物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目1番24(地番) |
交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分 (2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分 (3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
管理費(月額) |
2万3450円〜4万2010円/月 |
修繕積立金(月額) |
7820円〜1万4290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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5671
マンション掲示板さん
不動前徒歩圏内マンションの契約者が見廻りに来てるようで。必死さが見苦しいのですぐに分かりますな。
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5672
匿名さん
>>5671 マンション掲示板さん
なんの被害ですか?と聞いています
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5673
口コミ知りたいさん
>>5668 マンション検討中さん
ワイ氏通りがかりだけど、含み益が多くなった方が勝ちやろて。
再開発が連続する将来価値が保証された武蔵小山に喧嘩売るなんてどうかしてるんちゃうか?
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5674
名無しさん
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5675
匿名さん
>>5669 マンション掲示板さん
見苦しいので巣に帰るように促されてますよ。日本語分かりますか?
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5676
口コミ知りたいさん
>>5675 匿名さん
迷惑なのは自分がやってることだと気づいてください。
馬鹿にしてるつもりですか?
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5677
eマンションさん
>>5674 名無しさん
あなたがこちらにこなければ
誰も武蔵小山なんぞのぞきませんわ。
二度とくんなよ。
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5678
口コミ知りたいさん
>>5673 口コミ知りたいさん
武蔵小山がこちらに喧嘩売りに来てるから
こういうことになるんですよ。
実際関わりたくもないわ。
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5679
マンション比較中さん
>>5677
>>5678
こちらにこなければ。だとかこちらに喧嘩売りに。と、仰いますが、こちらはシティタワー武蔵小山のスレなんですけど。それ以前に言ってることが的外れでどうしたものかと。
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5680
マンション検討中さん
スミフは日本一を謳うオフィス事業が来季決算ヤバそうだね。
オフィス空室だらけ。野村のPMOも同じだが。
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5681
マンコミュファンさん
>>5673 口コミ知りたいさん
含み益って一期に買った人なら分かりますが、値上げ後は先着順が全く捌けてない状況で、この値段で買ったらかなり危ないんじゃな対ですかね。後発の三菱がこの売れ行き見て現実的な低い価格で出してきた瞬間に含み損だよ
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5682
マンション掲示板さん
>>5681 マンコミュファンさん
武蔵小山のタワマンを欲しくて仕方ないんだろうけど、こんな願望書いたところで実現しないよ。
千葉あたりの板マン探したらどうだい?
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5683
評判気になるさん
>>5682 マンション掲示板さん
投資用の検討でMR行ったけど、カップボードもエアコンもない、内装もしょぼいコスカマンションだなと思いました。この価格ならリセール悪そうなので止めました
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5684
評判気になるさん
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5685
マンション検討中さん
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5686
口コミ知りたいさん
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5687
口コミ知りたいさん
>>5686 口コミ知りたいさん
武蔵小山自体は商店街もあり庶民的な街で好きですが、この価格だと購買意欲湧かないですね。都心がもう一段上がらない限りここは厳しいんじゃないか
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5688
検討板ユーザーさん
>>5685 マンション検討中さん
山手線内側とかそんな基準は無いかな。
内側でも古川沿い低地とか地格が低い所は多いし。
それより生活利便性が高いか、子育てしやすいか。
それが全て。
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5689
eマンションさん
>>5687 口コミ知りたいさん
昔の価格を知ってたら今どきどこも買えない。
価値がある場所かどうかが購入の判断ポイントで、武蔵小山はその要件を充足してる。買える人は勝ちだよ。
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5690
匿名さん
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5691
口コミ知りたいさん
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5692
マンション掲示板さん
白金高輪再開発の第一陣は全て売り切れですからね。武蔵小山も今後の再開発による街のアップサイドポテンシャルを考えたら駅近なら買いじゃないかな。今でも住みやすさは十分合格だと思うけど。
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5693
匿名さん
お隣さんが坪470万でしたからね。
マンション自体の優劣はさておいても、コスパの点では圧倒的にこちらのマンションの方がお隣さんより不利です。それを承知の上で買うかどうかだと思いますよ。
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5694
匿名さん
お隣パークシティは時期的に価格も安かった上に基本スペックや仕様も高いからコスパ最高でしたね。買えた人が本当に羨ましい。
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5695
通りがかりさん
>>5690 匿名さん
白金高輪は今坪1000近くしていますよ。
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5696
マンション掲示板さん
>>5695 通りがかりさん
いらんわな。しかも奇数番地。無い無い。
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5697
