東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-24 22:40:01

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5081 匿名さん

    >>5080 マンション検討中さん

    心がカツカツな人も居ないです。
    お金ある人は心も余裕がある人が多いので。
    身の丈に合った物件に出会えると良いですね。

  2. 5082 匿名さん

    >>5081 匿名さん

    そうですかあ
    なんだか無理して背伸びした街になっちゃったんですね
    ここは諦めてもう少しお金貯めてから目黒の中古でも買おうかしらね
    中途半端なもの買っても後悔しますしねえ

  3. 5083 名無しさん

    おいおいマジか
    三田はここの倍の価格だぞ?
    検討してる人の大半は武蔵小山なんて地名すら知らないと思うぞw
    まずは山手に近づいて来いよ、話はそれからだ
    毎日目黒に向かって壁押してたら1cmくらいは近づいてくるんじゃぇかww

  4. 5084 eマンションさん

    買えない連中のネガが酷いな

  5. 5085 匿名さん

    >>5083 名無しさん

    それ傑作です(笑)
    住民みんなで力を合わせれば、免震層をズラすくらいならできるかもしれませんね(爆笑)

  6. 5086 マンション検討中さん

    同僚に武蔵小山でマンション検討してると相談したら日本一嫌われてる街だからやめとけと言われました。何が原因なんでしょうか?

  7. 5087 マンコミュファンさん

    >>5086 マンション検討中さん

    なぜその理由をその同僚に聞かずに、ここに投稿するのでしょうか?
    武蔵小山を購入する資力が無いが為に妬んでの腹いせにしか感じられません。そのエネルギーを仕事に向ければ千葉辺りならマンション購入できる日が来るかもしれません。頑張って下さい。

  8. 5088 マンション検討中さん

    >>5087 マンコミュファンさん
    このサイトを見れば分かると言われました。それにしてもいきなり高圧的な感じですね。。

  9. 5089 通りがかりさん

    >>5088 マンション検討中さん

    こんな深夜に何やってるんですか。
    武蔵小山が買えなくて悔しくて寝つけませんか。どうぞご自愛ください。

  10. 5090 検討板ユーザーさん

    数年間にわたりいろんなスレで恥ずかしいレベルのステマし続けてことごとく嫌われてるのが武蔵小山ブランド。恥ずかしくて住んでることを隠したくなるレベル。

  11. 5091 匿名さん

    >>5090 検討板ユーザーさん

    そんな事実ありませんよ

  12. 5092 検討板ユーザーさん

    いろんなスレ見に行けばわかるよ。MK相手にすると心病むとまで言われてるから。

  13. 5093 名無しさん

    >>5092 検討板ユーザーさん

    武蔵小金井の爺さん、あんたしつこいよ

  14. 5094 検討板ユーザーさん

    >>5093 名無しさん
    痛いとこつかれて訳わからないこと言って誤魔化そうとしてます?

  15. 5095 マンション検討中さん

    この粘着感は小石川イッチョメの連中も混じってそうだな。連中はなりふり構わずやってるから要注意。

  16. 5096 匿名さん

    バランス感がいいと思って、新築中古問わず武蔵小山検討していましたが、奥さんに爺さんたちばっかで商店街も辛気臭いからとNG出ました…
    若年ファミリー層にはウケ悪いですか?

  17. 5097 匿名さん

    >>5096 匿名さん
    奥さん次第としか言いようがないですが、うちの奥さんは武蔵小山の雰囲気は好きみたいですよ。

  18. 5098 検討板ユーザーさん

    >>5096 匿名さん

    武蔵小山は若年ファミリー多いです。
    お年寄りもいないことはないですが、若い活気あふれた街ですよ。
    それより奥様が偏った見方をされているのが気になります。武蔵小山で辛気臭いと感じるならもう住む場所無いんじゃないでしょうか。

