物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目1番24(地番) |
交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分 (2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分 (3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
管理費(月額) |
2万3450円〜4万2010円/月 |
修繕積立金(月額) |
7820円〜1万4290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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5401
eマンションさん 2022/09/02 00:03:11
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5402
匿名さん 2022/09/02 01:10:52
この物件こそ、最高峰である最上階角部屋がまだ残っていることは物語っています。人気物件ならばそういう部屋があっという間に埋まっちゃうというのにね…
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5403
マンコミュファンさん 2022/09/03 01:38:14
>>5402 匿名さん
最近苦戦していた芝浦、目黒駅遠の物件が売れ始めたという話があるけど、ここはどうなんだろう。自由ヶ丘が坪680で出てきたからここの750もおかしくなくなってきたのかな
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5404
匿名さん 2022/09/03 05:20:50
>>5403 マンコミュファンさん
城南も一段と上がってきてますね、武蔵小山もまた値上げでしょうか
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5405
匿名さん 2022/09/03 09:53:08
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5406
口コミ知りたいさん 2022/09/07 06:23:36
シティビューを希望しています。
TH・TI・TJ タイプでまだ空室あるのでしょうか? 価格はいくらぐらいですかね??
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5407
eマンションさん 2022/09/07 23:38:19
>>5405 匿名さん
西小山そんな安くないでしょ。最低でも550はしそう。
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5408
口コミ知りたいさん 2022/09/08 00:17:02
>>5402 匿名さん
その最上階を検討出来る方たちは、マークに行っちゃったんですかね。
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5409
eマンションさん 2022/09/08 00:28:14
>>5408 口コミ知りたいさん
そう言う人を実際に一人知っています。4億円をかけてここの112m2の住戸を買うぐらいならば同じ金額でマークでは140m2弱の住戸買えるのでそっちを買っちゃった。
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5410
通りがかりさん 2022/09/08 02:28:02
>>5408 口コミ知りたいさん
金持ちは都心しか興味ないし目黒Marcなんか買わんだろ笑
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5411
マンション掲示板さん 2022/09/08 02:34:13
>>5410 通りがかりさん
庶民は駅前しか興味ないし目黒Marcなんか買わん。
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5412
通りがかりさん 2022/09/08 03:50:31
>>5411 マンション掲示板さん
まぁマークは庶民にはちょっと手を出しづらい価格ですよね。
やっぱり西小山かなぁ
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5413
評判気になるさん 2022/09/08 06:06:40
>>5412 通りがかりさん
マークの立地の悪さを言ってるのでは
西小山は良いと思うねー
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5414
口コミ知りたいさん 2022/09/08 06:18:45
>>5413 評判気になるさん
マークは車移動がメインの方が多そうですね。
すごい車が並びそう…
武蔵小山か西小山か戸越公園か…
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5415
マンション検討中さん 2022/09/08 13:19:21
車持ちなら西小山でしょうね。街並みも素朴で駅前では昼間から酒を飲んでるおじいさんたちとかいたりして。
坪300万の街らしさが出ています。
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5416
匿名さん 2022/09/10 16:15:56
週末になると、いつもマンション前のL&Cビルの酔っ払いの客が外で騒いでてうるさい。
マンション敷地内の駐輪禁止の前に堂々と自転車も並んでるし、、、。どうなってんだ。
更にスケボー野郎もいるし、夜うるさくて仕方ない、、、。
せっかく夜涼しくなってきたのに、窓を開けて寝てられない。
警備にはクレーム入れたけど、弱すぎる、、なんとかならないものか、、、。
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5417
マンション掲示板さん 2022/09/10 20:03:27
>>5416 匿名さん
住民スレにも同じ投稿があるので、真実なのか荒らしなのか分からないけど、商店街隣接で便利だと思うけどね。それにこんな駅前の目立つところで夜スケボーやる奴とかどんだけメンタル強いんだよ。
ただ飲み屋が多いことが酔っ払いの増加に繋がってるなら、考えものだけど。一般的にラーメン屋とパチ屋が多いと街の雰囲気は荒れがち
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5418
検討板ユーザーさん 2022/09/11 00:26:33
>>5417 マンション掲示板さん
私は見たことないですが、真実なら警察か防災センターか相談してみては。
そこも再開発されますから、さらに雰囲気良くなりそうですね
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5419
マンション掲示板さん 2022/09/11 03:20:22
私も昨晩深夜帯だったと思いますが、窓を開けていたら、外から結構な大声で会話したり、笑ったりしている声が気になってました。
週末になると酔っ払いの声が上まで届いてくるので確かに気になりますね、、、。
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5420
契約者さん1 2022/09/11 09:20:43
マンション前のビルに入っている飲み屋は、週末は朝方まで営業してるみたいだから、酔っ払いが店を出入りする時の声がうるさい。これは前から気になってた。
スケボーも同じく夜に大きな音を鳴らしながらやってる奴ら見かける。
外で過ごしやすい季節になると増えそうだな。
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5421
マンション検討中さん 2022/09/12 22:51:52
スーモに沢山中古が出ていましたが、こちらの物件はもう新築販売は終わっているのでしょうか?
