東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-24 22:40:01

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5061 匿名さん

    蒲蒲線ができると微妙に恩恵あるかな?羽田アクセスが便利になる。

  2. 5062 匿名さん

    >>5060 匿名さん

    嘘松お疲れ様でした。もう来ないでね。

  3. 5063 匿名さん

    >>5061 匿名さん

    資産価値は間違いなく上がるよ。

  4. 5064 匿名さん

    戸越公園と迷っています。
    どちらも下町感があってゆったり暮らせそうです。
    こちらかなり割高に感じますが、値下がり大丈夫ですか?

  5. 5065 検討板ユーザーさん

    自分は白金高輪と三田で迷ってます。
    実需なら武蔵小山が間違いないんだよな。

  6. 5066 マンション検討中さん

    自分は東急沿線で中目黒より外側の東横線田園都市線沿線との比較で検討しています。
    タワー低層拘りなく、大橋のブリリアが良さそうかなと思っていますが、武蔵小山も庶民的で悪くないな街だなと思っています。
    憧れは山手線沿いです。一次取得なので、お金貯めて次は山手線に繰り出したい。

  7. 5067 匿名さん

    >>5066 マンション検討中さん

    自分はまだ山手線使わないから城南エリアの地盤が良い高台で駅前タワマンが良いからここを検討してる。他に比較になるような条件合うところが無くて。

  8. 5068 匿名さん

    >>5065 検討板ユーザーさん

    仮にその選択肢で価格が同じなら、迷うことなく三田でしょう。
    実需ならというより、武蔵小山くらいがお財布の限界なんでしょう?強がらない方が…

  9. 5069 マンション検討中さん

    >>5067 匿名さん

    そうなんですね。
    武蔵小山もいいですよね~
    都心でもなく郊外でもなく、庶民でも手が届くバランスの良さがあると思います。
    自分は洒落た店より小汚いところが好きなので、街としても親近感があって好きです(笑)

  10. 5070 検討板ユーザーさん

    >>5068 匿名さん

    安く買えるならもちろんその方が良いけど。
    三田は高台と規模感は良いが、生活利便性が悪い。駅距離もあるのと、坂下まで買い物に行かないといけないのが難点。子育ても武蔵小山の方が良いんだよ。

  11. 5071 匿名さん

    >>5069 マンション検討中さん

    武蔵小山はお店に多様性があって面白い。それこそ洒落たミシュラン星付きから庶民的な感じまで。これからも発展予定だから楽しみしかない。価格も将来性考えたらまだ安い水準。

  12. 5072 匿名さん

    目黒線が目蒲線のままだったら羽田に直通してたのか。

  13. 5073 マンション検討中さん

    >>5070 検討板ユーザーさん

    三田を買うくらいの人たちは、使用人に買い物を任せたり自分で行くとしても車使う人が大半じゃないですかね。
    価値観において生活利便性の占める割合が大きい、一般庶民であれば武蔵小山がいいんじゃないでしょうか。
    自分の価値評価と周りの価値評価(即ち市場価値)は必ずしもイコールではないですから。
    不動産は、残念ながら富裕層の価値観で価格が形成される地域もありますから、身の丈に合った物件が良いかと思います。

  14. 5074 匿名さん

    >>5073 マンション検討中さん

    お金あっても他人に家出入りされたく無いって人も多い。まして三田は駐車場も全戸分無い位のグレード感。流石にシティタワーより高くなるだろうが、立地は好みの問題。高いからこっちにするんじゃなくて、生活利便性高いからこっちみたいな選び方になるんだと思う。

  15. 5075 マンション検討中さん

    >>5071 匿名さん

    武蔵小山は庶民の味方ですね!
    立ち食いの焼き鳥屋なんかもあって、都心には無い様なアットホーム感がある。
    無理して変な高級志向とかにせず、個人的には今のまま小汚い雰囲気を維持して欲しいな(笑)

  16. 5076 匿名さん

    住むんだったら武蔵小山。見栄を張りたいんだったら三田ガーデンヒルズ。資産価値が上がるのを期待するんだったらブランズタワー白金かな?

