シティタワー武蔵小山

外観はイマイチな印象

スカイテラスで花火とかじぶんの部屋以外の方向を見てみたいです。
スタディルーム、気になります。
早く部屋の間取りが見たいな。

>>221 匿名さん

お隣パークシティより数段上のデザインだと思います

>>222 通りがかりさん
ここはスカイテラスないよ、あるのとなり

>>222 通りがかりさん
ムサコの近くで花火大会なんてないぞ

>221：匿名さん
実力的には三井と同等かやや下ぐらいの印象です。

三井との間の横断歩道、信号機ありになる？

>>226 匿名さん
外観の実力って何ですの？
三井のあの吹付けだらけのチープな外観に負けることはあるまい。
エントランスは住友の圧勝ですし。

>>227 マンション掲示板さん
重要ですよね！
幅員広そうだし、信号機なくても実質的な交通量が多いのかどうか。

パークシティのスレ阿鼻叫喚ですね。
こちらの詳細が明らかになりつつあるので、お隣の購入者が根拠なくパークシティの方が良いと喚いていて憐れです。
感覚論で感情的に投稿していて目も当てられないです。こちらは冷静に行きたいですね。

冷静に見て、三井は超えられなかったかな、という印象。三菱待ちだが今のところ地域No.2は確定のイメージ。

>>231 マンション検討中さん

値段はNo.1確定でしょう

ここは低層棟も分譲販売しますね。
合計506戸には中層棟と低層棟を含むので、高層棟はたぶん400戸台半ば。高層棟のエレベーターが4基しかないし。
ここから地権者引いたら、高層棟の販売戸数は少なそうですね。

>>231 マンション検討中さん

こちらの情報がもうすぐ出揃いますから
比較表作りましょう！
今のところ三井が住友に勝ててるところは無い印象です。

>>234 匿名さん
何でどっちが勝つとかいってる。もしスミフのかたならヤバいです。

>>235 マンション検討中さん

スミフに異常な肩入れ。いいんですかね。営業妨害じゃ。

エレベーターの数は私も気になりました。
また、ライブラリとスタディルームは、タワー棟でなくレジデンス棟４階なんですね。導線はどうなんでしょうか。雨の日でも濡れずに行き来できるのか気になりました。

駐車場からの導線が気になります。
地下でつながるのかな？

>>237 匿名さん

レジデンスには中廊下で接続されてるので雨に濡れませんよ。
日々の生活を考えるとお隣の低仕様には我慢できそうになく、こちらを待って良かったです。
少しばかし高くてもちゃんとしたモノに住みたいですもの。

>>239 匿名さん

良くご存じですね。そのような情報があるのですね。隣がこちらに比べ低仕様だとは思っていませんし、こちらもまだまだ情報がないですので、客観的な情報が知りたいです。

>>240 匿名さん

お隣はここと比べて低仕様なのではなくて、
世間一般のマンションと比較して低仕様なのかと。
パークホームズの最低レベルの仕様と評されているようですね。こちらには関係ないことですが。

今判明してる情報だけでも、お隣とは格が違いますね。あ、当然こちらが格上です。
隣を見送って正解でした。あのチープ加減が家族全員受け付けなかったのが理由ですが。

言葉遣いのためかもしれませんが、煽りのコメントがでてきましたね。若葉マークなので警戒してしまいます。
こちらは、三井と比べて若干細いタワーになるようですが、実際に並んで建つと、どのような印象になるでしょうかね。

>>243 匿名さん

お隣の見回り隊の方ですか？
ご苦労様です。
でもこちらの迷惑になるような行動は慎んでくださいね。

>>248 匿名さん
検討者でも購入者でも無いでしょう。
そこら中のスレで煽り、ネガを書き込む「輩」さんです。

>>249 匿名さん

その通りですね。
爆音と排気ガスを撒き散らして走る、迷惑な暴走族みたいなものです。

こうして隣接物件の戦いが始まるのね。ヤレヤレ。品川シーサイドでも同じような状況になってるよね。

>>257 匿名さん

こちらの場合、良識を持ち合わせていないお隣さんに絡まれているだけだと思う。

>>258
買った人はそんなに絡まないですよ。買えなかった人または、営業妨害では。

エレベーター4基って、この規模のタワーマンションで前例はあるの？

>>259 匿名さん

お隣の契約者なよる嫌がらせで間違いありません。これまでも他物件が被害に遭っているのをこの目で見てきました。
物件価値を上げようと、他を落としまくっていますね。無駄な行為なのに。

>>260 匿名さん

4基ということは低～中階層2基、中～高階層2基ってことですかね？タワマン住んだことないのでよくわかりませんが、折角駅前なのに朝エレベーターで待たされるのは嫌ですね。

営業が紛れ込んで印象操作でステマしていますね。しかも他社のブランドイメージを下げようとする品のない方法で。初心者マークがついているのでわかりやすいですね。
よくマンコミュで見る光景ですが、あまりに営業の投稿数が多いとかえってイメージ悪くしてしまいますよ。

