東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-09 16:25:53

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 3152 マンション掲示板さん

    >>3151 匿名さん

    バルコニーは使うことないからダイレクトウィンドウの迫力ある景色の方が良い。

  2. 3153 通りがかりさん

    >>3151 匿名さん
    逆梁アウトフレームだから

  3. 3154 匿名さん

    >>3153 通りがかりさん

    それでもバルコニー付けれるでしょ

  4. 3155 匿名さん

    バルコニーあっても、ガラス手摺りなら綺麗に眺望見えるよ
    上の階のバルコニーが屋根になるから、灼熱にもならないし良い事づくめなのに

    スミフのオフィスみたいなレジは、住みにくいよ

    他人のタワマン失敗ブログとか見て、バカじゃ無いのって思う

  5. 3156 マンション検討中さん

    住友不動産のダイレクトウインドウに住んでますけど、いいですよ。西向き避ければデメリットないです。

  6. 3157 マンション検討中さん

    >>3150 マンション検討中さん
    今更ですが、値段にも売れ行きにもぶったまげました。

  7. 3158 匿名さん

    バルコニー付けないの見えないコストカットだと思うけどね
    どう考えても、リビングが狭くなる

    バルコニーにベンチおいたり、植物育てたり、犬と走り回ったりできるのに

  8. 3159 匿名さん

    >>3158 匿名さん

    バルコニーなんて使わないから要らない。掃除が大変なだけ。
    犬と走り回れるほどのバルコニーって広いルーバルじゃないと無理よ。タワーでルーバルは無いから。

  9. 3160 マンション検討中さん

    個人の価値観はそれぞれですし、バルコニー好きでもいいと思いますが、試算価値に影響するのは実効面積と眺望(内見時のインパクト)だというすみふの言い分は比較的的を得てると思いますよ。
    居住性を損なわない範囲でどれだけ試算価値をあげられるか、そういう思想なんだと思います。

  10. 3161 匿名さん

    >>3160 マンション検討中さん

    バルコニーの無いリビングなんて有り得ないしょ。
    窓が自由に拭けないし、息も詰まる。
    高所が平気な危ない子供が育って教育上も良くない。
    その点お隣はバルコニー広くて良い。
    やはり地域ナンバーワンはお隣だな。
    自分はただの検討者なので悪しからず。

  11. 3162 マンコミュファンさん

    スミフに限らず高級マンションはダイレクトウィンドウ多いよ。住み心地も最高です

  12. 3163 口コミ知りたいさん

    >>3162 マンコミュファンさん

    そればっかりは好き嫌いだからな。

  13. 3164 マンション比較中さん

    銀座東でもバルコニー無い話で盛り上がっていますね。

  14. 3165 匿名さん

    ダイレクトウィンドウにすると外観はスタイリッシュになるけどね
    カーテン閉め切ってる部屋が多い
    直射日光も当たるし、部屋も丸見え
    リビング狭くしたくないのが大きいと思う

  15. 3166 マンション検討中

    >>3165 匿名さん
    知ったか乙です。

    10階以上になるとカーテン開けっぱなしのところがほとんど。武蔵小山みたく柱がアウトフレームになってるところは直射日光が当たらない時間の方が長いです。

  16. 3167 口コミ知りたいさん

    >>3166 マンション検討中さん

    3165はお隣のマンションの方ですから相手しない方が良いですよ。

  17. 3168 匿名さん

    >>3150 マンション検討中さん
    20階以下もプリーズ

  18. 3169 匿名さん

    >>3161 匿名さん
    お隣も角部屋はリビングにはバルコニーありませんよ。

  19. 3170 検討板ユーザーさん

    >>3166 マンション検討中さん

    三井不動産ですが、お隣じゃないです
    もっともっともっと都心に住んでますよ

  20. 3171 匿名さん

    >>3160 マンション検討中さん

    資産価値ね。

  21. 3172 マンション検討中さん

    武蔵小山は昼間から酒飲む場所ですよ?
    資産価値なんか気にして住むところではないです。

  22. 3173 検討板ユーザーさん

    >>3172 マンション検討中さん

    情報が昭和。もしくは寂しがり屋か。

  23. 3174 匿名さん

    >>3172 マンション検討中さん

    武蔵小山は新小岩、赤羽、竹の塚と並ぶ呑兵衛の聖地ですよね。晩杯屋発祥の地でお隣のモールにも入ってます。昼間から酔っ払ったおじさん達が集う街。
    とても好きです!

