シティタワー武蔵小山

>>5120 マンション検討中さん

戸越の方がコスパ良くて、かなり流れているみたいですね？
@500くらいが武蔵小山の適正値ということ。

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>>5122 匿名さん

戸越公園とは全く競合してないそうです。
地下鉄直通のマルチアクセス大規模商店街併設と、寂れた大井町線線路ワキでは価値も購入層が違いすぎる。正論で申し訳ありませんが、これ以上戸越公園にオマケしてあげることはできそうにありません。

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路線はわずかに武蔵小山の方が便利だけど、エリアや街並みは戸越と完全にバッティングしますよね。
どちらも庶民的で素晴らしいです。

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>>5124 匿名さん

街並みもエリアも武蔵小山はレベチです。
戸越公園さんは身の程をわきまえて下さい。

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で、結局ここは残り何戸なの？販売戸数300ちょっとで、在庫100近くあるというのは本当ですか？

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>>5126 名無しさん
私は先月2桁後半と聞いたので、あながち間違ってないと思います。坪700超はさすがに売れ行き悪いみたいですね、値上げし過ぎ。

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>>5127 名無しさん
住友って完売を目指さないで有名ですからね、ただそろそろ売り切らないと竣工して一年ですからね。

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>>5128 マンション検討中さん
中古扱いになってもこの強気な価格を維持し続けるか。後発がここの売れ行きを見て現実的な値段設定をしてきたら、値下げもワンチャンあるかも

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>>5128 マンション検討中さん

銀座東は引き渡しを延ばしながら竣工後3年で完売。ここは後続の開発もあるからより売り渋って長期化させるんじゃないか。多分坪1000を目指す方向だと思う。

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流石に3年も売れ残るのは避けてほしいし、坪一千万は市況的にも他の物件的にも無理だと思う。

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坪1000は難しそうだけど坪800ぐらいなら普通にありそう。

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>>5138 匿名さん

広尾のどこかにもよりますけどね。
天現寺や渋谷常盤松辺りなら武蔵小山の方が路線価が高いですし。

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>>5138 匿名さん

自分はステマだとは思いませんでした。城南で探していると武蔵小山は必ず候補に挙がりますよ。それに同じ人の投稿では絶対無いと思います。
誤った正義感から思い込みで攻撃するのは犯罪者と同じです。広尾のイメージがよりダウンしました。

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広尾も武蔵小山も良いエリアですよね。

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山手線内側なら白金ザスカイとかも素晴らしいマンションですよね。

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あくまでもここは検討板なんだから、攻撃とか批判したいだけとかのナンセンスな方はどうぞご退室くださいな。

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何やらギスギスしてますね。

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>>5130 匿名さん

引き渡しをのばしながらというのは、どういう理由ですか？動きがあり続けるという意味ですか？

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>>5142 匿名さん

武蔵小金井の爺さんがまた荒らしてるよ

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武蔵小山住民って現実社会でも広尾より上とか発言してるんですかね。だとしたら陰で相当馬鹿にされてそうだな。

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>>5148 マンション検討中さん

広尾と武蔵小山は好みの問題でしょう。
緑被率が高く生活利便性高い駅前タワマンが良いのか、生活が不便でもアドレスでマウント取りたいのか。それだけのこと。

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>>5149 評判気になるさん
大恥かくのでいろいろと勉強して考え方を大幅に改めることをおすすめします。

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>>5150 マンション検討中さん

武蔵小山を検討してないなら書き込まないで下さい

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今どき広尾や田園調布みたいなアドレスだけが取り柄の不便な街は流行らないからな。駅前タワーしか資産価値が無いのが周知の事実。ここで広尾をゴリ押しする勢力は駅遠低層を掴まされた連中だろうな。

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武蔵小山って雰囲気が足立区みたいだよな

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>>5153 マンション検討中さん

武蔵小金井のボロアパート住みの爺さんがまた来たよ

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>>5152 マンコミュファンさん
時代は必ず巡るのですから、駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

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>>5146 マンション検討中さん

銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。

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このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。

