パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

HPにはモデルルームに来るきっかけ程度の情報を出せば十分って考えなんでしょ。事前案内の段階だと下手すると公開してるのはロケーションの情報だけだったりするけど、それでも来場者は集まってるわけだし。

近くに住んでる契約したものですが通りかかると車がいつもたくさんとまっていますので盛況なようです

津波や液状化、海抜ゼロ地帯というのが気になって長く住むといずれかの被害が怖いため、この辺りの価値が上がることはまずなさそうです。
仮に大したことがない地震や津波が発生したとしても、ハザードマップの悪い地域を避ける人はその度に増えるためです。
富裕層はまず避けますし。
となるとリセールは厳しいため、永住覚悟となりますが、そうなると災害リスクはますます高まってしまうでしょう

そりゃそうだけど
東日本大震災の時に浦安やら幕張なんて全く人気なくなったのに
喉元過ぎればで今では有明やら湾岸地域にバンバン立てとるやないか
そんなもんやで。

>>1303 マンション投資家さん

ご指摘はよくわかります。
資産価値という意味での値上がりは、リニア開業に伴う土地パブルが弾ける予測下では、なおさら災害リスクを考えると上がりにくいでしょう。

とはいえ、名古屋の津波、液状化リスク、港区が大きそうに見えますが、名古屋の西半分は、港区と大差ありません。
港区内でも、西の庄内川、新川を越した宅地化が進む地位置の方がもっと厳しいですよ。
戸建なので、マンションより永住率高そうですがね。いわゆるゼロメートル地帯は、このあたりを指します。区役所付近はゼロメートル地帯ではないはずです。ま、誤差と言われたらそれまでですが。（笑）

名古屋市内にはいくつも断層があります。近いところでは堀川、尼ヶ崎と2の断層帯が熱田大地のきわに沿って北上していますが、ご存知ですか？
活断層であるか更なる調査が必要ですが、震度8クラスの大規模地震である程度無傷（火災による延焼除く）な地域は守山区とか、名東区とか名古屋でもかなり区内でも場所が限られた地域しかありません。
16区のハザードマップを見ていただくとわかりますが、名古屋は7?8割ほど、大規模な地震発生時には危険な状態となります。

確かにお金しだいではありますが、名古屋の災害リスク、とりわけ地震のリスクを考えるならば、極論的には長久手や日進、豊田に住む方が安全です。

しかし悲しいかな、私はお金がありません。
また名古屋は将来大規模地震の発生リスクが高い地域です。

減災については、区役所側かつ大規模な津波避難ビル側と、条件的には整っていると思います。
この場所のように、可能な限り対策された場所であっても、災害の影響は受けてしまいます。

他の区、熱田大地の上とかも必ずしも安全とはいえません。火災の延焼などは、むしろ住宅やオフィス密集地の方が影響ありますから。

とはいえ、ご指摘の通りリセールという意味では土地パブルがはじけ、人口減少が進み、大規模な地震災害が想定されている以上、高望みはできません。

災害ですから、起こらないこと、起こったあとのことを考えるのは大切ですが、災害は地震および津波だけではありません。

そのことも考えると、名古屋はかなり厳選した地域以外、住めなくなります。

私は区役所、東邦ガスなどが進める災害に強い減災対応型のこの地位置の再開発に期待しています。

リターンは確かに欲しいですが、まずは命あってこそ。
さらには、高い地区のマンションを買うお金はありません（笑）

安心を買うお金がない以上、減災に力を入れているこのマンションを買う選択をしてよかったと思います。

ま、災害が発生しないことが何よりですが、発生リスクを見込んだ上で、私はここを買いました。

マンション投資家さんは、お金があるでしょうから、都心回帰で人気の名駅あたりのタワマンとか資産形成頑張ってください。

私もお金があれば、そういう物件にすんでみたいですよ、

>>1304 坪単価比較中さん
それは東京五輪のおかげかと。
湾岸部は東日本大震災で暴落し、内陸部とは相当な差が出ました。
しかしご承知の通り五輪需要と低金利によってマンションバブルが起こり、それゆえに湾岸部でもマンションが建てられたりしているのが現状です。