  24. 3175 販売関係者さん

    そう。パチンコ打って勝ったら焼肉、負けたら焼き鳥立ち飲み。
    それが武蔵小山。

  25. 3176 名無しさん

    >>3174 匿名さん

    その大好きな武蔵小山はもう過去の物となり今はすっかり再開発の子育てのつまらない町に。

  26. 3177 マンション検討中さん

    タワマンが2本立っただけで他はなんも変わってないよ。
    パルムから一本ずれれば小汚ない飲み屋が現役だ。
    人によっては、こんな街に1億以上払ったことを後悔するかもね

  27. 3178 通りがかりさん

    >>3177 マンション検討中さん

    新しいオシャレなお店も続々と進出していますね。

  28. 3179 匿名さん

    >>3178 通りがかりさん

    それはどこ?

  29. 3180 販売関係者さん

    小汚い飲み屋はお嫌いですか?いいじゃない。安く飲み歩けるなんて楽しいよ。
    地元のおっさんと競馬競艇競輪の話で盛り上がって金なんか全部使っちゃおう!

  30. 3181 マンション検討中さん

    純粋な興味なんですが、隣のマンション持ち上げてる人とかはなんとなく動機が分かるんですが、街自体を蔑んでる人は何がモチベーションなんですかね。
    わざわざこのスレチェックして投稿するの手間だと思うんですよね

    一区画隣に住んでたために事業協力者になれなかった人のひがみとか?

  31. 3182 通りがかりさん

    >>3181 マンション検討中さん

    どのスレにもいるので相手しない方がよいかと思います。ただの僻みです。

  32. 3183 マンコミュファンさん

    >>3181 マンション検討中さん

    武蔵小山のタワマンを欲しくても買えないかわいそうな連中なんですよ。

  33. 3184 マンション検討中さん

    話を遮ってすみません。こちらに入るテナントって何か情報ありますか?

  34. 3185 マンション検討中さん

    >>3184 マンション検討中さん

    区の地域センター以外は未定みたいですよ。
    非飲食店にするという方針はあるみたいですが、実際どうなるか保証はないですね。

  35. 3186 匿名さん

    >>3185 マンション検討中さん

    飲食禁止は良かったですね。
    お隣は虫が湧き出て大変なようですから。

  36. 3187 購入者

    >>3184 マンション検討中さん

    住友の子会社のコンビニがある様で、もしかしたらそれも入るのではないか?と聞きました。

  37. 3188 匿名さん

    飲食店入って欲しいなぁ。綺麗なお店ばかりじゃつまらない。携帯ショップいらない。不動産屋いらない。

  38. 3189 マンション検討中さん

    >>3188 匿名さん

    飲食なんて入った日にはお隣のように虫まみれになるので絶対入らない方が良いですー

  39. 3190 マンション検討中さん

    >>3189 マンション検討中さん
    そんなコメントがここのイメージアップに繋がると思ってるんですか?

  40. 3191 匿名さん

    >>3190 マンション検討中さん

    と言いますと?

  41. 3192 マンション検討中さん

    >>3187 購入者さん

    コンビニは実績あるし、可能性的には高いって営業も言ってましたね(まあ、可能性の話でしかないですが)

  42. 3193 販売関係者さん

    コンビニがあると資産価値が上がるとか。おめでたいですね。

  43. 3194 マンション検討中さん

    ここはスーパーも薬局もお隣よりも遠いので、せめてコンビニくらいは入って欲しいですね。

  44. 3195 匿名さん

    >>3194 マンション検討中さん

    スーパーも薬局も隣よりも遠いとのことですが違いは何分ですか?