  19. 5099 口コミ知りたいさん

    >>5096 匿名さん

    そういう偏屈な奥さんには湾岸がお似合いだと思いますよ。金太郎飴みたいな若年家族がいっぱいいます。地盤ハザードが気にならなければそちらへどうぞ。

  20. 5100 匿名さん

    再開発された街並みという意味だと大崎とかも良いですよね。

  21. 5101 検討板ユーザーさん

    >>5100 匿名さん

    大崎は低地ハザードエリアの元工場街で人が住むような場所ではありませんでした。こことは毛色が違うと思います。

  22. 5102 匿名さん

    >>5099 口コミ知りたいさん

    別人を装っていますが、5097から全て同じ方ですね。
    人の奥さんを侮辱するような非常識人がいる街には住みたくなくなりました。
    撤回と謝罪を求めます。

  23. 5103 匿名さん

    大崎も武蔵小山も魅力的ですよ。お好きな方でよいのでは。

  24. 5104 名無しさん

    >>5099 口コミ知りたいさん

    普通にPTKの方が資産価値高くね?
    武蔵小山は湾岸以下でしょ

  25. 5105 匿名さん

    >>5104 名無しさん

    湾岸水没エリアは場違いですのでお引き取りお願いします。港南芝浦と張り合っていただければと思います。

  26. 5106 匿名さん

    PTKは駅直結で物件のクオリティも高いです。

  27. 5107 匿名さん

    武蔵小山は庶民的な街で人気がありますね。芝浦は人気がありません。富裕層は三田ガーデンヒルズを狙っていますね。

  28. 5108 マンション掲示板さん

    豊洲は非日常が日常になるのよ。

  29. 5109 匿名さん

    >>5108 マンション掲示板さん

    豊洲は雨上がり臭いからムリ
    TYハーバー日常使いできる港南の圧勝

  30. 5110 匿名さん

    下水放流口のある港南の方が臭いでしょ。そもそも港南の話題は山手線駅力スレでどうぞ。

  31. 5111 通りがかりさん

    資産価値的にはやっぱり晴海フラッグっしょ
    5年後には武蔵小山を超える単価になるよ

  32. 5112 匿名さん

    晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

  33. 5113 匿名さん

    コメントがまさに庶民的な板だな。
    さすがMK。
    遠慮下さいませ、おじさんが出没してる笑

  34. 5114 eマンションさん

    湾岸水没の連中がイキった投稿してるな。
    ハザードエリアには興味ありませんのでお引き取り下さい。

  35. 5115 匿名さん

    何で、内陸部の武蔵小山に湾岸エリアの晴海や豊洲の話が出てくるのかな?ここは準富裕層が購入する高級タワマンですよ。

  36. 5116 通りがかりさん

    タワマン縛りだと湾岸と競合するんじゃない?
    ターミナル駅との距離感で似たようなところあるし。
    まぁ所詮その程度の立ち位置よ。

  37. 5117 匿名さん

    >>5116 通りがかりさん

    競合と考えるのは自由だけど武蔵小山と湾岸の価格差は埋まらないだろうね。武蔵野台地ファンは多いからね。湾岸ってのは所詮その程度の立ち位置よ。

  38. 5120 マンション検討中さん

    人気ないね。ほんとに

  39. 5122 匿名さん

    >>5120 マンション検討中さん

    戸越の方がコスパ良くて、かなり流れているみたいですね?
    @500くらいが武蔵小山の適正値ということ。

  40. 5123 マンション掲示板さん

    >>5122 匿名さん

    戸越公園とは全く競合してないそうです。
    地下鉄直通のマルチアクセス大規模商店街併設と、寂れた大井町線線路ワキでは価値も購入層が違いすぎる。正論で申し訳ありませんが、これ以上戸越公園にオマケしてあげることはできそうにありません。

  41. 5124 匿名さん

    路線はわずかに武蔵小山の方が便利だけど、エリアや街並みは戸越と完全にバッティングしますよね。
    どちらも庶民的で素晴らしいです。

  42. 5125 匿名さん

    >>5124 匿名さん

    街並みもエリアも武蔵小山はレベチです。
    戸越公園さんは身の程をわきまえて下さい。

  43. 5126 名無しさん

    で、結局ここは残り何戸なの?販売戸数300ちょっとで、在庫100近くあるというのは本当ですか?

