東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-27 11:16:15

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 3201 通りがかりさん 2020/08/26 13:37:19

    >>3197 eマンションさん

    同じ距離はちょっと、、、。まぁでも近い方だと思いますよ。いい物件ですよ。

  2. 3202 eマンションさん 2020/08/26 13:50:43

    >>3201 通りがかりさん

    では何分差があるのでしょうか?

  3. 3203 マンション検討中さん 2020/08/26 13:58:25

    >>3202 eマンションさん

    横からですが、20秒くらいですかね

  4. 3204 eマンションさん 2020/08/26 14:08:36

    >>3203 マンション検討中さん

    差が無いと言って全く差し支えない距離ですね。
    お隣の人達はやたらと駅距離の優位性を主張していますが、イーブンであるわけですか。

  5. 3205 口コミ知りたいさん 2020/08/26 14:17:41

    >>3204 eマンションさん

    毎日のことですからね。雨に濡れますし。。

  6. 3206 eマンションさん 2020/08/26 14:19:52

    >>3205 口コミ知りたいさん

    お隣も駅まで雨に濡れてしまいます。

  7. 3207 口コミ知りたいさん 2020/08/26 14:29:12

    >>3206 eマンションさん

    濡れるルートと濡れないルートがあるのは確か。
    いずれにしても傘を持たないで買い物に出かけられるのとそうでない差は大きいですね。

  8. 3208 eマンションさん 2020/08/26 20:07:52

    >>3207 口コミ知りたいさん

    違いが無いことを認められないお隣さん
    おはようございます

  9. 3209 eマンションさん 2020/08/26 22:14:12

    >>3208 eマンションさん

    まぁ住んでみないとわかんないか。毎日その違いを感じながら歩くのは意外と辛いですよ。でもこちらも良いマンションだと思います。

  10. 3210 eマンションさん 2020/08/27 00:29:10

    結局パークシティが武蔵小山の地域ナンバーワンになったから傘なし生活に限らず肩身の狭い思いをすると思うよ。

  11. 3211 eマンションさん 2020/08/27 00:29:31

    俺んち駅前のタワマン、て言われたら普通はパークシティを想像するだろうし、外観もシティタワーはペンシル感あるからコンプレックス抱いた生活になりそう。でもこちらも悪くないマンションだと思います。

  12. 3212 匿名さん 2020/08/27 04:15:40

    >>3210 eマンションさん
    キミの虚栄心も武蔵小山No.1です。
    2冠おめでとうございます。

  13. 3213 マンション検討中さん 2020/08/27 10:36:36

    普段会わないクラスタの人だから見てておもろいな

  14. 3214 マンション検討中さん 2020/08/27 14:59:31

    >>3190 マンション検討中さん

    アホなやつ

  15. 3215 マンション検討中さん 2020/08/27 15:04:36

    お隣は日本一感じのいいタワマンですから。
    大人しく負けを認めて検討しましょうよ。
    ここも魅力的ですから。

  16. 3216 マンション検討中さん 2020/08/28 01:04:08

    まぁ一にもニにも立地ですからね。ここも駅近ですが、リセールの際、他タワマンとの比較は必然ですからその差は大きいです。北東はまだ眺望があるので一定数の需要はあると思いますが、それ以外は他よりも売値下げないと厳しいかもしれません。購入者も現地を見るので同じ徒歩1分だから同じ価値とはならないですよ。

  17. 3217 eマンションさん 2020/08/28 01:34:31

    >>3216 マンション検討中さん

    クリアカットな解説ありがとうございます。
    パークシティとシティタワーでは明確な差があり、パークシティの方が資産性高いんですね。
    パークシティは完売状態なので、それだけが難点です。もう少し早く動いていれば^^;

  18. 3218 匿名さん 2020/08/28 04:58:02

    別に隣と比べる必要なし。スマフの方が好きな人もいれば、三井の方が好きな人もいる、建物の中でいい部屋も悪い部屋もあるから一概に言えないと思う。これだけ近ければ部屋ごとの価値になっていくのでは?

