東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-09 16:25:53

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5814 評判気になるさん 2023/09/25 08:47:05

    こが人気なのはわかりましたけど、新築マンションで探していたのて。
    できれば24年中には入居したいので、他を探してみます。

  2. 5821 管理担当 2023/10/01 11:23:39

    [No.5815~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  3. 5822 周辺住民さん 2023/12/05 07:21:46

    このマンションには間違えて自転車を止めようとし、忠告に無抵抗な人に対して『俺は1億円だしてこのマンションに住んでいるの』『ここはマンションの土地!あなたは買ってないでしょ』と人を馬鹿にしたようにいいはなつ質の悪い住民が住んでいます。

  4. 5823 通りがかりさん 2023/12/05 15:12:27

    >>5822 周辺住民さん

    マーク君?

  5. 5824 入居済みさん 2023/12/13 12:40:01

    >>5822 周辺住民さん
    マンション内1階の掲示板にも注意喚起がある件でしょうか。
    入居した当初(21年頃?)にはペットを散歩させていた人を怒鳴ったという掲示がありました。
    住民としても恐怖を感じているので警察に通報していただけないでしょうか。
    よろしくお願いします。

  6. 5825 入居者 2023/12/20 08:50:21

    マンション前セブンイレブン付近を自転車で乗ってる人に、「ここは共有スペースなんだから、乗るんじゃねえよ」と、背の高い40代か50代くらいの男性が怒鳴っていました。マンションでたまに見かける人なんですが、むしろ近所迷惑だし、マンション住民の質を下げるので、やめてほしいです。そのくらい別に見逃してもいいでしょう。。。人生をやり直したほうがいい。

  7. 5826 通りがかりさん 2023/12/20 09:21:29

    >>5823 通りがかりさん

    5822はマーク君じゃないです。
    WCTなどいろんなマンション住民になりすましている問題人物ですよ。

    ちなみに5824と5825も同じ問題人物です。

    騒音スレを見ると問題人物は木造アパートに住んでいるようです。


    ただの荒らしなので、
    心配な人は自分で確かめるのが良いと思います。

  8. 5827 匿名さん 2023/12/20 09:25:40

    小島だな

  9. 5828 口コミ知りたいさん 2023/12/20 10:52:04

    >>5826 通りがかりさん

    千葉の爺さんと言われてますね。
    やれやれです。

  10. 5829 匿名さん 2023/12/21 02:15:33

    ご近所さんから聞いた話をぼやかして書き込むと、
    次の総会に出席して皆で意見を言った方がよい状況になっているようです

  11. 5830 匿名さん 2023/12/22 03:23:52

    >>5829 匿名さん

    それみたことか。
    だから隣のパークシティの方が良いって言ってたのに。

  12. 5831 匿名さん 2024/01/11 07:01:21

    最近、ビオセボンの向かいなどに警察官が立っていますね。
    安心です。

  13. 5832 通りがかりさん 2024/01/11 13:42:05

    >>5831 匿名さん

    この辺にVIPが住んでるらしい。

  14. 5833 マンション掲示板さん 2024/03/03 03:06:54

    >>5832 通りがかりさん
    違うでしょ。歩行者専用道路をカッ飛んでくる車をつかまえて。キップ切ってるんです。

  15. 5834 名無しさん 2024/09/29 23:36:37

    >>5797 口コミ知りたいさん
    今は隣一棟で良いけど、逆サイドには三菱地所が建てられ、後ろ側も買収計画始まっており、目の前の小山台高校は耐震問題で建て替えでどこか行ってタワマン立つ可能性大。
    全方向でタワマンに包囲されそうですね。

  16. 5835 名無しさん 2024/09/29 23:42:31

    >>5834 名無しさん
    それはパークシティ分譲時ですら公になっていた話で何を今更感。

  17. 5836 匿名さん 2024/10/22 06:14:46

    公式サイトは今はさすがにあまり目立つ更新は見受けられないですが、
    インスタはまだ動いているようです。
    周りの飲食店の情報がほとんどですが…。
    入居が再来年の1月でものすごく先、という状況ですが
    現状で何割くらいの入居があるんですか?
    もう先に住まわれている方は何年も住んでいる状況だと思うけれど
    かなり長く販売をするものなんですね。

  18. 5837 eマンションさん 2024/10/22 13:07:19

    >>5836 匿名さん

    武蔵小山はまだまだ価値が上がりますからね。
    そう簡単に売らないでしょう。

  19. 5838 名無しさん 2024/10/25 12:28:48

    パークシティと比べて良いところある?

