シティタワー武蔵小山

>>5146 マンション検討中さん

銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。

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このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。

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>>5163 匿名さん

日本語でおけ？

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>>5163 匿名さん

武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。

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>>5168 マンション検討中さん

駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー

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こちらは完成後販売のマンションですが、契約者さんに一般住戸以外のその他店舗・公益施設・事務所についてのお知らせはありましたか？
店舗や事務所はともかく公益施設は事前に何が入るか決まっていたりしないんでしょうか？

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>>5169 匿名さん
エリサーがこんな場所選ぶはずがないよね。

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もしかして竣工済みなの？
スミフは不良在庫いっぱい持ちすぎよ

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>>5172 匿名さん

在庫たくさん持ってますが業績は好調です！
これからも値上げ値上げ、ハッスルハッスル！

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>>5173 匿名さん
値上げ後に買う無知な人達が養分になってくれるからね。ここの営業は平気で当初から坪100万円上乗せした価格ですが、まだ割安ですとか言うからな。武蔵小山の中古で坪700以上なんて殆どないだろ。

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>>5174 名無しさん

隣が坪800超で成約との話があるみたい。
武蔵小山は再開発継続するからまだまだ上がる。

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中古での購入検討中です。購入された方は、売却前提ですか？だとしたらいつ頃の売却を予定してますか？同じように中古購入予定の方は、いつ頃を狙ってますか？

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坪800、、恐ろしい時代だ。

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>>5176 マンコミュファンさん
購入して入居待ちの者ですが、現在の段階で中古でここを買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
中古ならお隣が出るのを待てばいいのではないでしょうか？
こちらはまだ新築未入居がありますし。

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>>5175 マンション掲示板さん
再開発が続くから港区を越えましたね

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スミフさんへ

英語を使って格好をつけたいならまずは綴りぐらいチェックしておきましょうね。間違っている英単語を堂々と公式HPに載せるのは逆効果ですのでご注意を。

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>>5180 匿名さん
！！笑

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>>5180 匿名さん
大半の日本人はRとLを区別できません。許してください。

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武蔵小山っぽくて良いと思う。

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頑張れ東急目黒線

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目黒マークの連中の荒らしが凄いな。

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東急目黒線という言葉が荒らしになる
悲しいな

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>>5178 匿名さん

現在の価格で新築を買いたいって思う理由がちょっとわかりません。

現在の価格は妥当と考えてのご購入ですか？それともリセール狙いですか？

たしかに、隣の中古の方が価値がありそうな気もしてます

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>>5187 マンコミュファンさん

隣のタワマンの方が価値があるのは間違い無いものの、中古の売り出しも少なく、且つ必要な広さなどこちらの条件を満たすものが無い状況なので新築を検討してます。また武蔵小山は再開発が継続して行われるので資産価値は目黒五反田辺りなんかに比べてよっぽど高いです。

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>>5188 マンコミュファンさん
目黒五反田も武蔵小山も資産性高いですよ。

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再開発。どこまでも資産価値が上がっていくイメージを持てる魔法の言葉ですよね。再開発完成後の武蔵小山の街並みを想像してみてください。山手線の中目黒、五反田、大崎より高くなる姿しか想像できません。

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港区の白金高輪、麻布十番、麻布台虎ノ門、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町の再開発が進んでいますね。将来が楽しみのエリアですね。

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>>5190 匿名さん

再開発完成後の武蔵小山にハイセンスなお店の誘致や理想的なエリアマネジメントができればいいのですが、
期待はしたいもののそうなるイメージはまだついてません。

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商店街の圧力があるので、テナントの誘致も限られるし、将来性は厳しそうですね。

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パークシティ武蔵小山の住民は本当にしつこいですね。ご自身の掲示板へおかえりください。

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>>5192 マンション検討中さん

再開発で出来る二階建てのアーケード商店街なんてとってもワクワクする。当然中身は違うがイメージ表参道ヒルズみたいな感じになるんだろう。元々良い飲食やインテリア系のお店が多いエリアだから感度の高いテナントが入るのは間違いない。本当に楽しみな開発だよ。外野がやいのやいの言ってるけど出来上がった暁には数段価格上昇するのは確約されてるようなもの。指咥えて見てたこと後悔するよ。

