グランドメゾン汐路について

現地に見てきました。桜山駅四番出口から徒歩１０分、駅のエレベーターから１３分。坂が無い。

陽明小のプラウドと比較してます。駅近ならこの物件でしょうか。しかしもはや駅近とは言えない気も、、、みなさんどう思います？現地の雰囲気は陽明の方がひらけてて好きです。

地下鉄駅徒歩10分以内なので「あり」だなと思っています。

もとご近所です。
現在は近隣のグランドメゾンに住んでいます。
駅が遠いとのご指摘がありますが、ぎりぎり許容範囲です。
適度な歩行は健康の維持に大切です。
通りに面しているので、駅からの子供の送り迎えはしなくても大丈夫だと思います。
元我が家は、一本中に入っていたので、迎えが必要で負担でした。
小中学校の騒音についてですが、グランドメゾンはびっくりするほど遮音性が高いです。
サッシを閉めて鍵をかければ、気にならないと思います。
ここは台地になっているので、5階以上はそれなりの眺望が望め、名古屋港と熱田の花火が見えるはずです。
ろくな私立がないとのご指摘がありましたが、東海には桜通線で乗り換えなし（7分）で通学できます。
南山は自転車で余裕で通えます。
地下鉄でも御器所乗り換えで、桜山いりなか間は11分です。
徒歩もぎりぎり可能だと思います。
もともと住んでいた近隣のマンションから滝に通学されている方もありました。
桜山と江南は45分です。
サポーレ、花桔梗、ミセスキッチン、FUJI 3A Project、ブルーデル。
隣駅に引っ越してからも我が家は汐路のこれらのお店に通い続けていますよ。
山崎川から瑞穂運動場は、散歩コースとして鉄板です。
子育て期から老後まで、長く楽しめる立地で、おすすめです。
もし、住み替えを検討していた時にこの物件があったら、購入していたと思います。
現在住んでいるグランドメゾンに後悔はありませんが。

丁寧な説明ありがとうございます。
でも、2回も長文は勘弁して下さい。
あと、サッシを閉めればどのマンションも静かですよ。
グランドメゾンだけが特別ではありませんよ。

>>55 ご近所さん すごい詳しい情報をありがとうございます！どこかの営業さんでしょうか？学校からの目線と、砂埃が気になるのですが、あそこはどうですか？ご存知であれば教えてください。

享栄高校がすぐ近くにありますが、最近はどうでしょうか？
昔はちょっとガラが悪かったイメージがありますが。。

こちらの価格帯が気になります。。

>>59 通りがかりさん

先日出た第1期の価格帯は下は3LDKで3900から100オーバーで広めは7000越えの展開でした。
間取りがかなり沢山あるため、検討して希望を出してから抽選になります。

営業さんはどうにか希望が通るように、、と色々尽力してくれるようですが
くじ運ですねー。

人気ありそな学区！

さすがグランドメゾン、ファミリータイプで選べる間取りが良いですね。うちも検討していますが、皆さん希望がうまく分散してくれると良いですが......

意外と高くない。。

>>63 マンション検討中さん

ギャラリーでのお話では、相場よりもお安く土地を入手したそうです。

かなり沢山間取りがありましたね。どの間取りが人気なのでしょうか？

目の前に小学校あるのに割高！っていうのが
私たち夫婦の第一印象でした。

モデルルームも空いてたし、あまり人気ないのでしょうか。

>>66 匿名さん

先日行って来ましたが、第一期でほぼほぼ完売状態でした。まだ残っているお部屋は下の階か狭い間取りですねー。

>>67 検討板ユーザーさん
あの完売状態がほんとなのかとすごく気になってます。

購買意欲を煽るための偽装工作もあり得ると思います。あとになって営業側から『ここの部屋を応募してた方はローン通らなかったからキャンセルになりました』的な感じを装い、売れ残ってる感じがあとから分かってくるのがあるような気がします。この立地の辺りは数年前の東海豪雨の時は水が浸かったところもあるのと液状化マップに関しても微妙な所です。駅から近いわけでもなく全面平面駐車場じゃないのはリセールを考えると期待できないです。

東海豪雨のことを教えてください。市役所の浸水実績図からここは浸水がなかったと思いました。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

>>70 マンション検討中さん

確かにこのエリアは大丈夫なはずですが。。。

>>69 匿名さん
偽装工作を大手の積水がしていたらですけどね。ローン審査などでキャンセルが出ることはどこの物件も一定数いると思いますし、そんなお部屋でも間取りにより入りたい方はいると思います。売れ行きの良いマンションの典型な気がします。

ライバルからのネガの書き込みが散見されるようです。

と、積水の営業マンさんがぼやいているので、ネガはそこそこにしてあげてください。笑

少し金額が高いのと、目の前の小学校が気にならなければ、良い物件だと思いますよ。

真剣に考えていたものですが、大体、売れたのであればやめようかなとおもっています。山崎川とみずほグランドが好きなので、あの辺りでジョギングするのにいいなあと思っていたのですが、確かに小学校の前というのも気になります。ただ、圖書館も近いし、都心住宅地にある物件としていいなあと思っていたので、やはり、それなりの需要はあるようですね。管理がどうなのか、がきいてみたいところですね。戸数がそんなにおおくないため、通いの管理か、常駐にしてもそれほど良い管理ができるのかがききたいところです。積水といいうとマンションでは大手ではないですから、子会社が管理をするのでしょうが、その辺がどの程度なのか。ききたいことはいろいろあったのですが、売れたのなら、それほど深いリハしないことにします。

