シティタワー武蔵小山

>>1219 マンション検討中さん

公開されてる間取りはモデルルームで見せてもらったものと同じですね。
お隣さんは何かとケチをつけようと画策しますが、どれも大変素敵な間取りです。

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パークシティの保育園や商店街など住環境の話題があがりますが、このガールズバーは話題になりませんね。
https://ameblo.jp/lulu-girlsbar/
駅方向からグランドエントランスに向かうと右前方の視界に入る位置関係です。
飲食店なので入居までこのお店があるかはわかりませんが、この業態を許可しているオーナーの物件だということへの考慮は必要かと。
ネットの情報だと元ラブホテルの建物みたいです。
やっぱり現地確認は検討する上で必須ですね。

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>>1222 マンション検討中さん

武蔵小山は仕方ないんじゃない？
住環境の条件としてはお隣よりも段違いで良いのは事実なわけだし。

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>>1217 匿名さん

あなたの評価って、完全にスミフへ偏った評価なので、全く参考にならないですね。

500戸を越えるタワーなのに、エレベーター4台で各駅停車とか、純粋に考えてタワーとして残念なのはスミフでしょう。

眺望はいいかもしれませんが、これでは高い金額を払ってまで、上層階に住むメリットがないですよね

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勝手に別のスレ立てて其処でやれよ。

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ベランダ狭いな。DW好きならいいけど、ちょっとね。

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DWさすがに格好いいし、部屋広く見えるし素敵です。
ただ、やっぱりベランダがエアコン室外機置いたりでは、いくら2メートルの奥行きでも、我が家には、、でした。
各々のご家庭形成や生活スタイルによってでしょうから、もちろん必要最低限のベランダを好む方もいらっしゃることも理解してますので。
ベランダがあるのに慣れてると、専有に入らないベランダはやはりありがたい！し、トランクルームも。。。
スミフ、三井ともに良いところも残念なところもで、真剣に自分の目と担当者の話を聞いて決めたいと思います。

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やたらべた褒めする営業の書き込みが多くないですか？
購入権当者からの率直な希望としては、四の五の言ってないで、もっと安くして

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>>1240 マンション検討中さん

隣が酷いから、ここの良さが目立つだけ

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同じ駅徒歩なら安い方を買う。
当たり前だろ。
でも武蔵小山は郊外だから両方買わない。
以上。

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ベランダ狭いのは確か。

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変に偏ったバイアスで書き込む人がいて買うつもりなのになんか買う気なくすわ。ベランダなんて基本面積で比べればいいだろ?ここは隣より狭いし、同じ住不の有明とかに比べてもずっと狭いよ。DW好きならここ買うけど、そうでないとやっぱりベランダ広いほうがいいよ?あなたここ好きで書き込んでるのかもしれないけど、行き過ぎると迷惑行為だ。

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>>1245 入居予定さん

ベランダで何するの？
洗濯物も干さないし、使い道が分からない。
それにここは奥行き2mあるけど、お隣は1.8mで狭い。その上お隣はペラボーの上下隙間大だから隣人の気配が凄くてベランダになんていれたもんじゃ無いよ。
ここはベランダ戸境がコンクリ壁だからその点は安心。

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買う気進まなくなりますな‥わざとかね

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>>1247 匿名さん

何が気に入らないんですか？

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ポジのフリした執拗なネガと受け取ります。

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【一部再掲】

こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。

メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い（北東が秀逸）
〇駅から離れる分、若干静かな環境
〇機械換気

デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
〇エレベーターが最上階まで各駅停車
〇バルコニー面積がかなり狭い
〇戸数に対し、地権者割合が高い
〇柱が完全にはアウトフレームしていない（シティタワー大井町、シティタワー目黒の方が間取りは綺麗）

その他
〇天井高が2550㎜（パークシティの方は天井高2600mm）

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>>1252 マンション検討中さん
論理的かつエビデンス付きで反論しないと真実認定されちゃいますよ！w

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営業さんから聞いてないの？
500は越えますよ。
本気と思われてないか、そもそも見に行ってない笑

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混みすぎて目黒5分でも無理やわ。しかもホームに入るまでも長蛇の列に並ぶんでしょう？ムリムリ

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デメリット
公開間取り見るとバルコニー面積は間口の1/3しかないのが多数。
飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。
目黒線混雑。
駅から一番近くはない。

メリット
商店街の喧騒をパークシティが壁になる。
お墓から少し遠い。
人気の武蔵小山。
スミフのマンションは古びないデザインで好きです(個人の趣味ですが)

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>>1259 匿名さん

更に感覚論になっていますが笑

とりま、ここをロジカルに説明して下さい。
数式用いて下さっていいですよ。

>飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。

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色々書いてるけど、みんな違うな。

【パークシティのメリット】
この掲示板の強烈なネガは住人じゃない事

【シティタワーのデメリット】
この掲示板の強烈なネガが住むリスクがある事

仮に千鳥ヶ淵の物件でもこの『お隣ネガ原理主義者』が自宅の上下左右に住む事想像してみ？坪単価200万円でも無理だろ...