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銀座に行くから良いよ

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>>5196 匿名さん

銀座は外国人のための街に成り下がってるから。自分が住んでるタワマンの足元にどんな世界が広がってるかが重要だし、それが価値になる。

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>>5195 匿名さん

そうであればいいですよ。ただ現状スタバ、ユニクロ、シティーベーカリー、ディーンアンドデルーカ、成城石井等の出店のないことからローカルな再開発で終わらないかなという懸念があるというまでです。なぜこんなに大きく人気の街なのにこのレベルの店が入らないんですかね？不思議。板橋区大山に似てる気がします。

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>>5198 マンション検討中さん

その辺のテナントは入る予定なんじゃないかな。初期開発時にはハイブラなんかも予定していたが身近な生活サポートを優先して、猿田彦、日山、あけぼの、日比谷花壇なんかの上質なテナントが入った。こちらにもビオセボンなどワンランク上のテナントが入ってる。タイミングの問題だよ。

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>>5199 匿名さん

そうなんですね。商店街組合の圧力が無ければいいですが大丈夫ですかね？

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スタバすら誘致は厳しいでしょうね。
賃料も取れて@1.5万と言ったところなので、それなりのテナントしか寄り付きません。

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>>5201 匿名さん

隣のテナントの相場は坪単価6万円以上になってる。銀座の平均3.5万円を遥かに超えてる状況。
住民数の多さとその所得額が高いことが要因なので、今後も続く再開発によって更なる上昇は間違いないよ。

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>>5190 匿名さん
ぶっ飛んでるねってよく言われるでしょ？あと世間知らずとかもよく言われません？

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>>5203 マンション掲示板さん

言われます。
ポジティブが生き甲斐なんで。

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>>5204 匿名さん

部外者は出て行きなさい

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目黒線の無名な駅なんだから夢見んなよ

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>>5202 匿名さん

本当にそんな水準で入居していたなら、その企業は大きな経営判断ミスをしていますので、潰れて然るべきです。
もう少しマシなウソついてください。

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西小山駅前。ワイドスパンで湿式壁・三井。
激熱だなこれ。武蔵小山の割高なんて買ってる場合じゃねえな…。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

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>>5208 口コミ知りたいさん

ワイドスパンって3つ部屋が横に並んでいるのを言うのですよ。

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>>5208 口コミ知りたいさん

安く出てくるか楽しみですね。武蔵小山で650だと西小山550くらいもありえますね。

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>>5207 匿名さん

はい。エビデンス。
こちらが許すまで謝罪して下さい。

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>>5211 検討板ユーザーさん

こんな募集事例出されてもねえ。
成約事例で語りましょうよ。

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上がりすぎてて怖いです

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>>5212 匿名さん

これで成約しています。現実を受け入れましょう。

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>>5214 匿名さん
でも高すぎて、もともとの変な地権者のお店だけ残ってもね・・・。猿田彦も撤退だし。シティタワーの方は、空き店舗ないですよね。それに割とお店がいい店多い。

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>>5215 口コミ知りたいさん

え。
そうは思いません。パークシティモールの方がクオリティたかいですよ。お隣はテナント以前にあの吹き付けが無理です。

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>>5216 匿名さん
ここシティタワー板ですよ？　PCの方に書き込んだらどうですか？　お隣って言ってますけど、シティタワーのことですよね？　
シティタワーの使えるお店＝ビオセボン、みやこや、ワイン屋、南山薬局、クリニックいっぱい。PC＝日山、カフェカルディーノ、ピカール、トモズ（そのほか使えない店たくさん）

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ｧｧアん？
いまだにテナントがガラガラの
パーク文狂苦小石川タワー なめとんか！

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>>5218 検討板ユーザーさん

おんどれこそ白金ザスカイなめとるだろ

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西小山の圧勝かな。
武蔵小山でこの値段を出す意味がなくなってきたね。

