シティタワー武蔵小山

>>3800 匿名さん

入るよ

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成城石井、エノテカ、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、おしゃれツタヤ

この辺りは入ってほしいかな！

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>>3798 匿名さん
イメージだけで実態を知らない情報弱者だね
大井町の治安は小山よりずっといい
警視庁の資料を見てみなよ
それでも品川区は23区ではいい方だから
小山も比較的いい部類にはいれてもらえるけど

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>>3796 匿名さん
大井町の再開発はJR跡地だけではなく、東口やイトーヨーカドー隣接地でも行なわれるらしい。
小山はもう開発余地が無いから三菱のマンションができたら終了で何となく寂しいが、東急1駅しかないのでこれ以上混雑しない方が良いのではないか？

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>>3806 名無しさん
大井町はJR、東急、りんかい線
小山は東急だけ
仕方ないかな
やはり鉄道の力は大きいですね
しかし交通の便があまりないからこそ静かに暮らせるというものですよ
隣りのパークタワーは飲み屋が多くてうるさいけど

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>>3804 eマンションさん

なぜ大井町を検討されてる方が武蔵小山にくるのか。武蔵小山をライバル視してるようですが、まったくマーケット違うと思いますよ。

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>>3808 匿名さん
まあいいじゃないの
武蔵小山派は白金をライバル視し、大井町派は武蔵小山をライバル視する
逆はない

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>>3804 eマンションさん
大井町はタワーとは言えないかな。内廊下も狭いし。
裏にある組事務所とピンクの説明受けたしw。こちらとは比べる場所でないので他で自慢してください。

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自分も行ってみて大井町は無いと判断した。
あそこはとても子育てする環境じゃ無い。
大井町民が声高に主張する交通利便性も大したものではない。
それにホームまで何分かかるのよ？って感じ。

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なんだかんだで良いマンションな気がしてきた。最初はとんでもなく高いと思ったけど、相場を考えると妥当な気がする。というか買っておかないと、どんどん騰がって、買えなくなるのでは。この10年、待てば待つほど損をしている。コロナで不動産も一気に下がると思ったけど、寧ろ上がってるし。ちょっと前は坪単価400万出さないと普通のファミリータイプの新築タワマンは買えないと思ってたけど、今は500万出さないと、って感じになってきた気がする。

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>>3811 匿名さん

ほんとですよね！大量の信号にぶつかるし。不便極まりない。

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>>3812 マンション検討中さん

よく気づいた！　なんでもスピードが大事！

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>>3812 マンション検討中さん

その通り。武蔵小山はまだまだ再開発もあるし上昇するよ。近いうちに600万でも買えなくなると思う。
背伸びしても買えるうちに買っといた方が良い。

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ニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、ロンドンあたりも人口は微減?微増にも関わらず不動産価格が上がりすぎてサラリーマンは郊外しか住めなくなってるもんな。東京もこのまま不動産価格が上がり続けて同じような状況になるんだろうか。

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>>3816 マンション検討中さん

いまこちらはどれくらいまだ残っていますか？

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はやく気づいて買った方がいいよ！
先行利益！

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>>3806 名無しさん
三菱で終わりじゃないよ

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>>3820 評判気になるさん

最終的にパルムの端まで再開発するんでしょうか？
既に途中まで決まってますし、その先の地権者も恩恵を受けたいと思っているのでは？再開発(タワマン )が商店街を維持させる唯一の方法な気もしますし。後は高さの規制の問題？

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1LDKとか、南側のお部屋はパークシティがあるから日当たりが悪いんでしょうか？

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>>3822 周辺住民さん
南側パークシティじゃない。

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これだけ売れ行きが悪いと、また、引き渡し延期になるかも知れませんね。

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最近書き込みないね。売れ行きどうなんだろう。

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一時はスミフ工作員であふれかえっていたんですが。有明の方に行ったのかなｗ

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1月2日から営業してるって事はかなり気合入れて販売してはいるんだろうけどね。第一期とか第二期とかの情報すら出てないってのは不思議だね。

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>>3821 検討板ユーザーさん
タワマンの再開発は、商店街は、2部　場所で言うと、メキシコさんの隣F &F 反対側は、マルセイさんのところまでです。

