東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-23 09:54:44

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5621 匿名さん

    >>5620 匿名さん

    え。
    耳塞いでも聞こえる金切り音にとても住むのに耐えられないと思いましたけど。

  2. 5622 通りがかりさん

    再開発が今後ありますが、発表されていないところはどこがやるのでしょうか。。。ご存じの方いますか??

  3. 5623 口コミ知りたいさん

    >>5622 通りがかりさん

    大成の事でしょうか?まだその後にもあるのかな?

  4. 5624 通りがかりさん

    >>5619 eマンションさん
    あなたですか、目黒マークの掲示板を荒らしてるのは?余りに表現が一緒ですね。やはりここの購入者か、それかデベの営業か

  5. 5625 eマンションさん

    >>5624 通りがかりさん
    目黒マークの契約者ですかね。出張ご苦労さんです。自スレだけでなく他スレまで出張って常に監視していないと不安で仕方ないような物件であることはよく分かりました。

  6. 5627 口コミ知りたいさん

    >>5625 eマンションさん
    まぁまぁ先に完売した方がマウント取ればいいじゃん。本当に人気なら主観じゃなく結果で示さないと

  7. 5628 検討板ユーザーさん

    >>5627 口コミ知りたいさん

    完売が早い方が良いとか草
    ここスミフやで

  8. 5629 名無しさん

    >>5628 さん

    >>5628 検討板ユーザーさん
    確かに。100m日本記録の山縣亮太とマラソン日本記録の鈴木健吾とどっちがすごいか。って話。比較すること自体ナンセンス。

  9. 5630 匿名さん

    >>5617 マンション検討中さん

    現在もがっつり3桁残っていますよ。

  10. 5631 eマンションさん

    >>5630 匿名さん
    ありがとうございます。スミフなので完売を目指してないのかもしれませんが、3桁は想定外に残っているのかもしれません。一期から数千万値上げした値付けが高過ぎるのかと。MRではカップボートもエアコンすらつかないと言われました。湾岸は在庫増えてきて中古の価格改定が始まってますが、ここは今後の再開発で適正価格になるんですかね

  11. 5632 口コミ知りたいさん

    完売の速さは値付けが正しいか間違ってるかを示す指標です

  12. 5633 名無しさん

    >>5632 口コミ知りたいさん

    隣のパークシティは瞬間蒸発でしたね。

  13. 5634 匿名さん

    >>5633 名無しさん

    パークシティの検討板で、バルク売りしたと散々話題になってましたね。笑笑


  14. 5635 マンション掲示板さん

    >>5634 匿名さん

    それデマですよ

  15. 5636 マンション掲示板さん

    >>5634 匿名さん
    高すぎると言われると適正価格と言い、他の物件は安かったと言われるとそれはバルク売りだと言う
    まぁある意味論理は通ってるかもしれないけど、売れなきゃどうにもならないからねぇ

  16. 5637 マンコミュファンさん

    >>5632 口コミ知りたいさん
    ここは値付けを間違えたということね。中古も高値で成約してないな

  17. 5638 匿名さん

    >>5637 マンコミュファンさん

    もともと坪400台だし650は上がりすぎだよなー。5年くらいかけて売るのだろうか

  18. 5639 マンション掲示板さん

    >>5638 匿名さん

    武蔵小山の利便性の良さとポテンシャルを考えれば安いくらい。

  19. 5640 通りがかりさん

    >>5639 マンション掲示板さん
    ポテンシャルって駅前にタワマンが建つのと商店街が綺麗になるだけでしょ。それだけで数年で1.5倍に釣り上げられた価格のマンション買って大丈夫かね。むしろ盛大な売れ残りを見て、後発の三菱が現実的な価格出してきて即死する可能性すらありそうだけど。

  20. 5641 通りがかりさん

    >>5640 通りがかりさん

    噂によると1000万目指すらしいよ。
    武蔵小山の購入層が3Aと変わらないらしい。

  21. 5642 口コミ知りたいさん

    >>5641 通りがかりさん
    本当ここ買わなくて良かった

  22. 5643 eマンションさん

    >>5641 通りがかりさん
    わぁお笑

  23. 5644 eマンションさん

    >>5642 口コミ知りたいさん
    世紀のジャンピングキャッチマンションとして伝説になりそう

  24. 5645 マンション検討中さん

    投稿者のレベル低すぎ。
    もうここを見に来る必要はなさそうです。
    関わりたくない。

  25. 5646 評判気になるさん

    このネガまーくの連中だろ
    やれやれだぜ

  26. 5647 匿名さん

    他物件のスレまで出向きネガ投稿を繰り返すのはやめましょう。

  27. 5648 マンション検討中さん

    >>5647 匿名さん
    他物件のスレまで出向きネガ投稿を繰り返すのはやめましょう。

  28. 5649 匿名さん

    >>5641 通りがかりさん
    適当な事を!坪1000万って場所ではない。 

  29. 5650 匿名さん

    >>5640
    どうなんだろう。
    物価上昇、エネルギー高騰で価格を抑えることができるのだろうか。
    そもそも完全に三菱は地権者のお金のやり取りまだ終わってないのでは。
    そうなるとこの情勢下、販売価格は上げないと会社としての収益が三菱としては
    出せないのでは?再開発事業は慈善事業ではないので。

