物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目1番24(地番) |
交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分 (2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分 (3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
管理費(月額) |
2万3450円〜4万2010円/月 |
修繕積立金(月額) |
7820円〜1万4290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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281
eマンションさん
>>276 匿名さん
この規模で4基はヤバイです。
今住んでいるマンションが80戸台で2基あり、それでちょうど良いぐらいです。
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282
匿名さん
>>281 eマンションさん
お隣は何機なんですか?
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283
匿名さん
パンダのぞけば、第一期は三井と同じか少し安いんじゃないかな。ただ売る部屋はかなり限定するだろう。その後値上げ。仕様は三井と同じ程度だと思う。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
やっぱりパークシティ武蔵小山が高騰のピークか。あちらは2期以降価格見直しがあったようだし、お隣の不調から流石に住友も無茶な値付けはできないか。
こちらの方がモノが良さそうだし、下手に隣を摑まされずに済んで良かったんでない?
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285
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
売れてるのに安くするんですか?三井ももったいないことしますね。やはり三井か。
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286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
売行き悪かったですから。価格見直しで何とか立て直したもののまだ大量に残ってますよね。
こちらの方が設備が良いですから今後はより厳しいでしょうね。水面下で値引きも行われるでしょう。三井はそういうところバッサリいきますから。
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287
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
まだ残ってるんですか!それは良いこと聞きました。三井諦めてこちらにしようと思ってたので。
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288
匿名さん
>>287 マンション検討中さん
諦めて正解だったんじゃない?いろいろと笑
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289
マンション検討中さん
>>288 匿名さん
え?そうですか?住友の方がおすすめですか?
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
共有部分だけでも住友の方が断然仕様が良いですね。タワーである以上スカイラウンジは必須であると思います。それが無い三井は考えられません。リセール面からも共有部分が貧相では不利なのは明らかとなっています。
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291
マンション検討中さん
>>290 匿名さん
リセール考えるとスカイラウンジは有利なんですね。自分は使わないのであまり気にしてませんでした。購入したら1、2回は使ってみたいですね。
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292
匿名さん
あまりリセール変わんないと思うよ。近隣の2タワーでしょ・・・。
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
隣は、こことの比較でリセール壊滅的やろな
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294
匿名さん
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295
評判気になるさん
>>293 匿名さん
横並びだよ。隣同士。多少仕様に差があったとしてもリセール価格にはそんなに差はつかない。
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297
匿名さん
>>295 評判気になるさん
お隣の契約者さん、願望ではなく事実を書いて下さいよ。共有部の充実度がリセールを左右することは明らかになってる事実なんですが。
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298
マンション検討中さん
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299
通りがかりさん
立地がすべて。仕様なんて関係ない。あとは築年数。以上
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300
匿名さん
>>298 マンション検討中さん
駅直結の場合は別格ですが、それ以外は不動産評価では徒歩1分〜3分は同一ですね
そもそもここもお隣も同じ1分ですね
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301
匿名さん
>>299 通りがかりさん
お隣さん、そうだといいですね。
でも仕様の悪さは価格に反映しますよ。
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302
通りがかりさん
>>300 匿名さん
立地がすべて。絞るタイミングでは1分と同じだけど、現地見ると違いがわかっちゃう。結局再開発の一発目が有利。
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306
マンコミュファンさん
リセールだと残念ながら立地だな。なので住友はリセールよりも住環境と価格に期待したい。
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308
匿名さん
>>302 通りがかりさん
現地見るとパークシティの仕様の低さがここを引き立ててくれてそうですね
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309
マンコミュファンさん
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310
匿名さん
お隣の契約者がリセールは立地が全てと大騒ぎしていますが、同じ1分では差別化になりません。
業界では常識です。
それよりも他のより利便性の高い駅近と競合となることが理解できないのでしょうか。
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312
マンコミュファンさん
>>310 匿名さん
騒いでるのは私ですが、立地がすべてですよ。業界の常識ですよ。あと私は武蔵小山なんて買いませんので、隣のものでもないです。
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314
匿名さん
一般販売、隣が400、ここ300、三菱ができて400としても、全部合わせてパークタワー晴海1棟分の供給にしかならない。ここは高値でじっくり売るだろう。
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315
匿名さん
>>312 マンコミュファンさん
お隣の契約者でも無いのに、何故こんなにムキになって立地が全てと連投するの?
筋が通らないことしてますね。
あと、不動産業界の常識では駅距離1〜3分は同じ評価査定になります。念のため。
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316
匿名さん
なるほど他の駅との競合になるのですね。
その場合は駅力が強い方が有利ですね。
やはり目黒線単線では競争に弱いのでしょうか。
駅1分も私鉄単線の中でだけ有利となる感じですかね。
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321
匿名さん
>>318 マンコミュファンさん
検討してないなら書き込まないでください。迷惑なんで。それから誤った主張を壊れたラジオみたいに続けるのやめて下さい。
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332
匿名さん
>>331: マンコミュファンさん
正論だな(笑)
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342
匿名さん
>>337 マンコミュファンさん
自分はスカイラウンジなどタワマンとしての最低限の設備は欲しいのでこちらにします。
お隣は仕様が低すぎて家族の同意が得られませんでした。
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343
匿名さん
>>340 マンコミュファンさん
わかった、隣は買っちゃダメ言うことやな
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347
匿名さん
立地が全てと言い張ってる人
シティタワーのスレだけ荒らすのはなぜ?