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5422
マンコミュファンさん 2022/09/12 22:58:31
>>5421 マンション検討中さん
5241です。すみません。間違えていました。スーモに出ていたのはパークシティでした。
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5423
匿名さん 2022/09/13 00:06:26
入居しても、手放す人多い。
何かあるのかな。
と考えるのが普通ですよね。
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5424
買い替え検討中さん 2022/09/13 05:21:12
>>5423 匿名さん
パークシティの売り物が多いのは、隣接地の再開発が控えているからではないでしょうか。三井も物件は悪くないと思いますよ。三井の南側、三菱エリアは2024年以降は取り壊し等で少し騒がしくなるかもしれませんね。
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5425
匿名さん 2022/09/13 05:21:15
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5426
口コミ知りたいさん 2022/09/13 07:35:50
他にいい物件を見つけたから、買い替えるとかありえる?
5年以内の売却は税金が結構かかるけど、今は不動産価格が高騰しているから、あまり損はしないとか。
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5427
マンション住民さん 2022/09/15 00:22:18
>>5423 匿名さん
パークシティの売出物件は数件だけど、未入居物件が当初価格の5割増で売り出してるね。地権者の余分な住居を投資目的で、売り出したんだろう。
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5428
口コミ知りたいさん 2022/09/15 00:47:35
>>5427 マンション住民さん
5割増!!売れたらすごいですねー
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5429
通りがかりさん 2022/09/21 12:08:42
今日、こちらと隣の三井を内見しました。こちらのチープさにビックリ、賃貸のようなエレベーターホール、安っぽい内装…三井を買えなかったから、以外に理由ないと思いました。住人も、大半地権者の見た目。
まあそもそも、武蔵小山自体がしょぼくれた街でしたので選択肢から外しましたけどね。
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5430
マンション検討中さん 2022/09/21 12:29:12
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5431
匿名さん 2022/09/21 12:59:52
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5435
通りがかりさん 2022/09/24 02:05:35
>>5430 マンション検討中さん
はい、止めました。タワー群とその他街並みの調和が取れていなさ過ぎます。飲食店は、長く住むつもりのないタワー住民と昔から住んでいてこれからも長く住む可能性のある住民のどちらをターゲットにするか考えたら、今後の街のランクは明らかなので、街として微妙という判断にパートナーとなりました。
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5436
口コミ知りたいさん 2022/09/24 02:11:33
>>5435 通りがかりさん
もう少し予算を上げて、都心の物件を検討される方がよろしいようですね。
私もそうするつもりです。
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5438
eマンションさん 2022/10/03 02:30:32
小山3丁目付近は再開発で工事めちゃくちゃうるさいから、在宅や子育てで日中家にいる人にはお勧めしない。武蔵小山大嫌い。自分は在宅なので武蔵小山が大嫌いになり引っ越します。
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5439
マンコミュファンさん 2022/10/03 02:44:35
>>5438 eマンションさん
ここは準大手施工だからね。隣なら騒音皆無だったのに。
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5441
検討板ユーザーさん 2022/10/03 03:26:20
なんでも隣だと決めつけるのはコンプ丸出しで見ていて気分悪い。
こっちはサッシ等級低いんだっけか。
そりゃ工事音に耐えられんわな。
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5442
口コミ知りたいさん 2022/10/03 13:53:16
>>5441 検討板ユーザーさん
いちいち粘着してるほうがコンプ丸出し。笑
住友は第一種換気なので静かで快適ですよ。
お隣へおかえりくださいね。
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5443
評判気になるさん 2022/10/03 20:58:28
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5444
マンション検討中さん 2022/10/04 12:55:30
>>5443 評判気になるさん
パークシティさんありがとう。
第三種換気どんまい。地上駐車場どんまい。眺望八方塞がりどんまい。墓地隣接どんまい。再開発の騒音をたっぷり感じてくださいね。
シティタワーで良かった。
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5445
評判気になるさん 2022/10/04 12:57:54
>>5444 マンション検討中さん
パークシティはロスナイすら入ってないポンコツだろ
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5446
匿名さん 2022/10/07 14:50:32
しかし、パークシティは3種換気で上ガラ空きのペラボーだもんなあ。億ション感皆無
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5447
マンション検討中さん 2022/10/09 10:20:08
第一期入居の場合は人数が多くて、入居が後ろ倒しになることがあるかなと思うのですが、そうでない入居(今だと2024年4月下旬)の場合はどんな感じなんでしょうか?