  30. 5651 マンション掲示板さん

    >>5649 匿名さん

    いつの時代の人ですか?
    アドレス生活利便性住環境などこれだけ条件の揃った街は他に無いと業界では有名ですよ。

  31. 5652 マンション掲示板さん

    実際武蔵小山人気はすごいからな。
    自分も買えるなら武蔵小山のタワマン一戸欲しい。

  32. 5653 検討板ユーザーさん

    >>5649 匿名さん

    武蔵小山と3Aが同じ坪単なら全員3A買うでしょ

  33. 5654 匿名さん

    庶民には3Aは高く成りすぎて買えなくなっているから、ここら辺のタワマンが買える限界だね。

  34. 5655 口コミ知りたいさん

    >>5653 検討板ユーザーさん

    今どき3Aなんて流行らない。
    得体の知れない連中ばかりで子供がいたら回避したいエリア。

  35. 5656 名無しさん

    >>5652 マンション掲示板さん
    シティタワーが選び放題だよ。武蔵小山は都心に住めないパワカと高齢者の街。マウントだけは一流

  36. 5657 匿名さん

    >>5656 名無しさん

    え。
    シティタワーは地域2番手だから買い控え層が一定いるが、武蔵小山自体の人気は凄い。高齢者の割合は低くてパワカと富裕層がメイン。
    情報はアップデートしないと取り残されるよ。

  37. 5658 マンコミュファンさん

    パークシティが1番って言いたいんですね。わかります。

  38. 5659 匿名さん

    >>5656 名無しさん

    選び放題なんですね。目黒MARCが完売してしまったら、消去法でここにするしかないか…。

    それより、三菱待った方がいいかな。

  39. 5660 通りがかりさん

    武蔵小山のエリア自体のバリューが上がっているのは間違いないです。築15年のph武蔵小山がほぼ水面下で決まっているようなのでデベとしては駅前1~2分のシティタワーを値上げしつつ出し惜しみしてもmake senseすると考えているのでしょうね。

  40. 5661 マンション検討中さん

    >>5659 匿名さん
    目黒MARCの見張り番さん、見苦しい以外に形容する言葉がありませんので巣にお戻り下さい。

  41. 5662 匿名さん

    例の物件の見回り部隊が煩わしいですね。
    それだけ苦戦してるのでしょう。ナームー人

  42. 5663 匿名さん

    目黒も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

  43. 5664 マンション掲示板さん

    >>5663 匿名さん
    そうですね。ただ不動前の目黒MARCは立地的にはdisqualifiedですよね。

  44. 5665 検討板ユーザーさん

    >>5664 マンション掲示板さん

    だからこそ見回りしなきゃいけないってことでw

  45. 5666 マンション検討中さん

    >>5664 マンション掲示板さん

    目黒駅徒歩圏内に喧嘩売らない方がいいのでは...
    恥ずかしいのでやめてください。。

  46. 5667 匿名さん

    >>5666 マンション検討中さん

    え。
    こっちが被害者なんですが。
    それに正確には不動前最寄りですよね。

  47. 5668 マンション検討中さん

    >>5666 マンション検討中さん
    同じような坪単価なんだから先に売れた方が勝ちってことで。スミフが売らないとか関係ない。本当に武蔵小山の方が魅力的なら先に完売するっしょ

  48. 5669 マンション掲示板さん

    >>5667 匿名さん

    なんの被害ですか?
    目黒駅まで歩けることには違いないと思いますが。

  49. 5670 匿名さん

    >>5667 匿名さん

    武蔵小山の品格下げるような発言やめてくれない?
    あんただれなの

  50. 5671 マンション掲示板さん

    不動前徒歩圏内マンションの契約者が見廻りに来てるようで。必死さが見苦しいのですぐに分かりますな。

  51. 5672 匿名さん

    >>5671 マンション掲示板さん

    なんの被害ですか?と聞いています

  52. 5673 口コミ知りたいさん

    >>5668 マンション検討中さん

    ワイ氏通りがかりだけど、含み益が多くなった方が勝ちやろて。
    再開発が連続する将来価値が保証された武蔵小山に喧嘩売るなんてどうかしてるんちゃうか?