朝からみんな、お疲れさん。
そして、ご苦労なこったねー。

1307さんよ、ちゃんと名古屋市のハザードマップ、みてねーな？
それも、地震編しか。

内水氾濫は、今一番気をつけるべき。
これは16区ある名古屋は、どこも大差ない。
ま、坂の上に住んでるとかなら大丈夫か。
以外と土砂災害も名古屋、多いんだよな。

大地震は、千種、名東、守山、天白以外は、少ない区でも3割は液状化する。
1307さんよ、あんたはどこが安全だと考えてるんだい？

港が災害に強くない？
そんなこと百も承知。つか、名古屋で災害に強いのは丘陵地だけ。だから免震だ地盤改良た、なんだかんだとやってるわけでしょ。

港が海。そらそうさ。
そんなこと心配せんでも、博物館の展示とかみて、知っとる。

しかし濃尾地震に伊勢湾台風、いろいろ近現代、あったぞ。
それを無視して、東北の震災を例えとするのは、ちょっと違うなぁ。
だいたい湾の構造そのものからして異なるしね。
地下鉄云々は、東北の震災はJRとか三陸鉄道とか大変だったぞ。現地で支援してきたらよくわかるが。

そもそも地震想定なら、今時のマンションは、基本自宅待機が正解。

津波避難なら、ここならららぽーと行けば良い。
区役所講堂でもよい。 とにかく高いところなら、10階へひとまず逃げればよいだけのこと。

ま、どーでもいいけど、1307さんよ、名古屋のどこなら安全って考えてるか聞きたいね。

このマンション購入された方、決め手とかおススメな所とかありますか？？

>>1309 匿名さん
買い物便利
地下鉄駅4分
平置き駐車場
新築では安い

265戸もあって、港区エリアの人柄、この価格で買える所得層と考えると住みだしてからいろいろ大変そう…。どこのマンションでも言えることだけど、住人同士のトラブルには気をつけてください。

https://maps.gsi.go.jp/#14/35.101394/136.874244/&base=std&ls=std%7...

国土地理院の地図によると、この辺りは海抜0m、東海通駅付近は約-0.5mと非常に危険な地域ですね。
日本最大級の海抜0m地域ということで、津波や洪水時には非常に危険なようです。
いずれにしても海抜0mのデメリットをしっかりと検索した上で納得されてから買われる方がよさそうですね。
個人の価値観はそれぞれですが、不動産に関わる人はまず買わないです。

勉強になる様々なご意見、検討中の者として感謝します。

海抜、確かに低いですね。元々の成り立ちを考えると、名古屋の西側は、総じて低いですね。

この物件は、効果があるかわかりませんが、70mの杭打ち、2mの嵩上げをして作られますね。
それだけ地盤が緩いということなんでしょうね。

私は大地の上とかのマンションを買うお金はないので、災害は避けられない前提で、他の優先事項を勘案した上で、週末に第5次にエントリーしたいと思います。

災害の面からアドバイスを書いていただいた皆さん、いろんな意見、参考になりました。

>>1313 マンション検討中さん

災害が起きても港区の中でも一番に救助が来る地域ですよ！ 子供の防災訓練で言われました。
契約できるといいですね！

>>1314 契約済みさん

ありがとうございます。
エントリーして、当選できることを願うばかりです。

災害からは逃れられません。被害が少ないことが一番ですが、災害対策本部である区役所がお隣りさん。とりあえず支援物資が滞ることはないと思っています。

参考情報をありがとうございます。
無事入居できましたら、よろしくお願いします。

一度災害が起きれば一気に資産価値は減り逃げ出せなくなります。お金のある人は安値で売っても他に住むでしょうが、ない人だけが残り安くなった地区に新たに住む人はどういう人かわかるはず
お金がない人こそ選ぶべきではないと思いますが人それぞれですね。

>>1313 マンション検討中さん
ちなみに全国的に見ても海抜ゼロの地域は少なく(愛知が全国で一番大きい)どこの地区も周囲に比べて物件価格は非常に安くなっています。
東日本大震災以降はとくに顕著で、内陸部との二極化が進んでいます。