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>>5220 匿名さん

武蔵小山に住みたいと思っても西小山に住みたいとは思わないよ。とりあえず安いところを探してる人はそっちでいんじゃない？

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>>5221 マンション検討中さん
西小山間取り見たけど結構いいと思ったよ。駅近。駅は地下化。駅が小さくてすぐホームに降りられるっていうのは武蔵小山と同じ。個人商店が多い西小山を好むひともいるだろうし、別に目の敵にせず、一緒に盛り上がっていけばいいのでは。個人的にはいいお店増えて欲しい。
武蔵小山は飲食店がね…。自分が知らないだけかもだけど、いいお店あったら教えてください！

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>>5222 口コミ知りたいさん

武蔵小山は良い飲食店だらけですよ。
ミシュラン星付きから庶民的な定食屋まで実力派揃いです。

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戸越と西小山両睨みです。
ここはす◯ふがもう少し良心的になってくれれば考えなくはないけど、武蔵小山は600が限界値かなー
中目の700の方がまだ許せる。

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>>5224 マンション検討中さん

もう武蔵小山は800以上の相場になっててもっと上がるから、その予算感だと買えないよ。
買えない掲示板見てても嫉妬心が芽生えるだけだから予算内のものだけ見るようにした方が良いです。ゾンビにならないように。

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今や武蔵小山はほぼ目黒区ですからね。

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>>5211 検討板ユーザーさん
募集賃料高い自慢(笑)
一坪飲み屋賃料を一般的な店舗賃料と比較してしまうリテラシー(笑)

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>>5226 匿名さん
ほぼ目黒区だから何なの？笑

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目黒区より品川区小山アドレスの方がブランド価値が高い。

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再開発でさらに綺麗になっていくのが楽しみですね

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目黒川外～環七内の中で考えると、武蔵小山は悪くないと思うよ。
学大、三茶あたりとも張り合えるポテンシャルあるし、自由が丘あたりと比較する人もいるでしょう。

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>>5231 匿名さん

その限定的なエリアで競い合っても意味ない。
23区で見渡した時に独自性があって唯一無二であるかが重要。
3Aや城南五山など一括りで語られるような場所は類似性があってその眺めてでどれ選んでも大差ない訳。
武蔵小山は類似性のある街が存在しないから希少性がある。だって代わりがきかないんだもん。だから目黒マークの連中が念仏のように唱える山手線徒歩圏内とかいう指標を持ち出されても、だから何？ってことになる。そんなものを超越した価値希少性があるから無意味。

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>>5223 匿名さん
実際どんなお店があるか教えてもらえる？わりと、ない、印象。色々いったけどね。裏のケーキ屋も美味しくないしね。

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>>5233 マンション検討中さん

自分でググろう！
目黒駅周辺なんかよりよっぽど良い飲食店多い。

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>>5232 匿名さん

それぞれが独自性のある街なんだから、同じ都心距離で比較しないと。
何も武蔵小山だけが特別なんじゃないでしょ。
あなたの尺度には東京23区に武蔵小山しかないようなので、会話しても無駄でしょうね。
どうぞ商店街に骨を埋めてくださいな。

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武蔵小山はろくなジムがないのが痛い。シャレオツな生活ができない。
山本義則氏のジムは会費安すぎて動物園みたいだし。

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>>5236 匿名さん

本当はお隣のようにマンション内にジムがあるのが一番良い。
でも武蔵小山は駅上のアトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム、バルクスジムがある。
これだけ揃った所はそうそう無い。

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>>5237 匿名さん
アトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム→ダンベル20kgしかない店舗はNG
バルクスジム→混みすぎ、客層悪い

青山のレクサーか代官山のthenodeクラスが欲しい。

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>>5235 匿名さん

都心をどこに置くかだけど、仮に大手町だとします。武蔵小山21分、広尾20分、目黒18分、表参道15分。都心への距離感はほぼ横並び。この中で生活利便性を重視するなら武蔵小山以外考えられない。他人の評判で住む場所を選ぶ人はいません。