  17. 5077 匿名さん

    >>5075 マンション検討中さん

    武蔵小山はお店のラインナップが多彩だから全く飽きない。高級店もいっぱいあるけど、庶民的な店も多くて楽しい。安くて美味いから最高。企業が新形態のお店を出す時にはまず武蔵小山に出店するそうです。
    若い世代が多く新しいことを受け入れられる感度が高い住民が多いからだそうです。

  18. 5078 マンション検討中さん

    >>5077 匿名さん

    そのイメージは全くなかったです。
    斬新な視点ですね。
    私はローンで手一杯になりそうなので、出来るだけ低水準で満足度が高い生活を求めているので、昔ながらの下町情緒を残しておいて欲しいです。
    昭和の爺さん仲間がたくさんできるといいなぁ。

  19. 5079 マンコミュファンさん

    >>5078 マンション検討中さん

    そういう人には武蔵小山向かないです。カツカツな人は居ないので。

  20. 5080 マンション検討中さん

    >>5079 マンコミュファンさん

    そうなんですか~
    お金に余裕があっても心がカツカツな人が多いと嫌ですねえ。
    静かに余生を過ごすには最適な場所かと思ってたんですけど、変わってしまったんですかねえ。

  21. 5081 匿名さん

    >>5080 マンション検討中さん

    心がカツカツな人も居ないです。
    お金ある人は心も余裕がある人が多いので。
    身の丈に合った物件に出会えると良いですね。

  22. 5082 匿名さん

    >>5081 匿名さん

    そうですかあ
    なんだか無理して背伸びした街になっちゃったんですね
    ここは諦めてもう少しお金貯めてから目黒の中古でも買おうかしらね
    中途半端なもの買っても後悔しますしねえ

  23. 5083 名無しさん

    おいおいマジか
    三田はここの倍の価格だぞ?
    検討してる人の大半は武蔵小山なんて地名すら知らないと思うぞw
    まずは山手に近づいて来いよ、話はそれからだ
    毎日目黒に向かって壁押してたら1cmくらいは近づいてくるんじゃぇかww

  24. 5084 eマンションさん

    買えない連中のネガが酷いな

  25. 5085 匿名さん

    >>5083 名無しさん

    それ傑作です(笑)
    住民みんなで力を合わせれば、免震層をズラすくらいならできるかもしれませんね(爆笑)

  26. 5086 マンション検討中さん

    同僚に武蔵小山でマンション検討してると相談したら日本一嫌われてる街だからやめとけと言われました。何が原因なんでしょうか?

  27. 5087 マンコミュファンさん

    >>5086 マンション検討中さん

    なぜその理由をその同僚に聞かずに、ここに投稿するのでしょうか?
    武蔵小山を購入する資力が無いが為に妬んでの腹いせにしか感じられません。そのエネルギーを仕事に向ければ千葉辺りならマンション購入できる日が来るかもしれません。頑張って下さい。

  28. 5088 マンション検討中さん

    >>5087 マンコミュファンさん
    このサイトを見れば分かると言われました。それにしてもいきなり高圧的な感じですね。。

  29. 5089 通りがかりさん

    >>5088 マンション検討中さん

    こんな深夜に何やってるんですか。
    武蔵小山が買えなくて悔しくて寝つけませんか。どうぞご自愛ください。

  30. 5090 検討板ユーザーさん

    数年間にわたりいろんなスレで恥ずかしいレベルのステマし続けてことごとく嫌われてるのが武蔵小山ブランド。恥ずかしくて住んでることを隠したくなるレベル。

  31. 5091 匿名さん

    >>5090 検討板ユーザーさん

    そんな事実ありませんよ

  32. 5092 検討板ユーザーさん

    いろんなスレ見に行けばわかるよ。MK相手にすると心病むとまで言われてるから。

  33. 5093 名無しさん

    >>5092 検討板ユーザーさん

    武蔵小金井の爺さん、あんたしつこいよ

  34. 5094 検討板ユーザーさん

    >>5093 名無しさん
    痛いとこつかれて訳わからないこと言って誤魔化そうとしてます?

  35. 5095 マンション検討中さん

    この粘着感は小石川イッチョメの連中も混じってそうだな。連中はなりふり構わずやってるから要注意。

  36. 5096 匿名さん

    バランス感がいいと思って、新築中古問わず武蔵小山検討していましたが、奥さんに爺さんたちばっかで商店街も辛気臭いからとNG出ました…
    若年ファミリー層にはウケ悪いですか?

