グランドメゾン汐路について

さすがグランドメゾン、ファミリータイプで選べる間取りが良いですね。うちも検討していますが、皆さん希望がうまく分散してくれると良いですが......

意外と高くない。。

>>63 マンション検討中さん

ギャラリーでのお話では、相場よりもお安く土地を入手したそうです。

かなり沢山間取りがありましたね。どの間取りが人気なのでしょうか？

目の前に小学校あるのに割高！っていうのが
私たち夫婦の第一印象でした。

モデルルームも空いてたし、あまり人気ないのでしょうか。

>>66 匿名さん

先日行って来ましたが、第一期でほぼほぼ完売状態でした。まだ残っているお部屋は下の階か狭い間取りですねー。

>>67 検討板ユーザーさん
あの完売状態がほんとなのかとすごく気になってます。

購買意欲を煽るための偽装工作もあり得ると思います。あとになって営業側から『ここの部屋を応募してた方はローン通らなかったからキャンセルになりました』的な感じを装い、売れ残ってる感じがあとから分かってくるのがあるような気がします。この立地の辺りは数年前の東海豪雨の時は水が浸かったところもあるのと液状化マップに関しても微妙な所です。駅から近いわけでもなく全面平面駐車場じゃないのはリセールを考えると期待できないです。

東海豪雨のことを教えてください。市役所の浸水実績図からここは浸水がなかったと思いました。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

>>70 マンション検討中さん

確かにこのエリアは大丈夫なはずですが。。。

>>69 匿名さん
偽装工作を大手の積水がしていたらですけどね。ローン審査などでキャンセルが出ることはどこの物件も一定数いると思いますし、そんなお部屋でも間取りにより入りたい方はいると思います。売れ行きの良いマンションの典型な気がします。

ライバルからのネガの書き込みが散見されるようです。

と、積水の営業マンさんがぼやいているので、ネガはそこそこにしてあげてください。笑

少し金額が高いのと、目の前の小学校が気にならなければ、良い物件だと思いますよ。

真剣に考えていたものですが、大体、売れたのであればやめようかなとおもっています。山崎川とみずほグランドが好きなので、あの辺りでジョギングするのにいいなあと思っていたのですが、確かに小学校の前というのも気になります。ただ、圖書館も近いし、都心住宅地にある物件としていいなあと思っていたので、やはり、それなりの需要はあるようですね。管理がどうなのか、がきいてみたいところですね。戸数がそんなにおおくないため、通いの管理か、常駐にしてもそれほど良い管理ができるのかがききたいところです。積水といいうとマンションでは大手ではないですから、子会社が管理をするのでしょうが、その辺がどの程度なのか。ききたいことはいろいろあったのですが、売れたのなら、それほど深いリハしないことにします。

>>75 通りがかりBさん

まだ検討中でしたらキャンセルになるお部屋もあるでしょうから。。。7/1がアンケート締切でした。

名古屋は市立小学校の部活動を２０２０年度末で廃止するですね、部活動の騒音が問題ないと思います。

ちなみに、汐路小学校はチャイムを鳴りますか？

積水は明らかにマンション業界で大手ですよ。。。

>>77 マンション検討中さん

今はチャイムが鳴らない学校なんてあるんですか？！ まぁ平日も4時ごろには授業は終わるでしょうし、土日はいないわけで
日中働いてる人は全くわからない時間帯ですよねー。
住宅のノウハウで作るので、
積水ハウスの住戸は他より安心できますよ。

>>77
教員が部活動を担当せず、外部講師を取り入れ部活動を行うので。
2020年以降も部活動はありますよ。目的は教員の負担軽減ですから。

部活やチャイムが気になる方は、プラウド陽明さんにしたらよいだけのことです。

価格発表はされてますか？

>>82

一昨日発表されました。

>>83 マンション検討中さん

そうなんですね。ギャラリーで検討してみます。

81戸中、第1期で54戸売れたのかーすごいな。

売れたのではなく、第一期54戸販売って事ですよ。

第１期で何戸売り出すかは人気のバロメーターになるよ。
54/81はなかなかの人気物件といえる。
陽明はどのくらいだった？

陽明は駅からの距離があるから安めの価格設定にしたから売れ行きよいみたいです。グランドメゾン汐路も一部抽選があったりしながらも、50前後の申込のようです。

平成30年7月14日（土）より　第1期登録申込受付開始
登録受付期間
平成30年7月14日（土）～21日（土）
※火・水曜日定休
受付時間：10時～18時（最終登録日は12時まで）
抽選日時：平成30年7月21日（土）14時
受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

