シティタワー武蔵小山

>>5454 マンコミュファンさん
今建ってる三井と住友をよく比較検討したけど、住友はあまりにも質が悪すぎる。三井の直接基礎免震に対して、住友は問題が指摘されている中間免震でコスト削減している。三井が日本設計の鹿島建設の施工に対して、住友はともに三流企業。性能評価も比べてみると、三井は今どき珍しい全項目満点なのに対して、住友はあれあれという感じ。また、住友独特のオフィス使用のようなダイレクトウインドの採用だけで、バルコニーを設置せず大幅なコスト削減をしている。コスト削減をするのは悪いことではないが、販売価格に反映させずに、三井より割高になっている点が大きなマイナス点だ。

>>5454 マンコミュファンさん
お隣の植え替えは、風流調査の結果、風の強いところと弱いところで、耐性の異なる樹木に植え替えている。樹木の本数等は、品川区の条例に従ったもので、ペットの糞尿で植え替えたものでないとのこと。マンション比較検討を本当にしているのであれば、ちゃんとヒアリングするべきだ。

隣で売れ残っている部屋はなかった。こっちと比較して問い合わせたけど、そもそも売れ残りはないとのこと。たまに売りに出されているのは、地権者が保有する部屋で、現在はあっても中古だけだそうだ。住友も隣の中古がほしくて、チラシを頻繁にポストに投函しているそうだ。本当に売れ残ってるのは、こっちのようだ。比較すると納得するけど。隣の中古を高値で買うんだったら、ここの新古より次のタワマンが候補かな。

三菱のタワマンもかなり高くなりそうではあるけど。

強風による建物への影響を空調システムで対策すると言う発想に驚かされましたが、今はパークシティ武蔵小山のみで採用されているのですか？
今後は多くのタワマン建設で採用される技術となっていくのでしょうか。

>>5475 匿名さん
強風で揺れるという話は聞いたことないですけど。。。
地震の時に揺れやすい免震構造があるとは聞きますね。

タワーマンションが苦手な人はいると思うので、その人は無理して買わなくても
都内なら郊外選ぶとか他の選択肢があると思います。

スミフが一番恐れていた利上げが始まった。
月島の販売開始がやたら早かったのもそれが原因だろうな

>>5487 マンション検討中さん

任期中は金利上げないって言ったのに。
国民をだますなんて嘘つき

>>5487 マンション検討中さん
ここを坪700超で買ってしまった人は世紀のジャンピングキャッチになりそうだな。武蔵小山なんてせいぜい坪500だろ

>>5487 マンション検討中さん
有明も大量売れ残りの中どう出るんでしょうね。

>>5483 マンコミュファンさん
> 昔沖さんが億ション買っちゃいけない街の代表例として武蔵小山をあげてたな
これってリンクとかあったら教えていただけないでしょうか？

武蔵小山も武蔵小杉も武蔵小金井も誤差

>>5491 ご近所さん

嘘松乙

ムサコをつまらなくしたよねコレ（近隣住民より）

>>5489 評判気になるさん

そんな人いるの？
どうせ山手線の外に出るなら選択肢多そうだが、そこまでして武蔵小山に拘る理由が知りたい

一度見学したら永久に「駅徒歩2分に…」のメールが来ます。あれ、最初徒歩1分って言ってなかったですかね。いつまで売れ残っているか見物です。

見学した感想を。検討中の方の役に立てば。

エレベーターホールが狭い。駅がしょぼい。商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象。

>>5495 匿名さん
スミフが勘違い価格の値上げしないで坪500くらいで売ってたら完売したかも。富裕層がついてこないしマイナー駅にそんな値段出すならもっと都心に行くわと思うだろ

ま、外野が何言おうと今の価格で売れてるのは事実。武蔵小山は生活利便性と住環境の良さ両方を兼ね備えた唯一無二だから買っておいて間違いないよ。再開発もまだ続いていくし、将来性しかない。

>>5499 評判気になるさん
唯一無二…
いくらなんでもいいすぎでしょ笑

>>5499 評判気になるさん

売れてるんですか？

>>5498 名無しさん

マンション価格は都心と郊外で二極化しそうですね…

>>5496
検討板ですので個人の感想書かれるのは結構ですが、検討中の方へのご参考というならば、「商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象」というのはどの商店街と比較されているのか。東京出身でこれまで引越しも数多くしており現在武蔵小山在住ですが、活気あるもののみすぼらしさを感じたことはないです。検討される方は現地視察されるので大丈夫だと思いますが。

荒れた板ですね。
ここの地権者割合ってどのくらいなんでしょうか。

>>5504 マンコミュファンさん
どう書いても主観、個人の感想、という事で良いではないですか。こういうのは個人への誹謗中傷だと思います

>>5505 通りすがりさん
ヤフー見る限りすごくたくさん残ってるようだから、原住民の半分は地権者では？

>>5499 評判気になるさん
売れてるって盛大に売れ残ってるじゃん。竣工からかなり経つけどもうすぐ新築とも呼べなくなるよ。値上げ後に坪700近くで買ってしまった人が最後のジャンピングキャッチだったね

>>5504 マンコミュファンさん
都内はいくつか賑わってる商店街ありますが、武蔵小山は間違いなくその中でも上位の部類ですよね。

>>5508 口コミ知りたいさん
まぁスミフの売り方ってそういうもんですからね。
何も別にこの物件に思い入れないけど、自分に関係ない物件を一生懸命ディスる必要あるんかね。