シティタワー武蔵小山

住友は、前からあるパークホームズ武蔵小山と向かい合う南東側20階くらいまでと駅側中層棟に向く部屋は安く@350位でだしてくるのでしょうか？
その分眺望抜けるところは@500オーバーと見てますが、、、
11月迄悩ましい

>>181 匿名さん

あ、発見。笑
絡まないで下さい君=(パークシティ)武蔵小山君

>>184 匿名さん

PC武蔵小山くん、おはよう
朝からパトロール頑張ってるね！

>>184 匿名さん
あちらで支離滅裂な発言をした挙句、結局一斉削除されてこちらで憂さ晴らしですが？
安普請くんとかいう仮想敵作って戦ってるのあなただけですよ。

何が目的なのかさっぱり判りませんが、武蔵小山エリアの品位保持の為に発言は慎んでください。

正論ですね

>>182 マンション掲示板さん

築10年のパークホームズ武蔵小山が平均坪350なので、こちらは低階層でも450くらいで平均500くらいかなと思います。今はどこも高いので仕方ないですが、なかなかハードル高いですね。

武蔵小山の中古で350万も出す奴いねぇよ。
レインズの情報を鵜呑みにしてる素人さんかな。

>>189 マンション検討中さん

レインズが全て
事実を受け入れられないお隣のジャンピングキャッチさんかな？笑

武蔵小山は周りに安いマンションがありすぎてどうしてと相場が上がりにくい。

>>189 マンション検討中さん

そんなことないし、言い方に悪意がありすぎ。
実際パークホームズは中古動いてるしね。

>>189 マンション検討中さん
レインズすら信用せず、何を持って適性価格を判断するの？
俺様基準？

スタディルーム、キッズルームもあるんだね
うちにはキッズルーム必要無いけどスタディルームは期待通りでうれしい
あとは価格！

ここを見ると

https://www.musashikoyamakingdom.com/entry/2018/03/31/174640

電車通勤は大変かなとか思っちゃいます

レインズでの成約価格は客を欺くためのもの。
高く売れた時だけ載せるのだよ。不動産やってたら常識だろ。

おや誰か来たようだ。

>>195 匿名さん
昔は空いてたんだけど武蔵小杉が開発されてから一気に酷くなった

>>195
３回ほどマンション売ったが、レインズ参考に売り出し価格決めて値引きせずに売れてるんだが？載ってない成約事例があったにせよ、一般人がそれ以外に参考になるものがあったら教えて欲しいよ。

>>198 マンション検討中さん

情報通ぶってる素人でしょ。無視無視。

上海総合指数が2700を割ったな...大丈夫なんかな。

三田線8両化
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180730-00010003-newswitch-bus_all

荒そうとしてなりすましている人、何がしたいんですかね。
三井でも住友でも縁だったり、いいと思う人が買うんだから絡むのはやめてほしいですね。

9月からのお披露目参加すると抽選確率5倍アップらしいけど、マンションギャラリーがまだのようなので行くのに迷います。。。

共用施設といいエントランスといい、PC武蔵小山より高級感がありますね！
待ってよかった！

三井、住友で迷ってるけど、エレベーター4台で41階でまかなえるのでしょうか？駅近だけど、朝ラッシュ時イライラしそう。
エントランスも雨っさらしになりそうだし、、、ロビーも代わり映えしない雰囲気。いちいちコンシェルジュの前通ってのも、ちとめんどい。
スタディルームはいいね！これは三井になかった残念部。スカイラウンジって、使いたいときいつでも誰でも？か、貸し切り制なのか、、ならば三井のスカイテラスのほうかなぁ、、、

人によると思うのですが、スカイテラスなんて、春夏は暑いし日焼けするし秋冬は風が強いし、管理費や防水シートなどの修繕費がかかるし、私は行かないな。

雅叙園の案内あった方〜？

はーい、3つの時間帯から選びました

>>205 匿名さん

スカイテラスは要らないよね。晴れた日は普通に外に行く。

>>206 マンション検討中さん
今日ありましたよ。残り2席と言っていました。

タモリ倶楽部、ムサコ対決笑った
武蔵小山vs武蔵小金井

>>213 匿名さん
ふつう両方知らないから、どっちでも良い...

