シティタワー武蔵小山

買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-22 20:24:16

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シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）

交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分

価格：1億4,000万円～4億5,000万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：61.19m2～111.86m2

販売戸数/総戸数： 4戸 / 506戸

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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

5761 eマンションさん
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全くチェックしてなかったけど、3WICの間取りがよいですね。41Fで3.3億円、、、年収5000万円台の我が家だと買えないです。現実を思い知りました。もっと下の階の70平米台が現実的な感じです。
- 2
5762 名無しさん
- 削除依頼
>>5761 eマンションさん

人気の高い今の武蔵小山の相場では超富裕層しか買えないですよね。準富裕層には川っぺり湾岸しかないのかもしれません。
- 1
5763 口コミ知りたいさん
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>>5760 検討板ユーザーさん

隣のタワマン住民は銀座並みの賃料と大はしゃぎしてたのにね。苦笑
- 5
5764 通りがかりさん
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>>5761 eマンションさん

マークなら100平米買えてたでしょうにね。
3.3億はびっくりですね…
- 2
5765 匿名さん
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目黒MARCも分譲時より相当値上がりしてますよ。
- 2
5766 マンション検討中さん
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>>5765 匿名さん

え。
- 1
5767 通りがかりさん
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竣工後2年以上売れ残ってる部屋は、新築、新古と呼ばずに中古扱いになるんですね。初めて知りました。
- 6
5768 口コミ知りたいさん
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>>5767 通りがかりさん

ここは全て中古っていう事ですか？
- 13
5769 匿名さん
- 削除依頼
91.65㎡で3.3億円ということは坪単価1188万円。
武蔵小山でこの坪単価は、計算間違いかと思うほど高い。
高層階で眺望がよいといっても、東京タワーやレインボーブリッジが間近に見えるわけではない。
買わなくて正解かと。
以前なら、竣工後2年以上たっていればスミフも値引きに応じてくれていたと思うけど、今は難しいのかな。
儲かりすぎて困っている会社なので、定価で買ってくれる人が現れるまで売れ残っていても平気なのでしょう。
たぶん、3.3億円がはした金と思える人なら買うのかな。
部屋が売れるまではデベが管理費・修繕積立金を負担し続けないといけないので、普通のデベは値下げして早く売り切ろうとするんだけど、そうしないのは儲かりすぎて余裕があるからなのでしょうね。
- 11
5770 匿名さん
- 削除依頼
>>5769 匿名さん
相続税対策での購入を見越しての価格付けです。ですから元々が適正価格ではありません。
しかし来春からの税制改正でタワマン節税にメスが入り、経済的メリットが大幅に減ることになりました。節税目的で買う富裕層が一斉に消えたわけですから、売れるわけがないのです。
在庫コストがかかりますが、低金利で借り入れているため放置できました。今後借入金の金利負担が厳しくなれば関連会社等へ安く放出（バルク売り）すると思います。
- 4
5771 匿名さん
- 削除依頼
>>5770 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
ということは、この価格では売れないということをデベも認識しているはずなので、水面下で値引き交渉する余地はありそうですね。
たとえ5％引きでも1650万円安くなるので、金額的には大きい。
値引き分で高級車が買えます。
- 2
5772 匿名さん
- 削除依頼
>>5771 匿名さん

いま人気で高騰中の武蔵小山で地域二番手とはいえ値引きは難しいんじゃないかな。
- 1
5773 匿名さん
- 削除依頼
>>5772 匿名さん
まあ、それはデベ次第かと。
でも、仮に10％値引きになったとしても、2.97億円で坪単価は約1070万円。
武蔵小山で高すぎることに変わりはないですね。
地域第1号のお隣さんは、坪470万円くらいだった。今にして思えば、夢のような価格で、お隣さんを買った人は大勝利といっていいのでは。
- 9
5774 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
41階のモデルルームの動画が出ていますね。
素晴らしい眺望です。
- 2
5775 評判気になるさん
- 削除依頼
>>5773 匿名さん
世の中には本当に金が余って仕方ない人がいるもんで、そんなアホを釣るのにボーッと糸垂らしてだけです。価格なんてテキトーです。
- 2
5776 評判気になるさん
- 削除依頼
最上階の絶景！
それだけでこの価格の価値はあるのでしょうね。。
- 1
5777 名無しさん
- 削除依頼
城南ナンバーワンですね。この眺めは。
- 3
5778 名無しさん
- 削除依頼
>>5777 名無しさん

残念ながら隣の方が良きです。
- 6
5779 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>5777 名無しさん
他知らないでしょう？
5780 通りがかりさん
- 削除依頼
>>5778 名無しさん

お隣は絶景の都心サイドの眺望塞がってるのに何を言ってるんだか
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シティタワー武蔵小山

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）

交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分

価格：1億4,000万円～4億5,000万円

間取：2LDK～3LDK

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完成時期	2021年4月8日完成済
入居時期	2026年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC41階地下2階建一部鉄骨敷地の権利形態：所有権の共有

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