東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-24 01:22:02

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5221 マンション検討中さん

    >>5220 匿名さん

    武蔵小山に住みたいと思っても西小山に住みたいとは思わないよ。とりあえず安いところを探してる人はそっちでいんじゃない?

  2. 5222 口コミ知りたいさん

    >>5221 マンション検討中さん
    西小山間取り見たけど結構いいと思ったよ。駅近。駅は地下化。駅が小さくてすぐホームに降りられるっていうのは武蔵小山と同じ。個人商店が多い西小山を好むひともいるだろうし、別に目の敵にせず、一緒に盛り上がっていけばいいのでは。個人的にはいいお店増えて欲しい。
    武蔵小山は飲食店がね…。自分が知らないだけかもだけど、いいお店あったら教えてください!

  3. 5223 匿名さん

    >>5222 口コミ知りたいさん

    武蔵小山は良い飲食店だらけですよ。
    ミシュラン星付きから庶民的な定食屋まで実力派揃いです。

  4. 5224 マンション検討中さん

    戸越と西小山両睨みです。
    ここはす◯ふがもう少し良心的になってくれれば考えなくはないけど、武蔵小山は600が限界値かなー
    中目の700の方がまだ許せる。

  5. 5225 匿名さん

    >>5224 マンション検討中さん

    もう武蔵小山は800以上の相場になっててもっと上がるから、その予算感だと買えないよ。
    買えない掲示板見てても嫉妬心が芽生えるだけだから予算内のものだけ見るようにした方が良いです。ゾンビにならないように。

  6. 5226 匿名さん

    今や武蔵小山はほぼ目黒区ですからね。

  7. 5227 匿名さん

    >>5211 検討板ユーザーさん
    募集賃料高い自慢(笑)
    一坪飲み屋賃料を一般的な店舗賃料と比較してしまうリテラシー(笑)

  8. 5228 匿名さん

    >>5226 匿名さん
    ほぼ目黒区だから何なの?笑

  9. 5229 匿名さん

    目黒区より品川区小山アドレスの方がブランド価値が高い。

  10. 5230 匿名さん

    再開発でさらに綺麗になっていくのが楽しみですね

  11. 5231 匿名さん

    目黒川外~環七内の中で考えると、武蔵小山は悪くないと思うよ。
    学大、三茶あたりとも張り合えるポテンシャルあるし、自由が丘あたりと比較する人もいるでしょう。

  12. 5232 匿名さん

    >>5231 匿名さん

    その限定的なエリアで競い合っても意味ない。
    23区で見渡した時に独自性があって唯一無二であるかが重要。
    3Aや城南五山など一括りで語られるような場所は類似性があってその眺めてでどれ選んでも大差ない訳。
    武蔵小山は類似性のある街が存在しないから希少性がある。だって代わりがきかないんだもん。だから目黒マークの連中が念仏のように唱える山手線徒歩圏内とかいう指標を持ち出されても、だから何?ってことになる。そんなものを超越した価値希少性があるから無意味。

  13. 5233 マンション検討中さん

    >>5223 匿名さん
    実際どんなお店があるか教えてもらえる?わりと、ない、印象。色々いったけどね。裏のケーキ屋も美味しくないしね。

  14. 5234 匿名さん

    >>5233 マンション検討中さん

    自分でググろう!
    目黒駅周辺なんかよりよっぽど良い飲食店多い。

  15. 5235 匿名さん

    >>5232 匿名さん

    それぞれが独自性のある街なんだから、同じ都心距離で比較しないと。
    何も武蔵小山だけが特別なんじゃないでしょ。
    あなたの尺度には東京23区に武蔵小山しかないようなので、会話しても無駄でしょうね。
    どうぞ商店街に骨を埋めてくださいな。

  16. 5236 匿名さん

    武蔵小山はろくなジムがないのが痛い。シャレオツな生活ができない。
    山本義則氏のジムは会費安すぎて動物園みたいだし。

  17. 5237 匿名さん

    >>5236 匿名さん

    本当はお隣のようにマンション内にジムがあるのが一番良い。
    でも武蔵小山は駅上のアトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム、バルクスジムがある。
    これだけ揃った所はそうそう無い。

  18. 5238 匿名さん

    >>5237 匿名さん
    アトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム→ダンベル20kgしかない店舗はNG
    バルクスジム→混みすぎ、客層悪い

