東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-23 09:54:44

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5541 近隣住人

    >>5538 口コミ知りたいさん
    スミフそんなに上から目線なんですね。
    消費者をコケにしすぎですね。
    まぁ、ムサコは再開発で大分変わりましたが、億出す人の価値観が分からないですが。

  2. 5542 マンコミュファンさん

    >>5541 近隣住人さん
    同感です。なってしまった億ションの代表格ですね。

  3. 5543 eマンションさん

    >>5542 マンコミュファンさん

    なってしまった億ションは十条みたいなものを言うんや。武蔵小山は環境と利便性が良いから、子育て世帯は3Aからの移住者が多い。その辺に買い漁られてるんでなるべくしてなったと言えるな。

  4. 5544 検討板ユーザーさん

    >>5543 eマンションさん
    3Aからの移住なんて限界事例だろ。N=1とか2の話をしても仕方ない。ここはマイナー駅の駅近タワマン。それ以上でも以下でもなく誰もが欲しがる立地や物件ではない

  5. 5545 マンコミュファンさん

    >>5544 検討板ユーザーさん

    住みたい街ランキング上位常連の武蔵小山をつかまえてマイナー駅とはこれいかに?
    恥ずかしいからやめれw

  6. 5546 通りがかりさん

    >>5545 マンコミュファンさん
    億ション買えない庶民が憧れる街でしょ。富裕層はあえて武蔵小山を選ばないよ。都心が高くなり過ぎて押し出されてきたパワカとかは買うかもしれないけど、ここの角部屋坪700超はさすがにスミフやり過ぎ。だから売れない

  7. 5547 eマンションさん

    今契約して、ローンの実行がかなり先になるのであれば、金利が心配ですね。。

  8. 5548 口コミ知りたいさん

    >>5547 eマンションさん 
    固定金利ならまだまだ低いです。後で金利が下がったら借り換えすればいいだけです。

  9. 5549 通りがかりさん

    >>5548 口コミ知りたいさん

    金利が下がればいいけど…

  10. 5550 匿名さん

    >>5545 マンコミュファンさん
    え、ネタですか?

  11. 5551 口コミ知りたいさん

    >>5546 通りがかりさん

    最近の富裕層の傾向として子供ができると、ギラギラした3Aから城南の武蔵小山とか落ち着いた生活利便性の高い住宅街に引越ししてる。この辺はモロにそういう層にフィットしてる。

  12. 5552 匿名さん

    >>5551 口コミ知りたいさん
    私の周りの3A住まいは港区から離れないですよ。生活利便性や娯楽なら港区の方が充実してる。生粋の商店街好きじゃなければ、武蔵小山に住む理由ないでしょ

  13. 5553 名無しさん

    >>5552 匿名さん

    自分の周りが世間の全てではありませんよ。
    港区は子供いると何かと不便です。
    3Aから武蔵小山への移住が富裕層のトレンドになりつつあるのは自分も聞いてます。ららぽーと以上の店舗数がある商店街なんて他に類を見ない。これほど利便性の高い街はないよ。

  14. 5554 名無しさん

    >>5553 名無しさん

    どこの世界線?笑

  15. 5555 名無しさん

    武蔵小山に住むのはギャグ

  16. 5556 マンション掲示板さん

    >>5553 名無しさん
    面白いことをおっしゃいますね…
    そんなに無理して武蔵小山を褒める必要ないのでは。
    3Aに住んでる人が武蔵小山を選ぶってほぼないし、あってもごく僅かな例でしょ。

  17. 5557 マンション掲示板さん

    >>5553 名無しさん
    ギャグだろ。武蔵小山なんかに移り住みたい富裕層なんて聞いたことない笑 世帯年収数千万を富裕層と呼んでいるなら武蔵小山もいいかもしれないが、資産10億以上ある人はこんな僻地に住まないよ

  18. 5558 検討板ユーザーさん

    >>5556 マンション掲示板さん
    むなしくなるからやめてください。武蔵小山は庶民が集まる街です。駅前にタワマンが建って勘違いする人が出てきましたが、昔ながらの商店街と戸建てが集まるこじんまりした情緒ある場所