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>>5238 匿名さん

ではゴールドジムのある雑多な街に住めば良いのでは？ここは武蔵小山スレですよ？笑

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>>5240 匿名さん
GGは臭いからNG

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>>5241 匿名さん

偏見と思い込みの塊だということがよくわかるコメントですね。ありがとうございました。

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>>5234 匿名さん

ググって、たくさんではないけどいくつか行って、ぱっとするような良いとこほとんどないから、いいとかあるっていうならどこかって聞いてるだけ。
もち豚たいようふつう、ドゥボンアーフゥは内容の割に高すぎ。アサコイワヤナギとは別物。倉田は悪くないけどコースのバランス悪い。エメは割といい。裏のピザ屋は良い。まさ吉も良い。穂のかは普通、わざわざ行く気にならない。シェリーズバーガーふつう、まきのはダメ、安いからしょうがない。いっしん普通。mas良くない。
焼肉系はあんまり行ったことない。
結局再来したい店は少ししかない。その店でしか食べられないような店は少ない。

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>>5234 匿名さん

ケチくさいなぁ。ググって、いくつか行って、どこもぱっとしないから、いろいろいいとかあるというなら、どこかと思って聞くのは掲示板の情報共有として普通。情報もない無意味な武蔵小山ラブみせつけられる意味が全く分からない。

もち豚たいようはふつう、ドゥボンアーフゥたいして美味しくないし、高すぎ。アサコイワヤナギとは別物。倉田は悪くないがコースのバランス悪い。エメはいい。裏のピザ屋も良い。まさ吉も良い。穂のかは普通、わざわざ行くまでもなき。シェリーズバーガーふつう、まきのはダメ、安いからしょうがない。いっしん普通。mas良くない。鳥勇普通だが楽しい。そのほか焼き鳥屋とか天ぷらとか極めて価値がない。
焼肉系は行ってない。
再来したい店はほとんどない。その店でしか食べられないような店にはほとんど出会ってない。

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こんなに絶不調だと、再開発第三弾中止の可能性十分あり得るぞ。

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>>5245 匿名さん

これでも売れ過ぎな位。
スミフの売り方を知らない素人さんはロムってて。

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西小山が450くらいできそうだから、ここはかなり厳しいですね。
割安なら西小山、ハイスペックなら目黒マークと板挟みになってるので、ここは中途半端。
武蔵小山はストップ安確定。

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>>5247 匿名さん

ストップ安となる理由をロジカルに説明してくれるかな？

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西小山が450か～。武蔵小山もローカル線の駅近でほぼ同条件だからこれからはこの単価が基準になることは間違いないだろね。

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>>5250 匿名さん

山手線徒歩圏内(しかも10分以内)かの差は大きいよ。
目黒駅前よりは割安な価格になっている訳だし。
武蔵小山の方が西小山の影響をダイレクトに受けるのは明白。
ここはちょっと背伸びしすぎたね。
戸越と西小山にかなり客が流れていくでしょう。

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>>5232 匿名さん

気象性？
そもそも代わりなんて必要ない街じゃん。
根本が間違ってる。

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>>5246 匿名さん

割高に設定して売り渋るんでしたっけ？

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西小山450で武蔵小山の化けの皮がはがれそうですね！

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>>5256 マンション検討中さん

はいはい、450で買えるといいですね。笑

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>>5256 マンション検討中さん
はいはい、なんちゃって目黒よりは良さそうですね。

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こちら検討中ですが、武蔵小山あとタワマンが２つ出来ると、駅はかなり混雑するのでしょうか。
西小山の方が使いやすいのかなと思ってみたり。
武蔵小杉のようになってしまうのかな。
あと、後発のタワマンで眺望には影響はないんでしょうか？ここならやっぱり眺望は北向きですよね。
もう北向きの3LDKはないのかな。

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通勤時間帯にもよりますが、混み具合は各停も急行もあまり変わらない印象です。急行停車駅であるメリットは感じています。
武蔵小山も西小山もそれぞれの良さがあるので、好きな街を選ばれたら後悔ないと思います。
再開発の影響を受けないのは北向きで、特に北東向きはツインタワービューで強気な価格設定ですが、眺望の良さは間違いないですね。メインは2LDKなので、ファミリーよりはパワカ向けの印象です。

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>>5260 匿名さん
シティタワーの北東に住んでます。
友人が来ると溜息ついてなかなか帰りません（笑）
残っている部屋があったら買える価格ならお勧めします。

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