物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目1番24(地番) |
交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分 (2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分 (3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
管理費(月額) |
2万3450円〜4万2010円/月 |
修繕積立金(月額) |
7820円〜1万4290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
-
5364
管理担当
[No.5304~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
5365
匿名さん
-
5366
マンション検討中さん
>>5364 マンション管理人さん
うわ、なに、これ、結局これって、地権者同士で、パークシティとシティタワーに振り分けられた人たちのマウント合戦だったっていう。
-
5367
匿名さん
>>5366 マンション検討中さん
的外れです。
部外者は出て行って下さい。
-
5368
eマンションさん
-
5369
通りがかりさん
なるほど!
地権者だから、唯一の資産と言っていい自分の物件価値が落ちないよう周りにネガしまくってるんですね。
見たところ仕事も無いようだから、物件価値下がったら何も残らないしそりゃ焦るわな。
なんだか少しかわいそうに思えてきた。
-
5370
検討中
>>5369 通りがかりさん
武蔵小山が東急の田園都市計画に入ってた。武蔵小山はもともと高級住宅地ていう主張も、地権者だからか。うちの子(だけ)がカワイイメンタリティだな。比較検討してくる外部者とは違うよな。
-
5371
匿名さん
-
5372
匿名さん
-
5373
匿名さん
目黒線と南北線の沿線は歴史と文化のある街でこれから発展していくのが楽しみですね。
-
-
5374
匿名さん
もしかするともう何度か話題に出ているかもしれませんが2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要があるのは驚きますね。
入居まで年単位で間が空くのは住友不動産のマンションだけですよね。
-
5375
マンション比較中さん
>>5374 匿名さん
えぅ?ここはもう竣工していたんですか?スミフは一年以上一体何を待っているんですか?
-
5376
匿名さん
>>5374さん
>>2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要がある
これ、すみふの独特の方法です。
他社はやっているんでしょうか?
売上の計上タイミングを操作したいから、契約タイミングを変えると聞いたことがあります。
契約や入居のタイミングが違うのって、購入者からすると、モヤモヤしてしまいます。
-
5377
匿名さん
>>5376 匿名さん
確かにモヤモヤしますが、一年以上その部屋に誰も住んでいないと劣化し始めるんじゃないですか?数か月ならば何とも思いませんが、これほどの期間が開いちゃうとやはり心配になります。
-
5378
マンション検討中さん
>>5377 匿名さん
自分の会社の都合優先で、顧客にとっては不利益ですね。
すぐに入居したい場合でも、1年以上待たされるのかなぁ?
-
5379
匿名さん
まぁもうそろそろ上がり相場も終焉だし殿様商売も早晩できなくなるさ。
-
5380
マンション検討中さん
-
5381
匿名さん
顧客の方を見ているのではなく、株主の方を見ていることが如実にわかりますね。
「衣食住」と言うように、生きていくのに大切なものが住まいなのですから、少なくとも投資目的でない人の購入機会を毀損するような企業姿勢はいかがなものかと思います。
かく言う自分は入居待ち組なのですがw
-
5382
マンコミュファンさん
>>5381 匿名さん
入居待ちというのは、契約して支払いしてから入居待ちになるんでしょうか?
-
5383
匿名さん
>>5381 さん
本当に欲しい人が買えるという意味では有り難いんですけどね。入居が楽しみですね!
-
5384
マンション検討中さん
>>5382 マンコミュファンさん
今であれば、手付金(5~10%)を払って契約し、2023年7月に住宅ローン実行、残金を払って引渡しですね。
-
5385
匿名さん
「今すぐに入居したい、そうでなければほかの物件を探します。」という顧客がいても、2023年7月まで入居させてもらえないのでしょうか。
みすみす買い手を逃すことになっても、スミフはOK?
-
5386
匿名さん
>>5385 匿名さん
そういうスタイルです。新規マンション減ってきているので、のんびり売るつもりでしょう。
-
5387
匿名さん
す○ふは早く売りすぎると怒られる会社ですからね。一般的な営業の常識は一切通用しないです。
貴重な物件を売ってあげているという感覚なのでしょう。
-
5388
通りがかりさん
>>5383 匿名さん
本当に欲しい人が買えるってどういう意味?
1.高いから、物件余ってる
2.物件余ってるから選択肢がある
3.その値段出すほど欲しい人しか買わない
ってこと?