販売戸数
54戸/81戸 →66.6%

販売価格(税込)
3,990万円（1戸） ～ 8,780万円（2戸）
最多販売価格帯
4,900万円台、5,000万円台、5,100万円台（各5戸）

B1タイプ 3LDK+WIC
専有面積：79.85m²
4890万円～5090万円（第1期）
C1タイプ 3LDK+WIC+N
専有面積：76.36m²
4590万円・4890万円（第1期）
D1タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
5090万円～5680万円（第1期）
D2タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
4890万円～5670万円（第1期）
Hタイプ 4LDK+WIC
専有面積：92.02m²
6100万円～6790万円（第1期）
Nrタイプ 3LDK+WIC+N+P
専有面積：113.81m² ルーフバルコニー面積：33.9m²
8780万円（第1期）

間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.87㎡ ～ 113.81㎡
バルコニー面積
3.99㎡ ～ 21.44㎡
ルーフバルコニー面積
33.90㎡～41.50㎡
テラス面積
12.80㎡～23.36㎡

管理費(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立金(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立基金
550,000円 ～ 859,000円（引渡時一括払）
275,000円～429,500円（11・21年目一括払）

管理一時金
（引渡時一括払）29,500円～46,000円
インターネット利用料・ＣＡＴＶ施設利用料
（月額／税別）850円

申込好調ですねー！

こちらは盛り上がってませんが、着実に売れているみたいですねー。

平面図を見てから、ここのゴミ置場は２４時間出しじゃないですね？ゴミ置場の出口も道路に隣接します？

>>92 マンション検討中さん

24時間だったような。。。確認しないとわかりませんが89番さんあたりがわかるのでは？

>>92 マンション検討中さん
24時間ゴミ置場と記載ありです。
ご参考までに大きなパンフp11です。

前向きに検討していたのですが、
この辺りが液状化リスクが高いと聞いて断念しました。

あと目の前の小学校、現地に行ったら思ったより圧迫感があったのと、
平日だったからか、学校の声と車の音がすごすぎでした。。。

この条件にしてはさすがに価格高いと思いました。
4000万前半の部屋とかさすがに条件悪すぎるし

>>95
気に入らない理由はいろいろあるとは思いますが、多分ですが、それよりも
心のどこかでまだ買うのは早いとか思っている部分があるのじゃないですかねえ。
本人さん、家族、親族の意見も含めて買うかどうか自体で迷ってるんじゃないですかね。

もっともそれが普通だと思うんですけどね。
例え夫婦、親子でもタイミングがバッチリ合うとは思いませんしね。

ただ、1年2年掛けてあちこちみて、散々条件や譲れないリストを作っていても
決まる時は案外勢いやひょんなきっかけであっさり決めちゃったりする人も多いので
のんびり楽しんで決めて下さい。

第一期は即日完売で抽選になるお部屋もあったそうです。

第1期は11戸残っていますね。

販売スケジュール
平成30年7月26日（木）　第1期2次登録申込受付
販売戸数
11戸
販売価格(税込)
4,380万円（1戸） ～ 5,580万円（1戸）
最多販売価格帯
4,300万円台、4,500万円台、4,700万円台、4,800万円台（各2戸）

結構なハイペースですね。
27(金)時点で残戸数は最少14戸ですか。

>>99 匿名さん

今愛知県で一番売れているマンションでしょうね。

即日完売ではないのでは？
11個売れ残ったという理解で良いですよね？

>>101 坪単価比較中さん

ギャラリーでは先週末に54戸の成約花がありました。
抽選にもれてしまった方が新規のお部屋を検討されたり、他の方にも今週11戸販売予定があるようです。
単純計算で残りが14戸ということになるでしょうね。

>> 102

第1期2次登録って、第1期54戸の中の11戸じゃなくて、新規の部屋11戸ですか？

販売戸数
54戸＋11戸/81戸 →80.2%

第1期2次11戸
●登録受付期間：平成30年7月26日（木）
●受付時間：10時～12時
●抽選日時：平成30年7月26日（木）14時
●受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