>>1316 匿名さん

お金がある人はそもそもこのマンションを選択しないのでは？？

準富裕層です。
正直なところ防災面、治安面で港区は選択肢にないです。

何でこんなに必死なんだろうね。富裕層やら港区なんて眼中にないに人たちはそもそもこの掲示板見ないと思うけど。人気があると何か嫌なんだろうね。
災害リスクが確かなのはみんなわかっている。ただ災害リスクをほとんど考えなくていい地域なんてかなり限られてるよ。この物件を買う人たちは、その中でも東邦ガスや三井不動産の災害対策に少し期待してると思うよ。

間もなく第1期5次販売が始まります。
ブライトコートのように、完売＝三井勝利、とさせたくない勢力があるんでしょ。

とはいえ、アリーナコートは完売まで少し時間がかかりそうな気がしますが、三井さんがどう売り切るか、楽しみです。

アンチは生暖かく見守りましょう！

物件には興味ないけど、どのような層がどのような想いでこのマンションを買うのか興味がありましてね。アンチでも他社デベでもないです。

元港区民より。

災害が心配なら、浦沢直樹さんの新作、あさドラ！にて、まずは伊勢湾台風のことから学びましょう。
名古屋、とりわけ港の人にとっては、今なお多くの人の心に刻み込まれた大災害です。
少なくとも、国道1号線まで当時は水に浸かりました。
貯木場からの流木も人家の被害を拡大させました。

次に、東海豪雨。これ、港区以外の方が堤防決壊、排水ポンプの処理能力不足など様々な要因が絡まり被害が大きかったのですが、中川運河沿いでも越水や排水口からの逆流による床下浸水など被害がありました。

中川運河は河口に閘門があります。集中豪雨以外で堤防を越水したのは、東海豪雨と、平成20年の豪雨くらいでしょうか。
とりあえず閘門は機能しており、ここ数年の台風や豪雨で、中川運河が越水した記憶はありません。

名古屋で注意すべき主な河川は庄内川、矢田川、新川、山崎川、天白川です。これら河川付近での越水、堤防決壊による被害が、近年の台風や豪雨被害の印象として残っています。
特に庄内川、矢田川は名古屋北部で越水することが多く、今も河川改修中です。

津波は、最近地盤沈下で役に立たなくなりつつある高潮防波堤が名古屋港沖合にあります。
伊勢湾台風後のもので、一応、名古屋港の守りの要ですが、役に立つか心配です。

中川運河、堀川を津波が逆流する可能性は、東南海地震、三連動型なら十分あり得ます。
最も、築地口から区役所にかけて地形が急勾配になっていること、どれだけの方が知っているでしょうか？

実は津波が名古屋港を襲った場合、築地口をスルーして、区役所付近まで一気に押し寄せます。
2m嵩上げでどれだけ凌げるか。引き波後の第２波、第3波で盛土が全てもっていかれる可能性はありますが、地中深く打ち込んだ杭打ちのおかげで、マンションが傾く可能性は高くはないように思います。

地震は濃尾地震まで遡らないといけませんが、阪神淡路大震災では、港区もかなり揺れました。

以上、アンチというより、記憶していることを書き出してみました。

マンション南には、港北運河があり、中川運河とつながっています。
マンションの汚水は処理後、港北運河に流すそうです。港北運河が満水時の逆流対策とか、ぜひ三井不動産レジデンシャルの方に聞いてみてください。

災害は備えても逃げられません。減災に力を入れているのはそのためです。
みなとアクルス全体の災害からのレジリエンスについても、ぜひ第五次販売で買われる予定の方は、質問して納得した上でご購入ください。

純粋にマイナス的な意見を言うだけでアンチって言われるんですね。
意見を交わす場所なのに都合のいい話しかしちゃいけないのかな？

ここ買いましたけど

何人かは投資用に買った人はいるでしょう。

お金が無いからここを買うしかないんだっていう意見もありますけれど、郊外や駅から遠い物件に目を向ければ同じくらいの価格帯で千種名東天白あたりの地盤の良い物件はありますよね。中古まで対象を広げれば言わずもがなです。たとえば藤が丘のセントアイナは同じような大規模マンションで駐車場は平置きか自走式。ただ、ららぽーと隣接や土地の発展性を考えると、こちらのマンションのほうが資産性は高いかな。地震があったら資産性がなくなるのはどのマンションも同じだしね。