実需だけ考えてるお金持ちには良いんだろうね。選択肢があって。
-
-
5389
匿名さん
西小山パークコートは坪500だって。安いから買いたいな。
-
5390
匿名さん
ここの4億の部屋ってどのような方が購入するのでしょう。起業家や社長なんでしょうか。
すみません、興味本位の質問で。
-
5391
匿名さん
>>5390 匿名さん
私は一応その部屋を検討しましたが、それぐらいのお金をかけるなら①より不便だが仕様の高い物件(マークやアトラス等)でもっと広い住戸を買うか②より豪華な物件(三田やWTRなど)でもっと小さめの住戸を買うかのどちらかに決めました。この立地で4億6百万円もするのに112㎡しかないというのは最終的には納得できませんでした。
-
5392
匿名さん
>>5391 匿名さん
広域検討者でなく、武蔵小山の地主等がターゲットでしょうね。エリアの最高立地・眺望に魅力を感じるかどうかだと思います。
-
5393
口コミ知りたいさん
先日テレビで北東の部屋放送してましたよね。
この眺望はしばらく保たれそうでうらやましい限りです。
最上階では価格的に無理でしょうけど中層階当たりならよさそ北東でも富士山も晴れた日には見えるとの事ですが本当に見えるなら最高ですよね。
-
5394
匿名さん
>>5393 口コミ知りたいさん
富士山ビューは郊外マンションでも結構見えますから、東京タワービューの方が希少じゃないですか。遠くて小さくしか見えないけど
-
5395
匿名さん
-
5396
マンション検討中さん
-
5397
匿名さん
-
5398
住人より
>>5393 口コミ知りたいさん
本当に富士山も見えるし、東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。
なんと言っても林試の森の緑がとても綺麗です。
-
-
5399
匿名さん
あら、駅徒歩1分→2分になったのね。
名実ともにパークシティに劣後してしまいましたね。let's go!!(`・ω・´)
-
5400
匿名さん
>>5399 匿名さん
徒歩1分でしか勝てないパークシティ笑
眺望も悪けりゃ仕様も低い。売れ残りたまってきましたね。
-
5401
eマンションさん
-
5402
匿名さん
この物件こそ、最高峰である最上階角部屋がまだ残っていることは物語っています。人気物件ならばそういう部屋があっという間に埋まっちゃうというのにね…
-
5403
マンコミュファンさん
>>5402 匿名さん
最近苦戦していた芝浦、目黒駅遠の物件が売れ始めたという話があるけど、ここはどうなんだろう。自由ヶ丘が坪680で出てきたからここの750もおかしくなくなってきたのかな
-
5404
匿名さん
>>5403 マンコミュファンさん
城南も一段と上がってきてますね、武蔵小山もまた値上げでしょうか
-
5405
匿名さん
-
5406
口コミ知りたいさん
シティビューを希望しています。
TH・TI・TJ タイプでまだ空室あるのでしょうか? 価格はいくらぐらいですかね??
-
5407
eマンションさん
>>5405 匿名さん
西小山そんな安くないでしょ。最低でも550はしそう。
-
5408
口コミ知りたいさん
>>5402 匿名さん
その最上階を検討出来る方たちは、マークに行っちゃったんですかね。
-
-
5409
eマンションさん
>>5408 口コミ知りたいさん
そう言う人を実際に一人知っています。4億円をかけてここの112m2の住戸を買うぐらいならば同じ金額でマークでは140m2弱の住戸買えるのでそっちを買っちゃった。
-
5410
通りがかりさん
>>5408 口コミ知りたいさん
金持ちは都心しか興味ないし目黒Marcなんか買わんだろ笑
-
5411
マンション掲示板さん
>>5410 通りがかりさん
庶民は駅前しか興味ないし目黒Marcなんか買わん。
-
5412
通りがかりさん
>>5411 マンション掲示板さん
まぁマークは庶民にはちょっと手を出しづらい価格ですよね。
やっぱり西小山かなぁ
-
5413
評判気になるさん
>>5412 通りがかりさん
マークの立地の悪さを言ってるのでは
西小山は良いと思うねー
-
5414
口コミ知りたいさん
>>5413 評判気になるさん
マークは車移動がメインの方が多そうですね。
すごい車が並びそう…
武蔵小山か西小山か戸越公園か…
-
5415
マンション検討中さん
車持ちなら西小山でしょうね。街並みも素朴で駅前では昼間から酒を飲んでるおじいさんたちとかいたりして。
坪300万の街らしさが出ています。
-
5416
匿名さん
週末になると、いつもマンション前のL&Cビルの酔っ払いの客が外で騒いでてうるさい。
マンション敷地内の駐輪禁止の前に堂々と自転車も並んでるし、、、。どうなってんだ。
更にスケボー野郎もいるし、夜うるさくて仕方ない、、、。
せっかく夜涼しくなってきたのに、窓を開けて寝てられない。
警備にはクレーム入れたけど、弱すぎる、、なんとかならないものか、、、。
-
5417
マンション掲示板さん
>>5416 匿名さん
