東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-09 16:25:53

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5401 eマンションさん 2022/09/02 00:03:11

    >>5400 匿名さん
    売れ残りあるんですか?

  2. 5402 匿名さん 2022/09/02 01:10:52

    この物件こそ、最高峰である最上階角部屋がまだ残っていることは物語っています。人気物件ならばそういう部屋があっという間に埋まっちゃうというのにね…

  3. 5403 マンコミュファンさん 2022/09/03 01:38:14

    >>5402 匿名さん
    最近苦戦していた芝浦、目黒駅遠の物件が売れ始めたという話があるけど、ここはどうなんだろう。自由ヶ丘が坪680で出てきたからここの750もおかしくなくなってきたのかな

  4. 5404 匿名さん 2022/09/03 05:20:50

    >>5403 マンコミュファンさん

    城南も一段と上がってきてますね、武蔵小山もまた値上げでしょうか

  5. 5405 匿名さん 2022/09/03 09:53:08

    西小山は坪500~と安いですね。

  6. 5406 口コミ知りたいさん 2022/09/07 06:23:36

    シティビューを希望しています。
    TH・TI・TJ タイプでまだ空室あるのでしょうか? 価格はいくらぐらいですかね?? 

  7. 5407 eマンションさん 2022/09/07 23:38:19

    >>5405 匿名さん
    西小山そんな安くないでしょ。最低でも550はしそう。

  8. 5408 口コミ知りたいさん 2022/09/08 00:17:02

    >>5402 匿名さん
    その最上階を検討出来る方たちは、マークに行っちゃったんですかね。

  9. 5409 eマンションさん 2022/09/08 00:28:14

    >>5408 口コミ知りたいさん

    そう言う人を実際に一人知っています。4億円をかけてここの112m2の住戸を買うぐらいならば同じ金額でマークでは140m2弱の住戸買えるのでそっちを買っちゃった。

  10. 5410 通りがかりさん 2022/09/08 02:28:02

    >>5408 口コミ知りたいさん

    金持ちは都心しか興味ないし目黒Marcなんか買わんだろ笑

  11. 5411 マンション掲示板さん 2022/09/08 02:34:13

    >>5410 通りがかりさん

    庶民は駅前しか興味ないし目黒Marcなんか買わん。

  12. 5412 通りがかりさん 2022/09/08 03:50:31

    >>5411 マンション掲示板さん

    まぁマークは庶民にはちょっと手を出しづらい価格ですよね。
    やっぱり西小山かなぁ

  13. 5413 評判気になるさん 2022/09/08 06:06:40

    >>5412 通りがかりさん

    マークの立地の悪さを言ってるのでは
    西小山は良いと思うねー

  14. 5414 口コミ知りたいさん 2022/09/08 06:18:45

    >>5413 評判気になるさん

    マークは車移動がメインの方が多そうですね。
    すごい車が並びそう…

    武蔵小山か西小山か戸越公園か…

  15. 5415 マンション検討中さん 2022/09/08 13:19:21

    車持ちなら西小山でしょうね。街並みも素朴で駅前では昼間から酒を飲んでるおじいさんたちとかいたりして。
    坪300万の街らしさが出ています。

  16. 5416 匿名さん 2022/09/10 16:15:56

    週末になると、いつもマンション前のL&Cビルの酔っ払いの客が外で騒いでてうるさい。
    マンション敷地内の駐輪禁止の前に堂々と自転車も並んでるし、、、。どうなってんだ。
    更にスケボー野郎もいるし、夜うるさくて仕方ない、、、。
    せっかく夜涼しくなってきたのに、窓を開けて寝てられない。
    警備にはクレーム入れたけど、弱すぎる、、なんとかならないものか、、、。

  17. 5417 マンション掲示板さん 2022/09/10 20:03:27

    >>5416 匿名さん
    住民スレにも同じ投稿があるので、真実なのか荒らしなのか分からないけど、商店街隣接で便利だと思うけどね。それにこんな駅前の目立つところで夜スケボーやる奴とかどんだけメンタル強いんだよ。
    ただ飲み屋が多いことが酔っ払いの増加に繋がってるなら、考えものだけど。一般的にラーメン屋とパチ屋が多いと街の雰囲気は荒れがち

  18. 5418 検討板ユーザーさん 2022/09/11 00:26:33

    >>5417 マンション掲示板さん

    私は見たことないですが、真実なら警察か防災センターか相談してみては。
    そこも再開発されますから、さらに雰囲気良くなりそうですね

  19. 5419 マンション掲示板さん 2022/09/11 03:20:22

    私も昨晩深夜帯だったと思いますが、窓を開けていたら、外から結構な大声で会話したり、笑ったりしている声が気になってました。
    週末になると酔っ払いの声が上まで届いてくるので確かに気になりますね、、、。

  20. 5420 契約者さん1 2022/09/11 09:20:43

    マンション前のビルに入っている飲み屋は、週末は朝方まで営業してるみたいだから、酔っ払いが店を出入りする時の声がうるさい。これは前から気になってた。
    スケボーも同じく夜に大きな音を鳴らしながらやってる奴ら見かける。
    外で過ごしやすい季節になると増えそうだな。

  21. 5421 マンション検討中さん 2022/09/12 22:51:52

    スーモに沢山中古が出ていましたが、こちらの物件はもう新築販売は終わっているのでしょうか?

