物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目1番24(地番) |
交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分 (2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分 (3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
管理費(月額) |
2万3450円〜4万2010円/月 |
修繕積立金(月額) |
7820円〜1万4290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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5401
eマンションさん 2022/09/02 00:03:11
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5402
匿名さん 2022/09/02 01:10:52
この物件こそ、最高峰である最上階角部屋がまだ残っていることは物語っています。人気物件ならばそういう部屋があっという間に埋まっちゃうというのにね…
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5403
マンコミュファンさん 2022/09/03 01:38:14
>>5402 匿名さん
最近苦戦していた芝浦、目黒駅遠の物件が売れ始めたという話があるけど、ここはどうなんだろう。自由ヶ丘が坪680で出てきたからここの750もおかしくなくなってきたのかな
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5404
匿名さん 2022/09/03 05:20:50
>>5403 マンコミュファンさん
城南も一段と上がってきてますね、武蔵小山もまた値上げでしょうか
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5405
匿名さん 2022/09/03 09:53:08
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5406
口コミ知りたいさん 2022/09/07 06:23:36
シティビューを希望しています。
TH・TI・TJ タイプでまだ空室あるのでしょうか? 価格はいくらぐらいですかね??
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5407
eマンションさん 2022/09/07 23:38:19
>>5405 匿名さん
西小山そんな安くないでしょ。最低でも550はしそう。
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5408
口コミ知りたいさん 2022/09/08 00:17:02
>>5402 匿名さん
その最上階を検討出来る方たちは、マークに行っちゃったんですかね。
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5409
eマンションさん 2022/09/08 00:28:14
>>5408 口コミ知りたいさん
そう言う人を実際に一人知っています。4億円をかけてここの112m2の住戸を買うぐらいならば同じ金額でマークでは140m2弱の住戸買えるのでそっちを買っちゃった。
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5410
通りがかりさん 2022/09/08 02:28:02
>>5408 口コミ知りたいさん
金持ちは都心しか興味ないし目黒Marcなんか買わんだろ笑
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5411
マンション掲示板さん 2022/09/08 02:34:13
>>5410 通りがかりさん
庶民は駅前しか興味ないし目黒Marcなんか買わん。
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5412
通りがかりさん 2022/09/08 03:50:31
>>5411 マンション掲示板さん
まぁマークは庶民にはちょっと手を出しづらい価格ですよね。
やっぱり西小山かなぁ
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5413
評判気になるさん 2022/09/08 06:06:40
>>5412 通りがかりさん
マークの立地の悪さを言ってるのでは
西小山は良いと思うねー
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5414
口コミ知りたいさん 2022/09/08 06:18:45
>>5413 評判気になるさん
マークは車移動がメインの方が多そうですね。
すごい車が並びそう…
武蔵小山か西小山か戸越公園か…
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5415
マンション検討中さん 2022/09/08 13:19:21
車持ちなら西小山でしょうね。街並みも素朴で駅前では昼間から酒を飲んでるおじいさんたちとかいたりして。
坪300万の街らしさが出ています。
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5416
匿名さん 2022/09/10 16:15:56
週末になると、いつもマンション前のL&Cビルの酔っ払いの客が外で騒いでてうるさい。
マンション敷地内の駐輪禁止の前に堂々と自転車も並んでるし、、、。どうなってんだ。
更にスケボー野郎もいるし、夜うるさくて仕方ない、、、。
せっかく夜涼しくなってきたのに、窓を開けて寝てられない。
警備にはクレーム入れたけど、弱すぎる、、なんとかならないものか、、、。
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5417
マンション掲示板さん 2022/09/10 20:03:27
>>5416 匿名さん
住民スレにも同じ投稿があるので、真実なのか荒らしなのか分からないけど、商店街隣接で便利だと思うけどね。それにこんな駅前の目立つところで夜スケボーやる奴とかどんだけメンタル強いんだよ。
ただ飲み屋が多いことが酔っ払いの増加に繋がってるなら、考えものだけど。一般的にラーメン屋とパチ屋が多いと街の雰囲気は荒れがち
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5418
検討板ユーザーさん 2022/09/11 00:26:33
>>5417 マンション掲示板さん
私は見たことないですが、真実なら警察か防災センターか相談してみては。
そこも再開発されますから、さらに雰囲気良くなりそうですね
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5419
マンション掲示板さん 2022/09/11 03:20:22
私も昨晩深夜帯だったと思いますが、窓を開けていたら、外から結構な大声で会話したり、笑ったりしている声が気になってました。
週末になると酔っ払いの声が上まで届いてくるので確かに気になりますね、、、。
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5420
契約者さん1 2022/09/11 09:20:43
マンション前のビルに入っている飲み屋は、週末は朝方まで営業してるみたいだから、酔っ払いが店を出入りする時の声がうるさい。これは前から気になってた。
スケボーも同じく夜に大きな音を鳴らしながらやってる奴ら見かける。
外で過ごしやすい季節になると増えそうだな。
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5421
マンション検討中さん 2022/09/12 22:51:52
スーモに沢山中古が出ていましたが、こちらの物件はもう新築販売は終わっているのでしょうか?