>>1324 匿名さん
建設的なマイナス意見はもちろんありだと思いますし、誰も嫌がらないと思いますよ。参考にもなりますし。
そうじゃないただの僻みや、売れると都合悪いのか知らないけど建設的でもないマイナス意見はいらないですね。

今分譲されているマンションでおそらく最安値。しかもめちゃくちゃ便利。名古屋の中でも上位の開発面積。
申し分ない。

現行の建築基準マンションであれば地震でダメージは少ない。
杭があるので液状化でも安心。
1000年に1度の津波でも1階住戸には到達しない。
災害リスクもそこまで考えるほどでもない

>>1323 匿名さん
昨年伊勢湾台風とほぼ同じ潮位で被害はゼロ
名古屋市も災害には強い街になってきています。

他のスレでは見られないほど、(災害などの)リスクがあるorないの話で盛り上がっているのに、投資目的で購入された方がいるとは思えません。
リスクがあるかもしれない物件を投資目的で買うんでしょうか。
それくらい投資家様から見たら本物件はお買い得ということなのでしょうか。

新築買いたいけどお金がないっていう家庭にはいい物件ですよね。我が家がそうです。

いくら減災云々並べたてても、根本の災害リスクを考えたら、本当は名東や千種の物件が良かったです。が、似たような条件でそのあたりの地域だと1000万以上は軽く跳ね上がりますもん。

まぁ、身の丈にあった生活をします。
災害が起きた時は天命に任せます。

>>1329 検討板ユーザーさん

お返事、ありがとうございます。

名古屋市がコツコツと減災対策を講じていることは承知していました。
また、ご指摘の台風では、一部地域に避難準備勧告？が出ましたが、浸水はありませんでしたね。

私は、伊勢湾台風のことは、ここに住む人にちゃんと理解しておいて欲しいと思います。

若い方は港区民ですら知らない人が増えましたが、マンション周辺住民の方の中には、伊勢湾台風経験者が多数この地に住まれています。

防災は地域全体で考え対策する必要があります。
そのためには、地域に多大な被害をもたらした災害の記憶を共有する必要があると私は思います。
アクルスを中心とした街づくりは、マンション住民だけではなく、学区に住まう人たちと連携することが大切ではないかと思います。

一緒に防災訓練をしでみたり、災害の経験を共有することが、新しい防災、減災に力を入れた街づくりを進めていくソフトパワーとして、大事な視点ではないかと思い、いろいろ書き込みいたしました。

元港区ですが、アンチではありません。
こちらにUターンする予定のものです。
よろしくお願いします。

>>1328 検討板ユーザーさん
元港区民ですが、液状化で検索された方がいいと思います。たとえマンションが無事でも周りが悲惨なことになればそれだけで人が離れていきます。
実際東日本大震災や熊本地震、北海道地震など災害の度に小さい子供を持つ親はとくにこの地域から離れていきました。私もやはり永く住むには向かないと思い移住しました。
南海トラフ地震の可能性が高く、海抜ゼロ地域はとくに危険性が高いためです。
正直ババ抜きのような地域です。
他の海抜ゼロ地域は関西でいえば尼崎や福島区、関東でいえば足立区江戸川区、新小岩のあたり、大体のイメージがつくかと思います。
永く住みたい人は基本的にはいないでしょう、災害大国の日本ではとくに。

>>1326 マンション検討中さん
震災後明確に内陸部は土地価格は上がって、湾岸部は下がっています。
長期的な資産性という意味では地盤が大事なのでは

マンションコミュなら必ずくるくる災害厨
日本にいる以上どこにいてもリスクはありますよ
あとスレを分析すると分かるが最近価格が高すぎて
5000万円以上の物件の興味が減りつつある。
つまり売れなくなってきているわけやね。
この価格以上で在庫がダブついてきているから
まぁお察しですなぁwww