>>75 通りがかりBさん

まだ検討中でしたらキャンセルになるお部屋もあるでしょうから。。。7/1がアンケート締切でした。

名古屋は市立小学校の部活動を２０２０年度末で廃止するですね、部活動の騒音が問題ないと思います。

ちなみに、汐路小学校はチャイムを鳴りますか？

積水は明らかにマンション業界で大手ですよ。。。

>>77 マンション検討中さん

今はチャイムが鳴らない学校なんてあるんですか？！ まぁ平日も4時ごろには授業は終わるでしょうし、土日はいないわけで
日中働いてる人は全くわからない時間帯ですよねー。
住宅のノウハウで作るので、
積水ハウスの住戸は他より安心できますよ。

>>77
教員が部活動を担当せず、外部講師を取り入れ部活動を行うので。
2020年以降も部活動はありますよ。目的は教員の負担軽減ですから。

部活やチャイムが気になる方は、プラウド陽明さんにしたらよいだけのことです。

価格発表はされてますか？

>>82

一昨日発表されました。

>>83 マンション検討中さん

そうなんですね。ギャラリーで検討してみます。

81戸中、第1期で54戸売れたのかーすごいな。

売れたのではなく、第一期54戸販売って事ですよ。

第１期で何戸売り出すかは人気のバロメーターになるよ。
54/81はなかなかの人気物件といえる。
陽明はどのくらいだった？

陽明は駅からの距離があるから安めの価格設定にしたから売れ行きよいみたいです。グランドメゾン汐路も一部抽選があったりしながらも、50前後の申込のようです。

平成30年7月14日（土）より　第1期登録申込受付開始
登録受付期間
平成30年7月14日（土）～21日（土）
※火・水曜日定休
受付時間：10時～18時（最終登録日は12時まで）
抽選日時：平成30年7月21日（土）14時
受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

販売戸数
54戸/81戸 →66.6%

販売価格(税込)
3,990万円（1戸） ～ 8,780万円（2戸）
最多販売価格帯
4,900万円台、5,000万円台、5,100万円台（各5戸）

B1タイプ 3LDK+WIC
専有面積：79.85m²
4890万円～5090万円（第1期）
C1タイプ 3LDK+WIC+N
専有面積：76.36m²
4590万円・4890万円（第1期）
D1タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
5090万円～5680万円（第1期）
D2タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
4890万円～5670万円（第1期）
Hタイプ 4LDK+WIC
専有面積：92.02m²
6100万円～6790万円（第1期）
Nrタイプ 3LDK+WIC+N+P
専有面積：113.81m² ルーフバルコニー面積：33.9m²
8780万円（第1期）

間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.87㎡ ～ 113.81㎡
バルコニー面積
3.99㎡ ～ 21.44㎡
ルーフバルコニー面積
33.90㎡～41.50㎡
テラス面積
12.80㎡～23.36㎡

管理費(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立金(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立基金
550,000円 ～ 859,000円（引渡時一括払）
275,000円～429,500円（11・21年目一括払）

管理一時金
（引渡時一括払）29,500円～46,000円
インターネット利用料・ＣＡＴＶ施設利用料
（月額／税別）850円

申込好調ですねー！

こちらは盛り上がってませんが、着実に売れているみたいですねー。

平面図を見てから、ここのゴミ置場は２４時間出しじゃないですね？ゴミ置場の出口も道路に隣接します？

>>92 マンション検討中さん

24時間だったような。。。確認しないとわかりませんが89番さんあたりがわかるのでは？

>>92 マンション検討中さん
24時間ゴミ置場と記載ありです。
ご参考までに大きなパンフp11です。

前向きに検討していたのですが、
この辺りが液状化リスクが高いと聞いて断念しました。

あと目の前の小学校、現地に行ったら思ったより圧迫感があったのと、
平日だったからか、学校の声と車の音がすごすぎでした。。。

この条件にしてはさすがに価格高いと思いました。
4000万前半の部屋とかさすがに条件悪すぎるし

>>95
気に入らない理由はいろいろあるとは思いますが、多分ですが、それよりも
心のどこかでまだ買うのは早いとか思っている部分があるのじゃないですかねえ。
本人さん、家族、親族の意見も含めて買うかどうか自体で迷ってるんじゃないですかね。

もっともそれが普通だと思うんですけどね。
例え夫婦、親子でもタイミングがバッチリ合うとは思いませんしね。

ただ、1年2年掛けてあちこちみて、散々条件や譲れないリストを作っていても
決まる時は案外勢いやひょんなきっかけであっさり決めちゃったりする人も多いので
のんびり楽しんで決めて下さい。

第一期は即日完売で抽選になるお部屋もあったそうです。

第1期は11戸残っていますね。

販売スケジュール
平成30年7月26日（木）　第1期2次登録申込受付
販売戸数
11戸
販売価格(税込)
4,380万円（1戸） ～ 5,580万円（1戸）
最多販売価格帯
4,300万円台、4,500万円台、4,700万円台、4,800万円台（各2戸）

結構なハイペースですね。
27(金)時点で残戸数は最少14戸ですか。

>>99 匿名さん

今愛知県で一番売れているマンションでしょうね。