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5422
マンコミュファンさん 2022/09/12 22:58:31
>>5421 マンション検討中さん
5241です。すみません。間違えていました。スーモに出ていたのはパークシティでした。
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5423
匿名さん 2022/09/13 00:06:26
入居しても、手放す人多い。
何かあるのかな。
と考えるのが普通ですよね。
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5424
買い替え検討中さん 2022/09/13 05:21:12
>>5423 匿名さん
パークシティの売り物が多いのは、隣接地の再開発が控えているからではないでしょうか。三井も物件は悪くないと思いますよ。三井の南側、三菱エリアは2024年以降は取り壊し等で少し騒がしくなるかもしれませんね。
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5425
匿名さん 2022/09/13 05:21:15
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5426
口コミ知りたいさん 2022/09/13 07:35:50
他にいい物件を見つけたから、買い替えるとかありえる?
5年以内の売却は税金が結構かかるけど、今は不動産価格が高騰しているから、あまり損はしないとか。
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5427
マンション住民さん 2022/09/15 00:22:18
>>5423 匿名さん
パークシティの売出物件は数件だけど、未入居物件が当初価格の5割増で売り出してるね。地権者の余分な住居を投資目的で、売り出したんだろう。
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5428
口コミ知りたいさん 2022/09/15 00:47:35
>>5427 マンション住民さん
5割増!!売れたらすごいですねー
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5429
通りがかりさん 2022/09/21 12:08:42
今日、こちらと隣の三井を内見しました。こちらのチープさにビックリ、賃貸のようなエレベーターホール、安っぽい内装…三井を買えなかったから、以外に理由ないと思いました。住人も、大半地権者の見た目。
まあそもそも、武蔵小山自体がしょぼくれた街でしたので選択肢から外しましたけどね。
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5430
マンション検討中さん 2022/09/21 12:29:12
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5431
匿名さん 2022/09/21 12:59:52
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5435
通りがかりさん 2022/09/24 02:05:35
>>5430 マンション検討中さん
はい、止めました。タワー群とその他街並みの調和が取れていなさ過ぎます。飲食店は、長く住むつもりのないタワー住民と昔から住んでいてこれからも長く住む可能性のある住民のどちらをターゲットにするか考えたら、今後の街のランクは明らかなので、街として微妙という判断にパートナーとなりました。
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5436
口コミ知りたいさん 2022/09/24 02:11:33
>>5435 通りがかりさん
もう少し予算を上げて、都心の物件を検討される方がよろしいようですね。
私もそうするつもりです。
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5438
eマンションさん 2022/10/03 02:30:32
小山3丁目付近は再開発で工事めちゃくちゃうるさいから、在宅や子育てで日中家にいる人にはお勧めしない。武蔵小山大嫌い。自分は在宅なので武蔵小山が大嫌いになり引っ越します。
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5439
マンコミュファンさん 2022/10/03 02:44:35
>>5438 eマンションさん
ここは準大手施工だからね。隣なら騒音皆無だったのに。
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5441
検討板ユーザーさん 2022/10/03 03:26:20
なんでも隣だと決めつけるのはコンプ丸出しで見ていて気分悪い。
こっちはサッシ等級低いんだっけか。
そりゃ工事音に耐えられんわな。
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5442
口コミ知りたいさん 2022/10/03 13:53:16
>>5441 検討板ユーザーさん
いちいち粘着してるほうがコンプ丸出し。笑
住友は第一種換気なので静かで快適ですよ。
お隣へおかえりくださいね。
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5443
評判気になるさん 2022/10/03 20:58:28
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5444
マンション検討中さん 2022/10/04 12:55:30
>>5443 評判気になるさん
パークシティさんありがとう。
第三種換気どんまい。地上駐車場どんまい。眺望八方塞がりどんまい。墓地隣接どんまい。再開発の騒音をたっぷり感じてくださいね。
シティタワーで良かった。
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5445
評判気になるさん 2022/10/04 12:57:54
>>5444 マンション検討中さん
パークシティはロスナイすら入ってないポンコツだろ
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5446
匿名さん 2022/10/07 14:50:32
しかし、パークシティは3種換気で上ガラ空きのペラボーだもんなあ。億ション感皆無
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5447
マンション検討中さん 2022/10/09 10:20:08
第一期入居の場合は人数が多くて、入居が後ろ倒しになることがあるかなと思うのですが、そうでない入居(今だと2024年4月下旬)の場合はどんな感じなんでしょうか?