1日に何軒まで引っ越しが許可されるか次第でしょうが、4月下旬ってあるくらいなので、ゴールデンウイーク期間中には順番来る感じでしょうかね。
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5448
匿名さん 2022/10/09 15:19:02
>>5447 マンション検討中さん
4月下旬となっている場合、4/1以降に引渡しであれば決算等への影響がないので、4/2以降であれば希望の日時で引越しが可能ですよ。営業担当者さんとご相談されてみてください。
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5449
マンション検討中さん 2022/10/10 12:11:45
>>5448 匿名さん
レスありがとうございます。
「下旬」とあっても上旬の引っ越しが可能な場合があるんですね。
下旬以降に違いないと思っていたのでちょっと驚きました。
ありがとうございました。
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5450
マンション検討中さん 2022/10/25 20:35:19
>>5449 マンション検討中さん
売れ残ってた芝浦が値上げし、徐々に坪700まで値上げしたここの割高感が薄れつつあるが、あと何戸ぐらい残ってるんだろう
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5451
検討板ユーザーさん 2022/11/04 09:04:49
>>5450 マンション検討中さん
売却検討中ですか?
購入検討者からすると、こちらは圧倒的割高感しか感じませんが、いかがでしょうか。ぜひ残戸数を教えていただきたいです
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5452
評判気になるさん 2022/11/04 15:08:29
>>5451 検討板ユーザーさん
そうですね。割高ですね。買えないなら他を探すといいですよ。
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5453
検討板ユーザーさん 2022/11/05 00:12:42
>>5452 評判気になるさん
ここは検討板ですから、言い返したいだけのユーザー様の居る場所じゃないですよ。管理人さんに削除依頼出しておきました。
売れ行きが悪い事は明らかですが、三菱待ちなのだろうと言う読みです。個人的に、三井>三菱ですが、三菱が売り出しを始めた時、こちらは坪いくらになりますかね?
まともにお話しできる方からのご意見お待ちしてます。
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5454
マンコミュファンさん 2022/11/05 15:33:53
>>5453 検討板ユーザーさん
残り戸数を聞いてみたらいかがでしょうか。売れ行きが悪いとか何をもって言ってるのか。笑
完売できずに在庫を隠したパークシティ武蔵小山が、三菱より上ですと?ご冗談を。笑笑
三井は墓地隣接、ダサい地上駐車場、第3種換気、エントランス真正面の樹木に犬の糞。また植え替えになるかもしれませんね。
三菱と大成の再開発の騒音も楽しみですね。
住友で良かったです。
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5460
管理担当 2022/11/15 07:50:49
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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5461
マンション比較中さん 2022/11/24 07:51:48
>>5454 マンコミュファンさん
今建ってる三井と住友をよく比較検討したけど、住友はあまりにも質が悪すぎる。三井の直接基礎免震に対して、住友は問題が指摘されている中間免震でコスト削減している。三井が日本設計の鹿島建設の施工に対して、住友はともに三流企業。性能評価も比べてみると、三井は今どき珍しい全項目満点なのに対して、住友はあれあれという感じ。また、住友独特のオフィス使用のようなダイレクトウインドの採用だけで、バルコニーを設置せず大幅なコスト削減をしている。コスト削減をするのは悪いことではないが、販売価格に反映させずに、三井より割高になっている点が大きなマイナス点だ。
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5462
マンション比較中さん 2022/11/24 07:58:16
>>5454 マンコミュファンさん
お隣の植え替えは、風流調査の結果、風の強いところと弱いところで、耐性の異なる樹木に植え替えている。樹木の本数等は、品川区の条例に従ったもので、ペットの糞尿で植え替えたものでないとのこと。マンション比較検討を本当にしているのであれば、ちゃんとヒアリングするべきだ。
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5468
マンション比較中さん 2022/12/01 01:22:12
隣で売れ残っている部屋はなかった。こっちと比較して問い合わせたけど、そもそも売れ残りはないとのこと。たまに売りに出されているのは、地権者が保有する部屋で、現在はあっても中古だけだそうだ。住友も隣の中古がほしくて、チラシを頻繁にポストに投函しているそうだ。本当に売れ残ってるのは、こっちのようだ。比較すると納得するけど。隣の中古を高値で買うんだったら、ここの新古より次のタワマンが候補かな。
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5469
マンション検討中さん 2022/12/01 01:52:18
現地に見学に行きました。外観でがっかりしました。全体が薄い灰色のようなパッとしない色一色で、鉄格子のような柵が各階に見えます。また、なんでこんなに細い建物なんでしょうか。正直、見た目が刑務所のような、昔の団地のようで、住友らしからぬ外観でした。タワマンの豪華さがないのが非常にがっかりしました。駅から遠くても価格的に同じな目黒の方が印象としてはよかったです。
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5470
匿名さん 2022/12/01 03:13:46
>>5469 マンション検討中さん
建物が細いのは、ここと隣の間にある広い道路によるんだと思います。再開発の図面をご覧になると分かりますが、突き当りのコンビニまで、あの道路は三井の敷地となっているため、建築基準は三井の物件に有利に適用されます。半面、ここは隣と同じ高さのタワマンを建築するには、容積率の点で無理があるため、細くなっています。おそらく、細くなってしまったため、基礎免震も適用できず、中間免震にせざるをえなかったのではないかと思われます。
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5471