    青山のレクサーか代官山のthenodeクラスが欲しい。

  19. 5239 匿名さん

    >>5235 匿名さん

    都心をどこに置くかだけど、仮に大手町だとします。武蔵小山21分、広尾20分、目黒18分、表参道15分。都心への距離感はほぼ横並び。この中で生活利便性を重視するなら武蔵小山以外考えられない。他人の評判で住む場所を選ぶ人はいません。

  20. 5240 匿名さん

    >>5238 匿名さん

    ではゴールドジムのある雑多な街に住めば良いのでは?ここは武蔵小山スレですよ?笑

  21. 5241 匿名さん

    >>5240 匿名さん
    GGは臭いからNG

  22. 5242 匿名さん

    >>5241 匿名さん

    偏見と思い込みの塊だということがよくわかるコメントですね。ありがとうございました。

  23. 5243 マンション検討中さん

    >>5234 匿名さん

    ググって、たくさんではないけどいくつか行って、ぱっとするような良いとこほとんどないから、いいとかあるっていうならどこかって聞いてるだけ。
    もち豚たいようふつう、ドゥボンアーフゥは内容の割に高すぎ。アサコイワヤナギとは別物。倉田は悪くないけどコースのバランス悪い。エメは割といい。裏のピザ屋は良い。まさ吉も良い。穂のかは普通、わざわざ行く気にならない。シェリーズバーガーふつう、まきのはダメ、安いからしょうがない。いっしん普通。mas良くない。
    焼肉系はあんまり行ったことない。
    結局再来したい店は少ししかない。その店でしか食べられないような店は少ない。

  24. 5244 マンション検討中さん

    >>5234 匿名さん

    ケチくさいなぁ。ググって、いくつか行って、どこもぱっとしないから、いろいろいいとかあるというなら、どこかと思って聞くのは掲示板の情報共有として普通。情報もない無意味な武蔵小山ラブみせつけられる意味が全く分からない。

    もち豚たいようはふつう、ドゥボンアーフゥたいして美味しくないし、高すぎ。アサコイワヤナギとは別物。倉田は悪くないがコースのバランス悪い。エメはいい。裏のピザ屋も良い。まさ吉も良い。穂のかは普通、わざわざ行くまでもなき。シェリーズバーガーふつう、まきのはダメ、安いからしょうがない。いっしん普通。mas良くない。鳥勇普通だが楽しい。そのほか焼き鳥屋とか天ぷらとか極めて価値がない。
    焼肉系は行ってない。
    再来したい店はほとんどない。その店でしか食べられないような店にはほとんど出会ってない。

  25. 5245 匿名さん

    こんなに絶不調だと、再開発第三弾中止の可能性十分あり得るぞ。

  26. 5246 匿名さん

    >>5245 匿名さん

    これでも売れ過ぎな位。
    スミフの売り方を知らない素人さんはロムってて。

  27. 5247 匿名さん

    西小山が450くらいできそうだから、ここはかなり厳しいですね。
    割安なら西小山、ハイスペックなら目黒マークと板挟みになってるので、ここは中途半端。
    武蔵小山はストップ安確定。

  28. 5248 匿名さん

    >>5247 匿名さん

    ストップ安となる理由をロジカルに説明してくれるかな?

  29. 5249 eマンションさん

    西小山が450か~。武蔵小山もローカル線の駅近でほぼ同条件だからこれからはこの単価が基準になることは間違いないだろね。

  30. 5250 匿名さん

    >>5249 eマンションさん

    目黒マークは不動前最寄りであのボッタ価格なのはなぜ?お決まりのフレーズ山手線目黒駅前利用可能は無しでお願いします。

  31. 5251 匿名

    >>5250 匿名さん

    山手線徒歩圏内(しかも10分以内)かの差は大きいよ。
    目黒駅前よりは割安な価格になっている訳だし。
    武蔵小山の方が西小山の影響をダイレクトに受けるのは明白。
    ここはちょっと背伸びしすぎたね。
    戸越と西小山にかなり客が流れていくでしょう。

  32. 5252 匿名さん

    >>5232 匿名さん

    気象性?
    そもそも代わりなんて必要ない街じゃん。
    根本が間違ってる。

  33. 5253 eマンションさん

    >>5250 匿名さん
    は?なぜ急に目黒マーク?コンプレックスが溢れでたかwww

  34. 5254 匿名さん

    >>5246 匿名さん

    割高に設定して売り渋るんでしたっけ?

  35. 5255 匿名さん

    目黒マーク君の出張パトロールが痛々しくて。苦笑
    結局拠り所は山手線徒歩圏内なんだな、と再認識しますた。

  36. 5256 マンション検討中さん

    西小山450で武蔵小山の化けの皮がはがれそうですね!