政府の開発事業の税金が投入されているようです。

ここは1番高く45階になるようです。
商店街を挟んで二階建ての店舗になるとか。

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地権者の割合が高いですね。その分が価格に乗っている印象です。

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>>3829 名無しさん
地権者は、少ないよー、借地権で営業しているお店の方がずっと多いよ。

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>>3828 パルム商店街関係者さん
それはない！　高さ一律145mと決まってます。
デマはやめましょう。

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>>3831 マンション検討中さん

すみません、間違えてました。こちらも41階と言う話でした。

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>>3829 名無しさん
地権者割合が37%もあるのは気になるよね。東側の眺望の良い2LDK部屋検討してるんだけど、価格は高いけどまあOKかなと思ってます。実需の長期居住予定なので地権者がここまで多いとマンションの長期的な管理運営が心配で購入に踏み切れない。

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もう次のタワマンの話題か。
三菱ならもう少し現実的な価格で出してくるだろうけど。
ここはどうすんねん.....

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地所レジって、三井よりランニング高いよね。
スミフが一番安い。

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>>3835 匿名さん

いやいや三井が一番安くてハイスペックよ。　第一棟目が最強

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素敵なマンションですよ。
三井住友で武蔵小山を盛り上げましょう?(^^)

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高層建築物がなさすぎる

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41階で高さ145って階高低くないですか？

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>>3838 匿名さん
？？

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>>3841 マンション検討中さん
いやいや、階高はすみふさんの物件にしてはかなり低いですよ。
設計会社が最近すみふ物件で見かけ始めたところなのですが、建設費を抑えてたい物件の時にここが関わっているように感じます。
構造上のコスト削減は設備計画にもかなり無理させないとできないので、おそらく住んでみてから分かる不便さが多々あると思いますよ。

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まあ使ってる建設会社が都内のマンションとしてはあまり聞いたことない所だよなー。

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>>3843 匿名さん

スーゼネじゃないからね。お隣と比べると全て見劣りするよ。

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階高は3.2mあれば十分
二重床　スラブ厚300で天高2600くらい

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>>3847 マンション検討中さん

お隣は瞬間蒸発でしたからね。
検討時期がもう少し早ければ間に合ったのに残念でしたね。

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瞬間蒸発？
完売したの最近だろ

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入居日も近づいてるのに過疎ってるなー。。。

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>>3837 通りがかりさん
こんなふうにパークシティの都会が見渡せる側は、シティタワーが目の前にあるからと、買い換えた方もいらっしゃるようです。
この景色よりは、シティタワーからの景色の方が遮るものがなくてとってもいいです。

景色は飽きると言う人がいるけど、目の前にタワマンがドーンと建っているのは、辛い。

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>>3852 シティタワー購入者さん

そんな人はいないだろ。それなら他に引っ越すよ。

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同じ山手線の外なら中野の方が楽しそうだけどね

東西線も使えるし
商店街も活気がある

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>>3854 名無しさん

中野！？　論外でしょ

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>>3853 マンション検討中さん
ほんとに買い換えた方いらっしゃいますよ！

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たまに看板持ってらっしゃる営業の方を見かけますが、内覧は可能なのでしょうか。

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>>3857 マンション検討中さん
無理でーす

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毎週末武蔵小山駅前でこの物件と戸建の看板出てるね。

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売れてるか実情は知らんけど、SUUMO見ると表に出てる階が下がりつつ着実に値上げしてるね

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著名な方が何枚か購入されたみたいですね。
なのでその上下やフロアは販売に慎重みたいですよ。

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何名か、のミスでしたー！変換ミス、ごめんなさい

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施工会社は五洋建設と長谷工コーポレーションはどちがいいんですかね？
ちなみに、ブランズタワー芝浦は長谷工コーポレーションですね。

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竣工後販売中のシティタワー恵比寿がホームページ上で販売休止してますね。どうしたんだろう？当該物件のスレッドもざわついてます。

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>>3861 マンション検討中さん

わーどなたが購入されたんだろう？！

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もうすぐ入居開始なのに毎日サンドイッチマンが駅前に立ってますが売れ行き厳しいんですかね？

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>>3866 検討板ユーザーさん

そんなの見たことありません

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どこかの施工不良の火消しに駆り出されてるのでは

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シティタワー武蔵小山のデカい看板持たされたスーツの人が駅前によく立ってるね。その隣で戸建ての看板持ってる人といつも同じ並びなんで目立ってるよね。