  19. 3219 eマンションさん 2020/08/28 10:36:38

    >>3218 匿名さん

    実際そうなるんでしょうね。トータルで見るとリセール価格が三井と同水準になってしまうのはやむを得ませんが、部屋によっては高く売れるかもしれません。まぁ入居前から考える話ではないかもしれませんが。

  20. 3220 匿名さん 2020/08/29 08:54:50

    >>3219 eマンションさん

    ひどそうなのはパークハイム?とお見合いの11階までの南側だけど、実際はどうなの?

  21. 3221 マンション比較中さん 2020/08/30 06:48:30

    おそらく、北角?東角(東角は11階以上)は地域一番。ここなら割高でもしょうがないと思えるし、買う価値がありそう。でもほとんど残ってないのか。それから、11階以上の南も良さそう。他のタワーたちと離れているし。お隣と対する西側は、同じ視角が遮られるでもお隣の東側の方がたぶん良い(お隣の建物の方が幅が広くより圧迫感があるため)。林試向きの北西は南の次に良さそう。

  22. 3222 マンション検討中さん 2020/08/30 09:14:44

    MR訪問しました。良いマンションなのは間違いない。現地も見たけどカッコいい仕上がりになりそう。買うなら東側の眺望抜けている部屋かな。一点だけ気になるのはエレベーターが高層低層で分かれてなくて各階な事。分離エレベーターと比べて朝の2、3分ぐらいしか差は出ないと思うから大した話ではないとも思うけど。

  23. 3223 匿名さん 2020/08/30 09:24:02

    >>3222 マンション検討中さん

    隣と比べて仕様が高いのが住む上で良さそうだなと感じたところです。こういったコロナ禍において、スタディルームはマストで必要な設備だと思いますし、その点でお隣は鼻から除外となりました。

  24. 3224 匿名さん 2020/08/30 09:42:10

    >>3223 匿名さん

    ここのターゲットは高齢者とDINKSみたいで、隣はファミリーみたいです。共用施設はターゲットによる違いだそうですよ。営業の方がおっしゃってました。

  25. 3225 検討板ユーザーさん 2020/08/30 11:17:08

    >>3224 匿名さん

    隣は高齢者ばかりでファリミーは少ないとのことです。住民板でもそのような投稿がありましたので間違いないと思います。

  26. 3226 匿名さん 2020/08/30 11:19:35

    >>3225 検討板ユーザーさん

    ターゲットと共用施設の話ですよ笑

  27. 3227 口コミ知りたいさん 2020/08/30 11:22:05

    >>3225 検討板ユーザーさん

    まぁまぁそう焦りなさんな笑。

  28. 3228 検討板ユーザーさん 2020/08/30 11:26:22

    >>3226 匿名さん

    ファミリーがターゲットでもスタディルームもスカイラウンジも必要だと思うんですがね笑
    お隣さん落ち着きましょう

  29. 3229 マンション検討中さん 2020/08/30 11:40:39

    >>3223 匿名さん
    スタディルーム使わないといけないような狭い部屋は買うつもりないよ。両方のMR行ったけど仕様は正直大差ない。向こうの方は昨年末に行ったので欲しい間取りが残ってなかった。どっちのマンションも良いマンションだと思うけどね。隣をディスってどうしたいの?こちらの購入者の方?

  30. 3230 検討板ユーザーさん 2020/08/30 11:51:14

    >>3229 マンション検討中さん

    広い部屋が買えていいですね。
    でも書斎が持てない方が多数派で、その層にはスタディルームは必須です。書斎が外出しできるコストメリットは大きいです。
    お隣をディスるのが目的では無く、客観的に仕様を比較すると明らかにこちらが良いと判断できます。
    隣の購入者ではないと装っていますが、そんなにムキになる投稿ではバレバレですよ。どちらでも良いですが笑

  31. 3231 マンション検討中さん 2020/08/30 12:15:54

    >>3230 検討板ユーザーさん
    はーい。

  32. 3232 口コミ知りたいさん 2020/08/30 12:16:30

    >>3230 検討板ユーザーさん

    スタディルームに期待しない方がよいですよ。一度利用して終わりです。

  33. 3233 口コミ知りたいさん 2020/08/30 12:18:04

    >>3228 検討板ユーザーさん

    スカイラウンジで子供が騒いでたらどう思います?嫌な顔されますよ。静かに景色眺めたい人が集まるので、子供は使えなくなりますよ。

  34. 3234 マンション検討中さん 2020/08/30 12:33:53

    スタディルームにしてもスカイラウンジにしても、契約者のファミリー組と高齢者組が掲示板でバトルする絵が私には見えます。そして、入口が1か所しかないため、ロビーでたむろする方VS住民も想像つきますね。