パークシティではその主張を展開しなくて大丈夫?
あなたが武蔵小山くんであることがバレてしまってるよ
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354
名無しさん
ここも羽田空港新飛行ルートの近くですが真下じゃないので良かったです。
さすがに真下だと確率が低いとは言え事故とか怖いですしね。
ここの窓の遮音性能がどのくらいになるか期待しています。
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355
匿名さん
意味のない言い争いはやめにしませんか?
まぁ、プロジェクト発表会までは新しい情報もないと思いますから、変な輩が出てくるのも仕方ないですが。
ちなみに、雅叙園の発表会行く方いらっしゃいますか?私は行く予定です。
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356
匿名さん
>>354 名無しさん
大井町の事例からもT4になるでしょうね
そうするとお隣とまた差がついて、発狂してしまいそうで怖いです笑
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362
匿名さん
都心のタワマンを検討していますが、知り合いから今オープンになっていること以外に、住友の概要を教えてもらいました。
・エレベーターは4基、非常用が1基別にありそう。
・角部屋以外の中部屋は、スパンが短いので窓がない洋室、もしくは窓が小さい部屋が多い。
・中間免震のタワーになる→三井と同じ41Fだが、総戸数が500戸のペンシルタワマンだから仕方なしとのこと
・三井の販売が好調なことから、平均坪単価は500万は越えてきそう
設備や仕様はまだ細かく分からないけど、極論リフォームとかで内装は変えられることを考えると…
立地条件、建物の構造、間取り、ゼネコン、価格など、後から変えられない基本スペックは、三井の方が高くなりそうな感じです。
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364
匿名さん
>>363 マンション掲示板さん
お隣からの嫌がらせと捉えるのが自然でしょう
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366
匿名さん
>>350 マンコミュファンさん
1秒差なら仕様の高いマンションがいいでしょ
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367
匿名さん
[No.296~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
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368
匿名さん
>>366 匿名さん
お隣にはそういう理屈は通じない
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369
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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370
匿名さん
管理人さんからのご指摘の通り、これ以降お隣さんからの嫌がらせが止むと良いのですが、平和に意見交換していきたいです
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371
匿名さん
こちらのテナントにはお隣さんと違って飲食店入らないですかね?
飲食店が入るとネズミやゴキが配管伝って部屋に上がってくるリスクがあるので。
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372
匿名さん
素朴な疑問。
三井のタワマンは散々割高だといわれてきたのですが、スミフのこのタワマンは坪単価500万円以上ということで、さらに割高という噂です。
それでも(三井ではなく)このタワマンを買おうという人の意見を聞きたいです。
熱烈なスミフ信者の方が買われるのかな?
ムサコではせいぜい坪単価400万だろうと思うと、リセールのことを考えるならば、多少でも安く買いたいと思うのですが。
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373
匿名さん
>>372 匿名さん
三井のはトータルで見た時に割高と判断されたのであって、ここも同じ評価になるとは思わない。現時点で共有部はここの方が優れているし、専有部次第では価格なり、或いは高値でも納得できる水準となると思う。
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374
匿名さん
>>372 匿名さん
お隣のは買える資力があっても、仕様が低過ぎて見送った層も多いようなので、そういう層が実需でここを買うんじゃないかな
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375
マンション比較中さん
隣は仕様が低いこともあるけど、純粋に値付けが強気すぎるってのも批判されてる要因だと思う。
武蔵小山で@470なんてありえないレベル。三井タワー以前は@400でもありえないと言われる地域だった。
隣のおかげで@500もあり得るって話になっちゃてるけど、駅前タワーとはいえ本当に武蔵小山で@500で売れるんだろうか?と思う。でもまあ、すみふだから時間はかかっても高値で売っちゃうんだろうね。上がった美味しい相場を下げることはしないよねー;;
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376
匿名さん
まあ、普通は坪500も出して武蔵小山は買わんわな。例えば富久の中古の方が遥かにマシ。坪500で出してきたときの売れ行きは見もの。
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377
検討板ユーザーさん
大企業の論理で考えると、一度決めた戦略を変えるのは相当な事がない限り失敗するまでありえないので、三井が作った相場より高く出してくるだろうね。安く出しても、結果ある程度売れたら値上げするだろう。
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378
匿名さん
新築が上がるほど中古も上がる。
ここが坪500で捌けたら、めぼしい中古も一層上がるのでしょう。
上がるから買う、買うから上がる、
凄い相場だ。
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379
匿名さん
>>378 匿名さん
谷深ければ山高し
山高ければ谷深し
いまは山のどこら辺に居るのやら
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380
匿名さん
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,000万円~4億5,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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