>>104 匿名さん
非分譲が2戸あるね。
分母を81戸とするなら
分子に足して良いかと。

>>103 マンション検討中さん

別の11戸のはずです。
前述しましたが、抽選で外れた方々と新規の方でしょうね。

なぜ公式サイトはまだ共用空間、設備、仕様等を更新してないですか？

>>107 マンション検討中さん

積水ハウスに聞いてください。

そりゃあここはいいマンションですよね。
このあたりで探してる人は購入を渋る理由が見当たらない。

来年7月の住宅ローン金利が上がってるんじゃないかというのは気がかりではありますね。
契約時で金利確定じゃないですからね。

金利が上がる要素がない
むしろまだ下がるよ（変動なら）
金利の心配はしなくていいから早く契約してください

　日銀が大規模緩和の方針を修正し、長期金利の一定の上昇を容認しました。（31日13:10）

>>110
>>111
住宅ローンを組むとするなら、固定金利と変動金利とどちらがいいんでしょうね。そして住宅ローンの見直しをした方がいいとも聞きました。

汐路小学校、汐路中学校の学区は人気で、ここは小学校の目の前。人気が出そうです。もしかすると抽選販売になるんじゃないかなというイメージです。小学校への送り迎えもいい立地なので人気になりそうです。

名古屋市博物館も近くて、子供に早くから博物館を楽しませるのもいいかと思っています。

先日はナイトミュージアムがやっていました。

http://www.museum.city.nagoya.jp/event/event/index.html#night

小学校に上がったら挑戦できるかな？

国債金利がこのままだと・・・
すでに固定は8月から上がりましたね。

HPでは売出し中の間取りがupされています。逆を言えば、upされていない間取りは完売と！

分譲済のマークがついている間取りはグレーになっていて消えていました。NEWと書かれているものがこれから販売していく間取り。

90㎡～、100㎡～の間取りはほぼ完売。広めの間取りが人気なんですね。90㎡～だとLrのタイプ、93.22㎡の間取りがありました。
洋室1は8畳で、ウォークインクローゼットが2つ！ウォークインクローゼット、1つだけならわかりますが2つとは贅沢です。

順調に売れていっている様子です。完売も早いでしょうか。

変動の最低金利に追随する銀行増えましたね。

短プラがこのタイミングでも気にされない不思議。

とにかくここの場合は、子育てが世帯がメインターゲットなのかな？というのが公式サイトなどを見ていると感じ取れます。
文教エリアというのもあるので、それで少しお値段も高くなっている状況？

金利はこの先下がることはしばらくないのかなぁ。オリンピック後がどう動くかわからない。
固定と変動だったら、変動にして、いざとなったら借り換えるみたいな感じがいいのかしら。

モデルルームへ行ってきましたが第1期でほとんど決まっていました。大人気でした。やはり学区でしょうか？

>>120 マンション検討中さん

学区と積水のマンションなところも後押ししているでしょうね。

>>121 口コミ知りたいさん
積水にしてはお手頃ですしね！

>>122 マンション検討中さん

下の階の間取りはお手頃ですね。上の階から売れていくマンションでしたけど。

>>123 口コミ知りたいさん
でも、仕様は最低限なものになっていて、オプションでつけていくとまあまあ金額になりますね。

これから定番になりつつある、玄関前のラクセスキーはオプションですら設定がないですもんね。

>>125 匿名さん
そうそう！でも、人気です！

>>125 匿名さん
ありますよ！

担当者の対応がとても素敵でした。
もちろん人によって違うかもしれませんが⁈

>>127 マンション検討中さん

玄関ドアも電気解除できますか？

>>129 マンション検討中さん
エントランスのことだと思ってました。ごめんなさい。玄関はできないと思います。

ここ最近は玄関ドアも手ブラで解除出来るキーが採用されている物件も多いので、ここはオプションですらその採用は無いそうです。

そのオプションてだいたおいくらで入れられますか？高そうですし、エントランスとリフトがキーで連動していたら、うちは入れないかなという印象。

>>132 通りがかりさん
そんなオプション無かったよ。

>>132 通りがかりさん

購入時に頂いたパンフレットによると、メインエントランスはラクセス ハンズフリーキーで、居住者の玄関はキーで解錠です。
以下がセキュリティページに書かれていた内容です。