>>1330 買い替え検討中さん

本当に買いましたから。

中区、東区は上がり過ぎのため、値下がりリスクも大きい。
賃料もそれほど取れないので利回りが低い。
バランスのいいのが茶屋が坂。
それでも相応の部屋は4000万円する。

ここは駅近、大規模、再開発、大手デベロッパーの物件なので、大きな値下がりリスクは少ない。

周辺の物件に比べて様々な災害対策をしているので、もしもの時のダメージが少ない。
不人気エリア港区の中では北東に位置しており、あくまでも港区としては最良のエリア。

災害リスクが大きく、イメージも悪いため安い。
また、仕様が悪いと叩かれている。
しかし売れ行きは好調である。

以上が主な判断材料です。

安いというのは事実なので値下がったとしてもその幅が少ないのは明らかでしょうね。
ただ高災害リスク地域というだけで他地区の物件より値上る可能性も低そうですが。
まあ投資家はそういった穴を上手くかいくぐって利益を出すわけですから、ある意味、投資の選択としてはあり得るんじゃないでしょうか。それが成功するか失敗するかは別問題で、神のみぞ知るですよ。

なるほど。そういう考えがあるのですね。

私は投資目的でマンションを見たことがないためどういうところに目をつけるのかは
わかりませんが、1336さんのお話を聞く限り、じゃぁバランスの良い茶屋ヶ坂を買えば
と思ってしまいました。
それとも、マンション投資をするような身分の方でも4000万にはなかなか手が出ないということなんでしょうか。

どこを重視するのかは投資家毎に違うんでしょうけど、私には高尚すぎてよくわかりません。

>>1335 坪単価比較中さん

日本のどこでも災害リスクはあるは、港区民の常套句みたいになってますね。
場所によってリスクの高低はあり、埋め立て地はリスクが高いという事です。
わざわざリスクが高い立地のマンションを買うか、
まぁ自身の年収や貯蓄で検討するしかないですなぁwww

災害のリスクの高低もありますし、被害が出た時の大小もありますね。
災害のリスク高いし被害も大きいかもしれないけど、まぁ日本のどこでもリスクがあるって発言することで、無理やり自分自身を納得させようとしてるんでしょうね。

隕石リスクならず胆石リスク。

だから熱田から西は住めなくなるよ
お前さんの論理だと。そういうお前さんは
どこに住んでるんだい。さぞリスクの低い
所にお住いとお見受けするが。

>>1338 買い替え検討中さん

普通はしないと思いますが、それは住民目線でも考えたからです。

茶屋ヶ坂は自分が住んでも楽しくないと思ったからです。

一番南の棟はリビングから見えるのは西濃運輸。しかも相当古いので、郊外移転等による建替えリスク。将来高いビルが建つ可能性があります。
北の棟からは、目の前の駐車場と南の棟の廊下しか見えません。
隣りはコノミヤとコーナン。便利ですが楽しくはない。

一方こちらは周辺も一帯開発するので、港区の中でここだけは違う。
大げさに表現するなら、スペシャルな地区に映りました。ワクワク感があり、ここだったら住んでもいいと思えました。

何より3LDKが3000万円前後で買える。
この差は大きいです。

既存のららぽーとは中も外も子供の遊ぶところがたくさんあります。
また進出が決まったキッザニアなど、将来的にプラス要因です。

あまり詳細に書くと支障があるのでこの辺にしておきます。

でたっ！お前はどこに住んでるんだってパターン。
まぁここの災害のリスクについてわかってる人はここよりかはリスクの低い場所に住んでるでしょ。リスクが0って言ってるわけじゃないからね。

災害リスクが高いのは港区民みんな知ってるよ。子育て等の関係で実家近くで家がほしい、職場が近い、育った場所で気に入っている等の理由で購入してる人も多いと思いますよ。災害リスクだけで家を購入して、普段の生活に後悔したら何も意味ないですからね。災害リスクがマイナスポイントであるのは確かだけど、それもあって買いやすい価格なんだし。災害リスクだけで誰もが家選びをしてるわけじゃないですよ。どこに重きを置くかは人それぞれ。