  37. 5097 匿名さん

    >>5096 匿名さん
    奥さん次第としか言いようがないですが、うちの奥さんは武蔵小山の雰囲気は好きみたいですよ。

  38. 5098 検討板ユーザーさん

    >>5096 匿名さん

    武蔵小山は若年ファミリー多いです。
    お年寄りもいないことはないですが、若い活気あふれた街ですよ。
    それより奥様が偏った見方をされているのが気になります。武蔵小山で辛気臭いと感じるならもう住む場所無いんじゃないでしょうか。

  39. 5099 口コミ知りたいさん

    >>5096 匿名さん

    そういう偏屈な奥さんには湾岸がお似合いだと思いますよ。金太郎飴みたいな若年家族がいっぱいいます。地盤ハザードが気にならなければそちらへどうぞ。

  40. 5100 匿名さん

    再開発された街並みという意味だと大崎とかも良いですよね。

  41. 5101 検討板ユーザーさん

    >>5100 匿名さん

    大崎は低地ハザードエリアの元工場街で人が住むような場所ではありませんでした。こことは毛色が違うと思います。

  42. 5102 匿名さん

    >>5099 口コミ知りたいさん

    別人を装っていますが、5097から全て同じ方ですね。
    人の奥さんを侮辱するような非常識人がいる街には住みたくなくなりました。
    撤回と謝罪を求めます。

  43. 5103 匿名さん

    大崎も武蔵小山も魅力的ですよ。お好きな方でよいのでは。

  44. 5104 名無しさん

    >>5099 口コミ知りたいさん

    普通にPTKの方が資産価値高くね?
    武蔵小山は湾岸以下でしょ

  45. 5105 匿名さん

    >>5104 名無しさん

    湾岸水没エリアは場違いですのでお引き取りお願いします。港南芝浦と張り合っていただければと思います。

  46. 5106 匿名さん

    PTKは駅直結で物件のクオリティも高いです。

  47. 5107 匿名さん

    武蔵小山は庶民的な街で人気がありますね。芝浦は人気がありません。富裕層は三田ガーデンヒルズを狙っていますね。

  48. 5108 マンション掲示板さん

    豊洲は非日常が日常になるのよ。

  49. 5109 匿名さん

    >>5108 マンション掲示板さん

    豊洲は雨上がり臭いからムリ
    TYハーバー日常使いできる港南の圧勝

  50. 5110 匿名さん

    下水放流口のある港南の方が臭いでしょ。そもそも港南の話題は山手線駅力スレでどうぞ。

  51. 5111 通りがかりさん

    資産価値的にはやっぱり晴海フラッグっしょ
    5年後には武蔵小山を超える単価になるよ

  52. 5112 匿名さん

    晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

  53. 5113 匿名さん

    コメントがまさに庶民的な板だな。
    さすがMK。
    遠慮下さいませ、おじさんが出没してる笑

  54. 5114 eマンションさん

    湾岸水没の連中がイキった投稿してるな。
    ハザードエリアには興味ありませんのでお引き取り下さい。

  55. 5115 匿名さん

    何で、内陸部の武蔵小山に湾岸エリアの晴海や豊洲の話が出てくるのかな?ここは準富裕層が購入する高級タワマンですよ。

  56. 5116 通りがかりさん

    タワマン縛りだと湾岸と競合するんじゃない?
    ターミナル駅との距離感で似たようなところあるし。
    まぁ所詮その程度の立ち位置よ。

  57. 5117 匿名さん

    >>5116 通りがかりさん

    競合と考えるのは自由だけど武蔵小山と湾岸の価格差は埋まらないだろうね。武蔵野台地ファンは多いからね。湾岸ってのは所詮その程度の立ち位置よ。

  58. 5120 マンション検討中さん

    人気ないね。ほんとに

  59. 5122 匿名さん

    >>5120 マンション検討中さん

    戸越の方がコスパ良くて、かなり流れているみたいですね?
    @500くらいが武蔵小山の適正値ということ。

  60. 5123 マンション掲示板さん

    >>5122 匿名さん

    戸越公園とは全く競合してないそうです。
    地下鉄直通のマルチアクセス大規模商店街併設と、寂れた大井町線線路ワキでは価値も購入層が違いすぎる。正論で申し訳ありませんが、これ以上戸越公園にオマケしてあげることはできそうにありません。

  61. 5124 匿名さん

    路線はわずかに武蔵小山の方が便利だけど、エリアや街並みは戸越と完全にバッティングしますよね。
    どちらも庶民的で素晴らしいです。

  62. 5125 匿名さん

    >>5124 匿名さん

    街並みもエリアも武蔵小山はレベチです。
    戸越公園さんは身の程をわきまえて下さい。

  63. 5126 名無しさん

    で、結局ここは残り何戸なの?販売戸数300ちょっとで、在庫100近くあるというのは本当ですか?