「どこかの郊外の町かな？横浜に近いの？それとも埼玉付近？」でしょう。

まあ、単純に面白かったけどね～(笑)
ちなみに、アンケート取ったら、ムサコ＝武蔵小杉の回答が武蔵小山の三倍だったと言うオチでした

本邦初の商店街タワマン街になると言う事で変化が楽しみです。

若い人達が沢山流入してくれると良いですね。若い人がいないと消費が活発じゃないし、街に活気も無くなりますので。

若い人は買えないでしょ。
30代のパワーカップルだよ。こどもも一人とか。
こんなんじゃ日本はもうダメだ。

パワーカップルってなんだよ？

パワーカップル、共働きは良いことだと思います。

寧ろ、専業主婦が多いところの方がウチは馴染みにくそう。話が合わなさそうだし。

共働きが普通で、子供が2人〜3人いる世帯が中心の街に住みたいです。

ここはそう言う街じゃないのですか？

シティタワー目黒と同じ仕様ですかね？
だとすれば、かなりいい感じなんでしょうが、
地下か各戸にトランクルームは是非欲しいなぁ

外観はイマイチな印象

スカイテラスで花火とかじぶんの部屋以外の方向を見てみたいです。
スタディルーム、気になります。
早く部屋の間取りが見たいな。

>>221 匿名さん

お隣パークシティより数段上のデザインだと思います

>>222 通りがかりさん
ここはスカイテラスないよ、あるのとなり

>>222 通りがかりさん
ムサコの近くで花火大会なんてないぞ

>221：匿名さん
実力的には三井と同等かやや下ぐらいの印象です。

三井との間の横断歩道、信号機ありになる？

>>226 匿名さん
外観の実力って何ですの？
三井のあの吹付けだらけのチープな外観に負けることはあるまい。
エントランスは住友の圧勝ですし。

>>227 マンション掲示板さん
重要ですよね！
幅員広そうだし、信号機なくても実質的な交通量が多いのかどうか。

パークシティのスレ阿鼻叫喚ですね。
こちらの詳細が明らかになりつつあるので、お隣の購入者が根拠なくパークシティの方が良いと喚いていて憐れです。
感覚論で感情的に投稿していて目も当てられないです。こちらは冷静に行きたいですね。

冷静に見て、三井は超えられなかったかな、という印象。三菱待ちだが今のところ地域No.2は確定のイメージ。

>>231 マンション検討中さん

値段はNo.1確定でしょう

ここは低層棟も分譲販売しますね。
合計506戸には中層棟と低層棟を含むので、高層棟はたぶん400戸台半ば。高層棟のエレベーターが4基しかないし。
ここから地権者引いたら、高層棟の販売戸数は少なそうですね。

>>231 マンション検討中さん

こちらの情報がもうすぐ出揃いますから
比較表作りましょう！
今のところ三井が住友に勝ててるところは無い印象です。

>>234 匿名さん
何でどっちが勝つとかいってる。もしスミフのかたならヤバいです。

>>235 マンション検討中さん

スミフに異常な肩入れ。いいんですかね。営業妨害じゃ。

エレベーターの数は私も気になりました。
また、ライブラリとスタディルームは、タワー棟でなくレジデンス棟４階なんですね。導線はどうなんでしょうか。雨の日でも濡れずに行き来できるのか気になりました。

駐車場からの導線が気になります。
地下でつながるのかな？

>>237 匿名さん

レジデンスには中廊下で接続されてるので雨に濡れませんよ。
日々の生活を考えるとお隣の低仕様には我慢できそうになく、こちらを待って良かったです。
少しばかし高くてもちゃんとしたモノに住みたいですもの。

>>239 匿名さん

良くご存じですね。そのような情報があるのですね。隣がこちらに比べ低仕様だとは思っていませんし、こちらもまだまだ情報がないですので、客観的な情報が知りたいです。

>>240 匿名さん

お隣はここと比べて低仕様なのではなくて、
世間一般のマンションと比較して低仕様なのかと。
パークホームズの最低レベルの仕様と評されているようですね。こちらには関係ないことですが。