  44. 5127 名無しさん

    >>5126 名無しさん
    私は先月2桁後半と聞いたので、あながち間違ってないと思います。坪700超はさすがに売れ行き悪いみたいですね、値上げし過ぎ。

  45. 5128 マンション検討中さん

    >>5127 名無しさん
    住友って完売を目指さないで有名ですからね、ただそろそろ売り切らないと竣工して一年ですからね。

  46. 5129 名無しさん

    >>5128 マンション検討中さん
    中古扱いになってもこの強気な価格を維持し続けるか。後発がここの売れ行きを見て現実的な値段設定をしてきたら、値下げもワンチャンあるかも

  47. 5130 匿名さん

    >>5128 マンション検討中さん

    銀座東は引き渡しを延ばしながら竣工後3年で完売。ここは後続の開発もあるからより売り渋って長期化させるんじゃないか。多分坪1000を目指す方向だと思う。

  48. 5132 マンション検討中さん

    流石に3年も売れ残るのは避けてほしいし、坪一千万は市況的にも他の物件的にも無理だと思う。

  49. 5133 匿名さん

    坪1000は難しそうだけど坪800ぐらいなら普通にありそう。

  50. 5136 匿名さん

    [No.5118~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  51. 5137 匿名さん

    ネガさんは武蔵小山より遥かに劣悪な所にお住まいかなのかなと。

  52. 5138 匿名さん

    >>5137 匿名さん

    広尾のしがないビンテージマンションですが何か。
    30年以上住んでますが、当時と価格ほぼ変わらないので、そろそろ買い替えを検討しているだけです。
    検討している物件のスレでたびたび武蔵小山のステマを見かけたので、興味本位でここを覗いています。

  53. 5139 匿名さん

    >>5138 匿名さん

    広尾のどこかにもよりますけどね。
    天現寺や渋谷常盤松辺りなら武蔵小山の方が路線価が高いですし。

  54. 5140 匿名さん

    >>5138 匿名さん

    自分はステマだとは思いませんでした。城南で探していると武蔵小山は必ず候補に挙がりますよ。それに同じ人の投稿では絶対無いと思います。
    誤った正義感から思い込みで攻撃するのは犯罪者と同じです。広尾のイメージがよりダウンしました。

  55. 5141 匿名さん

    広尾も武蔵小山も良いエリアですよね。

  56. 5142 匿名さん

    ごめんなさい、山手線の内側しか候補に入れていないので、武蔵小山は検討外です。
    相当世間とズレた感覚をお持ちのようですので、会話するだけムダでしたね。
    ご自分のお住まいにご満足されているようなら、どうか他への攻撃はお控えください。
    特定の方がやられていることは分かっていますので、反論はいりません。

  57. 5143 匿名さん

    山手線内側なら白金ザスカイとかも素晴らしいマンションですよね。

  58. 5144 マンション掲示板さん

    あくまでもここは検討板なんだから、攻撃とか批判したいだけとかのナンセンスな方はどうぞご退室くださいな。

  59. 5145 マンション掲示板さん

    何やらギスギスしてますね。

  60. 5146 マンション検討中さん

    >>5130 匿名さん

    引き渡しをのばしながらというのは、どういう理由ですか?動きがあり続けるという意味ですか?