  53. 5674 名無しさん

    >>5672 匿名さん

    線路ワキにお帰り下さい。

  54. 5675 匿名さん

    >>5669 マンション掲示板さん
    見苦しいので巣に帰るように促されてますよ。日本語分かりますか?

  55. 5676 口コミ知りたいさん

    >>5675 匿名さん

    迷惑なのは自分がやってることだと気づいてください。
    馬鹿にしてるつもりですか?

  56. 5677 eマンションさん

    >>5674 名無しさん

    あなたがこちらにこなければ
    誰も武蔵小山なんぞのぞきませんわ。
    二度とくんなよ。

  57. 5678 口コミ知りたいさん

    >>5673 口コミ知りたいさん

    武蔵小山がこちらに喧嘩売りに来てるから
    こういうことになるんですよ。
    実際関わりたくもないわ。

  58. 5679 マンション比較中さん

    >>5677
    >>5678
    こちらにこなければ。だとかこちらに喧嘩売りに。と、仰いますが、こちらはシティタワー武蔵小山のスレなんですけど。それ以前に言ってることが的外れでどうしたものかと。

  59. 5680 マンション検討中さん

    スミフは日本一を謳うオフィス事業が来季決算ヤバそうだね。
    オフィス空室だらけ。野村のPMOも同じだが。

  60. 5681 マンコミュファンさん

    >>5673 口コミ知りたいさん
    含み益って一期に買った人なら分かりますが、値上げ後は先着順が全く捌けてない状況で、この値段で買ったらかなり危ないんじゃな対ですかね。後発の三菱がこの売れ行き見て現実的な低い価格で出してきた瞬間に含み損だよ

  61. 5682 マンション掲示板さん

    >>5681 マンコミュファンさん

    武蔵小山のタワマンを欲しくて仕方ないんだろうけど、こんな願望書いたところで実現しないよ。
    千葉あたりの板マン探したらどうだい?

  62. 5683 評判気になるさん

    >>5682 マンション掲示板さん
    投資用の検討でMR行ったけど、カップボードもエアコンもない、内装もしょぼいコスカマンションだなと思いました。この価格ならリセール悪そうなので止めました

  63. 5684 評判気になるさん

    >>5683 評判気になるさん

    乙かれ

  64. 5685 マンション検討中さん

    >>5683 評判気になるさん
    普通の感覚として坪700出すなら山手線内側買うよ

  65. 5686 口コミ知りたいさん

    >>5683 評判気になるさん

    同じくです。

  66. 5687 口コミ知りたいさん

    >>5686 口コミ知りたいさん
    武蔵小山自体は商店街もあり庶民的な街で好きですが、この価格だと購買意欲湧かないですね。都心がもう一段上がらない限りここは厳しいんじゃないか

  67. 5688 検討板ユーザーさん

    >>5685 マンション検討中さん

    山手線内側とかそんな基準は無いかな。
    内側でも古川沿い低地とか地格が低い所は多いし。
    それより生活利便性が高いか、子育てしやすいか。
    それが全て。

  68. 5689 eマンションさん

    >>5687 口コミ知りたいさん

    昔の価格を知ってたら今どきどこも買えない。
    価値がある場所かどうかが購入の判断ポイントで、武蔵小山はその要件を充足してる。買える人は勝ちだよ。

  69. 5690 匿名さん

    坪700万だったらスカイを買いますね。

  70. 5691 口コミ知りたいさん

    >>5690 匿名さん

    イラネ

  71. 5692 マンション掲示板さん

    白金高輪再開発の第一陣は全て売り切れですからね。武蔵小山も今後の再開発による街のアップサイドポテンシャルを考えたら駅近なら買いじゃないかな。今でも住みやすさは十分合格だと思うけど。

  72. 5693 匿名さん

    お隣さんが坪470万でしたからね。
    マンション自体の優劣はさておいても、コスパの点では圧倒的にこちらのマンションの方がお隣さんより不利です。それを承知の上で買うかどうかだと思いますよ。

  73. 5694 匿名さん

    お隣パークシティは時期的に価格も安かった上に基本スペックや仕様も高いからコスパ最高でしたね。買えた人が本当に羨ましい。

  74. 5695 通りがかりさん

    >>5690 匿名さん
    白金高輪は今坪1000近くしていますよ。

  75. 5696 マンション掲示板さん

    >>5695 通りがかりさん

    いらんわな。しかも奇数番地。無い無い。

  76. 5697 マンコミュファンさん

    >>5696 マンション掲示板さん
    販売当初はここと同じような値段だったのに、1.5倍くらい差がついてしまったんですね。高輪ゲートウェイや品川再開発、地下鉄延伸がある地域と、商店街の再開発のみの地域の差なんでしょうか。