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>>5163 匿名さん

日本語でおけ？

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>>5163 匿名さん

武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。

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>>5168 マンション検討中さん

駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー

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こちらは完成後販売のマンションですが、契約者さんに一般住戸以外のその他店舗・公益施設・事務所についてのお知らせはありましたか？
店舗や事務所はともかく公益施設は事前に何が入るか決まっていたりしないんでしょうか？

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>>5169 匿名さん
エリサーがこんな場所選ぶはずがないよね。

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もしかして竣工済みなの？
スミフは不良在庫いっぱい持ちすぎよ

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>>5172 匿名さん

在庫たくさん持ってますが業績は好調です！
これからも値上げ値上げ、ハッスルハッスル！

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>>5173 匿名さん
値上げ後に買う無知な人達が養分になってくれるからね。ここの営業は平気で当初から坪100万円上乗せした価格ですが、まだ割安ですとか言うからな。武蔵小山の中古で坪700以上なんて殆どないだろ。

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>>5174 名無しさん

隣が坪800超で成約との話があるみたい。
武蔵小山は再開発継続するからまだまだ上がる。

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中古での購入検討中です。購入された方は、売却前提ですか？だとしたらいつ頃の売却を予定してますか？同じように中古購入予定の方は、いつ頃を狙ってますか？

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坪800、、恐ろしい時代だ。

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>>5176 マンコミュファンさん
購入して入居待ちの者ですが、現在の段階で中古でここを買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
中古ならお隣が出るのを待てばいいのではないでしょうか？
こちらはまだ新築未入居がありますし。

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>>5175 マンション掲示板さん
再開発が続くから港区を越えましたね

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スミフさんへ

英語を使って格好をつけたいならまずは綴りぐらいチェックしておきましょうね。間違っている英単語を堂々と公式HPに載せるのは逆効果ですのでご注意を。

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>>5180 匿名さん
！！笑

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>>5180 匿名さん
大半の日本人はRとLを区別できません。許してください。

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武蔵小山っぽくて良いと思う。

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頑張れ東急目黒線

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目黒マークの連中の荒らしが凄いな。

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東急目黒線という言葉が荒らしになる
悲しいな

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>>5178 匿名さん

現在の価格で新築を買いたいって思う理由がちょっとわかりません。

現在の価格は妥当と考えてのご購入ですか？それともリセール狙いですか？

たしかに、隣の中古の方が価値がありそうな気もしてます

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>>5187 マンコミュファンさん

隣のタワマンの方が価値があるのは間違い無いものの、中古の売り出しも少なく、且つ必要な広さなどこちらの条件を満たすものが無い状況なので新築を検討してます。また武蔵小山は再開発が継続して行われるので資産価値は目黒五反田辺りなんかに比べてよっぽど高いです。

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>>5188 マンコミュファンさん
目黒五反田も武蔵小山も資産性高いですよ。

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再開発。どこまでも資産価値が上がっていくイメージを持てる魔法の言葉ですよね。再開発完成後の武蔵小山の街並みを想像してみてください。山手線の中目黒、五反田、大崎より高くなる姿しか想像できません。

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港区の白金高輪、麻布十番、麻布台虎ノ門、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町の再開発が進んでいますね。将来が楽しみのエリアですね。

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>>5190 匿名さん

再開発完成後の武蔵小山にハイセンスなお店の誘致や理想的なエリアマネジメントができればいいのですが、
期待はしたいもののそうなるイメージはまだついてません。

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商店街の圧力があるので、テナントの誘致も限られるし、将来性は厳しそうですね。

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パークシティ武蔵小山の住民は本当にしつこいですね。ご自身の掲示板へおかえりください。

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>>5192 マンション検討中さん

再開発で出来る二階建てのアーケード商店街なんてとってもワクワクする。当然中身は違うがイメージ表参道ヒルズみたいな感じになるんだろう。元々良い飲食やインテリア系のお店が多いエリアだから感度の高いテナントが入るのは間違いない。本当に楽しみな開発だよ。外野がやいのやいの言ってるけど出来上がった暁には数段価格上昇するのは確約されてるようなもの。指咥えて見てたこと後悔するよ。