  37. 5257 匿名さん

    >>5256 マンション検討中さん

    はいはい、450で買えるといいですね。笑

  38. 5258 マンコミュファンさん

    >>5256 マンション検討中さん
    はいはい、なんちゃって目黒よりは良さそうですね。

  39. 5259 マンション検討中さん

    こちら検討中ですが、武蔵小山あとタワマンが2つ出来ると、駅はかなり混雑するのでしょうか。
    西小山の方が使いやすいのかなと思ってみたり。
    武蔵小杉のようになってしまうのかな。
    あと、後発のタワマンで眺望には影響はないんでしょうか?ここならやっぱり眺望は北向きですよね。
    もう北向きの3LDKはないのかな。

  40. 5260 匿名さん

    通勤時間帯にもよりますが、混み具合は各停も急行もあまり変わらない印象です。急行停車駅であるメリットは感じています。
    武蔵小山も西小山もそれぞれの良さがあるので、好きな街を選ばれたら後悔ないと思います。
    再開発の影響を受けないのは北向きで、特に北東向きはツインタワービューで強気な価格設定ですが、眺望の良さは間違いないですね。メインは2LDKなので、ファミリーよりはパワカ向けの印象です。

  41. 5261 マンション検討中さん

    >>5260 匿名さん
    シティタワーの北東に住んでます。
    友人が来ると溜息ついてなかなか帰りません(笑)
    残っている部屋があったら買える価格ならお勧めします。

  42. 5262 匿名さん

    >>5261 マンション検討中さん
    そのため息は違う意味かと。。。

  43. 5265 マンション検討中さん

    >>5259 マンション検討中さん
    酷いステマにだまされないでくださいね。ここの評判は他のスレ行くとよくわかりますよ!

  44. 5266 通りがかり

    >>5265 マンション検討中さん

    またパークシティ武蔵小山の住民ですか、迷惑なのでおかえりください

  45. 5267 マンション検討中さん

    こちらを検討しています。朝の通勤時の目黒方面の電車の混み具合はどんな感じでしょうか?

  46. 5268 マンション検討中さん

    >>5267 マンション検討中さん
    一回で乗れないことなんてザラです。

  47. 5269 匿名さん

    決まった時間に通勤しなきゃいけない人は大変だね。

  48. 5272 eマンションさん

    通勤が地獄なのは覚悟しておいたほうがいいですよ。平日の朝に乗ってみるとよくわかります。

  49. 5273 匿名さん

    ブルーボトルコーヒーでドヤった方がいいと思う。
    スタバって日本のシェア1位
    マック、ユニクロレベルで喜ぶ民の気持ちがわからない。

  50. 5274 eマンションさん

    >>5273 匿名さん
    まあ住んでる層が庶民ばかりだから仕方ないですよ!

  51. 5276 匿名さん

    >>5273 匿名さん

    ブルーボトルも今更感でドヤれないが。
    武蔵小山は良い感じの個人経営の喫茶店が多くて楽しい。目黒なんかは大手チェーン店しかないよな。つまらん街だよ。

  52. 5277 匿名さん

    >>5276 匿名さん

    充分どやれるでしょ
    最近関西にもやっと上陸してニュースになったけどな

    長坂常らの手がけた〈ブルーボトルコーヒー〉の最新10カフェに注目!
    https://news.yahoo.co.jp/articles/38e5679875071bdfcedd2fe011fc251981c3...

    武蔵小山は一生出店されないよ。
    断言してやる。

  53. 5278 匿名さん

    >>5277 匿名さん

    オマエやばいな。
    ブルーボトルはもう古いよ。
    祐天寺にもあるけど、全く話題にならない。笑

  54. 5283 匿名さん

    スタバでは喜んでいたのになー

  55. 5284 マンション掲示板さん

    戸越と西小山が大盛況のようで、武蔵小山民はかなり焦ってますね。
    身の振り方を真剣に考えた方がいいのでは?