  22. 5422 マンコミュファンさん 2022/09/12 22:58:31

    >>5421 マンション検討中さん

    5241です。すみません。間違えていました。スーモに出ていたのはパークシティでした。

  23. 5423 匿名さん 2022/09/13 00:06:26

    入居しても、手放す人多い。
    何かあるのかな。
    と考えるのが普通ですよね。

  24. 5424 買い替え検討中さん 2022/09/13 05:21:12

    >>5423 匿名さん

    パークシティの売り物が多いのは、隣接地の再開発が控えているからではないでしょうか。三井も物件は悪くないと思いますよ。三井の南側、三菱エリアは2024年以降は取り壊し等で少し騒がしくなるかもしれませんね。

  25. 5425 匿名さん 2022/09/13 05:21:15

    ローンを払えない人が続出しているのかな。

  26. 5426 口コミ知りたいさん 2022/09/13 07:35:50

    他にいい物件を見つけたから、買い替えるとかありえる?
    5年以内の売却は税金が結構かかるけど、今は不動産価格が高騰しているから、あまり損はしないとか。

  27. 5427 マンション住民さん 2022/09/15 00:22:18

    >>5423 匿名さん
    パークシティの売出物件は数件だけど、未入居物件が当初価格の5割増で売り出してるね。地権者の余分な住居を投資目的で、売り出したんだろう。

  28. 5428 口コミ知りたいさん 2022/09/15 00:47:35

    >>5427 マンション住民さん

    5割増!!売れたらすごいですねー

  29. 5429 通りがかりさん 2022/09/21 12:08:42

    今日、こちらと隣の三井を内見しました。こちらのチープさにビックリ、賃貸のようなエレベーターホール、安っぽい内装…三井を買えなかったから、以外に理由ないと思いました。住人も、大半地権者の見た目。
    まあそもそも、武蔵小山自体がしょぼくれた街でしたので選択肢から外しましたけどね。

  30. 5430 マンション検討中さん 2022/09/21 12:29:12

    >>5429 通りがかりさん

    三井もやめたんですか?

  31. 5431 匿名さん 2022/09/21 12:59:52

    5割増はなかなかすごいですね。

  32. 5435 通りがかりさん 2022/09/24 02:05:35

    >>5430 マンション検討中さん

    はい、止めました。タワー群とその他街並みの調和が取れていなさ過ぎます。飲食店は、長く住むつもりのないタワー住民と昔から住んでいてこれからも長く住む可能性のある住民のどちらをターゲットにするか考えたら、今後の街のランクは明らかなので、街として微妙という判断にパートナーとなりました。

  33. 5436 口コミ知りたいさん 2022/09/24 02:11:33

    >>5435 通りがかりさん

    もう少し予算を上げて、都心の物件を検討される方がよろしいようですね。
    私もそうするつもりです。

  34. 5438 eマンションさん 2022/10/03 02:30:32

    小山3丁目付近は再開発で工事めちゃくちゃうるさいから、在宅や子育てで日中家にいる人にはお勧めしない。武蔵小山大嫌い。自分は在宅なので武蔵小山が大嫌いになり引っ越します。

  35. 5439 マンコミュファンさん 2022/10/03 02:44:35

    >>5438 eマンションさん

    ここは準大手施工だからね。隣なら騒音皆無だったのに。

  36. 5441 検討板ユーザーさん 2022/10/03 03:26:20

    なんでも隣だと決めつけるのはコンプ丸出しで見ていて気分悪い。
    こっちはサッシ等級低いんだっけか。
    そりゃ工事音に耐えられんわな。

  37. 5442 口コミ知りたいさん 2022/10/03 13:53:16

    >>5441 検討板ユーザーさん

    いちいち粘着してるほうがコンプ丸出し。笑
    住友は第一種換気なので静かで快適ですよ。
    お隣へおかえりくださいね。

  38. 5443 評判気になるさん 2022/10/03 20:58:28

    >>5442 口コミ知りたいさん

    準大手施工どんまい。

  39. 5444 マンション検討中さん 2022/10/04 12:55:30

    >>5443 評判気になるさん

    パークシティさんありがとう。
    第三種換気どんまい。地上駐車場どんまい。眺望八方塞がりどんまい。墓地隣接どんまい。再開発の騒音をたっぷり感じてくださいね。
    シティタワーで良かった。