  19. 5559 通りがかりさん

    >>5558 検討板ユーザーさん
    それでいいと思います。
    それぞれの街にそれぞれの良さがありますしね

  20. 5560 名無しさん

    通りがかりだけど、武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の代名詞だよ。どうしても武蔵小山を庶民に仕立てたい勢力があるようだけど、品川区の格下マークの連中かな。

  21. 5562 マンション検討中さん

    実際妬まれる要素は多いよね。
    これだけの要素を網羅できてるマンションは他に無い。
    城南人気駅の駅前タワマン
    品川区小山のブランドアドレス
    日本最大級の商店街の利便性
    継続的な再開発による資産性の将来的約束
    東急目黒線南北線三田線直通のマルチアクセス
    林試の森の大規模公園を抱えた子育て環境の良さ

  22. 5563 匿名さん

    >>5562 マンション検討中さん
    完売してから言おうね。レインズ見ればわかるけど、中古も動き悪いよ

  23. 5564 マンション検討中さん

    これだけ条件が揃ってれば劣悪環境掴まされた連中から恨まれるのも無理ない。しっかり下調べしないからそういうことになるんだよ。
    どうせ山手線徒歩圏内は資産価値落ちませんとかのデベの口車を鵜呑みにしたんだろうな。
    ま、今回は良い勉強になったんでない?

  24. 5569 匿名さん

    >>5568 マンション掲示板さん
    汚い言葉が溢れてますね。結局ここは何戸残ってるんでしょうか?昨年担当に聞いた時には100戸近く残ってましたが。そんな人気なら在庫もう一桁とかになってるんでしょうか

  25. 5570 マンション掲示板さん

    >>5569 匿名さん

    武蔵小山を妬む連中の罵詈雑言だらけで見ていられないですよね。ここの残り戸数は知りませんがスミフなので引き渡しは一年以上先ですし相当頼み込まないと売ってもらえないようですね。よりスペックの高い隣のパークシティの中古に流れてるそうです。

  26. 5575 匿名さん

    今までこの物件に対してなんの思いもありませんでしたが、このスレのレベルの低さに、物件に対する好感度も下がりました。
    この物件を売れなくする試みでもしてるんですかね(実際売れ行き悪いようですし…)。

  27. 5576 通りがかりさん

    >>5560 名無しさん
    格下とかわざわざ言う時点で…

  28. 5577 口コミ知りたいさん

    >>5570 マンション掲示板さん
    武蔵小山を妬む!?

  29. 5578 マンション検討中さん

    今買ったら引き渡し時点で築3年か。

  30. 5580 名無しさん

    >>5575 匿名さん

    検討すらしてない人(資力無くてできない)は書き込みしないで下さい。ルール違反です。

  31. 5581 名無しさん

    ここにはライバル物件購入者と検討すらできない連中しか居ない。乗っ取られて参考にならないは。

  32. 5582 評判気になるさん

    >>5580 名無しさん
    資力ある人は武蔵小山を検討の土台にもあげないと思うよ。ていうか何となく聞いたことある程度でどこにあるかも知られてないよ。

  33. 5583 検討板ユーザーさん

    >>5582 評判気になるさん
    ムサコと聞いて武蔵小杉と武蔵小山の違いが分からない人も多いだろうな。まぁ何があるわけでもない庶民の街なのでそんなに興味もないだろう

  34. 5584 口コミ知りたいさん

    >>5582 評判気になるさん

    また思い込みで書き込みしてるよ。
    品川区小山の田園都市構想も知らない無教養の田舎者は書き込みしないで下さい。

  35. 5585 マンション検討中さん

    >>5570 マンション掲示板さん

    パークシティの大きな梁と壁ポコがかっこよすぎる笑笑

  36. 5586 eマンションさん

    >>5585 マンション検討中さん

    パークシティのショート丈隔板も忘れないでくれよな

  37. 5587 マンション検討中さん

    怒りの矛先が隣のパークシティにまで向けられてる。どうしょーもな。坊主憎けりゃなんだろうけど、パークシティは今では考えられない位に基本スペックが高い三井の本気を感じる優良タワマンだよ。枝葉を攻撃しても意味ない。

