東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-23 22:23:25

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5364 管理担当

    [No.5304~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  2. 5365 匿名さん

    やめろ
    早く削除依頼しないと大変なことになるぞ

  3. 5366 マンション検討中さん

    >>5364 マンション管理人さん

    うわ、なに、これ、結局これって、地権者同士で、パークシティとシティタワーに振り分けられた人たちのマウント合戦だったっていう。

  4. 5367 匿名さん

    >>5366 マンション検討中さん

    的外れです。
    部外者は出て行って下さい。

  5. 5368 eマンションさん

    地権者多いマンションは何かと面倒くさそーだな。

  6. 5369 通りがかりさん

    なるほど!
    地権者だから、唯一の資産と言っていい自分の物件価値が落ちないよう周りにネガしまくってるんですね。
    見たところ仕事も無いようだから、物件価値下がったら何も残らないしそりゃ焦るわな。
    なんだか少しかわいそうに思えてきた。

  7. 5370 検討中

    >>5369 通りがかりさん
    武蔵小山が東急の田園都市計画に入ってた。武蔵小山はもともと高級住宅地ていう主張も、地権者だからか。うちの子(だけ)がカワイイメンタリティだな。比較検討してくる外部者とは違うよな。

  8. 5371 匿名さん

    ここも良いけど西小山も良いね。

  9. 5372 匿名さん

    >>5371 匿名さん

    西小山も素敵ですね!目黒線はこれからが楽しみです!

  10. 5373 匿名さん

    目黒線南北線の沿線は歴史と文化のある街でこれから発展していくのが楽しみですね。

  11. 5374 匿名さん

    もしかするともう何度か話題に出ているかもしれませんが2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要があるのは驚きますね。
    入居まで年単位で間が空くのは住友不動産のマンションだけですよね。

  12. 5375 マンション比較中さん

    >>5374 匿名さん
    えぅ?ここはもう竣工していたんですか?スミフは一年以上一体何を待っているんですか?

  13. 5376 匿名さん

    >>5374さん
    >>2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要がある

    これ、すみふの独特の方法です。
    他社はやっているんでしょうか?

    売上の計上タイミングを操作したいから、契約タイミングを変えると聞いたことがあります。
    契約や入居のタイミングが違うのって、購入者からすると、モヤモヤしてしまいます。

  14. 5377 匿名さん

    >>5376 匿名さん
    確かにモヤモヤしますが、一年以上その部屋に誰も住んでいないと劣化し始めるんじゃないですか?数か月ならば何とも思いませんが、これほどの期間が開いちゃうとやはり心配になります。

  15. 5378 マンション検討中さん

    >>5377 匿名さん

    自分の会社の都合優先で、顧客にとっては不利益ですね。
    すぐに入居したい場合でも、1年以上待たされるのかなぁ?

  16. 5379 匿名さん

    まぁもうそろそろ上がり相場も終焉だし殿様商売も早晩できなくなるさ。

  17. 5380 マンション検討中さん

    竣工してるのに入れないのは、残念。

  18. 5381 匿名さん

    顧客の方を見ているのではなく、株主の方を見ていることが如実にわかりますね。
    「衣食住」と言うように、生きていくのに大切なものが住まいなのですから、少なくとも投資目的でない人の購入機会を毀損するような企業姿勢はいかがなものかと思います。
    かく言う自分は入居待ち組なのですがw

  19. 5382 マンコミュファンさん

    >>5381 匿名さん

    入居待ちというのは、契約して支払いしてから入居待ちになるんでしょうか?

  20. 5383 匿名さん

    >>5381 さん

    本当に欲しい人が買えるという意味では有り難いんですけどね。入居が楽しみですね!

  21. 5384 マンション検討中さん

    >>5382 マンコミュファンさん

    今であれば、手付金(5~10%)を払って契約し、2023年7月に住宅ローン実行、残金を払って引渡しですね。

  22. 5385 匿名さん

    「今すぐに入居したい、そうでなければほかの物件を探します。」という顧客がいても、2023年7月まで入居させてもらえないのでしょうか。
    みすみす買い手を逃すことになっても、スミフはOK?