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銀座に行くから良いよ

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>>5196 匿名さん

銀座は外国人のための街に成り下がってるから。自分が住んでるタワマンの足元にどんな世界が広がってるかが重要だし、それが価値になる。

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>>5195 匿名さん

そうであればいいですよ。ただ現状スタバ、ユニクロ、シティーベーカリー、ディーンアンドデルーカ、成城石井等の出店のないことからローカルな再開発で終わらないかなという懸念があるというまでです。なぜこんなに大きく人気の街なのにこのレベルの店が入らないんですかね？不思議。板橋区大山に似てる気がします。

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>>5198 マンション検討中さん

その辺のテナントは入る予定なんじゃないかな。初期開発時にはハイブラなんかも予定していたが身近な生活サポートを優先して、猿田彦、日山、あけぼの、日比谷花壇なんかの上質なテナントが入った。こちらにもビオセボンなどワンランク上のテナントが入ってる。タイミングの問題だよ。

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>>5199 匿名さん

そうなんですね。商店街組合の圧力が無ければいいですが大丈夫ですかね？

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スタバすら誘致は厳しいでしょうね。
賃料も取れて@1.5万と言ったところなので、それなりのテナントしか寄り付きません。

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>>5201 匿名さん

隣のテナントの相場は坪単価6万円以上になってる。銀座の平均3.5万円を遥かに超えてる状況。
住民数の多さとその所得額が高いことが要因なので、今後も続く再開発によって更なる上昇は間違いないよ。

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>>5190 匿名さん
ぶっ飛んでるねってよく言われるでしょ？あと世間知らずとかもよく言われません？

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>>5203 マンション掲示板さん

言われます。
ポジティブが生き甲斐なんで。

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>>5204 匿名さん

部外者は出て行きなさい

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目黒線の無名な駅なんだから夢見んなよ

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>>5202 匿名さん

本当にそんな水準で入居していたなら、その企業は大きな経営判断ミスをしていますので、潰れて然るべきです。
もう少しマシなウソついてください。

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西小山駅前。ワイドスパンで湿式壁・三井。
激熱だなこれ。武蔵小山の割高なんて買ってる場合じゃねえな…。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

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>>5208 口コミ知りたいさん

ワイドスパンって3つ部屋が横に並んでいるのを言うのですよ。

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>>5208 口コミ知りたいさん

安く出てくるか楽しみですね。武蔵小山で650だと西小山550くらいもありえますね。

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>>5207 匿名さん

はい。エビデンス。
こちらが許すまで謝罪して下さい。

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>>5211 検討板ユーザーさん

こんな募集事例出されてもねえ。
成約事例で語りましょうよ。

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上がりすぎてて怖いです

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>>5212 匿名さん

これで成約しています。現実を受け入れましょう。

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>>5214 匿名さん
でも高すぎて、もともとの変な地権者のお店だけ残ってもね・・・。猿田彦も撤退だし。シティタワーの方は、空き店舗ないですよね。それに割とお店がいい店多い。

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>>5215 口コミ知りたいさん

え。
そうは思いません。パークシティモールの方がクオリティたかいですよ。お隣はテナント以前にあの吹き付けが無理です。

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>>5216 匿名さん
ここシティタワー板ですよ？　PCの方に書き込んだらどうですか？　お隣って言ってますけど、シティタワーのことですよね？　
シティタワーの使えるお店＝ビオセボン、みやこや、ワイン屋、南山薬局、クリニックいっぱい。PC＝日山、カフェカルディーノ、ピカール、トモズ（そのほか使えない店たくさん）

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ｧｧアん？
いまだにテナントがガラガラの
パーク文狂苦小石川タワー なめとんか！

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>>5218 検討板ユーザーさん

おんどれこそ白金ザスカイなめとるだろ

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西小山の圧勝かな。
武蔵小山でこの値段を出す意味がなくなってきたね。

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>>5220 匿名さん

武蔵小山に住みたいと思っても西小山に住みたいとは思わないよ。とりあえず安いところを探してる人はそっちでいんじゃない？

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