住民スレにも同じ投稿があるので、真実なのか荒らしなのか分からないけど、商店街隣接で便利だと思うけどね。それにこんな駅前の目立つところで夜スケボーやる奴とかどんだけメンタル強いんだよ。
ただ飲み屋が多いことが酔っ払いの増加に繋がってるなら、考えものだけど。一般的にラーメン屋とパチ屋が多いと街の雰囲気は荒れがち
-
5418
検討板ユーザーさん
>>5417 マンション掲示板さん
私は見たことないですが、真実なら警察か防災センターか相談してみては。
そこも再開発されますから、さらに雰囲気良くなりそうですね
-
-
5419
マンション掲示板さん
私も昨晩深夜帯だったと思いますが、窓を開けていたら、外から結構な大声で会話したり、笑ったりしている声が気になってました。
週末になると酔っ払いの声が上まで届いてくるので確かに気になりますね、、、。
-
5420
契約者さん1
マンション前のビルに入っている飲み屋は、週末は朝方まで営業してるみたいだから、酔っ払いが店を出入りする時の声がうるさい。これは前から気になってた。
スケボーも同じく夜に大きな音を鳴らしながらやってる奴ら見かける。
外で過ごしやすい季節になると増えそうだな。
-
5421
マンション検討中さん
スーモに沢山中古が出ていましたが、こちらの物件はもう新築販売は終わっているのでしょうか?
-
5422
マンコミュファンさん
>>5421 マンション検討中さん
5241です。すみません。間違えていました。スーモに出ていたのはパークシティでした。
-
5423
匿名さん
入居しても、手放す人多い。
何かあるのかな。
と考えるのが普通ですよね。
-
5424
買い替え検討中さん
>>5423 匿名さん
パークシティの売り物が多いのは、隣接地の再開発が控えているからではないでしょうか。三井も物件は悪くないと思いますよ。三井の南側、三菱エリアは2024年以降は取り壊し等で少し騒がしくなるかもしれませんね。
-
5425
匿名さん
-
5426
口コミ知りたいさん
他にいい物件を見つけたから、買い替えるとかありえる?
5年以内の売却は税金が結構かかるけど、今は不動産価格が高騰しているから、あまり損はしないとか。
-
5427
マンション住民さん
>>5423 匿名さん
パークシティの売出物件は数件だけど、未入居物件が当初価格の5割増で売り出してるね。地権者の余分な住居を投資目的で、売り出したんだろう。
-
5428
口コミ知りたいさん
>>5427 マンション住民さん
5割増!!売れたらすごいですねー
-
5429
通りがかりさん
今日、こちらと隣の三井を内見しました。こちらのチープさにビックリ、賃貸のようなエレベーターホール、安っぽい内装…三井を買えなかったから、以外に理由ないと思いました。住人も、大半地権者の見た目。
まあそもそも、武蔵小山自体がしょぼくれた街でしたので選択肢から外しましたけどね。
-
5430
マンション検討中さん
-
5431
匿名さん
-
5435
通りがかりさん
>>5430 マンション検討中さん
はい、止めました。タワー群とその他街並みの調和が取れていなさ過ぎます。飲食店は、長く住むつもりのないタワー住民と昔から住んでいてこれからも長く住む可能性のある住民のどちらをターゲットにするか考えたら、今後の街のランクは明らかなので、街として微妙という判断にパートナーとなりました。
-
5436
口コミ知りたいさん
>>5435 通りがかりさん
もう少し予算を上げて、都心の物件を検討される方がよろしいようですね。
私もそうするつもりです。
-
5438
eマンションさん
小山3丁目付近は再開発で工事めちゃくちゃうるさいから、在宅や子育てで日中家にいる人にはお勧めしない。武蔵小山大嫌い。自分は在宅なので武蔵小山が大嫌いになり引っ越します。
-
5439
マンコミュファンさん
>>5438 eマンションさん
ここは準大手施工だからね。隣なら騒音皆無だったのに。
-
5441
検討板ユーザーさん
なんでも隣だと決めつけるのはコンプ丸出しで見ていて気分悪い。
こっちはサッシ等級低いんだっけか。
そりゃ工事音に耐えられんわな。
-
5442
口コミ知りたいさん
>>5441 検討板ユーザーさん
いちいち粘着してるほうがコンプ丸出し。笑
住友は第一種換気なので静かで快適ですよ。
お隣へおかえりくださいね。
-
5443
評判気になるさん
-
5444
マンション検討中さん
>>5443 評判気になるさん
パークシティさんありがとう。
第三種換気どんまい。地上駐車場どんまい。眺望八方塞がりどんまい。墓地隣接どんまい。再開発の騒音をたっぷり感じてくださいね。
シティタワーで良かった。
-
5445
評判気になるさん
>>5444 マンション検討中さん
パークシティはロスナイすら入ってないポンコツだろ
-
5446
匿名さん
しかし、パークシティは3種換気で上ガラ空きのペラボーだもんなあ。億ション感皆無
-
5447
マンション検討中さん
第一期入居の場合は人数が多くて、入居が後ろ倒しになることがあるかなと思うのですが、そうでない入居(今だと2024年4月下旬)の場合はどんな感じなんでしょうか?
