シティタワー武蔵小山

>>5767 通りがかりさん

ここは全て中古っていう事ですか？

91.65㎡で3.3億円ということは坪単価1188万円。
武蔵小山でこの坪単価は、計算間違いかと思うほど高い。
高層階で眺望がよいといっても、東京タワーやレインボーブリッジが間近に見えるわけではない。
買わなくて正解かと。
以前なら、竣工後2年以上たっていればスミフも値引きに応じてくれていたと思うけど、今は難しいのかな。
儲かりすぎて困っている会社なので、定価で買ってくれる人が現れるまで売れ残っていても平気なのでしょう。
たぶん、3.3億円がはした金と思える人なら買うのかな。
部屋が売れるまではデベが管理費・修繕積立金を負担し続けないといけないので、普通のデベは値下げして早く売り切ろうとするんだけど、そうしないのは儲かりすぎて余裕があるからなのでしょうね。

>>5769 匿名さん
相続税対策での購入を見越しての価格付けです。ですから元々が適正価格ではありません。
しかし来春からの税制改正でタワマン節税にメスが入り、経済的メリットが大幅に減ることになりました。節税目的で買う富裕層が一斉に消えたわけですから、売れるわけがないのです。
在庫コストがかかりますが、低金利で借り入れているため放置できました。今後借入金の金利負担が厳しくなれば関連会社等へ安く放出（バルク売り）すると思います。

>>5770 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
ということは、この価格では売れないということをデベも認識しているはずなので、水面下で値引き交渉する余地はありそうですね。
たとえ5％引きでも1650万円安くなるので、金額的には大きい。
値引き分で高級車が買えます。

>>5771 匿名さん

いま人気で高騰中の武蔵小山で地域二番手とはいえ値引きは難しいんじゃないかな。

>>5772 匿名さん
まあ、それはデベ次第かと。
でも、仮に10％値引きになったとしても、2.97億円で坪単価は約1070万円。
武蔵小山で高すぎることに変わりはないですね。
地域第1号のお隣さんは、坪470万円くらいだった。今にして思えば、夢のような価格で、お隣さんを買った人は大勝利といっていいのでは。

41階のモデルルームの動画が出ていますね。
素晴らしい眺望です。

>>5773 匿名さん
世の中には本当に金が余って仕方ない人がいるもんで、そんなアホを釣るのにボーッと糸垂らしてだけです。価格なんてテキトーです。

最上階の絶景！
それだけでこの価格の価値はあるのでしょうね。。

城南ナンバーワンですね。この眺めは。

>>5777 名無しさん

残念ながら隣の方が良きです。

>>5777 名無しさん
他知らないでしょう？

>>5778 名無しさん

お隣は絶景の都心サイドの眺望塞がってるのに何を言ってるんだか

>>5780 通りがかりさん

富士山の絶景の方が価値がある。
それに花火ビューもパークシティならでは。

ここの眺望は絶景といっても、ただ遠くまで見通しがいいというだけで、何年も住んでいれば見慣れてしまって飽きると思う。
東京タワーやレインボーブリッジ、横浜ならみなとみらいのランドマークタワー周辺が間近にみえるなら迫力満点だけどね。
ここの眺望だけで坪1000万円以上の価値があるかというと「？」かな。

>>5782 匿名さん

ここも目黒マークも眺望は同じ。
眺望プラスアルファの地域一番のランドマーク性などの差別化が必要。そういった面ではお隣に完敗かな。

今どきペラボーはキツ過ぎ。お隣さんね

>>5784 匿名さん
10年住んでバルコニーに出るのは数回です。何か嫌な思い出でもあるの？

>>5786　周辺住民さん
何階にお住まいでしょうか。タワー棟ですか、それともレジデンス棟ですか。

>>5786 周辺住民さん

やっぱりお隣のパークシティとは管理面でも雲泥の差だね。三井が一番だよ。

>>5786 周辺住民さん
住民ですが、そんな話は初めて聞きました。
こちらの階は全く匂いもありません。ゴミ集積場も皆さんきちんと出していますよ。

>>5786 周辺住民さん
私も内廊下のマンションに住んでいますが、同じフロアで封水切れの部屋があったようで、防災センターも入居者と連絡が取れず数週間の間とんでもない臭気が充満していたことがあります。
今は大変でしょうが、対応が終われば何事もなかったかのように臭いは消えますでご安心を。。

>>5786 周辺住民さん
こんなのに参考になるが18って、ここの掲示板終わってるな笑

>>5791 マンション検討中さん

真偽はさて置き、検討してる人が通常外には出ないネガティブ情報見たら判断材料になると思うのは自然な考えだと思うけどね。

都心から離れてるので初めてこの前行きましたが、全部なんでも詰め込んだ田舎のコミュニティって感じのとこですね

このマンションの北東向きの部屋の眺望は、マンション計画がないので半永久的に今のままではないですか？
北東向きの部屋は、まだ空いてるのでしょうか？？
北西向きもマンション計画は今のところないと思いますが・・・