マンコミュファンさん
>>5696 マンション掲示板さん
販売当初はここと同じような値段だったのに、1.5倍くらい差がついてしまったんですね。高輪ゲートウェイや品川再開発、地下鉄延伸がある地域と、商店街の再開発のみの地域の差なんでしょうか。
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5698
マンション掲示板さん
>>5697 マンコミュファンさん
販売当時はここももっと安かった。
武蔵小山ネガするのも大概にせえよ。
排ガスまみれの古川沿い低地に戻りなさい。
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5701
eマンションさん
>>5698 マンション掲示板さん
別に誰もネガってないんじゃない?被害妄想が凄いのは自信がないことの表れ。誰よりご自身が武蔵小山の資産価値に自信がないんだろ
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5702
評判気になるさん
>>5700 口コミ知りたいさん
隣のパークシティの住民だと言われてますね。
いずれにしても武蔵小山は変な住民が多いのかしら。
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5703
匿名さん
>>5699 マンション掲示板さん
相当数残ってるのは事実だよ。
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5706
管理担当
[No.5699~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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5707
名無しさん
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5708
匿名さん
まだ住民じゃないのでこちらで失礼します。
鍵の引き渡しまで1ヶ月を切りました。
やっと住めるという思いです。
楽しみで仕方ありません。
いろんな考え方がありますし、自身の置かれた環境や人生のステージでも正解は違ってきますよね。
ただ、私は駅近で普段の買い物に生涯困ることがなさそうという点を重視したので、自分にとっては大正解だと思っています。
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5709
通りがかりさん
>>5708 匿名さん
再開発継続が確定してる人気駅のタワマン購入羨ましいです。まだまだ値上がり期待できますよね。
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5710
口コミ知りたいさん
>>5708 匿名さん
おそらく一年以上待ちましたよね。
とても待ち遠しいですね。
やっと入居出来る日迄、忙しくなりますが、お体に気をつけて下さいね。
今回の入居は何世帯でしょうね。
私たちの内覧時は3組でした。
私も駅近買い物便利が生活しやすそうで決めました。
もちろん安い買い物ではないので、今後の住宅ローンの金利が多少心配ですが・・・
今後とも宜しくお願い致します。
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5711
eマンションさん
>>5708 匿名さん
ご自身が満足できるのが一番ですよね。
万人に適した物件はないですし、大正解だと思える物件に出会えたようで何よりです。
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5712
口コミ知りたいさん
>>5708 匿名さん
あなたからの投稿以降、気持ちのすっきりする投稿になりました。
ありがとうございます。
今後、変な投稿がなくなりますように。
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5713
評判気になるさん
ですね。ライバル物件購入した連中の嫌がらせ投稿がなくなるとよいです。
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5714
マンコミュファンさん
このマンション、コロナ禍になる大分前から販売しててまだ売ってるのか。
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5715
マンコミュファンさん
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5716
eマンションさん
>>5714 マンコミュファンさん
いまだにDMめっちゃ来るよ。スミフ方式で調子に乗って値上げしちゃって逆に武蔵小山の天井を形成した感じだな。後発の三菱はここの売れ行きの悪さや全体的な市況の停滞を見て価格調整考えてるみたいだぞ。ざっくり武蔵小山駅前タワマンはこんな感じか
坪500台 買い
坪600台 条件良い部屋じゃないと売れない
坪700台 こんな値段払うならもっと都心買うわ
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5717
名無しさん
>>5716 eマンションさん
全くの的外れ。噂によると1000万目指してるとか。再開発継続が確定してるし無理もないかな。
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5718
匿名さん
>>5717 名無しさん
ポジトークがすごいな笑
武蔵小山に坪1000なんてバブルでしかない。既に値上げ後の価格ではジャンピングキャッチした可能性すらある
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5719
通りがかりさん
>>5716 eマンションさん
現状そんな感じなんでしょうね。去年の11月頃にパークシティの中古が坪700弱で売れたと仲介から聞きましたが、そのあたりが相場の頂点だったんだろうな。
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5720
検討板ユーザーさん
>>5719 通りがかりさん
隣はもっと上で成約してますよ。
何とか安く買いたい勢力が頑張ってるけど効果なくて草。
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5721
マンション検討中さん
ここ外観がなぁ。ガラスウォール多用のシティタワーらしさがない。
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5722
匿名さん
思ったよりも2LDKが多いので、夫婦2人暮らしの人が多いのかと思いました。
2LDK、70㎡台の部屋もあって高級に見えます。T-J、メニュー3だとLDKが15畳。ここまで広いとリビングに人が集まりそう。
マンションはどこも高くなってしまって、少しは安くなればいいのにと思って見ています。
売れ残っているんですか。それとも売り渋っているんですか。
どちらにしても、早く完売したらいいですね。
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5723
マンション検討中さん
割高な坪単価で買って、毎月割高な管理費というマンション入場料を払わされる。
普通の思考の人は付近の戸建てを買うわな
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5724
匿名さん
外食で20000円の食事も家で作れば3000円です。マンションなんて手軽に短期間で決められるのがウリですから、かなり高くても良いのではないでしょうか。転売時に高く買ってくれる人が居続ければですが。
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5725
マンコミュファンさん
SUUMO見たけど、90平米で3.3億なんだねー。
高っ!