1日に何軒まで引っ越しが許可されるか次第でしょうが、4月下旬ってあるくらいなので、ゴールデンウイーク期間中には順番来る感じでしょうかね。
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5448
匿名さん 2022/10/09 15:19:02
>>5447 マンション検討中さん
4月下旬となっている場合、4/1以降に引渡しであれば決算等への影響がないので、4/2以降であれば希望の日時で引越しが可能ですよ。営業担当者さんとご相談されてみてください。
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5449
マンション検討中さん 2022/10/10 12:11:45
>>5448 匿名さん
レスありがとうございます。
「下旬」とあっても上旬の引っ越しが可能な場合があるんですね。
下旬以降に違いないと思っていたのでちょっと驚きました。
ありがとうございました。
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5450
マンション検討中さん 2022/10/25 20:35:19
>>5449 マンション検討中さん
売れ残ってた芝浦が値上げし、徐々に坪700まで値上げしたここの割高感が薄れつつあるが、あと何戸ぐらい残ってるんだろう
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スムログ出張所
マンションマニア2024-10-18 02:02:30T-I 2LDK 61.19㎡
4階 14000万円 坪単価756万円
T-K 2LDK 76.43㎡
4階 19000万円 坪単価821万円
T-E 3LDK 80.05㎡
19階 21500万円 坪単価887万円
T-TB 3LDK 84.63㎡
41階 28000万円 坪単価1093万円
T-TD 3LDK 111.86㎡
41階 45000万円 坪単価1329万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-11-18 15:56:19WKNK(男性・契約済み(未入居)・30歳-34歳)
アンケート回答日:2021/11/05
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購入物件
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シティタワー武蔵小山(新築・2LDK・10,000万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633283/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642557/
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住まい環境について良い点、残念な点
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部屋は使いやすい整形が多い。
ダイナミックパノラマウィンドウが堪能できる贅沢な間取りがとても多く、特に北東向き眺望(都心ビュー)は昼間・夜ともに格別。
天井高は2,550mと高めで広く感じる。
天カセは無し。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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天然石キッチン天板、Low-eガラス、機械式換気、スラブ厚300、36階スカイラウンジ、スタディールーム等、バランス良く抜け目なし。
エレベーターは高速だが、台数5台は将来的にやや不安。
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周辺環境について良い点、残念な点
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日本一のアーケード商店街で有名なパルム商店街のほか、周辺も美味しい個人経営飲食店で溢れている点はかなり良い。
一方、高級物件だが、高級住宅街の雰囲気はなく、下町感が強い。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大手町まで三田線直通で乗り換え無し20分強。
新宿、渋谷、横浜、みなとみらい、新横浜(2022年度以降直通予定)など、各方面への利便性も高く、城南地区の恩恵をフルに享受できる。
徒歩駅1分で残念な点は見つからないのではないか。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街の中心部に位置し、夜でも人通りが多いため安心。
ファミリー層も多く、治安も悪くない。
セキュリティは近隣対比でも厳しく、4段階(エレベーターセキュリティあり)。
自転車が多く、女性や子供等は気をつけて歩かせるべき。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間有人管理、日中コンシェルジュサービスあり。
4段階セキュリティなので危険性は少ないが、エントランスへの部外者の出入りが容易な印象で、改善していただきたい。
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このマンションの最も良い点
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北東向き、都心ビューの眺望。
小山=高台に位置するため、高層階はもちろん、低層階でも目線と同じ高さに都心ビル群が見え、希少性あり。
(駅前立地の低層階でこの抜け感は今まで見たことなく、今後も出にくいだろう。)
近隣再開発の影響も受けず、目の前は7階より高い建物が建設不可の半永久眺望。
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このマンションの最も残念な点
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販売価格が高いこと。
投資用には不向き。
居住用の実需で、眺望や充実した設備にプラスαのお金を払う余裕のある、共働き世帯向けの高級マンションの位置付けか。
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並行して検討したマンション名
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白金ザスカイ
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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白金ザスカイは、投資用に良いが、居住用に不向きだったため。
改札から歩く時間が長い。(徒歩表記は地下道を歩くため短縮されている。)
幹線道路や首都高近接で騒音や排気ガスの懸念強い。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[シティタワー武蔵小山]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,000万円~4億5,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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