>>5797 口コミ知りたいさん

眺望が素晴らしいですよね。

>>5798 マンション検討中さん

隣のパークシティからの眺望の方が素晴らしいです。

>>5799 評判気になるさん

何か違いがあるんですか？？

>>5800 マンコミュファンさん

パークシティには墓地ビューがあります

>>5800 マンコミュファンさん

富士山ビューの絶景が素晴らしいです。
多摩川の花火も見えます♪

>>5802 eマンションさん

わぁ！花火も見れるんですね?
シティタワーだと見れないのかな？

富士山ビューと都心ビュー、どちらも素敵で方角は迷いますね！

>>5803 評判気になるさん

富士山ビューが圧倒的に人気です。
パークシティからも都心ビュー見れます。

眺望含みの総合判定では隣がレベチで優勝。

お隣の北東側は目の前はマンションですよね？？
どうしても視界にマンションが入ってしまいそうですが？
北西は問題ないでしょうけど？
中古で何件か出ていますが、部屋からの眺望が写真では明らかにマンションが入らないよう撮影しているのが気になります。

>>5806 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ。気にならないです。

入居（引渡）予定日
2025年4月下旬

長い。。。もう竣工してるのに。

>>5808 通りがかりさん

え？そんなに長いのですか？
それでは、入居した時には築何年になっているのやら？
売却をする時には、築浅として売れない…。
すぐに入居させてくれてもいいのに…。

>>5808 通りがかりさん

殿様商売ですよね。
人気の武蔵小山だからできることだと思います。

>>5810 匿名さん

他の場所のシティタワーだと、すぐ入居できますか？

>>5811 匿名さん

他のことは他で聞いてください。
ここは人気の武蔵小山なので待ってでも買う価値あります。

>>5812 評判気になるさん

人気で買いたくても買えないマンションなんですね！

こが人気なのはわかりましたけど、新築マンションで探していたのて。
できれば24年中には入居したいので、他を探してみます。

このマンションには間違えて自転車を止めようとし、忠告に無抵抗な人に対して『俺は１億円だしてこのマンションに住んでいるの』『ここはマンションの土地！あなたは買ってないでしょ』と人を馬鹿にしたようにいいはなつ質の悪い住民が住んでいます。

>>5822 周辺住民さん

マーク君？

>>5822 周辺住民さん
マンション内1階の掲示板にも注意喚起がある件でしょうか。
入居した当初（21年頃？）にはペットを散歩させていた人を怒鳴ったという掲示がありました。
住民としても恐怖を感じているので警察に通報していただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

マンション前セブンイレブン付近を自転車で乗ってる人に、「ここは共有スペースなんだから、乗るんじゃねえよ」と、背の高い40代か50代くらいの男性が怒鳴っていました。マンションでたまに見かける人なんですが、むしろ近所迷惑だし、マンション住民の質を下げるので、やめてほしいです。そのくらい別に見逃してもいいでしょう。。。人生をやり直したほうがいい。

>>5823 通りがかりさん

5822はマーク君じゃないです。
WCTなどいろんなマンション住民になりすましている問題人物ですよ。

ちなみに5824と5825も同じ問題人物です。

騒音スレを見ると問題人物は木造アパートに住んでいるようです。


ただの荒らしなので、
心配な人は自分で確かめるのが良いと思います。

小島だな

>>5826 通りがかりさん

千葉の爺さんと言われてますね。
やれやれです。

ご近所さんから聞いた話をぼやかして書き込むと、
次の総会に出席して皆で意見を言った方がよい状況になっているようです

>>5829 匿名さん

それみたことか。
だから隣のパークシティの方が良いって言ってたのに。

最近、ビオセボンの向かいなどに警察官が立っていますね。
安心です。

>>5831 匿名さん

この辺にVIPが住んでるらしい。

>>5832 通りがかりさん
違うでしょ。歩行者専用道路をカッ飛んでくる車をつかまえて。キップ切ってるんです。

>>5797 口コミ知りたいさん
今は隣一棟で良いけど、逆サイドには三菱地所が建てられ、後ろ側も買収計画始まっており、目の前の小山台高校は耐震問題で建て替えでどこか行ってタワマン立つ可能性大。
全方向でタワマンに包囲されそうですね。

>>5834 名無しさん
それはパークシティ分譲時ですら公になっていた話で何を今更感。

公式サイトは今はさすがにあまり目立つ更新は見受けられないですが、
インスタはまだ動いているようです。
周りの飲食店の情報がほとんどですが…。
入居が再来年の1月でものすごく先、という状況ですが
現状で何割くらいの入居があるんですか？
もう先に住まわれている方は何年も住んでいる状況だと思うけれど
かなり長く販売をするものなんですね。