  56. 5286 マンコミュファンさん

    武蔵小山は犬盗まれたりする街だから気をつけたほうがいいですよ。

  57. 5287 匿名さん

    >>5286 マンコミュファンさん

    また嘘を吐いてまで武蔵小山に対抗したい連中が湧いてきましたね

  58. 5288 通りがかりさん

    検索で見つけました。

    武蔵小山で犬が盗まれる事件が起きて、地元の飲食店が張り紙に協力してくれ、犯人が自首した

    というのですね。

  59. 5289 マンコミュファンさん

    >>5288 通りがかりさん
    ダイソーかなんかで盗まれたはずです。清水湯とかもなんか態度が悪い地元民多いですしね。城南の恥晒しですね。絶対住みたくない。。

  60. 5290 匿名さん

    >>5288 通りがかりさん

    武蔵小山は豪邸が多いのでそういう事件が起こらないとはかぎりませんね。こういう事件があるからこそセキュリティのしっかりしたタワマンに限りますね。

  61. 5291 匿名さん

    [No.5263~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  62. 5292 マンコミュファンさん

    西小山と戸越が売り切れるまで全く動かないでしょうね。街としての魅力と値段がアンマッチすぎる。

  63. 5293 匿名さん

    >>5292 マンコミュファンさん

    武蔵小山と西小山戸越は全く検討層が被らないので関係ありませんね。

  64. 5294 マンコミュファンさん

    >>5293 匿名さん
    あなたの意見は客観性に著しく欠ける決めつけばかりで参考にならないです。というか必死すぎて見苦しいのでやめた方がいいですよ。

  65. 5295 通りがかりさん

    スミフの有明タワーが2019年竣工で2026年完売計画だから、ここは2021年竣工だから2028年完売計画なんでしょうね。そういう意味で武蔵小山や他が完売後もずっと売り続けているので関係ないでしょうね。

  66. 5296 マンション検討中さん

    >>5293 匿名さん
    隣の駅なのに全く検討層が被らないとはどういう理屈ですか?
    一般的には完全に被っているかと。

  67. 5297 マンション検討中さん

    >>5296 マンション検討中さん

    戸越はともかく(路線が違うと都落ち感強まる)西小山は普通検討一緒にします。駅近だし、、、

  68. 5298 匿名さん

    武蔵小山と西小山は急行停車駅と各駅停車駅が大きく異なる。且つ、街の特性や格や価格が異なるので検討層が被らないという当たり前の話では?
    予算が有れば武蔵小山や目黒も入る人も出てくるでしょうけど。

  69. 5299 マンコミュファンさん

    >>5289 マンコミュファンさん
    ダイソーで盗まれたってマジか。店の前にくくりつけてるのもよくやるなと思うけど。武蔵小山犬のフンよくおちてる…

  70. 5300 マンコミュファンさん

    >>5298 匿名さん
    不動産会社にまんまと言いくめられる典型例ですね。残念ながらスーパージャンピングキャッチ確定ですね。

  71. 5301 eマンションさん

    元々はスナックやパチンコや汚い焼鳥屋とかが立ち並ぶ小汚い街だったからな。土地勘ある方はこんな値段じゃ買わないと思う。

  72. 5302 匿名さん

    買えない連中がわんさか湧いてきたな。ちみらも千葉の片田舎辺りなら買えるものあるんでない?

  73. 5303 eマンションさん

    >>5302 さん
    薄々やばいとこ買ったってわかってるから必死なんでしょ?お察しします。

  74. 5304 匿名さん

    >>5303 eマンションさん

    やばいとこ買った連中って○○まーくの奴らのこと?なら同意だは。

  75. 5307 匿名さん

    駅前タワマンへの嫉みがすごいね。熱狂的なネガさんたちのおかげで盛り上がってまいりました!妬まれてるうちは、まだまだ値上がりしそうだなー!笑

  76. 5311 匿名さん

    武蔵小山はコスパが良すぎるせいか、割高の近隣から目の敵にされてる節は確かにある。誰がネガしてるか見極める必要性があるな。
    あらゆる情報から自称目黒最寄りの実態は不動前の例の連中の仕業だろう。

  77. 5315 マンション検討中さん

    >>5313 匿名さん
    こちらは両隣の物件に挟まれて大変そうですね笑
    私は3物件を検討していますが、どの物件も魅力的です。
    真ん中をとってこちらかな?とも思うのですが、希望の間取りがないんですよねー。
    マークにしろ、こちらにしろ、出遅れました。
    どちらも条件のいい住戸を買えた方が本当に羨ましいです。
    西小山も抽選必須そうだし。魅力的な3物件、ご縁がないのかなぁ。

  78. 5316 マンコミュファンさん

    >>5315 さん
    ここだけ5年後も売れ残ってそうだなあ

  79. 5317 匿名さん

    >>5316 マンコミュファンさん

    竣工前に売り切りたい野村。
    竣工前に売り切ったら問題になる住友。
    不動前の野村マークの動向に注目です。

  80. 5318 マンコミュファンさん

    >>5317 匿名さん
    スミフでも5年は大ハズレ確定です。お気を確かにお願いいたします。

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