東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-09 16:25:53

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5451 検討板ユーザーさん 2022/11/04 09:04:49

    >>5450 マンション検討中さん
    売却検討中ですか?
    購入検討者からすると、こちらは圧倒的割高感しか感じませんが、いかがでしょうか。ぜひ残戸数を教えていただきたいです

  2. 5452 評判気になるさん 2022/11/04 15:08:29

    >>5451 検討板ユーザーさん

    そうですね。割高ですね。買えないなら他を探すといいですよ。

  3. 5453 検討板ユーザーさん 2022/11/05 00:12:42

    >>5452 評判気になるさん
    ここは検討板ですから、言い返したいだけのユーザー様の居る場所じゃないですよ。管理人さんに削除依頼出しておきました。

    売れ行きが悪い事は明らかですが、三菱待ちなのだろうと言う読みです。個人的に、三井>三菱ですが、三菱が売り出しを始めた時、こちらは坪いくらになりますかね?
    まともにお話しできる方からのご意見お待ちしてます。

  4. 5454 マンコミュファンさん 2022/11/05 15:33:53

    >>5453 検討板ユーザーさん

    残り戸数を聞いてみたらいかがでしょうか。売れ行きが悪いとか何をもって言ってるのか。笑
    完売できずに在庫を隠したパークシティ武蔵小山が、三菱より上ですと?ご冗談を。笑笑
    三井は墓地隣接、ダサい地上駐車場、第3種換気、エントランス真正面の樹木に犬の糞。また植え替えになるかもしれませんね。
    三菱と大成の再開発の騒音も楽しみですね。
    住友で良かったです。

  5. 5460 管理担当 2022/11/15 07:50:49

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
    当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
    当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

    なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
    ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  6. 5461 マンション比較中さん 2022/11/24 07:51:48

    >>5454 マンコミュファンさん
    今建ってる三井と住友をよく比較検討したけど、住友はあまりにも質が悪すぎる。三井の直接基礎免震に対して、住友は問題が指摘されている中間免震でコスト削減している。三井が日本設計の鹿島建設の施工に対して、住友はともに三流企業。性能評価も比べてみると、三井は今どき珍しい全項目満点なのに対して、住友はあれあれという感じ。また、住友独特のオフィス使用のようなダイレクトウインドの採用だけで、バルコニーを設置せず大幅なコスト削減をしている。コスト削減をするのは悪いことではないが、販売価格に反映させずに、三井より割高になっている点が大きなマイナス点だ。

  7. 5462 マンション比較中さん 2022/11/24 07:58:16

    >>5454 マンコミュファンさん
    お隣の植え替えは、風流調査の結果、風の強いところと弱いところで、耐性の異なる樹木に植え替えている。樹木の本数等は、品川区の条例に従ったもので、ペットの糞尿で植え替えたものでないとのこと。マンション比較検討を本当にしているのであれば、ちゃんとヒアリングするべきだ。

  8. 5468 マンション比較中さん 2022/12/01 01:22:12

    隣で売れ残っている部屋はなかった。こっちと比較して問い合わせたけど、そもそも売れ残りはないとのこと。たまに売りに出されているのは、地権者が保有する部屋で、現在はあっても中古だけだそうだ。住友も隣の中古がほしくて、チラシを頻繁にポストに投函しているそうだ。本当に売れ残ってるのは、こっちのようだ。比較すると納得するけど。隣の中古を高値で買うんだったら、ここの新古より次のタワマンが候補かな。

  9. 5469 マンション検討中さん 2022/12/01 01:52:18

    現地に見学に行きました。外観でがっかりしました。全体が薄い灰色のようなパッとしない色一色で、鉄格子のような柵が各階に見えます。また、なんでこんなに細い建物なんでしょうか。正直、見た目が刑務所のような、昔の団地のようで、住友らしからぬ外観でした。タワマンの豪華さがないのが非常にがっかりしました。駅から遠くても価格的に同じな目黒の方が印象としてはよかったです。

  10. 5470 匿名さん 2022/12/01 03:13:46

    >>5469 マンション検討中さん
    建物が細いのは、ここと隣の間にある広い道路によるんだと思います。再開発の図面をご覧になると分かりますが、突き当りのコンビニまで、あの道路は三井の敷地となっているため、建築基準は三井の物件に有利に適用されます。半面、ここは隣と同じ高さのタワマンを建築するには、容積率の点で無理があるため、細くなっています。おそらく、細くなってしまったため、基礎免震も適用できず、中間免震にせざるをえなかったのではないかと思われます。