居住者はハンズフリーキーにてオートロック解除、同時にエレベーターを呼び寄せ。

居住者、扉が開放状態で待機するエレベーターに乗り込み、居住階へ自動的に移動。

居住者は、住戸キーにて玄関ドアを解錠。


と書かれています。

>>132 通りがかりさん

ちなみにセキュリティのために、リフト〔エレベーター〕も居住階以外では乗り降りができないフロア制御を施している、と書かれています。
メインエントランスのラクセスキーとリフトは連動しているということですね。

>>134 マンション掲示板さん
購入されたんですか？
決め手は？

>>136 マンション検討中さん

学区と、周りの環境、よく行くスーパーのサポーレ、あとは色々比較した上での価格との、バランスでしょうか！この2年色々回って悩みましたが、、、、比較していたマンションにはベランダの水道？や、ディスポーザーが付いておらず、そこが自分たちの中ではかなり重きを置いている部分でした。また、エレベーターの数も魅力の一つでした！

>>137 マンション掲示板さん
以前建ったプラウド瑞穂汐路なんかも同じような条件になりそうですね。そういう意味ではこの周辺のニーズは高いのでしょうかね。

>>138 マンション検討中さん


そうです！
まさしく検討した一つがプラウド瑞穂汐路でした。
ただ、そちらを見学に行ったのがもう残り数戸の時でして選択肢が少なかったのと担当者の方とちょいと合わず、、縁がなかったようです、、、、

こちらは、第1期だったので部屋の選択肢があったのと、担当者の方とウマが合ったのも大きな決め手にはなりました。何事も縁でしょうか

そうですよね、プラウド陽明も完売したみたいですし、汐路周辺のニーズはやはり高いんですね

>>139 マンション掲示板さん
このエリアは売れ残らないので人気なんですね。参考になりました。

このあたりで探しててこの物件を渋る理由を逆にきいてみたい

機械式駐車場、駅までの距離はまあまあ近い程度(？)、学校隣接、そこそこに規模が大きいといったところでしょうか？

>>142 マンション比較中さん
何を優先するかですよね~

残り4戸でしょうか？！

もう下の階しか残ってない印象です。

あまり残ってないです。

良い条件の間取りは完売していそうだなー。

そんなに人気なんですか？
立地ですかね？

>>148 マンション検討中さん
理由は人それぞれかとは思いますが、、
立地
住宅地のため夜は静か
間取りが狭〜広まで幅広く選択可能だった事
積水ハウスのマンション
学区
治安
病院施設
などでしょうね？

うちの決め手は間取りです。
また南は学校隣接ので、高層階は日照と視線の問題がないですね。

立地、学区、病院も加点です。

駅までの距離、学校の騒音などの不満の点がありますが、
この価格で妥協はやはり避けられないでしょうね。

>>149 名無しさん
ありがとうございます！

機械式駐車場はそんなに気にならないですか？
うちは小さい子どもがいるので、雨の日とか待っているのも大変だし、駐車してから出るときも傘させるんだろうか？色々面倒なイメージが強いです。

>>152 匿名さん
市内で全て平面駐車場は少ないのでは？

平面駐車場があるほうがレアですね。
お部屋のご希望より何部屋かは平面駐車場もありましたし、機械式の一階なら不都合ないかなと思いました。

下の階で安めな部屋にして機械式で上部になるか、5000-7000くらい出して上の階または広い間取りにして平面駐車場か機械式一階をもらうかでしょうね。

できれば平面駐車場がいいけど…。

名古屋では、地下鉄桜通線はどの様な位置付けですか？

>>157 マンション検討中さん
比較的空いていて、いつも座れて私は好きです。

>>157 マンション検討中さん

私も空いているイメージがあり好きです。ちょうど先日sumoが出してるリビングの方程式という住宅フリーペーパーでローレルコート桜山向陽のページに桜山について詳しく書かれているのを発見しました。住宅評論家の方が、桜通線は都心へのアクセスのよさと直結する名駅の将来性からそれを裏付けるように乗員人員数が6年前と比較して1286万人増加しており他の地下鉄線の伸び率を上回っている。さらに桜通線沿線のマンション供給戸数や坪単価も総じて右肩上がりで推移。10年前と比較すると坪単価では60万円増加している。
と書かれています。

あとは、名駅の配置が現在桜通線が一番深いがそのさらに下にリニアを開通させるので、リニアから一番アクセスが良くなるのが桜通線のようです。それもあって不動産の専門家たちの中でも注目を集めているようです。

>>157 マンション検討中さん

こちらも参考までに。

桜通線沿いの人気が出てきているのか、混んだらいやだなぁ。笑