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5726
名無しさん
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5727
マンション掲示板さん
武蔵小山も高くなったもんだねー。
三菱、大成はいくらで出してくるんだろう
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5728
マンコミュファンさん
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5729
検討板ユーザーさん
>>5728 マンコミュファンさん
隣のパークシティは800だけどな。
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5730
検討板ユーザーさん
あの光井純デザインでパークシティは別格だよね。買いたかったな。
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5731
マンション検討中さん
>>5729 検討板ユーザーさん
800でムサコとは価格がばぐってる。それが相場ならあるなんでここは700台なのに売れないの?
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5732
マンコミュファンさん
シティタワーは永遠の地域二番手以下だから伸び悩んでるんだろ
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5733
マンション検討中さん
スミフは有明でも殿様商売でコケてる。
そのうち、安くするから買ってくださいという市況になるだろうな。
日銀の利上げが年内にあるようだからデベ各社は戦々恐々だろう。
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5734
口コミ知りたいさん
>>5732 マンコミュファンさん
地域3番手確定のパークシティ(笑)はいつ完売するのかね
地域1番の三菱が楽しみだなー
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5735
マンション検討中さん
2階の医療モールを利用している方いらっしゃいますか?どんな先生ですか?
教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。
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5736
マンション掲示板さん
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5737
マンション掲示板さん
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5738
匿名
>>5735 マンション検討中さん
皮膚科と婦人科を利用しています。
どちらも女医さんなので女性の患者は安心して診てもらえます。
どちらもWebから予約できますので、便利です。
皮膚科の院長(女医)はサバサバしていて、怖いという方もいますが、私はハッキリと言ってもらえるので好きです。形成外科もやっているので、転倒の傷なども縫ってくれます。月、金、土は外部の医師(女性又は男性)と二人体制です。
婦人科は落ち着いた真面目な感じの院長(女医)一人です。こちらの話をよく聞いてくださいます。区の子宮癌検診もやっています。
予約はできますが、かなり待たされます。
どちらも院内は明るく綺麗で清潔ですが、待合室が狭いので外で待つ方もいます。
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5739
eマンションさん
>>5736 マンション掲示板さん
こんだけ新築人気な中で、世紀の大コケマンション。あ、ここはもう新築じゃなくなって久しいか
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5740
マンション掲示板さん
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5741
eマンションさん
>>5739 eマンションさん
有明のほうが凄惨だから安心して。
これから販売する月島も爆死だろうし。
スミフは物が良いわけでもないのに値段だけ高いから、こうなるのは常。完売するかを気にするようなら鼻からスミフは選ばない方が良い。
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5742
匿名さん
>>5741 eマンションさん
隣が欲しかった。
三井と光井純は最高だよ。
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5743
通りがかりさん
>>5742 匿名さん
第3種換気でショート丈ペラボーが丸見えなパークシティは論外だろ
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5744
通りがかりさん
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5745
名無しさん
>>5744 通りがかりさん
隣が買えないネガの頭のことじゃないですか笑
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5746
職人さん
>>5735 マンション検討中さん
内科と小児科を利用しています。あまり深刻な病気で受診したことはないので緊急時の対応などはわからないのですが、いずれも特に不快に感じるようなこともなく、親身になって話を聞いてくれ、安心して受診出来ます。なお、幼児がいらっしゃる場合、年中無休の小児科が階下にあるというのは非常に頼もしい要素です。私の妻などは、引っ越して一番良かった要素がそこだとまで言っています。
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5747
口コミ知りたいさん
>>5741 eマンションさん
いやー、有明のは間取りはめちゃくちゃ良いぞ
てかマンコミュやっててスミフの売り方がいつもこうなのは周知の事実でしょ
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5748
匿名さん
有明とか分譲当初から1.5倍以上上がってる。住友は好立地の物件は強気の値付けをするよね。
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5749