  23. 5386 匿名さん

    >>5385 匿名さん
    そういうスタイルです。新規マンション減ってきているので、のんびり売るつもりでしょう。

  24. 5387 匿名さん

    す○ふは早く売りすぎると怒られる会社ですからね。一般的な営業の常識は一切通用しないです。
    貴重な物件を売ってあげているという感覚なのでしょう。

  25. 5388 通りがかりさん

    >>5383 匿名さん

    本当に欲しい人が買えるってどういう意味?
    1.高いから、物件余ってる
    2.物件余ってるから選択肢がある
    3.その値段出すほど欲しい人しか買わない
    ってこと?
    実需だけ考えてるお金持ちには良いんだろうね。選択肢があって。

  26. 5389 匿名さん

    西小山パークコートは坪500だって。安いから買いたいな。

  27. 5390 匿名さん

    ここの4億の部屋ってどのような方が購入するのでしょう。起業家や社長なんでしょうか。
    すみません、興味本位の質問で。

  28. 5391 匿名さん

    >>5390 匿名さん

    私は一応その部屋を検討しましたが、それぐらいのお金をかけるなら①より不便だが仕様の高い物件(マークやアトラス等)でもっと広い住戸を買うか②より豪華な物件(三田やWTRなど)でもっと小さめの住戸を買うかのどちらかに決めました。この立地で4億6百万円もするのに112㎡しかないというのは最終的には納得できませんでした。

  29. 5392 匿名さん

    >>5391 匿名さん

    広域検討者でなく、武蔵小山の地主等がターゲットでしょうね。エリアの最高立地・眺望に魅力を感じるかどうかだと思います。

  30. 5393 口コミ知りたいさん

    先日テレビで北東の部屋放送してましたよね。
    この眺望はしばらく保たれそうでうらやましい限りです。
    最上階では価格的に無理でしょうけど中層階当たりならよさそ北東でも富士山も晴れた日には見えるとの事ですが本当に見えるなら最高ですよね。

  31. 5394 匿名さん

    >>5393 口コミ知りたいさん
    富士山ビューは郊外マンションでも結構見えますから、東京タワービューの方が希少じゃないですか。遠くて小さくしか見えないけど

  32. 5395 匿名さん

    徒歩分数が2分になってしまった。。。

  33. 5396 マンション検討中さん

    >>5395 匿名さん

    えっ?前は何分だったんですか?

  34. 5397 匿名さん

    >>5395 匿名さん

    宇宙膨張のせいでしょうか?

  35. 5398 住人より

    >>5393 口コミ知りたいさん

    本当に富士山も見えるし、東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。
    なんと言っても林試の森の緑がとても綺麗です。

  36. 5399 匿名さん





    あら、駅徒歩1分→2分になったのね。
    名実ともにパークシティに劣後してしまいましたね。let's go!!(`・ω・´)





  37. 5400 匿名さん

    >>5399 匿名さん

    徒歩1分でしか勝てないパークシティ笑
    眺望も悪けりゃ仕様も低い。売れ残りたまってきましたね。

  38. 5401 eマンションさん

    >>5400 匿名さん
    売れ残りあるんですか?

  39. 5402 匿名さん

    この物件こそ、最高峰である最上階角部屋がまだ残っていることは物語っています。人気物件ならばそういう部屋があっという間に埋まっちゃうというのにね…

  40. 5403 マンコミュファンさん

    >>5402 匿名さん
    最近苦戦していた芝浦、目黒駅遠の物件が売れ始めたという話があるけど、ここはどうなんだろう。自由ヶ丘が坪680で出てきたからここの750もおかしくなくなってきたのかな

  41. 5404 匿名さん

    >>5403 マンコミュファンさん

    城南も一段と上がってきてますね、武蔵小山もまた値上げでしょうか

  42. 5405 匿名さん

    西小山は坪500~と安いですね。

  43. 5406 口コミ知りたいさん

    シティビューを希望しています。
    TH・TI・TJ タイプでまだ空室あるのでしょうか? 価格はいくらぐらいですかね?? 

  44. 5407 eマンションさん

    >>5405 匿名さん
    西小山そんな安くないでしょ。最低でも550はしそう。

  45. 5408 口コミ知りたいさん

    >>5402 匿名さん
    その最上階を検討出来る方たちは、マークに行っちゃったんですかね。

  46. 5409 eマンションさん

    >>5408 口コミ知りたいさん

    そう言う人を実際に一人知っています。4億円をかけてここの112m2の住戸を買うぐらいならば同じ金額でマークでは140m2弱の住戸買えるのでそっちを買っちゃった。

  47. 5410 通りがかりさん

    >>5408 口コミ知りたいさん

    金持ちは都心しか興味ないし目黒Marcなんか買わんだろ笑

  48. 5411 マンション掲示板さん

    >>5410 通りがかりさん

    庶民は駅前しか興味ないし目黒Marcなんか買わん。

  49. 5412 通りがかりさん

    >>5411 マンション掲示板さん

    まぁマークは庶民にはちょっと手を出しづらい価格ですよね。
    やっぱり西小山かなぁ

  50. 5413 評判気になるさん

    >>5412 通りがかりさん

    マークの立地の悪さを言ってるのでは
    西小山は良いと思うねー

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
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