  38. 5588 評判気になるさん

    >>5584 口コミ知りたいさん
    田園都市という名前が既に田舎感丸出しなんだよ。本当の都心住まいはそんな名前の都市開発を魅力に感じたりはしない

  39. 5589 マンション検討中さん

    >>5588 評判気になるさん

    また教養の無いのが来た。
    田園都市構想とは言わば高級住宅街の先駆け。
    得体の知れない住民ばかりになった3A+Rから逃げ出す避難先として再注目されてるのはupper層では周知の事実。千葉の爺さんにはわからんだろうけど。

  40. 5592 マンコミュファンさん

    買えない連中の嫉妬の嵐で飯ウマ。
    自分はよう知らんけど、城南で鹿島×三井×直基礎免震タワマンの基本スペックが揃ったところ他に無いわな。

  41. 5593 検討板ユーザーさん

    >>5581 名無しさん
    この語尾に変な「は」を使う人他のスレでもよく現れますね。大体荒らしてる気がしますけど。

  42. 5594 通りがかりさん

    >>5593 さん

    それ武蔵小金井の爺さんだよ

  43. 5595 マンション検討中さん

    >>5594 通りがかりさん

    はい、これもお約束のパターンですね。

  44. 5597 評判気になるさん

    >>5593 検討板ユーザーさん

    マークやスカイでよく見かけます。。

  45. 5598 マンコミュファンさん

    >>5597 評判気になるさん

    そんなのありませんでした

  46. 5599 匿名さん

    >>5589 マンション検討中さん
    武蔵小山がアッパーとか言うのはやめた方がいいですよ。みんな武蔵小山の静かな立地が好きで買ってるのに、わざわざそんな都心と張り合わなくても。その必死さが恥ずかしくなります

  47. 5600 検討板ユーザーさん

    >>5599 匿名さん

    ファクトベースで頼みますよ

  48. 5601 匿名さん

    >>5592 マンコミュファンさん

    それだけ揃っているのに、現在も売れ残ってるのは何かあるんだろうね。←今ここ

  49. 5602 マンション検討中さん

    さすがに半分くらいは売れてるんですよね?

  50. 5603 検討板ユーザーさん

    >>5601 匿名さん

    それだけ条件揃ったパークシティは瞬間蒸発でした

  51. 5604 評判気になるさん

    荒らしているのは、シティタワー住民になりすましたパークシティのいつもの人だと思います。

  52. 5611 管理担当

    [No.5561~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  53. 5612 検討板ユーザーさん

    なんか商店街も質が悪いんだよな。無駄に人が多いし。急なタワマンといい北千住感が強い。そう考えると億は出せないと判断するのが合理的だよね。

  54. 5613 名無しさん

    >>5612 検討板ユーザーさん

    そうやってプラチナチケットを逃すと。
    どうせ買えないのに、あれこれ理由を考えても仕方ないですw

  55. 5614 マンション検討中さん

    >>5613 名無しさん

    プラチナチケット笑

  56. 5615 マンション検討中さん

    また削除されてるよー運営も貴重な情報消すの何で?ちゃんとした情報あったはずだよ。販売会社か住民に言われたんですか?とにかく住民が書き込むせいだよねーそして貴重な情報を巻き添えにする。買った人や住んでる人ってそういう人なんだって分かった

  57. 5616 マンション掲示板さん

    >>5615 マンション検討中さん
    ここ板の運営に何かを期待するのは不毛。別なSNSでやった方が良いですよ。ちゃんとしたマンションはそうしています。

  58. 5617 マンション検討中さん

    >>5616 マンション掲示板さん
    あと残り何戸か正確な情報お持ちの方はいらっしゃいますか?DM沢山来るので人気ないのかなと思ってしまいます

  59. 5618 検討板ユーザーさん

    >>5617 マンション検討中さん

    私もかなり前から検討して、目黒マークと迷っています…。

  60. 5619 eマンションさん

    >>5618 検討板ユーザーさん

    私はあちらは駅遠難立地なので見送りました。
    線路脇の細い道を車がスピード出して走っているし、線路カーブの金切り音が耳について受け付けませんでした。現地を見ることをおすすめします。