  77. 5698 マンション掲示板さん

    >>5697 マンコミュファンさん

    販売当時はここももっと安かった。
    武蔵小山ネガするのも大概にせえよ。
    排ガスまみれの古川沿い低地に戻りなさい。

  78. 5701 eマンションさん

    >>5698 マンション掲示板さん
    別に誰もネガってないんじゃない?被害妄想が凄いのは自信がないことの表れ。誰よりご自身が武蔵小山の資産価値に自信がないんだろ

  79. 5702 評判気になるさん

    >>5700 口コミ知りたいさん

    隣のパークシティの住民だと言われてますね。
    いずれにしても武蔵小山は変な住民が多いのかしら。

  80. 5703 匿名さん

    >>5699 マンション掲示板さん

    相当数残ってるのは事実だよ。

  81. 5706 管理担当

    [No.5699~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレスへの返信

  82. 5707 名無しさん

    武蔵小杉か小山か知らんがうるせえ

  83. 5708 匿名さん

    まだ住民じゃないのでこちらで失礼します。
    鍵の引き渡しまで1ヶ月を切りました。
    やっと住めるという思いです。
    楽しみで仕方ありません。
    いろんな考え方がありますし、自身の置かれた環境や人生のステージでも正解は違ってきますよね。
    ただ、私は駅近で普段の買い物に生涯困ることがなさそうという点を重視したので、自分にとっては大正解だと思っています。

  84. 5709 通りがかりさん

    >>5708 匿名さん

    再開発継続が確定してる人気駅のタワマン購入羨ましいです。まだまだ値上がり期待できますよね。

  85. 5710 口コミ知りたいさん

    >>5708 匿名さん
    おそらく一年以上待ちましたよね。
    とても待ち遠しいですね。
    やっと入居出来る日迄、忙しくなりますが、お体に気をつけて下さいね。
    今回の入居は何世帯でしょうね。
    私たちの内覧時は3組でした。
    私も駅近買い物便利が生活しやすそうで決めました。
    もちろん安い買い物ではないので、今後の住宅ローンの金利が多少心配ですが・・・
    今後とも宜しくお願い致します。

  86. 5711 eマンションさん

    >>5708 匿名さん
    ご自身が満足できるのが一番ですよね。
    万人に適した物件はないですし、大正解だと思える物件に出会えたようで何よりです。

  87. 5712 口コミ知りたいさん

    >>5708 匿名さん
    あなたからの投稿以降、気持ちのすっきりする投稿になりました。
    ありがとうございます。
    今後、変な投稿がなくなりますように。

  88. 5713 評判気になるさん

    ですね。ライバル物件購入した連中の嫌がらせ投稿がなくなるとよいです。

  89. 5714 マンコミュファンさん

    このマンション、コロナ禍になる大分前から販売しててまだ売ってるのか。

  90. 5715 マンコミュファンさん

    >>5714 マンコミュファンさん

    いつものスミフ方式でやってるからね

  91. 5716 eマンションさん

    >>5714 マンコミュファンさん
    いまだにDMめっちゃ来るよ。スミフ方式で調子に乗って値上げしちゃって逆に武蔵小山の天井を形成した感じだな。後発の三菱はここの売れ行きの悪さや全体的な市況の停滞を見て価格調整考えてるみたいだぞ。ざっくり武蔵小山駅前タワマンはこんな感じか
    坪500台 買い
    坪600台 条件良い部屋じゃないと売れない
    坪700台 こんな値段払うならもっと都心買うわ

  92. 5717 名無しさん

    >>5716 eマンションさん

    全くの的外れ。噂によると1000万目指してるとか。再開発継続が確定してるし無理もないかな。

  93. 5718 匿名さん

    >>5717 名無しさん
    ポジトークがすごいな笑
    武蔵小山に坪1000なんてバブルでしかない。既に値上げ後の価格ではジャンピングキャッチした可能性すらある

  94. 5719 通りがかりさん

    >>5716 eマンションさん
    現状そんな感じなんでしょうね。去年の11月頃にパークシティの中古が坪700弱で売れたと仲介から聞きましたが、そのあたりが相場の頂点だったんだろうな。

  95. 5720 検討板ユーザーさん

    >>5719 通りがかりさん

    隣はもっと上で成約してますよ。
    何とか安く買いたい勢力が頑張ってるけど効果なくて草。

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
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未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