  35. 3235 検討板ユーザーさん 2020/08/30 12:41:26

    >>3234 マンション検討中さん

    お隣さん、そんなことになってるタワマンあれば教えて下さい笑

  36. 3236 匿名さん 2020/08/30 12:43:33

    >>3234 マンション検討中さん

    お隣のロビーではそんなバトルが繰り広げられているんですね。そういうマンションは避けたいです。

  37. 3237 通りがかりさん 2020/08/30 12:51:46

    >>3235 検討板ユーザーさん

    さすがにどことは言いませんが、わりとタワマン あるあるのようです。

  38. 3238 通りがかりさん 2020/08/30 12:52:50

    >>3236 匿名さん

    お隣はロビーラウンジが通り道にないので、そのような議論にはなりにくい仕様かと思いますよ。

  39. 3239 検討板ユーザーさん 2020/08/30 12:53:27

    >>3237 通りがかりさん

    事例が無いから具体名が出せないんですね。
    虚偽投稿お疲れ様でした。

  40. 3240 通りがかりさん 2020/08/30 13:04:40

    >>3239 検討板ユーザーさん

    ここでマンション名を記載する方の方が信用できないと思うのですが。。。来年の入居後にぜひ議論させてください。玄関一つで本当に良かったのか。スカイラウンジでのファミリーの使用感。謎のスタディルームの利用頻度について。

  41. 3241 検討板ユーザーさん 2020/08/30 13:10:50

    >>3240 通りがかりさん

    あなたが一番信用出来ないです笑
    入口が一つだとトラブルが起きるという謎の理論も意味不明ですし、スカイラウンジをファミリー全員で使う想定も意味不明、スタディルームへの利用頻度への難癖も意味不明。
    とんでも理論を展開するお隣さんらしい投稿です。
    こちらを荒らさないで下さい。

  42. 3242 匿名さん 2020/08/30 13:28:22

    ここもお隣りも無駄に割高です。仲良くしてください。

  43. 3243 通りがかりさん 2020/08/30 13:28:38

    >>3241 検討板ユーザーさん

    住めば意味わかりますよ笑。

  44. 3244 通りがかりさん 2020/08/31 00:26:37

    >>3241 検討板ユーザーさん
    スカイラウンジとスタディルームいいですね
    これがあれば、希望よりちょっとだけ購入する部屋を狭くしたり、階層を下げたりしても補えますね
    スタディルームは、テレワークで毎日使いたい人とかも出てきそう

  45. 3245 eマンションさん 2020/08/31 01:37:55

    >>3244 通りがかりさん
    いまテレワークの方多いので競争率高そう

  46. 3246 マンション検討中さん 2020/08/31 01:48:02

    >>3245 eマンションさん

    スタディルームの有無は大きな違いですよね。
    無ければどうすることもできません。泣

  47. 3247 マンション検討中さん 2020/08/31 01:57:11

    スタディルームでzoomされたら最悪ですね汗

  48. 3248 マンション検討中さん 2020/08/31 02:03:36

    >>3244 通りがかりさん

    スタディルームに可能性を見出しすぎです。喫煙ルームにテーブルを並べた程度の広さですよ。三密ですし。
    スタディルームで部屋狭くしてもよいはちょっと楽観的すぎるかと。

  49. 3249 マンション検討中さん 2020/08/31 02:16:11

    >>3248 マンション検討中さん

    スタディルームすら設置してもらえなかったお隣さんの嫉妬が凄いですが、書斎を外出しできるのは経済的でとても良いです。

  50. 3250 マンション検討中さん 2020/08/31 02:38:36

    私自身テレワークをしてませんが、されてる方は子供やペットのストレスなどなかなか大変そうどすね。奥様もしかりですが。
    もともとテレワークを想定したものではないですが、有用性は高そうですね。

  51. シティタワー武蔵小山
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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    総戸数 74戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