  20. 5839 匿名さん 2024/10/25 14:19:17

    >>5837 eマンションさん
    前年比マイナスになってるけど

    1. 前年比マイナスになってるけど
  21. 5840 マンコミュファンさん 2024/10/26 08:39:29

    ここ余裕で坪1000超えてますね。
    今後の再開発で更に爆上げ間違いなし。
    隣の地域一番パークシティには敵わないですが、価値は保証されてると思います。

  22. 5841 匿名さん 2024/10/26 11:05:28

    >>5840 マンコミュファンさん

    レインズで成約データ確認すると坪1000は全然超えてません。

    1. レインズで成約データ確認すると坪1000...
  23. 5842 匿名さん 2024/11/10 11:33:15

    Webサイト親切ですね。ディスポーザーの仕組みがわかりやすく図解されているのを初めて見たような気がします。やはり排水処理槽の管理が気になる点ではあります。24時間機械給気システムの図解もシンプルでわかりやすいです。

    45,000万円二度見しました。桁違いでした。これほどの大規模マンションで億台の部屋が大多数ってすごいなと思います。シンプルに見えるけれど細部にわたって良くできた間取りだなと思いました。

  24. 5843 匿名さん 2024/12/02 02:14:29

    庶民には手が出ない価格帯ですね…
    ところでこちらに入る店舗・公益施設・事務所はすでに決まっているのですか?
    入居予定が2026年1月になっていますが、契約者だけでなくテナントの情報も
    その頃にならないと出てこないのでしょうか。

  25. 5844 評判気になるさん 2024/12/02 04:21:05

    武蔵小山は街がとても良いですよね。
    また隣のパークシティのテナントはカフェが多くて魅力的です。

  26. 5845 匿名さん 2024/12/21 01:09:01

    昔の武蔵小山を思うと、4億5千万円の部屋があるようなマンションが建つっていうのは信じられない気持ちですね、
    本当にすっかりとかわってしまった。
    今は何戸か先着順やっていますが、まだ最終という言葉が出てきていないので
    最後の販売ではなさそうな。あと何戸くらいなんだろう。
    入居を待たされている方も多いので、
    今の入居者がイコール成約数のすべてというわけではないんですよね。

  27. 5846 匿名さん 2024/12/21 12:45:36

    4億5000万円の部屋は坪1300万円超えという凄さ。誰が買うのか。
    買うとしたら、地元愛が強い武蔵小山の富裕層でしょうか。
    この金額を出せるのなら、都心でハイグレードのマンションを買えそうです。

  28. 5847 匿名さん 2024/12/21 13:16:47

    浦和ですら1000の相場ですから武蔵小山で1300であれば格安です。品川区小山のブランドアドレスなのも重要な要素です。

  29. 5848 匿名さん 2024/12/22 02:32:32

    とはいえ、坪700万円台の部屋もあるのに、1300とは…
    最上階の広い住戸というだけでそれだけ差がつくのですか。室内の仕様が特別に豪華なのですか。

  30. 5849 匿名さん 2024/12/22 02:35:39

    >>5848 匿名さん
    しかもその@700台がなかなか売れない立地

  31. 5850 匿名さん 2024/12/22 02:36:39

    >>5847 匿名さん
    武蔵小山が@1000の浦和より安い@700台の相場のいうだけの話

  32. 5852 匿名さん 2024/12/22 04:28:48

    >>5850 匿名さん
    同じ品川区の大崎と比較して1~2割ほど低い相場ですね。一番築浅だけど
    大井町とほぼ同等と考えればよろしいかと

    1. 同じ品川区の大崎と比較して1~2割ほど低...
  33. 5853 匿名さん 2024/12/22 05:37:44

    相場坪単価の計算定義が不明ですが、武蔵小山は売り出しがほぼないので異常値になりがちです。みなさん騙されないようにしましょう。

  34. 5854 匿名さん 2024/12/22 06:25:30

    >>5853 匿名さん
    定期的に売り出しありますから。
    しかし、計算定義が不明という割には、あなたこのマンションレビューのデータ使って、他の物件ディスりまくってたでしょ。

  35. シティタワー武蔵小山
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティタワー武蔵小山
    所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
    交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
    価格:1億4,000万円~4億5,000万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:61.19m2~111.86m2
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    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

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    総戸数 815戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

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    43.9m2

    総戸数 280戸

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    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6598万円

    3LDK

    60.25m2~71.11m2

    総戸数 26戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

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    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    総戸数 42戸

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

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    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

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    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

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    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

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    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

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    総戸数 78戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