東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-24 19:47:33

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5141 匿名さん

    広尾も武蔵小山も良いエリアですよね。

  2. 5142 匿名さん

    ごめんなさい、山手線の内側しか候補に入れていないので、武蔵小山は検討外です。
    相当世間とズレた感覚をお持ちのようですので、会話するだけムダでしたね。
    ご自分のお住まいにご満足されているようなら、どうか他への攻撃はお控えください。
    特定の方がやられていることは分かっていますので、反論はいりません。

  3. 5143 匿名さん

    山手線内側なら白金ザスカイとかも素晴らしいマンションですよね。

  4. 5144 マンション掲示板さん

    あくまでもここは検討板なんだから、攻撃とか批判したいだけとかのナンセンスな方はどうぞご退室くださいな。

  5. 5145 マンション掲示板さん

    何やらギスギスしてますね。

  6. 5146 マンション検討中さん

    >>5130 匿名さん

    引き渡しをのばしながらというのは、どういう理由ですか?動きがあり続けるという意味ですか?

  7. 5147 マンション検討中さん

    >>5142 匿名さん

    武蔵小金井の爺さんがまた荒らしてるよ

  8. 5148 マンション検討中さん

    武蔵小山住民って現実社会でも広尾より上とか発言してるんですかね。だとしたら陰で相当馬鹿にされてそうだな。

  9. 5149 評判気になるさん

    >>5148 マンション検討中さん

    広尾と武蔵小山は好みの問題でしょう。
    緑被率が高く生活利便性高い駅前タワマンが良いのか、生活が不便でもアドレスでマウント取りたいのか。それだけのこと。

  10. 5150 マンション検討中さん

    >>5149 評判気になるさん
    大恥かくのでいろいろと勉強して考え方を大幅に改めることをおすすめします。

  11. 5151 匿名さん

    >>5150 マンション検討中さん

    武蔵小山を検討してないなら書き込まないで下さい

  12. 5152 マンコミュファンさん

    今どき広尾や田園調布みたいなアドレスだけが取り柄の不便な街は流行らないからな。駅前タワーしか資産価値が無いのが周知の事実。ここで広尾をゴリ押しする勢力は駅遠低層を掴まされた連中だろうな。

  13. 5153 マンション検討中さん

    武蔵小山って雰囲気が足立区みたいだよな

  14. 5154 匿名さん

    >>5153 マンション検討中さん

    武蔵小金井のボロアパート住みの爺さんがまた来たよ

  15. 5155 匿名さん

    >>5152 マンコミュファンさん
    時代は必ず巡るのですから、駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

  16. 5156 通りがかりさん

    >>5155 匿名さん

    >駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

    えっ?

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  17. 5162 匿名さん

    >>5146 マンション検討中さん

    銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。

  18. 5163 匿名さん

    このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。

  19. 5164 検討板ユーザーさん

    >>5163 匿名さん

    日本語でおけ?

  20. 5165 匿名さん

    >>5163 匿名さん

    武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。

  21. 5168 マンション検討中さん

    [NO.5157~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  22. 5169 匿名さん

    >>5168 マンション検討中さん

    駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー

  23. 5170 匿名さん

    こちらは完成後販売のマンションですが、契約者さんに一般住戸以外のその他店舗・公益施設・事務所についてのお知らせはありましたか?
    店舗や事務所はともかく公益施設は事前に何が入るか決まっていたりしないんでしょうか?

  24. 5171 検討板ユーザーさん

    >>5169 匿名さん
    エリサーがこんな場所選ぶはずがないよね。

  25. 5172 匿名さん

    もしかして竣工済みなの?
    スミフは不良在庫いっぱい持ちすぎよ

  26. 5173 匿名さん

    >>5172 匿名さん

    在庫たくさん持ってますが業績は好調です!
    これからも値上げ値上げ、ハッスルハッスル!

  27. 5174 名無しさん

    >>5173 匿名さん
    値上げ後に買う無知な人達が養分になってくれるからね。ここの営業は平気で当初から坪100万円上乗せした価格ですが、まだ割安ですとか言うからな。武蔵小山の中古で坪700以上なんて殆どないだろ。

  28. 5175 マンション掲示板さん

    >>5174 名無しさん

    隣が坪800超で成約との話があるみたい。
    武蔵小山は再開発継続するからまだまだ上がる。

  29. 5176 マンコミュファンさん

    中古での購入検討中です。購入された方は、売却前提ですか?だとしたらいつ頃の売却を予定してますか?同じように中古購入予定の方は、いつ頃を狙ってますか?