>>263 マンション検討中さん

初心者マークに拘るお隣の契約者だ。
もうこういう嫌がらせはやめて下さい。

>>264 匿名さん

嫌がらせのつもりはありません。
そう感じさせてしまったならすみません。

私は掲示板に不慣れな方が営業の投稿に振り回されてしまうのを黙って見過ごせなかっただけです。

>>265 マンション検討中さん
お隣の契約者のデマに振り回される検討者の方がよっぽど可哀想だけど。それも見過ごさないであげて。

>>266 匿名さん

隣の契約者のデマってどれですか？

>>267 匿名さん

斜め読みしただけでもお隣の契約者の虚偽の投稿は結構ありました。
ハザードマップで浸水エリアに該当してるのに
違うと言い張ったり、その他多数。
ただ、こちらはシティタワーのスレになりますから管理担当さんも言われてる通り他物件に関する詳細の話題はパークシティのスレでやって下さい。

ここのロビー、定借のシティータワー品川のに似てるわ

皆さん、ここの坪単価はいくらだと思いますか？また仕様はどのレベルを期待したいですか？有意義な掲示板にしたいです。

住友のことなので三井よりは高値付けて来るのは間違いないと思われます。あちらが坪470(平均)ならこちらは坪500(平均)と言ったところで予想しておきます。ここのアキレス腱はエレベーターの数の少なさですね。この規模で4基って想像できないんだけど。

>>276 匿名さん

先発の三井に比べて後発の住友は大体1割り増しがパターンとして多いです。
そこから考えると、坪520といったところでしょうか。

>>276 匿名さん

住友がいくらで出してくるかで武蔵小山の将来が左右される。ここがお隣と同じかそれよりも下の価格で出すことがあれば、供給過剰＋お隣の郊外長谷工オリティのせいで、武蔵小山全体の下落圧力がさらに強まりそうな予感。

パークシティ側の南西かもうひとつの三井側の南東の低層だったら、坪400以下ででますかね？

>２７８匿名さん
向こうのネガは向こうでやってください。あまりに品がない書き込み、ここに出入りしないでください。

>>276 匿名さん
この規模で4基はヤバイです。
今住んでいるマンションが80戸台で2基あり、それでちょうど良いぐらいです。

>>281 eマンションさん

お隣は何機なんですか？

パンダのぞけば、第一期は三井と同じか少し安いんじゃないかな。ただ売る部屋はかなり限定するだろう。その後値上げ。仕様は三井と同じ程度だと思う。

>>283 匿名さん

やっぱりパークシティ武蔵小山が高騰のピークか。あちらは2期以降価格見直しがあったようだし、お隣の不調から流石に住友も無茶な値付けはできないか。
こちらの方がモノが良さそうだし、下手に隣を摑まされずに済んで良かったんでない？

>>284 匿名さん

売れてるのに安くするんですか？三井ももったいないことしますね。やはり三井か。

>>285 マンション検討中さん

売行き悪かったですから。価格見直しで何とか立て直したもののまだ大量に残ってますよね。
こちらの方が設備が良いですから今後はより厳しいでしょうね。水面下で値引きも行われるでしょう。三井はそういうところバッサリいきますから。

>>286 匿名さん

まだ残ってるんですか！それは良いこと聞きました。三井諦めてこちらにしようと思ってたので。

>>287 マンション検討中さん

諦めて正解だったんじゃない?いろいろと笑

>>288 匿名さん

え？そうですか？住友の方がおすすめですか？

>>289 マンション検討中さん

共有部分だけでも住友の方が断然仕様が良いですね。タワーである以上スカイラウンジは必須であると思います。それが無い三井は考えられません。リセール面からも共有部分が貧相では不利なのは明らかとなっています。

>>290 匿名さん
リセール考えるとスカイラウンジは有利なんですね。自分は使わないのであまり気にしてませんでした。購入したら1、2回は使ってみたいですね。

あまりリセール変わんないと思うよ。近隣の2タワーでしょ・・・。

>>292 匿名さん

隣は、こことの比較でリセール壊滅的やろな

>>293 匿名さん

また、ここで、暴れてる。

>>293 匿名さん

横並びだよ。隣同士。多少仕様に差があったとしてもリセール価格にはそんなに差はつかない。

>>295 評判気になるさん

お隣の契約者さん、願望ではなく事実を書いて下さいよ。共有部の充実度がリセールを左右することは明らかになってる事実なんですが。

>>297 匿名さん

立地もね。

立地がすべて。仕様なんて関係ない。あとは築年数。以上

>>298 マンション検討中さん

駅直結の場合は別格ですが、それ以外は不動産評価では徒歩1分〜3分は同一ですね
そもそもここもお隣も同じ1分ですね

>>299 通りがかりさん

お隣さん、そうだといいですね。
でも仕様の悪さは価格に反映しますよ。

>>300 匿名さん

立地がすべて。絞るタイミングでは1分と同じだけど、現地見ると違いがわかっちゃう。結局再開発の一発目が有利。

リセールだと残念ながら立地だな。なので住友はリセールよりも住環境と価格に期待したい。

>>302 通りがかりさん

現地見るとパークシティの仕様の低さがここを引き立ててくれてそうですね

>>308 匿名さん

立地がすべてなのだよ。

お隣の契約者がリセールは立地が全てと大騒ぎしていますが、同じ1分では差別化になりません。
業界では常識です。
それよりも他のより利便性の高い駅近と競合となることが理解できないのでしょうか。

一般販売、隣が400、ここ300、三菱ができて400としても、全部合わせてパークタワー晴海1棟分の供給にしかならない。ここは高値でじっくり売るだろう。

なるほど他の駅との競合になるのですね。
その場合は駅力が強い方が有利ですね。
やはり目黒線単線では競争に弱いのでしょうか。
駅1分も私鉄単線の中でだけ有利となる感じですかね。