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建物に、垂れ幕みたいな宣伝を付けていて驚きました。
マンション名とフリーダイヤルの番号が書いてありました。
駅前で、看板持って立たせるのもイメージ悪いし、垂れ幕まで付けてしまうと、せっかくの新しい建物が台無しな感じになります。

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>>3869 マンション掲示板さん

武蔵小山は人気ないからね。
なりふり構わずって感じなんだろうね。
住民板見たらパークシティも値引きだとか、キャンペーンだとかマンションにいっぱい貼ってるとか。

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湾岸エリアのタワマンは引き渡し半年前には完売するのに、ここはぜんぜん売れ残ってるのね
いい場所だと思うんだけどねー

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>>3871 eマンションさん
まずは若葉外れてからにしような、おっちゃん。

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>>3871 eマンションさん

まずは金貯めてから言いなおっちゃん

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お隣さんが乱入してきて怖い

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値上げしすぎ。ほんと住友って顧客ガン無視やな。

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このスレ盛り上がりませんね。
隣の板は、良くも悪くも滅茶苦茶盛り上がってたけど、何が違うんだろう？
隣の検討スレ閉められたら、こっちが盛り上がると思っていたんだが．．．

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>>3877 買い替え検討中さん

隣は地域ナンバーワン物件でしたから興味を持ったひとが多かったのでしょう。ここは規模も劣りますし、エレベーターも高層低層の分けもないほどコストカットしてますからそういった所が敬遠されて興味を持たれていないのかもですね。

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有明は荷物運搬エレベーターがないのだっけ？

スミフはエレベーターでコストダウンし出したのか

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それにここは事故･･･ﾊﾟﾀｯ･･･

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ここのエレベーター問題はよく考えたほうがいいね。　ほんとに台数が少ないとストレスですし、地獄です

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>>3881 マンション検討中さん

仕様が高い格上のお隣が欲しかった

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>>3882 マンション検討中さん

そうですよね。皆さん同じことを思っています。。

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買えない人間の僻み＝検討と言う名の欠点やらあら探し。
エレベーターが何台も付いてたらより買えなくなるだけ。

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ここは静かですね。やっぱり売れてないか。

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誰も嫉妬していないよ。

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>>3886 匿名さん
相手にされてないね
いい加減気づいたら？

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2021年版のスーモ住みたい街ランキングまた圏外でしたね。

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ここって隣の抽選漏れの受け皿なんですか？
なんか隣への羨望と嫉妬コメントが多い気がします。

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まじでどうでも良い
武蔵小山に嫉妬なんてしない

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>>3890 匿名さん
じゃなんでここにいるの？

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アホみたいに高いけど、ちょっとずつ進捗してるみたいね。建築オプションも選べない値上げ済みの住戸なんて俺はまっぴらゴメンだけどね。

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>>3889 マンション比較中さん

その通りです。隣を買い逃した情弱を拾ってるところです。
再開発は第一号のタワマンを買うのが市場のコンセンサスです。お隣は本当に良いよ。うん。

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ここが完成する頃には市況がスミフに追いつくのかなと思っていたが。
そんなことはなく、やはり武蔵小山は武蔵小山。高いものは高い。無理だった。

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スミフをなめちゃいかん。
必ず高く売りぬくぞ！
三菱はスミフのお陰で上品にやっても爆上げ

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すみふの営業って優秀だよね。なんの臆面もなく値上げ正当化してくるからね。

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目黒のグランドヒルズも散々たる販売状況。
もはやスミフは何を考えているのか分からないレベル。

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結局、スミフって最初は高過ぎだと思うんだけど、後から市況が付いてきて、「そんなに高値じゃないよね。他はもっと高いし。」ってなるのよね…1億～1.5億円ってサラリーマン家庭の限界近い気はするけど、なんだかんだで結構良いマンションだと思うな。

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>>3898 匿名さん
三菱の頃は今ここ検討してる人は買えなくなるかも
まあ、別の人が買うだけだが

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>>3899 評判気になるさん
お隣さん？
どっちの人か知らないけど、過疎ってる掲示板で書き込み時間が同じだとバレバレだからｗ

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