  45. 3196 通りがかりさん

    雨に濡れずに行けるか行かないかの違いも大きいですね。そういう意味でもコンビニは作って欲しいです。

  46. 3197 eマンションさん

    >>3196 通りがかりさん

    駅上の東急はここもお隣も同じ距離
    且つ雨に濡れるのも一緒

  47. 3198 匿名さん

    成城石井入って欲しい。ユニクロも。

  48. 3199 マンション検討中さん

    >>3198 匿名さん

    ユニクロは歓迎ですが、成城石井はお隣のような虫が大量発生して生活がままならない恐れがありますので却下します。

  49. 3200 通りがかりさん

    >>3199 マンション検討中さん

    隣に虫が発生した場合、ここも条件的に虫発生しませんか?というか虫がいない街教えて欲しいですw

  50. 3201 通りがかりさん

    >>3197 eマンションさん

    同じ距離はちょっと、、、。まぁでも近い方だと思いますよ。いい物件ですよ。

  51. 3202 eマンションさん

    >>3201 通りがかりさん

    では何分差があるのでしょうか?

  52. 3203 マンション検討中さん

    >>3202 eマンションさん

    横からですが、20秒くらいですかね

  53. 3204 eマンションさん

    >>3203 マンション検討中さん

    差が無いと言って全く差し支えない距離ですね。
    お隣の人達はやたらと駅距離の優位性を主張していますが、イーブンであるわけですか。

  54. 3205 口コミ知りたいさん

    >>3204 eマンションさん

    毎日のことですからね。雨に濡れますし。。

  55. 3206 eマンションさん

    >>3205 口コミ知りたいさん

    お隣も駅まで雨に濡れてしまいます。

  56. 3207 口コミ知りたいさん

    >>3206 eマンションさん

    濡れるルートと濡れないルートがあるのは確か。
    いずれにしても傘を持たないで買い物に出かけられるのとそうでない差は大きいですね。

  57. 3208 eマンションさん

    >>3207 口コミ知りたいさん

    違いが無いことを認められないお隣さん
    おはようございます

  58. 3209 eマンションさん

    >>3208 eマンションさん

    まぁ住んでみないとわかんないか。毎日その違いを感じながら歩くのは意外と辛いですよ。でもこちらも良いマンションだと思います。

  59. 3210 eマンションさん

    結局パークシティが武蔵小山の地域ナンバーワンになったから傘なし生活に限らず肩身の狭い思いをすると思うよ。

  60. 3211 eマンションさん

    俺んち駅前のタワマン、て言われたら普通はパークシティを想像するだろうし、外観もシティタワーはペンシル感あるからコンプレックス抱いた生活になりそう。でもこちらも悪くないマンションだと思います。

  61. 3212 匿名さん

    >>3210 eマンションさん
    キミの虚栄心も武蔵小山No.1です。
    2冠おめでとうございます。

  62. 3213 マンション検討中さん

    普段会わないクラスタの人だから見てておもろいな

  63. 3214 マンション検討中さん

    >>3190 マンション検討中さん

    アホなやつ

  64. 3215 マンション検討中さん

    お隣は日本一感じのいいタワマンですから。
    大人しく負けを認めて検討しましょうよ。
    ここも魅力的ですから。

  65. 3216 マンション検討中さん

    まぁ一にもニにも立地ですからね。ここも駅近ですが、リセールの際、他タワマンとの比較は必然ですからその差は大きいです。北東はまだ眺望があるので一定数の需要はあると思いますが、それ以外は他よりも売値下げないと厳しいかもしれません。購入者も現地を見るので同じ徒歩1分だから同じ価値とはならないですよ。

  66. 3217 eマンションさん

    >>3216 マンション検討中さん

    クリアカットな解説ありがとうございます。
    パークシティとシティタワーでは明確な差があり、パークシティの方が資産性高いんですね。
    パークシティは完売状態なので、それだけが難点です。もう少し早く動いていれば^^;

  67. 3218 匿名さん

    別に隣と比べる必要なし。スマフの方が好きな人もいれば、三井の方が好きな人もいる、建物の中でいい部屋も悪い部屋もあるから一概に言えないと思う。これだけ近ければ部屋ごとの価値になっていくのでは?