今判明してる情報だけでも、お隣とは格が違いますね。あ、当然こちらが格上です。
隣を見送って正解でした。あのチープ加減が家族全員受け付けなかったのが理由ですが。

言葉遣いのためかもしれませんが、煽りのコメントがでてきましたね。若葉マークなので警戒してしまいます。
こちらは、三井と比べて若干細いタワーになるようですが、実際に並んで建つと、どのような印象になるでしょうかね。

>>243 匿名さん

お隣の見回り隊の方ですか？
ご苦労様です。
でもこちらの迷惑になるような行動は慎んでくださいね。

>>248 匿名さん
検討者でも購入者でも無いでしょう。
そこら中のスレで煽り、ネガを書き込む「輩」さんです。

>>249 匿名さん

その通りですね。
爆音と排気ガスを撒き散らして走る、迷惑な暴走族みたいなものです。

こうして隣接物件の戦いが始まるのね。ヤレヤレ。品川シーサイドでも同じような状況になってるよね。

>>257 匿名さん

こちらの場合、良識を持ち合わせていないお隣さんに絡まれているだけだと思う。

>>258
買った人はそんなに絡まないですよ。買えなかった人または、営業妨害では。

エレベーター4基って、この規模のタワーマンションで前例はあるの？

>>259 匿名さん

お隣の契約者なよる嫌がらせで間違いありません。これまでも他物件が被害に遭っているのをこの目で見てきました。
物件価値を上げようと、他を落としまくっていますね。無駄な行為なのに。

>>260 匿名さん

4基ということは低～中階層2基、中～高階層2基ってことですかね？タワマン住んだことないのでよくわかりませんが、折角駅前なのに朝エレベーターで待たされるのは嫌ですね。

営業が紛れ込んで印象操作でステマしていますね。しかも他社のブランドイメージを下げようとする品のない方法で。初心者マークがついているのでわかりやすいですね。
よくマンコミュで見る光景ですが、あまりに営業の投稿数が多いとかえってイメージ悪くしてしまいますよ。

>>263 マンション検討中さん

初心者マークに拘るお隣の契約者だ。
もうこういう嫌がらせはやめて下さい。

>>264 匿名さん

嫌がらせのつもりはありません。
そう感じさせてしまったならすみません。

私は掲示板に不慣れな方が営業の投稿に振り回されてしまうのを黙って見過ごせなかっただけです。

>>265 マンション検討中さん
お隣の契約者のデマに振り回される検討者の方がよっぽど可哀想だけど。それも見過ごさないであげて。

>>266 匿名さん

隣の契約者のデマってどれですか？

>>267 匿名さん

斜め読みしただけでもお隣の契約者の虚偽の投稿は結構ありました。
ハザードマップで浸水エリアに該当してるのに
違うと言い張ったり、その他多数。
ただ、こちらはシティタワーのスレになりますから管理担当さんも言われてる通り他物件に関する詳細の話題はパークシティのスレでやって下さい。

ここのロビー、定借のシティータワー品川のに似てるわ

皆さん、ここの坪単価はいくらだと思いますか？また仕様はどのレベルを期待したいですか？有意義な掲示板にしたいです。

住友のことなので三井よりは高値付けて来るのは間違いないと思われます。あちらが坪470(平均)ならこちらは坪500(平均)と言ったところで予想しておきます。ここのアキレス腱はエレベーターの数の少なさですね。この規模で4基って想像できないんだけど。

>>276 匿名さん

先発の三井に比べて後発の住友は大体1割り増しがパターンとして多いです。
そこから考えると、坪520といったところでしょうか。

>>276 匿名さん

住友がいくらで出してくるかで武蔵小山の将来が左右される。ここがお隣と同じかそれよりも下の価格で出すことがあれば、供給過剰＋お隣の郊外長谷工オリティのせいで、武蔵小山全体の下落圧力がさらに強まりそうな予感。

パークシティ側の南西かもうひとつの三井側の南東の低層だったら、坪400以下ででますかね？

>２７８匿名さん
向こうのネガは向こうでやってください。あまりに品がない書き込み、ここに出入りしないでください。

>>276 匿名さん
この規模で4基はヤバイです。
今住んでいるマンションが80戸台で2基あり、それでちょうど良いぐらいです。