匿名さん 2022/12/01 05:48:14
>>5446 匿名さん
タワマンの課題のひとつに、建物に吹き付ける強風がある。強風により免震システムが体感の少ない揺れを起こして、人体にそれなりに影響があると言われている。また、長期にわたる強風は建物の耐性にも悪い影響を与える。近年、鹿島建設はこの問題に対処するために、最新の空調システムを開発している。四方からの風を各部屋上部を通して建物中央に送り込み、不必要な免震作動と建物の耐性対策を講じている。この最新の空調システムを導入したのが、武蔵小山のパークシティである。
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5472
匿名さん 2022/12/01 13:06:34
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5475
匿名さん 2022/12/14 00:10:34
強風による建物への影響を空調システムで対策すると言う発想に驚かされましたが、今はパークシティ武蔵小山のみで採用されているのですか?
今後は多くのタワマン建設で採用される技術となっていくのでしょうか。
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5477
匿名さん 2022/12/16 02:01:41
>>5475 匿名さん
強風で揺れるという話は聞いたことないですけど。。。
地震の時に揺れやすい免震構造があるとは聞きますね。
タワーマンションが苦手な人はいると思うので、その人は無理して買わなくても
都内なら郊外選ぶとか他の選択肢があると思います。
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5486
管理担当 2022/12/19 14:26:55
[No.5463~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5487
マンション検討中さん 2022/12/20 06:41:55
スミフが一番恐れていた利上げが始まった。
月島の販売開始がやたら早かったのもそれが原因だろうな
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5488
eマンションさん 2022/12/20 13:19:09
>>5487 マンション検討中さん
任期中は金利上げないって言ったのに。
国民をだますなんて嘘つき
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5489
評判気になるさん 2022/12/21 19:33:26
>>5487 マンション検討中さん
ここを坪700超で買ってしまった人は世紀のジャンピングキャッチになりそうだな。武蔵小山なんてせいぜい坪500だろ
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5490
検討板ユーザーさん 2022/12/28 19:54:14
>>5487 マンション検討中さん
有明も大量売れ残りの中どう出るんでしょうね。
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5491
ご近所さん 2023/01/13 03:31:15
>>5483 マンコミュファンさん
> 昔沖さんが億ション買っちゃいけない街の代表例として武蔵小山をあげてたな
これってリンクとかあったら教えていただけないでしょうか?
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5492
口コミ知りたいさん 2023/01/13 16:09:23
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5493
通りがかりさん 2023/01/13 17:00:52
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5494
匿名さん 2023/01/14 01:41:59
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5495
匿名さん 2023/01/14 01:44:59
>>5489 評判気になるさん
そんな人いるの?
どうせ山手線の外に出るなら選択肢多そうだが、そこまでして武蔵小山に拘る理由が知りたい
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5496
通りがかりさん 2023/01/20 13:54:24
一度見学したら永久に「駅徒歩2分に…」のメールが来ます。あれ、最初徒歩1分って言ってなかったですかね。いつまで売れ残っているか見物です。
見学した感想を。検討中の方の役に立てば。
エレベーターホールが狭い。駅がしょぼい。商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象。
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5497
管理担当 2023/01/20 15:47:11
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5498
名無しさん 2023/01/22 08:48:32
>>5495 匿名さん
スミフが勘違い価格の値上げしないで坪500くらいで売ってたら完売したかも。富裕層がついてこないしマイナー駅にそんな値段出すならもっと都心に行くわと思うだろ
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5499
評判気になるさん 2023/01/22 09:07:50
ま、外野が何言おうと今の価格で売れてるのは事実。武蔵小山は生活利便性と住環境の良さ両方を兼ね備えた唯一無二だから買っておいて間違いないよ。再開発もまだ続いていくし、将来性しかない。
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5500
検討板ユーザーさん 2023/01/23 03:21:04
>>5499 評判気になるさん
唯一無二…
いくらなんでもいいすぎでしょ笑
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23.9%
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16.4%
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SAMPLE
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,000万円~4億5,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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