  61. 5147 マンション検討中さん

    >>5142 匿名さん

    武蔵小金井の爺さんがまた荒らしてるよ

  62. 5148 マンション検討中さん

    武蔵小山住民って現実社会でも広尾より上とか発言してるんですかね。だとしたら陰で相当馬鹿にされてそうだな。

  63. 5149 評判気になるさん

    >>5148 マンション検討中さん

    広尾と武蔵小山は好みの問題でしょう。
    緑被率が高く生活利便性高い駅前タワマンが良いのか、生活が不便でもアドレスでマウント取りたいのか。それだけのこと。

  64. 5150 マンション検討中さん

    >>5149 評判気になるさん
    大恥かくのでいろいろと勉強して考え方を大幅に改めることをおすすめします。

  65. 5151 匿名さん

    >>5150 マンション検討中さん

    武蔵小山を検討してないなら書き込まないで下さい

  66. 5152 マンコミュファンさん

    今どき広尾や田園調布みたいなアドレスだけが取り柄の不便な街は流行らないからな。駅前タワーしか資産価値が無いのが周知の事実。ここで広尾をゴリ押しする勢力は駅遠低層を掴まされた連中だろうな。

  67. 5153 マンション検討中さん

    武蔵小山って雰囲気が足立区みたいだよな

  68. 5154 匿名さん

    >>5153 マンション検討中さん

    武蔵小金井のボロアパート住みの爺さんがまた来たよ

  69. 5155 匿名さん

    >>5152 マンコミュファンさん
    時代は必ず巡るのですから、駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

  70. 5156 通りがかりさん

    >>5155 匿名さん

    >駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

    えっ?

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  71. 5162 匿名さん

    >>5146 マンション検討中さん

    銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。

  72. 5163 匿名さん

    このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。

  73. 5164 検討板ユーザーさん

    >>5163 匿名さん

    日本語でおけ?

  74. 5165 匿名さん

    >>5163 匿名さん

    武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。

  75. 5168 マンション検討中さん

    [NO.5157~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  76. 5169 匿名さん

    >>5168 マンション検討中さん

    駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー

  77. 5170 匿名さん

    こちらは完成後販売のマンションですが、契約者さんに一般住戸以外のその他店舗・公益施設・事務所についてのお知らせはありましたか?
    店舗や事務所はともかく公益施設は事前に何が入るか決まっていたりしないんでしょうか?

  78. 5171 検討板ユーザーさん

    >>5169 匿名さん
    エリサーがこんな場所選ぶはずがないよね。

  79. 5172 匿名さん

    もしかして竣工済みなの?
    スミフは不良在庫いっぱい持ちすぎよ

  80. 5173 匿名さん

    >>5172 匿名さん

    在庫たくさん持ってますが業績は好調です!
    これからも値上げ値上げ、ハッスルハッスル!

  81. 5174 名無しさん

    >>5173 匿名さん
    値上げ後に買う無知な人達が養分になってくれるからね。ここの営業は平気で当初から坪100万円上乗せした価格ですが、まだ割安ですとか言うからな。武蔵小山の中古で坪700以上なんて殆どないだろ。

  82. 5175 マンション掲示板さん

    >>5174 名無しさん

    隣が坪800超で成約との話があるみたい。
    武蔵小山は再開発継続するからまだまだ上がる。

  83. 5176 マンコミュファンさん

    中古での購入検討中です。購入された方は、売却前提ですか?だとしたらいつ頃の売却を予定してますか?同じように中古購入予定の方は、いつ頃を狙ってますか?

  84. 5177 匿名さん

    坪800、、恐ろしい時代だ。

  85. 5178 匿名さん

    >>5176 マンコミュファンさん
    購入して入居待ちの者ですが、現在の段階で中古でここを買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
    中古ならお隣が出るのを待てばいいのではないでしょうか?
    こちらはまだ新築未入居がありますし。

  86. 5179 匿名さん

    >>5175 マンション掲示板さん
    再開発が続くから港区を越えましたね

  87. 5180 匿名さん

    スミフさんへ

    英語を使って格好をつけたいならまずは綴りぐらいチェックしておきましょうね。間違っている英単語を堂々と公式HPに載せるのは逆効果ですのでご注意を。

    1. スミフさんへ英語を使って格好をつけたいな...

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
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4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