シティタワー武蔵小山

あれはいらなかったよ。
もっと良い和食屋が豊富だから客集まらなかったんでしょ。

武蔵小山のシャッター商店街化ニュースになってますね。。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f79f5da4297e5ecd4463350ec745f...

タワマンがいくつも出来るということで異常な地価上昇、店舗賃料も上昇。でもタワマン住民は余裕のない世帯が多く金を落とさない。で、閉店。次に入るテナントも同じようにジリ貧。賃料に見合う収益性のない場所なんですね。

全くチェックしてなかったけど、3WICの間取りがよいですね。41Fで3.3億円、、、年収5000万円台の我が家だと買えないです。現実を思い知りました。もっと下の階の70平米台が現実的な感じです。

>>5761 eマンションさん

人気の高い今の武蔵小山の相場では超富裕層しか買えないですよね。準富裕層には川っぺり湾岸しかないのかもしれません。

>>5760 検討板ユーザーさん

隣のタワマン住民は銀座並みの賃料と大はしゃぎしてたのにね。苦笑

>>5761 eマンションさん

マークなら100平米買えてたでしょうにね。
3.3億はびっくりですね…

目黒MARCも分譲時より相当値上がりしてますよ。

>>5765 匿名さん

え。

竣工後2年以上売れ残ってる部屋は、新築、新古と呼ばずに中古扱いになるんですね。初めて知りました。

>>5767 通りがかりさん

ここは全て中古っていう事ですか？

91.65㎡で3.3億円ということは坪単価1188万円。
武蔵小山でこの坪単価は、計算間違いかと思うほど高い。
高層階で眺望がよいといっても、東京タワーやレインボーブリッジが間近に見えるわけではない。
買わなくて正解かと。
以前なら、竣工後2年以上たっていればスミフも値引きに応じてくれていたと思うけど、今は難しいのかな。
儲かりすぎて困っている会社なので、定価で買ってくれる人が現れるまで売れ残っていても平気なのでしょう。
たぶん、3.3億円がはした金と思える人なら買うのかな。
部屋が売れるまではデベが管理費・修繕積立金を負担し続けないといけないので、普通のデベは値下げして早く売り切ろうとするんだけど、そうしないのは儲かりすぎて余裕があるからなのでしょうね。

>>5769 匿名さん
相続税対策での購入を見越しての価格付けです。ですから元々が適正価格ではありません。
しかし来春からの税制改正でタワマン節税にメスが入り、経済的メリットが大幅に減ることになりました。節税目的で買う富裕層が一斉に消えたわけですから、売れるわけがないのです。
在庫コストがかかりますが、低金利で借り入れているため放置できました。今後借入金の金利負担が厳しくなれば関連会社等へ安く放出（バルク売り）すると思います。

>>5770 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
ということは、この価格では売れないということをデベも認識しているはずなので、水面下で値引き交渉する余地はありそうですね。
たとえ5％引きでも1650万円安くなるので、金額的には大きい。
値引き分で高級車が買えます。

>>5771 匿名さん

いま人気で高騰中の武蔵小山で地域二番手とはいえ値引きは難しいんじゃないかな。

>>5772 匿名さん
まあ、それはデベ次第かと。
でも、仮に10％値引きになったとしても、2.97億円で坪単価は約1070万円。
武蔵小山で高すぎることに変わりはないですね。
地域第1号のお隣さんは、坪470万円くらいだった。今にして思えば、夢のような価格で、お隣さんを買った人は大勝利といっていいのでは。

41階のモデルルームの動画が出ていますね。
素晴らしい眺望です。

>>5773 匿名さん
世の中には本当に金が余って仕方ない人がいるもんで、そんなアホを釣るのにボーッと糸垂らしてだけです。価格なんてテキトーです。

最上階の絶景！
それだけでこの価格の価値はあるのでしょうね。。

城南ナンバーワンですね。この眺めは。

>>5777 名無しさん

残念ながら隣の方が良きです。

>>5777 名無しさん
他知らないでしょう？

>>5778 名無しさん

お隣は絶景の都心サイドの眺望塞がってるのに何を言ってるんだか

>>5780 通りがかりさん

富士山の絶景の方が価値がある。
それに花火ビューもパークシティならでは。

ここの眺望は絶景といっても、ただ遠くまで見通しがいいというだけで、何年も住んでいれば見慣れてしまって飽きると思う。
東京タワーやレインボーブリッジ、横浜ならみなとみらいのランドマークタワー周辺が間近にみえるなら迫力満点だけどね。
ここの眺望だけで坪1000万円以上の価値があるかというと「？」かな。

>>5782 匿名さん

ここも目黒マークも眺望は同じ。
眺望プラスアルファの地域一番のランドマーク性などの差別化が必要。そういった面ではお隣に完敗かな。

今どきペラボーはキツ過ぎ。お隣さんね

>>5784 匿名さん
10年住んでバルコニーに出るのは数回です。何か嫌な思い出でもあるの？

>>5786　周辺住民さん
何階にお住まいでしょうか。タワー棟ですか、それともレジデンス棟ですか。

>>5786 周辺住民さん

やっぱりお隣のパークシティとは管理面でも雲泥の差だね。三井が一番だよ。

>>5786 周辺住民さん
住民ですが、そんな話は初めて聞きました。
こちらの階は全く匂いもありません。ゴミ集積場も皆さんきちんと出していますよ。

>>5786 周辺住民さん
私も内廊下のマンションに住んでいますが、同じフロアで封水切れの部屋があったようで、防災センターも入居者と連絡が取れず数週間の間とんでもない臭気が充満していたことがあります。
今は大変でしょうが、対応が終われば何事もなかったかのように臭いは消えますでご安心を。。

>>5786 周辺住民さん
こんなのに参考になるが18って、ここの掲示板終わってるな笑

>>5791 マンション検討中さん

真偽はさて置き、検討してる人が通常外には出ないネガティブ情報見たら判断材料になると思うのは自然な考えだと思うけどね。

都心から離れてるので初めてこの前行きましたが、全部なんでも詰め込んだ田舎のコミュニティって感じのとこですね

このマンションの北東向きの部屋の眺望は、マンション計画がないので半永久的に今のままではないですか？
北東向きの部屋は、まだ空いてるのでしょうか？？
北西向きもマンション計画は今のところないと思いますが・・・

>>5797 口コミ知りたいさん

眺望が素晴らしいですよね。

>>5798 マンション検討中さん

隣のパークシティからの眺望の方が素晴らしいです。

>>5799 評判気になるさん

何か違いがあるんですか？？

>>5800 マンコミュファンさん

パークシティには墓地ビューがあります

>>5800 マンコミュファンさん

富士山ビューの絶景が素晴らしいです。
多摩川の花火も見えます♪

>>5802 eマンションさん

わぁ！花火も見れるんですね?
シティタワーだと見れないのかな？

富士山ビューと都心ビュー、どちらも素敵で方角は迷いますね！

>>5803 評判気になるさん

富士山ビューが圧倒的に人気です。
パークシティからも都心ビュー見れます。

眺望含みの総合判定では隣がレベチで優勝。

お隣の北東側は目の前はマンションですよね？？
どうしても視界にマンションが入ってしまいそうですが？
北西は問題ないでしょうけど？
中古で何件か出ていますが、部屋からの眺望が写真では明らかにマンションが入らないよう撮影しているのが気になります。

>>5806 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ。気にならないです。