| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山３丁目1番24（地番） |
| 交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分
(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分
(3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
| 価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
| 管理費（月額） |
2万3450円〜4万2010円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7820円〜1万4290円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
506戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC41階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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5441
検討板ユーザーさん
なんでも隣だと決めつけるのはコンプ丸出しで見ていて気分悪い。
こっちはサッシ等級低いんだっけか。
そりゃ工事音に耐えられんわな。
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5442
口コミ知りたいさん
>>5441 検討板ユーザーさん
いちいち粘着してるほうがコンプ丸出し。笑
住友は第一種換気なので静かで快適ですよ。
お隣へおかえりくださいね。
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5443
評判気になるさん
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5444
マンション検討中さん
>>5443 評判気になるさん
パークシティさんありがとう。
第三種換気どんまい。地上駐車場どんまい。眺望八方塞がりどんまい。墓地隣接どんまい。再開発の騒音をたっぷり感じてくださいね。
シティタワーで良かった。
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5445
評判気になるさん
>>5444 マンション検討中さん
パークシティはロスナイすら入ってないポンコツだろ
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5446
匿名さん
しかし、パークシティは3種換気で上ガラ空きのペラボーだもんなあ。億ション感皆無
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5447
マンション検討中さん
第一期入居の場合は人数が多くて、入居が後ろ倒しになることがあるかなと思うのですが、そうでない入居（今だと2024年4月下旬）の場合はどんな感じなんでしょうか？
1日に何軒まで引っ越しが許可されるか次第でしょうが、4月下旬ってあるくらいなので、ゴールデンウイーク期間中には順番来る感じでしょうかね。
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5448
匿名さん
>>5447 マンション検討中さん
4月下旬となっている場合、4/1以降に引渡しであれば決算等への影響がないので、4/2以降であれば希望の日時で引越しが可能ですよ。営業担当者さんとご相談されてみてください。
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5449
マンション検討中さん
>>5448 匿名さん
レスありがとうございます。
「下旬」とあっても上旬の引っ越しが可能な場合があるんですね。
下旬以降に違いないと思っていたのでちょっと驚きました。
ありがとうございました。
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5450
マンション検討中さん
>>5449 マンション検討中さん
売れ残ってた芝浦が値上げし、徐々に坪700まで値上げしたここの割高感が薄れつつあるが、あと何戸ぐらい残ってるんだろう
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5451
検討板ユーザーさん
>>5450 マンション検討中さん
売却検討中ですか？
購入検討者からすると、こちらは圧倒的割高感しか感じませんが、いかがでしょうか。ぜひ残戸数を教えていただきたいです
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5452
評判気になるさん
>>5451 検討板ユーザーさん
そうですね。割高ですね。買えないなら他を探すといいですよ。
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5453
検討板ユーザーさん
>>5452 評判気になるさん
ここは検討板ですから、言い返したいだけのユーザー様の居る場所じゃないですよ。管理人さんに削除依頼出しておきました。
売れ行きが悪い事は明らかですが、三菱待ちなのだろうと言う読みです。個人的に、三井>三菱ですが、三菱が売り出しを始めた時、こちらは坪いくらになりますかね？
まともにお話しできる方からのご意見お待ちしてます。
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5454
マンコミュファンさん
>>5453 検討板ユーザーさん
残り戸数を聞いてみたらいかがでしょうか。売れ行きが悪いとか何をもって言ってるのか。笑
完売できずに在庫を隠したパークシティ武蔵小山が、三菱より上ですと？ご冗談を。笑笑
三井は墓地隣接、ダサい地上駐車場、第3種換気、エントランス真正面の樹木に犬の糞。また植え替えになるかもしれませんね。
三菱と大成の再開発の騒音も楽しみですね。
住友で良かったです。
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5460
管理担当
管理担当です。
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5461