  30. 5177 匿名さん

    坪800、、恐ろしい時代だ。

  31. 5178 匿名さん

    >>5176 マンコミュファンさん
    購入して入居待ちの者ですが、現在の段階で中古でここを買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
    中古ならお隣が出るのを待てばいいのではないでしょうか?
    こちらはまだ新築未入居がありますし。

  32. 5179 匿名さん

    >>5175 マンション掲示板さん
    再開発が続くから港区を越えましたね

  33. 5180 匿名さん

    スミフさんへ

    英語を使って格好をつけたいならまずは綴りぐらいチェックしておきましょうね。間違っている英単語を堂々と公式HPに載せるのは逆効果ですのでご注意を。

    1. スミフさんへ英語を使って格好をつけたいな...
  34. 5181 匿名さん

    >>5180 匿名さん
    !!笑

  35. 5182 匿名さん

    >>5180 匿名さん
    大半の日本人はRとLを区別できません。許してください。

  36. 5183 匿名さん

    武蔵小山っぽくて良いと思う。

  37. 5184 匿名さん

    頑張れ東急目黒線

  38. 5185 通りがかりさん

    目黒マークの連中の荒らしが凄いな。

  39. 5186 匿名さん

    東急目黒線という言葉が荒らしになる
    悲しいな

  40. 5187 マンコミュファンさん

    >>5178 匿名さん

    現在の価格で新築を買いたいって思う理由がちょっとわかりません。

    現在の価格は妥当と考えてのご購入ですか?それともリセール狙いですか?

    たしかに、隣の中古の方が価値がありそうな気もしてます

  41. 5188 マンコミュファンさん

    >>5187 マンコミュファンさん

    隣のタワマンの方が価値があるのは間違い無いものの、中古の売り出しも少なく、且つ必要な広さなどこちらの条件を満たすものが無い状況なので新築を検討してます。また武蔵小山は再開発が継続して行われるので資産価値は目黒五反田辺りなんかに比べてよっぽど高いです。

  42. 5189 匿名さん

    >>5188 マンコミュファンさん
    目黒五反田も武蔵小山も資産性高いですよ。

  43. 5190 匿名さん

    再開発。どこまでも資産価値が上がっていくイメージを持てる魔法の言葉ですよね。再開発完成後の武蔵小山の街並みを想像してみてください。山手線の中目黒、五反田、大崎より高くなる姿しか想像できません。

  44. 5191 匿名さん

    港区の白金高輪、麻布十番、麻布台虎ノ門、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町の再開発が進んでいますね。将来が楽しみのエリアですね。

  45. 5192 マンション検討中さん

    >>5190 匿名さん

    再開発完成後の武蔵小山にハイセンスなお店の誘致や理想的なエリアマネジメントができればいいのですが、
    期待はしたいもののそうなるイメージはまだついてません。

  46. 5193 匿名さん

    商店街の圧力があるので、テナントの誘致も限られるし、将来性は厳しそうですね。

  47. 5194 匿名さん

    パークシティ武蔵小山の住民は本当にしつこいですね。ご自身の掲示板へおかえりください。

  48. 5195 匿名さん

    >>5192 マンション検討中さん

    再開発で出来る二階建てのアーケード商店街なんてとってもワクワクする。当然中身は違うがイメージ表参道ヒルズみたいな感じになるんだろう。元々良い飲食やインテリア系のお店が多いエリアだから感度の高いテナントが入るのは間違いない。本当に楽しみな開発だよ。外野がやいのやいの言ってるけど出来上がった暁には数段価格上昇するのは確約されてるようなもの。指咥えて見てたこと後悔するよ。

  49. 5196 匿名さん

    銀座に行くから良いよ

  50. 5197 匿名さん

    >>5196 匿名さん

    銀座は外国人のための街に成り下がってるから。自分が住んでるタワマンの足元にどんな世界が広がってるかが重要だし、それが価値になる。

  51. 5198 マンション検討中さん

    >>5195 匿名さん

    そうであればいいですよ。ただ現状スタバ、ユニクロ、シティーベーカリー、ディーンアンドデルーカ、成城石井等の出店のないことからローカルな再開発で終わらないかなという懸念があるというまでです。なぜこんなに大きく人気の街なのにこのレベルの店が入らないんですかね?不思議。板橋区大山に似てる気がします。

  52. 5199 匿名さん

    >>5198 マンション検討中さん

    その辺のテナントは入る予定なんじゃないかな。初期開発時にはハイブラなんかも予定していたが身近な生活サポートを優先して、猿田彦、日山、あけぼの、日比谷花壇なんかの上質なテナントが入った。こちらにもビオセボンなどワンランク上のテナントが入ってる。タイミングの問題だよ。

  53. 5200 マンション検討中さん

    >>5199 匿名さん

    そうなんですね。商店街組合の圧力が無ければいいですが大丈夫ですかね?