  61. 5620 匿名さん

    武蔵小山も良いところだけど、目黒MARCの立地もかなり素晴らしいと思いますよ。

  62. 5621 匿名さん

    >>5620 匿名さん

    え。
    耳塞いでも聞こえる金切り音にとても住むのに耐えられないと思いましたけど。

  63. 5622 通りがかりさん

    再開発が今後ありますが、発表されていないところはどこがやるのでしょうか。。。ご存じの方いますか??

  64. 5623 口コミ知りたいさん

    >>5622 通りがかりさん

    大成の事でしょうか?まだその後にもあるのかな?

  65. 5624 通りがかりさん

    >>5619 eマンションさん
    あなたですか、目黒マークの掲示板を荒らしてるのは?余りに表現が一緒ですね。やはりここの購入者か、それかデベの営業か

  66. 5625 eマンションさん

    >>5624 通りがかりさん
    目黒マークの契約者ですかね。出張ご苦労さんです。自スレだけでなく他スレまで出張って常に監視していないと不安で仕方ないような物件であることはよく分かりました。

  67. 5627 口コミ知りたいさん

    >>5625 eマンションさん
    まぁまぁ先に完売した方がマウント取ればいいじゃん。本当に人気なら主観じゃなく結果で示さないと

  68. 5628 検討板ユーザーさん

    >>5627 口コミ知りたいさん

    完売が早い方が良いとか草
    ここスミフやで

  69. 5629 名無しさん

    >>5628 さん

    >>5628 検討板ユーザーさん
    確かに。100m日本記録の山縣亮太とマラソン日本記録の鈴木健吾とどっちがすごいか。って話。比較すること自体ナンセンス。

  70. 5630 匿名さん

    >>5617 マンション検討中さん

    現在もがっつり3桁残っていますよ。

  71. 5631 eマンションさん

    >>5630 匿名さん
    ありがとうございます。スミフなので完売を目指してないのかもしれませんが、3桁は想定外に残っているのかもしれません。一期から数千万値上げした値付けが高過ぎるのかと。MRではカップボートもエアコンすらつかないと言われました。湾岸は在庫増えてきて中古の価格改定が始まってますが、ここは今後の再開発で適正価格になるんですかね

  72. 5632 口コミ知りたいさん

    完売の速さは値付けが正しいか間違ってるかを示す指標です

  73. 5633 名無しさん

    >>5632 口コミ知りたいさん

    隣のパークシティは瞬間蒸発でしたね。

  74. 5634 匿名さん

    >>5633 名無しさん

    パークシティの検討板で、バルク売りしたと散々話題になってましたね。笑笑


  75. 5635 マンション掲示板さん

    >>5634 匿名さん

    それデマですよ

  76. 5636 マンション掲示板さん

    >>5634 匿名さん
    高すぎると言われると適正価格と言い、他の物件は安かったと言われるとそれはバルク売りだと言う
    まぁある意味論理は通ってるかもしれないけど、売れなきゃどうにもならないからねぇ

  77. 5637 マンコミュファンさん

    >>5632 口コミ知りたいさん
    ここは値付けを間違えたということね。中古も高値で成約してないな

  78. 5638 匿名さん

    >>5637 マンコミュファンさん

    もともと坪400台だし650は上がりすぎだよなー。5年くらいかけて売るのだろうか

  79. 5639 マンション掲示板さん

    >>5638 匿名さん

    武蔵小山の利便性の良さとポテンシャルを考えれば安いくらい。

  80. 5640 通りがかりさん

    >>5639 マンション掲示板さん
    ポテンシャルって駅前にタワマンが建つのと商店街が綺麗になるだけでしょ。それだけで数年で1.5倍に釣り上げられた価格のマンション買って大丈夫かね。むしろ盛大な売れ残りを見て、後発の三菱が現実的な価格出してきて即死する可能性すらありそうだけど。

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