マンション比較中さん
>>5454 マンコミュファンさん
今建ってる三井と住友をよく比較検討したけど、住友はあまりにも質が悪すぎる。三井の直接基礎免震に対して、住友は問題が指摘されている中間免震でコスト削減している。三井が日本設計の鹿島建設の施工に対して、住友はともに三流企業。性能評価も比べてみると、三井は今どき珍しい全項目満点なのに対して、住友はあれあれという感じ。また、住友独特のオフィス使用のようなダイレクトウインドの採用だけで、バルコニーを設置せず大幅なコスト削減をしている。コスト削減をするのは悪いことではないが、販売価格に反映させずに、三井より割高になっている点が大きなマイナス点だ。
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5462
マンション比較中さん
>>5454 マンコミュファンさん
お隣の植え替えは、風流調査の結果、風の強いところと弱いところで、耐性の異なる樹木に植え替えている。樹木の本数等は、品川区の条例に従ったもので、ペットの糞尿で植え替えたものでないとのこと。マンション比較検討を本当にしているのであれば、ちゃんとヒアリングするべきだ。
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5468
マンション比較中さん
隣で売れ残っている部屋はなかった。こっちと比較して問い合わせたけど、そもそも売れ残りはないとのこと。たまに売りに出されているのは、地権者が保有する部屋で、現在はあっても中古だけだそうだ。住友も隣の中古がほしくて、チラシを頻繁にポストに投函しているそうだ。本当に売れ残ってるのは、こっちのようだ。比較すると納得するけど。隣の中古を高値で買うんだったら、ここの新古より次のタワマンが候補かな。
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5469
マンション検討中さん
現地に見学に行きました。外観でがっかりしました。全体が薄い灰色のようなパッとしない色一色で、鉄格子のような柵が各階に見えます。また、なんでこんなに細い建物なんでしょうか。正直、見た目が刑務所のような、昔の団地のようで、住友らしからぬ外観でした。タワマンの豪華さがないのが非常にがっかりしました。駅から遠くても価格的に同じな目黒の方が印象としてはよかったです。
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5470
匿名さん
>>5469 マンション検討中さん
建物が細いのは、ここと隣の間にある広い道路によるんだと思います。再開発の図面をご覧になると分かりますが、突き当りのコンビニまで、あの道路は三井の敷地となっているため、建築基準は三井の物件に有利に適用されます。半面、ここは隣と同じ高さのタワマンを建築するには、容積率の点で無理があるため、細くなっています。おそらく、細くなってしまったため、基礎免震も適用できず、中間免震にせざるをえなかったのではないかと思われます。
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5471
匿名さん
>>5446 匿名さん
タワマンの課題のひとつに、建物に吹き付ける強風がある。強風により免震システムが体感の少ない揺れを起こして、人体にそれなりに影響があると言われている。また、長期にわたる強風は建物の耐性にも悪い影響を与える。近年、鹿島建設はこの問題に対処するために、最新の空調システムを開発している。四方からの風を各部屋上部を通して建物中央に送り込み、不必要な免震作動と建物の耐性対策を講じている。この最新の空調システムを導入したのが、武蔵小山のパークシティである。
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5472
匿名さん
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5475
匿名さん
強風による建物への影響を空調システムで対策すると言う発想に驚かされましたが、今はパークシティ武蔵小山のみで採用されているのですか？
今後は多くのタワマン建設で採用される技術となっていくのでしょうか。
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5477
匿名さん
>>5475 匿名さん
強風で揺れるという話は聞いたことないですけど。。。
地震の時に揺れやすい免震構造があるとは聞きますね。
タワーマンションが苦手な人はいると思うので、その人は無理して買わなくても
都内なら郊外選ぶとか他の選択肢があると思います。
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5486
管理担当
[No.5463～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5487
マンション検討中さん
スミフが一番恐れていた利上げが始まった。
月島の販売開始がやたら早かったのもそれが原因だろうな
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5488
eマンションさん
>>5487 マンション検討中さん
任期中は金利上げないって言ったのに。
国民をだますなんて嘘つき
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5489
評判気になるさん
>>5487 マンション検討中さん
ここを坪700超で買ってしまった人は世紀のジャンピングキャッチになりそうだな。武蔵小山なんてせいぜい坪500だろ
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5490
検討板ユーザーさん
>>5487 マンション検討中さん
有明も大量売れ残りの中どう出るんでしょうね。
シティタワー武蔵小山
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所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
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交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 506戸
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