匿名さん
有明はお買物をしに有明ガーデンに行ったことがありますが、何でも揃っています。
商業施設が隣にあると、本当に便利に思いますよね。
資産価値も下がらないと思います。
いい場所を持っているなら、強気の価格で売れますね。
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5750
検討板ユーザーさん
>>5748 匿名さん
建設費が1.7倍くらい上がってますから、有明特有の話しじゃないんです。
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5751
匿名さん
パルムの飲食店が大量閉店ですね。やはりごの辺りはバブルだったのでしょうか。
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5752
匿名さん
>>5751 匿名さん
新陳代謝があるのはとても良いことです。
次の店舗が何になるか楽しみしかないです。
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5753
通りがかりさん
>>5750 検討板ユーザーさん
有明の住友物件は建設費高騰前に竣工してるだろ
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5754
評判気になるさん
>>5752 匿名さん
人気ないところが淘汰されただけの話だよな
閉店煽り馬鹿馬鹿しいわ
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5755
匿名さん
更なる良い店が誘致されてとても快適と聞いてますよ。
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5756
匿名さん
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5757
名無しさん
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5758
匿名さん
あれはいらなかったよ。
もっと良い和食屋が豊富だから客集まらなかったんでしょ。
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5759
口コミ知りたいさん
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5760
検討板ユーザーさん
タワマンがいくつも出来るということで異常な地価上昇、店舗賃料も上昇。でもタワマン住民は余裕のない世帯が多く金を落とさない。で、閉店。次に入るテナントも同じようにジリ貧。賃料に見合う収益性のない場所なんですね。
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5761
eマンションさん
全くチェックしてなかったけど、3WICの間取りがよいですね。41Fで3.3億円、、、年収5000万円台の我が家だと買えないです。現実を思い知りました。もっと下の階の70平米台が現実的な感じです。
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5762
名無しさん
>>5761 eマンションさん
人気の高い今の武蔵小山の相場では超富裕層しか買えないですよね。準富裕層には川っぺり湾岸しかないのかもしれません。
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5763
口コミ知りたいさん
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5764
通りがかりさん
>>5761 eマンションさん
マークなら100平米買えてたでしょうにね。
3.3億はびっくりですね…
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5765
匿名さん
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5766
マンション検討中さん
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5767
通りがかりさん
竣工後2年以上売れ残ってる部屋は、新築、新古と呼ばずに中古扱いになるんですね。初めて知りました。
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5768
口コミ知りたいさん
>>5767 通りがかりさん
ここは全て中古っていう事ですか?
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5769
匿名さん
91.65㎡で3.3億円ということは坪単価1188万円。
武蔵小山でこの坪単価は、計算間違いかと思うほど高い。
高層階で眺望がよいといっても、東京タワーやレインボーブリッジが間近に見えるわけではない。
買わなくて正解かと。
以前なら、竣工後2年以上たっていればスミフも値引きに応じてくれていたと思うけど、今は難しいのかな。
儲かりすぎて困っている会社なので、定価で買ってくれる人が現れるまで売れ残っていても平気なのでしょう。
たぶん、3.3億円がはした金と思える人なら買うのかな。
部屋が売れるまではデベが管理費・修繕積立金を負担し続けないといけないので、普通のデベは値下げして早く売り切ろうとするんだけど、そうしないのは儲かりすぎて余裕があるからなのでしょうね。
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5770
匿名さん
>>5769 匿名さん
相続税対策での購入を見越しての価格付けです。ですから元々が適正価格ではありません。
しかし来春からの税制改正でタワマン節税にメスが入り、経済的メリットが大幅に減ることになりました。節税目的で買う富裕層が一斉に消えたわけですから、売れるわけがないのです。
在庫コストがかかりますが、低金利で借り入れているため放置できました。今後借入金の金利負担が厳しくなれば関連会社等へ安く放出(バルク売り)すると思います。
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シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,000万円~4億5,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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