  68. 3219 eマンションさん

    >>3218 匿名さん

    実際そうなるんでしょうね。トータルで見るとリセール価格が三井と同水準になってしまうのはやむを得ませんが、部屋によっては高く売れるかもしれません。まぁ入居前から考える話ではないかもしれませんが。

  69. 3220 匿名さん

    >>3219 eマンションさん

    ひどそうなのはパークハイム?とお見合いの11階までの南側だけど、実際はどうなの?

  70. 3221 マンション比較中さん

    おそらく、北角?東角(東角は11階以上)は地域一番。ここなら割高でもしょうがないと思えるし、買う価値がありそう。でもほとんど残ってないのか。それから、11階以上の南も良さそう。他のタワーたちと離れているし。お隣と対する西側は、同じ視角が遮られるでもお隣の東側の方がたぶん良い(お隣の建物の方が幅が広くより圧迫感があるため)。林試向きの北西は南の次に良さそう。

  71. 3222 マンション検討中さん

    MR訪問しました。良いマンションなのは間違いない。現地も見たけどカッコいい仕上がりになりそう。買うなら東側の眺望抜けている部屋かな。一点だけ気になるのはエレベーターが高層低層で分かれてなくて各階な事。分離エレベーターと比べて朝の2、3分ぐらいしか差は出ないと思うから大した話ではないとも思うけど。

  72. 3223 匿名さん

    >>3222 マンション検討中さん

    隣と比べて仕様が高いのが住む上で良さそうだなと感じたところです。こういったコロナ禍において、スタディルームはマストで必要な設備だと思いますし、その点でお隣は鼻から除外となりました。

  73. 3224 匿名さん

    >>3223 匿名さん

    ここのターゲットは高齢者とDINKSみたいで、隣はファミリーみたいです。共用施設はターゲットによる違いだそうですよ。営業の方がおっしゃってました。

  74. 3225 検討板ユーザーさん

    >>3224 匿名さん

    隣は高齢者ばかりでファリミーは少ないとのことです。住民板でもそのような投稿がありましたので間違いないと思います。

  75. 3226 匿名さん

    >>3225 検討板ユーザーさん

    ターゲットと共用施設の話ですよ笑

  76. 3227 口コミ知りたいさん

    >>3225 検討板ユーザーさん

    まぁまぁそう焦りなさんな笑。

  77. 3228 検討板ユーザーさん

    >>3226 匿名さん

    ファミリーがターゲットでもスタディルームもスカイラウンジも必要だと思うんですがね笑
    お隣さん落ち着きましょう

  78. 3229 マンション検討中さん

    >>3223 匿名さん
    スタディルーム使わないといけないような狭い部屋は買うつもりないよ。両方のMR行ったけど仕様は正直大差ない。向こうの方は昨年末に行ったので欲しい間取りが残ってなかった。どっちのマンションも良いマンションだと思うけどね。隣をディスってどうしたいの?こちらの購入者の方?

  79. 3230 検討板ユーザーさん

    >>3229 マンション検討中さん

    広い部屋が買えていいですね。
    でも書斎が持てない方が多数派で、その層にはスタディルームは必須です。書斎が外出しできるコストメリットは大きいです。
    お隣をディスるのが目的では無く、客観的に仕様を比較すると明らかにこちらが良いと判断できます。
    隣の購入者ではないと装っていますが、そんなにムキになる投稿ではバレバレですよ。どちらでも良いですが笑