>>5836 匿名さん

武蔵小山はまだまだ価値が上がりますからね。
そう簡単に売らないでしょう。

パークシティと比べて良いところある？

>>5837 eマンションさん
前年比マイナスになってるけど

ここ余裕で坪1000超えてますね。
今後の再開発で更に爆上げ間違いなし。
隣の地域一番パークシティには敵わないですが、価値は保証されてると思います。

>>5840 マンコミュファンさん

レインズで成約データ確認すると坪1000は全然超えてません。

Webサイト親切ですね。ディスポーザーの仕組みがわかりやすく図解されているのを初めて見たような気がします。やはり排水処理槽の管理が気になる点ではあります。24時間機械給気システムの図解もシンプルでわかりやすいです。

45,000万円二度見しました。桁違いでした。これほどの大規模マンションで億台の部屋が大多数ってすごいなと思います。シンプルに見えるけれど細部にわたって良くできた間取りだなと思いました。

庶民には手が出ない価格帯ですね…
ところでこちらに入る店舗・公益施設・事務所はすでに決まっているのですか？
入居予定が2026年1月になっていますが、契約者だけでなくテナントの情報も
その頃にならないと出てこないのでしょうか。

武蔵小山は街がとても良いですよね。
また隣のパークシティのテナントはカフェが多くて魅力的です。

昔の武蔵小山を思うと、4億5千万円の部屋があるようなマンションが建つっていうのは信じられない気持ちですね、
本当にすっかりとかわってしまった。
今は何戸か先着順やっていますが、まだ最終という言葉が出てきていないので
最後の販売ではなさそうな。あと何戸くらいなんだろう。
入居を待たされている方も多いので、
今の入居者がイコール成約数のすべてというわけではないんですよね。

４億5000万円の部屋は坪1300万円超えという凄さ。誰が買うのか。
買うとしたら、地元愛が強い武蔵小山の富裕層でしょうか。
この金額を出せるのなら、都心でハイグレードのマンションを買えそうです。

浦和ですら1000の相場ですから武蔵小山で1300であれば格安です。品川区小山のブランドアドレスなのも重要な要素です。

とはいえ、坪700万円台の部屋もあるのに、1300とは…
最上階の広い住戸というだけでそれだけ差がつくのですか。室内の仕様が特別に豪華なのですか。

>>5848 匿名さん
しかもその@700台がなかなか売れない立地

>>5847 匿名さん
武蔵小山が@1000の浦和より安い@700台の相場のいうだけの話

>>5850 匿名さん
同じ品川区の大崎と比較して1～2割ほど低い相場ですね。一番築浅だけど
大井町とほぼ同等と考えればよろしいかと

相場坪単価の計算定義が不明ですが、武蔵小山は売り出しがほぼないので異常値になりがちです。みなさん騙されないようにしましょう。

>>5853 匿名さん
定期的に売り出しありますから。
しかし、計算定義が不明という割には、あなたこのマンションレビューのデータ使って、他の物件ディスりまくってたでしょ。

アンチ武蔵小山の異常者の粘着が凄いですが、みなさん相手にしないようにしましょう。

>>5855 匿名さん
異常者の粘着投稿というのは、こういうのを言うんですよ。
君が他スレで延々とこういう投稿をしてるのは、もうバレてる

やれやれですは

>>5857 匿名さん
その感想は、全ての投稿者が君に対して抱いている感情だよ

この爺さん妄想癖ありで粘着質だからタチが悪い。絡まれてる武蔵小山の人達お気の毒です。

>>5858 匿名さん

怖い、異常過ぎて気味悪い。

>>5859 マンション検討中さん
マンコミュの投稿は、アカウントで紐付けされてるからな。妄想といってシラをきっても、全部バレてるから

>>5860 匿名さん
この異常迷惑投稿者って、色んなスレ荒らしてる。
港南の次長とか千葉の爺さんとか、越谷の荒らしとか架空の実物作り出して、そいつらのせいにするのが特徴。
ただ、なぜかパークシティ武蔵小山とシティタワー武蔵小山のスレでは無理ポジ投稿する。

グンマー人は想像力豊かだな。
武蔵小山の人達はこいつらの粘着ネガに負けずに頑張ってください。応援してます！

>>5862 匿名さん

こんなやつ永久追放できないもんかね？あちこちで下水だのなんだのと迷惑極まりない。

>>5864 匿名さん
この迷惑投稿者と>>5863が同一投稿者なんだよね。

またグンマー人が嘘撒き散らしてる。
困ったものです。

>>5864 匿名さん
糞尿とか下水とか、次長とかの投稿を非表示設定したら、武蔵小山の無理ポジ投稿者とシンクロしたんだよね。
いくら嘘だとわめきちらしても、この事実は重い