  54. 5201 匿名さん

    スタバすら誘致は厳しいでしょうね。
    賃料も取れて@1.5万と言ったところなので、それなりのテナントしか寄り付きません。

  55. 5202 匿名さん

    >>5201 匿名さん

    隣のテナントの相場は坪単価6万円以上になってる。銀座の平均3.5万円を遥かに超えてる状況。
    住民数の多さとその所得額が高いことが要因なので、今後も続く再開発によって更なる上昇は間違いないよ。

  56. 5203 マンション掲示板さん

    >>5190 匿名さん
    ぶっ飛んでるねってよく言われるでしょ?あと世間知らずとかもよく言われません?

  57. 5204 匿名さん

    >>5203 マンション掲示板さん

    言われます。
    ポジティブが生き甲斐なんで。

  58. 5205 名無しさん

    >>5204 匿名さん

    部外者は出て行きなさい

  59. 5206 マンション掲示板さん

    目黒線の無名な駅なんだから夢見んなよ

  60. 5207 匿名さん

    >>5202 匿名さん

    本当にそんな水準で入居していたなら、その企業は大きな経営判断ミスをしていますので、潰れて然るべきです。
    もう少しマシなウソついてください。

  61. 5208 口コミ知りたいさん

    西小山駅前。ワイドスパンで湿式壁・三井。
    激熱だなこれ。武蔵小山の割高なんて買ってる場合じゃねえな…。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

  62. 5209 匿名さん

    >>5208 口コミ知りたいさん

    ワイドスパンって3つ部屋が横に並んでいるのを言うのですよ。

  63. 5210 匿名さん

    >>5208 口コミ知りたいさん

    安く出てくるか楽しみですね。武蔵小山で650だと西小山550くらいもありえますね。

  64. 5211 検討板ユーザーさん

    >>5207 匿名さん

    はい。エビデンス。
    こちらが許すまで謝罪して下さい。

    1. はい。エビデンス。こちらが許すまで謝罪し...
  65. 5212 匿名さん

    >>5211 検討板ユーザーさん

    こんな募集事例出されてもねえ。
    成約事例で語りましょうよ。

  66. 5213 匿名さん

    上がりすぎてて怖いです

  67. 5214 匿名さん

    >>5212 匿名さん

    これで成約しています。現実を受け入れましょう。

  68. 5215 口コミ知りたいさん

    >>5214 匿名さん
    でも高すぎて、もともとの変な地権者のお店だけ残ってもね・・・。猿田彦も撤退だし。シティタワーの方は、空き店舗ないですよね。それに割とお店がいい店多い。

  69. 5216 匿名さん

    >>5215 口コミ知りたいさん

    え。
    そうは思いません。パークシティモールの方がクオリティたかいですよ。お隣はテナント以前にあの吹き付けが無理です。

  70. 5217 口コミ知りたいさん

    >>5216 匿名さん
    ここシティタワー板ですよ? PCの方に書き込んだらどうですか? お隣って言ってますけど、シティタワーのことですよね? 
    シティタワーの使えるお店=ビオセボン、みやこや、ワイン屋、南山薬局、クリニックいっぱい。PC=日山、カフェカルディーノ、ピカール、トモズ(そのほか使えない店たくさん)

  71. 5218 検討板ユーザーさん

    ァァアん?
    いまだにテナントがガラガラの
    パーク文狂苦小石川タワー なめとんか!

  72. 5219 匿名さん

    >>5218 検討板ユーザーさん

    おんどれこそ白金ザスカイなめとるだろ

  73. 5220 匿名さん

    西小山の圧勝かな。
    武蔵小山でこの値段を出す意味がなくなってきたね。

  74. 5221 マンション検討中さん

    >>5220 匿名さん

    武蔵小山に住みたいと思っても西小山に住みたいとは思わないよ。とりあえず安いところを探してる人はそっちでいんじゃない?