  80. 3231 マンション検討中さん

    >>3230 検討板ユーザーさん
    はーい。

  81. 3232 口コミ知りたいさん

    >>3230 検討板ユーザーさん

    スタディルームに期待しない方がよいですよ。一度利用して終わりです。

  82. 3233 口コミ知りたいさん

    >>3228 検討板ユーザーさん

    スカイラウンジで子供が騒いでたらどう思います?嫌な顔されますよ。静かに景色眺めたい人が集まるので、子供は使えなくなりますよ。

  83. 3234 マンション検討中さん

    スタディルームにしてもスカイラウンジにしても、契約者のファミリー組と高齢者組が掲示板でバトルする絵が私には見えます。そして、入口が1か所しかないため、ロビーでたむろする方VS住民も想像つきますね。

  84. 3235 検討板ユーザーさん

    >>3234 マンション検討中さん

    お隣さん、そんなことになってるタワマンあれば教えて下さい笑

  85. 3236 匿名さん

    >>3234 マンション検討中さん

    お隣のロビーではそんなバトルが繰り広げられているんですね。そういうマンションは避けたいです。

  86. 3237 通りがかりさん

    >>3235 検討板ユーザーさん

    さすがにどことは言いませんが、わりとタワマン あるあるのようです。

  87. 3238 通りがかりさん

    >>3236 匿名さん

    お隣はロビーラウンジが通り道にないので、そのような議論にはなりにくい仕様かと思いますよ。

  88. 3239 検討板ユーザーさん

    >>3237 通りがかりさん

    事例が無いから具体名が出せないんですね。
    虚偽投稿お疲れ様でした。

  89. 3240 通りがかりさん

    >>3239 検討板ユーザーさん

    ここでマンション名を記載する方の方が信用できないと思うのですが。。。来年の入居後にぜひ議論させてください。玄関一つで本当に良かったのか。スカイラウンジでのファミリーの使用感。謎のスタディルームの利用頻度について。

  90. 3241 検討板ユーザーさん

    >>3240 通りがかりさん

    あなたが一番信用出来ないです笑
    入口が一つだとトラブルが起きるという謎の理論も意味不明ですし、スカイラウンジをファミリー全員で使う想定も意味不明、スタディルームへの利用頻度への難癖も意味不明。
    とんでも理論を展開するお隣さんらしい投稿です。
    こちらを荒らさないで下さい。

  91. 3242 匿名さん

    ここもお隣りも無駄に割高です。仲良くしてください。

  92. 3243 通りがかりさん

    >>3241 検討板ユーザーさん

    住めば意味わかりますよ笑。

  93. 3244 通りがかりさん

    >>3241 検討板ユーザーさん
    スカイラウンジとスタディルームいいですね
    これがあれば、希望よりちょっとだけ購入する部屋を狭くしたり、階層を下げたりしても補えますね
    スタディルームは、テレワークで毎日使いたい人とかも出てきそう

  94. 3245 eマンションさん

    >>3244 通りがかりさん
    いまテレワークの方多いので競争率高そう

  95. 3246 マンション検討中さん

    >>3245 eマンションさん

    スタディルームの有無は大きな違いですよね。
    無ければどうすることもできません。泣

  96. 3247 マンション検討中さん

    スタディルームでzoomされたら最悪ですね汗

  97. 3248 マンション検討中さん

    >>3244 通りがかりさん

    スタディルームに可能性を見出しすぎです。喫煙ルームにテーブルを並べた程度の広さですよ。三密ですし。
    スタディルームで部屋狭くしてもよいはちょっと楽観的すぎるかと。

  98. 3249 マンション検討中さん

    >>3248 マンション検討中さん

    スタディルームすら設置してもらえなかったお隣さんの嫉妬が凄いですが、書斎を外出しできるのは経済的でとても良いです。

  99. 3250 マンション検討中さん

    私自身テレワークをしてませんが、されてる方は子供やペットのストレスなどなかなか大変そうどすね。奥様もしかりですが。
    もともとテレワークを想定したものではないですが、有用性は高そうですね。

  100. 3251 マンション検討中さん

    スタディルームでこうも盛り上がるとはw
    50席くらいあり完全防音個室であれば有用性あるのは思いますが、HPでデザイン見てください。企業勤めでここでテレワークは基本無理です。図書館のがマシです。

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
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総戸数 30戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