  64. 5127 名無しさん

    >>5126 名無しさん
    私は先月2桁後半と聞いたので、あながち間違ってないと思います。坪700超はさすがに売れ行き悪いみたいですね、値上げし過ぎ。

  65. 5128 マンション検討中さん

    >>5127 名無しさん
    住友って完売を目指さないで有名ですからね、ただそろそろ売り切らないと竣工して一年ですからね。

  66. 5129 名無しさん

    >>5128 マンション検討中さん
    中古扱いになってもこの強気な価格を維持し続けるか。後発がここの売れ行きを見て現実的な値段設定をしてきたら、値下げもワンチャンあるかも

  67. 5130 匿名さん

    >>5128 マンション検討中さん

    銀座東は引き渡しを延ばしながら竣工後3年で完売。ここは後続の開発もあるからより売り渋って長期化させるんじゃないか。多分坪1000を目指す方向だと思う。

  68. 5132 マンション検討中さん

    流石に3年も売れ残るのは避けてほしいし、坪一千万は市況的にも他の物件的にも無理だと思う。

  69. 5133 匿名さん

    坪1000は難しそうだけど坪800ぐらいなら普通にありそう。

  70. 5136 匿名さん

    [No.5118~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  71. 5137 匿名さん

    ネガさんは武蔵小山より遥かに劣悪な所にお住まいかなのかなと。

  72. 5138 匿名さん

    >>5137 匿名さん

    広尾のしがないビンテージマンションですが何か。
    30年以上住んでますが、当時と価格ほぼ変わらないので、そろそろ買い替えを検討しているだけです。
    検討している物件のスレでたびたび武蔵小山のステマを見かけたので、興味本位でここを覗いています。

  73. 5139 匿名さん

    >>5138 匿名さん

    広尾のどこかにもよりますけどね。
    天現寺や渋谷常盤松辺りなら武蔵小山の方が路線価が高いですし。

  74. 5140 匿名さん

    >>5138 匿名さん

    自分はステマだとは思いませんでした。城南で探していると武蔵小山は必ず候補に挙がりますよ。それに同じ人の投稿では絶対無いと思います。
    誤った正義感から思い込みで攻撃するのは犯罪者と同じです。広尾のイメージがよりダウンしました。

  75. 5141 匿名さん

    広尾も武蔵小山も良いエリアですよね。

  76. 5142 匿名さん

    ごめんなさい、山手線の内側しか候補に入れていないので、武蔵小山は検討外です。
    相当世間とズレた感覚をお持ちのようですので、会話するだけムダでしたね。
    ご自分のお住まいにご満足されているようなら、どうか他への攻撃はお控えください。
    特定の方がやられていることは分かっていますので、反論はいりません。

  77. 5143 匿名さん

    山手線内側なら白金ザスカイとかも素晴らしいマンションですよね。

  78. 5144 マンション掲示板さん

    あくまでもここは検討板なんだから、攻撃とか批判したいだけとかのナンセンスな方はどうぞご退室くださいな。

  79. 5145 マンション掲示板さん

    何やらギスギスしてますね。

  80. 5146 マンション検討中さん

    >>5130 匿名さん

    引き渡しをのばしながらというのは、どういう理由ですか?動きがあり続けるという意味ですか?

  81. 5147 マンション検討中さん

    >>5142 匿名さん

    武蔵小金井の爺さんがまた荒らしてるよ

  82. 5148 マンション検討中さん

    武蔵小山住民って現実社会でも広尾より上とか発言してるんですかね。だとしたら陰で相当馬鹿にされてそうだな。

  83. 5149 評判気になるさん

    >>5148 マンション検討中さん

    広尾と武蔵小山は好みの問題でしょう。
    緑被率が高く生活利便性高い駅前タワマンが良いのか、生活が不便でもアドレスでマウント取りたいのか。それだけのこと。

  84. 5150 マンション検討中さん

    >>5149 評判気になるさん
    大恥かくのでいろいろと勉強して考え方を大幅に改めることをおすすめします。

  85. 5151 匿名さん

    >>5150 マンション検討中さん

    武蔵小山を検討してないなら書き込まないで下さい

  86. 5152 マンコミュファンさん

    今どき広尾や田園調布みたいなアドレスだけが取り柄の不便な街は流行らないからな。駅前タワーしか資産価値が無いのが周知の事実。ここで広尾をゴリ押しする勢力は駅遠低層を掴まされた連中だろうな。

  87. 5153 マンション検討中さん

    武蔵小山って雰囲気が足立区みたいだよな

  88. 5154 匿名さん

    >>5153 マンション検討中さん

    武蔵小金井のボロアパート住みの爺さんがまた来たよ

  89. 5155 匿名さん

    >>5152 マンコミュファンさん
    時代は必ず巡るのですから、駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

  90. 5156 通りがかりさん

    >>5155 匿名さん

    >駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

    えっ?

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