  40. 5445 評判気になるさん 2022/10/04 12:57:54

    >>5444 マンション検討中さん

    パークシティはロスナイすら入ってないポンコツだろ

  41. 5446 匿名さん 2022/10/07 14:50:32

    しかし、パークシティは3種換気で上ガラ空きのペラボーだもんなあ。億ション感皆無

  42. 5447 マンション検討中さん 2022/10/09 10:20:08

    第一期入居の場合は人数が多くて、入居が後ろ倒しになることがあるかなと思うのですが、そうでない入居(今だと2024年4月下旬)の場合はどんな感じなんでしょうか?
    1日に何軒まで引っ越しが許可されるか次第でしょうが、4月下旬ってあるくらいなので、ゴールデンウイーク期間中には順番来る感じでしょうかね。

  43. 5448 匿名さん 2022/10/09 15:19:02

    >>5447 マンション検討中さん

    4月下旬となっている場合、4/1以降に引渡しであれば決算等への影響がないので、4/2以降であれば希望の日時で引越しが可能ですよ。営業担当者さんとご相談されてみてください。

  44. 5449 マンション検討中さん 2022/10/10 12:11:45

    >>5448 匿名さん
    レスありがとうございます。
    「下旬」とあっても上旬の引っ越しが可能な場合があるんですね。
    下旬以降に違いないと思っていたのでちょっと驚きました。
    ありがとうございました。

  45. 5450 マンション検討中さん 2022/10/25 20:35:19

    >>5449 マンション検討中さん
    売れ残ってた芝浦が値上げし、徐々に坪700まで値上げしたここの割高感が薄れつつあるが、あと何戸ぐらい残ってるんだろう

  46. シティタワー武蔵小山
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    スムログ出張所
    価格調査を見る(6件):マンションマニア

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      マンションマニア2024-10-18 02:02:30
      T-I 2LDK 61.19㎡
      4階 14000万円 坪単価756万円
      
      T-K 2LDK 76.43㎡
      4階 19000万円 坪単価821万円
      
      T-E 3LDK 80.05㎡
      19階 21500万円 坪単価887万円
      
      T-TB 3LDK 84.63㎡
      41階 28000万円 坪単価1093万円
      
      T-TD 3LDK 111.86㎡
      41階 45000万円 坪単価1329万円
      

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-11-18 15:56:19
      WKNK(男性・契約済み(未入居)・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2021/11/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー武蔵小山(新築・2LDK・10,000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633283/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642557/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      部屋は使いやすい整形が多い。
      
      ダイナミックパノラマウィンドウが堪能できる贅沢な間取りがとても多く、特に北東向き眺望(都心ビュー)は昼間・夜ともに格別。
      
      天井高は2,550mと高めで広く感じる。
      
      天カセは無し。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      天然石キッチン天板、Low-eガラス、機械式換気、スラブ厚300、36階スカイラウンジ、スタディールーム等、バランス良く抜け目なし。
      
      エレベーターは高速だが、台数5台は将来的にやや不安。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      日本一のアーケード商店街で有名なパルム商店街のほか、周辺も美味しい個人経営飲食店で溢れている点はかなり良い。
      
      一方、高級物件だが、高級住宅街の雰囲気はなく、下町感が強い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大手町まで三田線直通で乗り換え無し20分強。
      
      新宿、渋谷、横浜、みなとみらい、新横浜(2022年度以降直通予定)など、各方面への利便性も高く、城南地区の恩恵をフルに享受できる。
      
      徒歩駅1分で残念な点は見つからないのではないか。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      街の中心部に位置し、夜でも人通りが多いため安心。
      
      ファミリー層も多く、治安も悪くない。
      
      セキュリティは近隣対比でも厳しく、4段階(エレベーターセキュリティあり)。
      
      自転車が多く、女性や子供等は気をつけて歩かせるべき。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24時間有人管理、日中コンシェルジュサービスあり。
      
      4段階セキュリティなので危険性は少ないが、エントランスへの部外者の出入りが容易な印象で、改善していただきたい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      北東向き、都心ビューの眺望。
      
      小山=高台に位置するため、高層階はもちろん、低層階でも目線と同じ高さに都心ビル群が見え、希少性あり。
      (駅前立地の低層階でこの抜け感は今まで見たことなく、今後も出にくいだろう。)
      
      近隣再開発の影響も受けず、目の前は7階より高い建物が建設不可の半永久眺望。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      販売価格が高いこと。
      
      投資用には不向き。
      
      居住用の実需で、眺望や充実した設備にプラスαのお金を払う余裕のある、共働き世帯向けの高級マンションの位置付けか。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      白金ザスカイ
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      白金ザスカイは、投資用に良いが、居住用に不向きだったため。
      
      改札から歩く時間が長い。(徒歩表記は地下道を歩くため短縮されている。)
      
      幹線道路や首都高近接で騒音や排気ガスの懸念強い。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティタワー武蔵小山
    所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
    交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
    価格:1億4,000万円~4億5,000万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:61.19m2~111.86m2
    販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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    サンウッド大森山王三丁目

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    サンウッド大森山王三丁目

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    未定/総戸数 21戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6598万円

    3LDK

    60.25m2~71.11m2

    総戸数 26戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