  75. 5222 口コミ知りたいさん

    >>5221 マンション検討中さん
    西小山間取り見たけど結構いいと思ったよ。駅近。駅は地下化。駅が小さくてすぐホームに降りられるっていうのは武蔵小山と同じ。個人商店が多い西小山を好むひともいるだろうし、別に目の敵にせず、一緒に盛り上がっていけばいいのでは。個人的にはいいお店増えて欲しい。
    武蔵小山は飲食店がね…。自分が知らないだけかもだけど、いいお店あったら教えてください!

  76. 5223 匿名さん

    >>5222 口コミ知りたいさん

    武蔵小山は良い飲食店だらけですよ。
    ミシュラン星付きから庶民的な定食屋まで実力派揃いです。

  77. 5224 マンション検討中さん

    戸越と西小山両睨みです。
    ここはす◯ふがもう少し良心的になってくれれば考えなくはないけど、武蔵小山は600が限界値かなー
    中目の700の方がまだ許せる。

  78. 5225 匿名さん

    >>5224 マンション検討中さん

    もう武蔵小山は800以上の相場になっててもっと上がるから、その予算感だと買えないよ。
    買えない掲示板見てても嫉妬心が芽生えるだけだから予算内のものだけ見るようにした方が良いです。ゾンビにならないように。

  79. 5226 匿名さん

    今や武蔵小山はほぼ目黒区ですからね。

  80. 5227 匿名さん

    >>5211 検討板ユーザーさん
    募集賃料高い自慢(笑)
    一坪飲み屋賃料を一般的な店舗賃料と比較してしまうリテラシー(笑)

  81. 5228 匿名さん

    >>5226 匿名さん
    ほぼ目黒区だから何なの?笑

  82. 5229 匿名さん

    目黒区より品川区小山アドレスの方がブランド価値が高い。

  83. 5230 匿名さん

    再開発でさらに綺麗になっていくのが楽しみですね

  84. 5231 匿名さん

    目黒川外~環七内の中で考えると、武蔵小山は悪くないと思うよ。
    学大、三茶あたりとも張り合えるポテンシャルあるし、自由が丘あたりと比較する人もいるでしょう。

  85. 5232 匿名さん

    >>5231 匿名さん

    その限定的なエリアで競い合っても意味ない。
    23区で見渡した時に独自性があって唯一無二であるかが重要。
    3Aや城南五山など一括りで語られるような場所は類似性があってその眺めてでどれ選んでも大差ない訳。
    武蔵小山は類似性のある街が存在しないから希少性がある。だって代わりがきかないんだもん。だから目黒マークの連中が念仏のように唱える山手線徒歩圏内とかいう指標を持ち出されても、だから何?ってことになる。そんなものを超越した価値希少性があるから無意味。

  86. 5233 マンション検討中さん

    >>5223 匿名さん
    実際どんなお店があるか教えてもらえる?わりと、ない、印象。色々いったけどね。裏のケーキ屋も美味しくないしね。

  87. 5234 匿名さん

    >>5233 マンション検討中さん

    自分でググろう!
    目黒駅周辺なんかよりよっぽど良い飲食店多い。

  88. 5235 匿名さん

    >>5232 匿名さん

    それぞれが独自性のある街なんだから、同じ都心距離で比較しないと。
    何も武蔵小山だけが特別なんじゃないでしょ。
    あなたの尺度には東京23区に武蔵小山しかないようなので、会話しても無駄でしょうね。
    どうぞ商店街に骨を埋めてくださいな。

  89. 5236 匿名さん

    武蔵小山はろくなジムがないのが痛い。シャレオツな生活ができない。
    山本義則氏のジムは会費安すぎて動物園みたいだし。

  90. 5237 匿名さん

    >>5236 匿名さん

    本当はお隣のようにマンション内にジムがあるのが一番良い。
    でも武蔵小山は駅上のアトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム、バルクスジムがある。
    これだけ揃った所はそうそう無い。

  91. 5238 匿名さん

    >>5237 匿名さん
    アトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム→ダンベル20kgしかない店舗はNG
    バルクスジム→混みすぎ、客層悪い

    青山のレクサーか代官山のthenodeクラスが欲しい。

  92. 5239 匿名さん

    >>5235 匿名さん

    都心をどこに置くかだけど、仮に大手町だとします。武蔵小山21分、広尾20分、目黒18分、表参道15分。都心への距離感はほぼ横並び。この中で生活利便性を重視するなら武蔵小山以外考えられない。他人の評判で住む場所を選ぶ人はいません。

  93. 5240 匿名さん

    >>5238 匿名さん

    ではゴールドジムのある雑多な街に住めば良いのでは?ここは武蔵小山スレですよ?笑

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