結局は港区民の人が買うためのマンションって事なのか。災害のリスクはわかってるなら被害が出てもデベロッパーとかに文句言わないでね。

毎日ご苦労さんだね。
特にこの数日の雑音、ひどいな。
ちゃんと根拠ある指摘は傾聴に値するが、ディスり方が子どもじみている。
もう少し根拠あるお説を頼むわ。

ま、２０日からの第5次販売は、それなりに売れる。災害リスク語っても、住む奴は住む。
買う奴は買う。
販売が近づいてきたからって、絡み方がな、ま、こう書いても茶化すんだろうが、こっちはリスク背負っても買いたいから買った。 だから、デペが手抜きしてない限りは、流行りかわからんが自己責任さ。
ま、じゅーぶんにこの辺を理解して買った人ばかりじゃないだろうけどね。
金の都合から、ららぽーと大好きとか、優先順位は人それぞれだから。

とりあえず、悪りーが、リスク背負うつもりがない、覚悟もないカキコは控えてほしいなぁ。
読んでいても、傾聴に値しない。

どーでも良いが、災害発生時、港区だけが激甚災害指定とかされるとか、まさか、そんな脳内お花畑じゃないよな？

南海トラフ三連動なら、名古屋の沿岸部、弥富や知多半島はゆうに及ばず、名古屋市も熱田台地含め広範囲に影響受ける。火災による延焼、道路や上下水道の破損など。これは阪神淡路と同じ。

あとな、名古屋も御多分に洩れず、他都市と同じく上下水の土管、老朽化が進んでるのよ。
だいぶあちこち取り替えてるが、間に合ってない。
大雨対策で大規模な貯水用の管も埋めてるが、内水氾濫は、港以外でもおこるから要注意。

だからと言って、このマンションが安心とは言わない。
しかし、とりあえず東邦ガスと三井不動産レジデンシャルがメンツをかけてプロジェクトを立ち上げたわけさ。
災害発生時のリカバリーは、そこらへんの他マンションよりかは良く考えられている。補助金も絡んだ事業だからかもしれんが。
とはいえ、災害時、無傷で済むとはだーれもおもっちゃいない。そんな物件、相当金積んでも得られん。大なり小なり被害受けるから。

大雨なら港より市内中心部や庄内川、矢田川流域他で越水の危険性が高まる。
これは他の方も指摘したとおり。

もちろん港は地盤はゆるゆる、河川に挟まれてるし、眼前に名古屋港。
地震、大雨で大変なことになる可能性は、名古屋市内16区の中でもリスクが高い。
これも承知の上で買った。

それを笑うのは構わんが、カキコするなら、ここは検討中の掲示板だ。

他の人のように、これから買いたいと思う人が、なるほど、と思うマイナスな根拠を示すくらいは最低限してほしいな。

揚げ足取り続けてると、それ自体があまりにも見苦しいから、ひょっとして、このマンションを狙ってたけど、抽選に漏れたとか、腹いせか？ぐらいに思えて仕方ないぞ。

とりあえず、前にも書いてあったが、住みなくなけりゃ、他所行くだけだし、港でも、この物件に魅力感じりゃ、買うだけの話。
リクスはちゃんと背負うし、入居して嫌になれば、他探すしな。

リセールできない？
かもな。でも、嫌なら出て行くぞ。
それがマンションなど集合住宅の定め。
最も、戸建も大して変わらんが。住民トラブルの話な。

港、住みたくなきゃ住まなければ良い。どこに住むのも憲法でも自由だから。

住みたいなと考えてる人にとって、選択に資する話題なり議論を頼むわ。

あー、つまらん。もっとマシな話を聞きたいジジイより。

ダラダラ長い文章書いてるけど何が言いたいんだろ？
結局はリスクがあるって事と嫌なら出てくって謎の宣言。

つまらんと言いつつ長文リプするような方が買っているマンションなのですね。

>>1346 匿名さん
緑区民ですが、こちらのマンション買いました。