1日に何軒まで引っ越しが許可されるか次第でしょうが、4月下旬ってあるくらいなので、ゴールデンウイーク期間中には順番来る感じでしょうかね。
-
5448
匿名さん
>>5447 マンション検討中さん
4月下旬となっている場合、4/1以降に引渡しであれば決算等への影響がないので、4/2以降であれば希望の日時で引越しが可能ですよ。営業担当者さんとご相談されてみてください。
-
5449
マンション検討中さん
>>5448 匿名さん
レスありがとうございます。
「下旬」とあっても上旬の引っ越しが可能な場合があるんですね。
下旬以降に違いないと思っていたのでちょっと驚きました。
ありがとうございました。
-
5450
マンション検討中さん
>>5449 マンション検討中さん
売れ残ってた芝浦が値上げし、徐々に坪700まで値上げしたここの割高感が薄れつつあるが、あと何戸ぐらい残ってるんだろう
-
5451
検討板ユーザーさん
>>5450 マンション検討中さん
売却検討中ですか?
購入検討者からすると、こちらは圧倒的割高感しか感じませんが、いかがでしょうか。ぜひ残戸数を教えていただきたいです
-
5452
評判気になるさん
>>5451 検討板ユーザーさん
そうですね。割高ですね。買えないなら他を探すといいですよ。
-
5453
検討板ユーザーさん
>>5452 評判気になるさん
ここは検討板ですから、言い返したいだけのユーザー様の居る場所じゃないですよ。管理人さんに削除依頼出しておきました。
売れ行きが悪い事は明らかですが、三菱待ちなのだろうと言う読みです。個人的に、三井>三菱ですが、三菱が売り出しを始めた時、こちらは坪いくらになりますかね?
まともにお話しできる方からのご意見お待ちしてます。
-
5454
マンコミュファンさん
>>5453 検討板ユーザーさん
残り戸数を聞いてみたらいかがでしょうか。売れ行きが悪いとか何をもって言ってるのか。笑
完売できずに在庫を隠したパークシティ武蔵小山が、三菱より上ですと?ご冗談を。笑笑
三井は墓地隣接、ダサい地上駐車場、第3種換気、エントランス真正面の樹木に犬の糞。また植え替えになるかもしれませんね。
三菱と大成の再開発の騒音も楽しみですね。
住友で良かったです。
-
5460
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
-
5461
マンション比較中さん
>>5454 マンコミュファンさん
今建ってる三井と住友をよく比較検討したけど、住友はあまりにも質が悪すぎる。三井の直接基礎免震に対して、住友は問題が指摘されている中間免震でコスト削減している。三井が日本設計の鹿島建設の施工に対して、住友はともに三流企業。性能評価も比べてみると、三井は今どき珍しい全項目満点なのに対して、住友はあれあれという感じ。また、住友独特のオフィス使用のようなダイレクトウインドの採用だけで、バルコニーを設置せず大幅なコスト削減をしている。コスト削減をするのは悪いことではないが、販売価格に反映させずに、三井より割高になっている点が大きなマイナス点だ。
-
5462
マンション比較中さん
>>5454 マンコミュファンさん
お隣の植え替えは、風流調査の結果、風の強いところと弱いところで、耐性の異なる樹木に植え替えている。樹木の本数等は、品川区の条例に従ったもので、ペットの糞尿で植え替えたものでないとのこと。マンション比較検討を本当にしているのであれば、ちゃんとヒアリングするべきだ。
シティタワー武蔵小山
-
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
-
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,000万円~4億5,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件