  11. 5471 匿名さん 2022/12/01 05:48:14

    >>5446 匿名さん
    タワマンの課題のひとつに、建物に吹き付ける強風がある。強風により免震システムが体感の少ない揺れを起こして、人体にそれなりに影響があると言われている。また、長期にわたる強風は建物の耐性にも悪い影響を与える。近年、鹿島建設はこの問題に対処するために、最新の空調システムを開発している。四方からの風を各部屋上部を通して建物中央に送り込み、不必要な免震作動と建物の耐性対策を講じている。この最新の空調システムを導入したのが、武蔵小山のパークシティである。

  12. 5472 匿名さん 2022/12/01 13:06:34

    三菱のタワマンもかなり高くなりそうではあるけど。

  13. 5475 匿名さん 2022/12/14 00:10:34

    強風による建物への影響を空調システムで対策すると言う発想に驚かされましたが、今はパークシティ武蔵小山のみで採用されているのですか?
    今後は多くのタワマン建設で採用される技術となっていくのでしょうか。

  14. 5477 匿名さん 2022/12/16 02:01:41

    >>5475 匿名さん
    強風で揺れるという話は聞いたことないですけど。。。
    地震の時に揺れやすい免震構造があるとは聞きますね。

    タワーマンションが苦手な人はいると思うので、その人は無理して買わなくても
    都内なら郊外選ぶとか他の選択肢があると思います。

  15. 5486 管理担当 2022/12/19 14:26:55

    [No.5463~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  16. 5487 マンション検討中さん 2022/12/20 06:41:55

    スミフが一番恐れていた利上げが始まった。
    月島の販売開始がやたら早かったのもそれが原因だろうな

  17. 5488 eマンションさん 2022/12/20 13:19:09

    >>5487 マンション検討中さん

    任期中は金利上げないって言ったのに。
    国民をだますなんて嘘つき

  18. 5489 評判気になるさん 2022/12/21 19:33:26

    >>5487 マンション検討中さん
    ここを坪700超で買ってしまった人は世紀のジャンピングキャッチになりそうだな。武蔵小山なんてせいぜい坪500だろ

  19. 5490 検討板ユーザーさん 2022/12/28 19:54:14

    >>5487 マンション検討中さん
    有明も大量売れ残りの中どう出るんでしょうね。

  20. 5491 ご近所さん 2023/01/13 03:31:15

    >>5483 マンコミュファンさん
    > 昔沖さんが億ション買っちゃいけない街の代表例として武蔵小山をあげてたな
    これってリンクとかあったら教えていただけないでしょうか?

  21. 5492 口コミ知りたいさん 2023/01/13 16:09:23

    武蔵小山も武蔵小杉も武蔵小金井も誤差

  22. 5493 通りがかりさん 2023/01/13 17:00:52

    >>5491 ご近所さん

    嘘松乙

  23. 5494 匿名さん 2023/01/14 01:41:59

    ムサコをつまらなくしたよねコレ(近隣住民より)

  24. 5495 匿名さん 2023/01/14 01:44:59

    >>5489 評判気になるさん

    そんな人いるの?
    どうせ山手線の外に出るなら選択肢多そうだが、そこまでして武蔵小山に拘る理由が知りたい

  25. 5496 通りがかりさん 2023/01/20 13:54:24

    一度見学したら永久に「駅徒歩2分に…」のメールが来ます。あれ、最初徒歩1分って言ってなかったですかね。いつまで売れ残っているか見物です。

    見学した感想を。検討中の方の役に立てば。

    エレベーターホールが狭い。駅がしょぼい。商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象。

  26. 5497 管理担当 2023/01/20 15:47:11

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  27. 5498 名無しさん 2023/01/22 08:48:32

    >>5495 匿名さん
    スミフが勘違い価格の値上げしないで坪500くらいで売ってたら完売したかも。富裕層がついてこないしマイナー駅にそんな値段出すならもっと都心に行くわと思うだろ

  28. 5499 評判気になるさん 2023/01/22 09:07:50

    ま、外野が何言おうと今の価格で売れてるのは事実。武蔵小山は生活利便性と住環境の良さ両方を兼ね備えた唯一無二だから買っておいて間違いないよ。再開発もまだ続いていくし、将来性しかない。

  29. 5500 検討板ユーザーさん 2023/01/23 03:21:04

    >>5499 評判気になるさん
    唯一無二…
    いくらなんでもいいすぎでしょ笑

  30. シティタワー武蔵小山
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティタワー武蔵小山
    所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
    交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
    価格:1億4,000万円~4億5,000万円
    間取:2LDK~3LDK
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