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>>1256 匿名さん

？？だから、500越えるじゃん

計算ちゃんとできるかにゃ？

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>>1259 匿名さん

再開発組合の規制でお隣と見分けのつかない色遣いですけど、いいですか？

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>>1243 匿名さん
こちらの入り口までは駅徒歩2分。
1分表示は敷地の一番駅寄りですね。対して気にしない方多いでしょうが。

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>>1269 マンション検討中さん

不動産評価では徒歩1分〜3分は同一ですね 。
そもそもここもお隣も同じ1分ですね。
1分差よりも設備仕様に明らかな差があるので、リセール時にはそういう差が大きくなるよ。
スカイラウンジの有無は特に。
お隣さんはスカイラウンジあっても眺望無いから無意味だろうけど。

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>>1270 匿名さん
このマンションは好きだし購入検討してるけど、貴方とはスカイラウンジで会いたく無い。

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お隣さん、お隣さん、って本当にうるさい。
本当に隣の人が書いてるのか、荒らすのが好きな暇人マンコミュファンか。

隣だし、比べることができていいし、人それぞれ好みはあるんだし。
本気で検討してる人には、いちいちお隣さん、って書く人がうるさすぎて。　
行かないとわからない内容が書かれてないので、ここに書かれたことを鵜呑みにするのは気を付けてください。

三井と住友、売り方が全然違うのが面白いですね。

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他人をディスって自分が上だと主張するのって、下品で民度が低い。

ちょっと成績の良い(風)の従業員が、ひたすらオレオレアピールと自分が優れてるから評価してくれ、アイツより俺の方が上だ、とシツコク主張するのに似てて、正直見るに堪えない。

因果応報、自分に返ってきますよ。

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パークの検討板でも、「隣が隣が」ってマウンティングし合っていて
入居後の居心地が悪そうだと思ったので、シティもパークも購入見送りました。

検討板で、隣のタワーより優れているところを見つけ出して
ひたすらマウントを取り合うような方々と同じマンションに住みたくないです。

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>>1279 通りすがりさん

見送るのは勝手ですが、買えない言い訳になっていませんか？
良い物件に巡り会えることをお祈りしております。

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お祈りありがとうございます。
武蔵小山に限定して探しているわけではありませんし、
隣のマンションと仲良くできない方々がいる物件は
近隣トラブルのリスクがあるので回避する、というだけです。

マンコミをご覧になる検討者が
「隣が隣が」と書き込みばかりしているのを見てどう思うでしょうか？
いい印象は受けないのではないでしょうか。
物件自体は魅力的なマンションなのですから、もったいないと思います。

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>>1281 通りすがりさん

どんなところにも近隣トラブルは内在しています。山奥の孤立したところがよろしいのではないでしょうか？
匿名掲示板でのやり取りで判断するってとても面白い方なんですね。

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近隣トラブルの可能性はどこにでもあるでしょう。
おっしゃる通りです。

ただ、こういう言い方しかできない方や、マウンティング好きの口汚い方が
こちらのマンションの検討板には多すぎます。
他のマンション検討板との荒れ方の違いは歴然です。
匿名掲示板ですが、だからこそ人間のもつ内面性が露呈する、とも言えます。

これ以上の返信はいたしません。
みなさまが自分にとって快適な物件購入されますように。

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世の中お金持ち多いですよね！この物件が買える方は純粋に羨ましいです！おめでとうございます❗

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>>1283 通りすがりさん

他のタワマンの検討板も同じようなもんだよ。
そんなんで購入断念してたら買えるマンションなんて無いよ。

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タワマンなんて田舎者の集合。板マンどうぞ。

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武蔵小山は中途半端な立ち位置だから、マウンティングしてないと不安なんだろうな
地域性だと思って諦めて他に行くのが利口

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超三井アンチのオッサンがこの掲示板に張り付いているのはよく分かるわ。

三井の再開発で仲間外れにでもされて、儲けそこなったか？

スミフの仕様云々言ってるけど、大した差じゃ無い、或いは値段に合わない様な事があったら、今度は「武蔵小山再開発アンチ」に変幻するものと思われ。

近隣の再開発アンチの「輩住人」か、両方買わない(買えない場合も含む)単なる外野ですやろ。

野党のヤジみたいなもん。

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>>1288 匿名さん

支離滅裂でよくわかりませんが、要約するとご自身はパークシティの契約者であるということですね。もっと簡潔にお願いします。

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>>1283 通りすがりさん
気にしなくて良いと思いますよ。

この掲示板に書き込んでる人で本当の購入者or検討者はほぼ皆無か、極めて一握りだと思っています。

再開発タワマンは目立つし嫌われやすいですからね。ビル風も吹くし、周辺住戸からは日照も悪くなるでしょうし。

ここに住むのは新街区のパワーカップル住人か、地元の金持ちの高齢者だと思います。地権者数も多いので、組合運営は中々大変そうですね。

修繕費の引き上げなど、資産価値を維持するための出費増は高齢者や投資目的の住人からは同意が得られ難いのが一般的。

私は居住層が労働世帯で、比較的若い共働きを標準とする居住者に囲まれていたいので、ここは購買層をよくよく聞きながら判断したいと思います。

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>>1291 匿名さん
私も違うと思います。

仮に私が契約者ならシティタワーを褒め上げます。で、売れ行き好調で「武蔵小山の相場が上がる」のを待ちます。

スミフは売れ行き好調であれば必ず値上げしてくれるので、相場が上がれば三井組も恩恵にあやかれます。少なくとも値崩れは防げる。

一番困るのはシティタワーが大量に売れ残ったり、パークシティより低い価格で販売される事。

仮にも億ション買う人たち。高学歴で金融、商社など、総じて頭の良い連中が揃ってると推測される中、資産価値を貶める自爆テロみたいな事するとは思えない。

中々の現役高収入商売人が揃っていると考えた方が自然。人の持ち物を羨んで、自爆テロする程度の三流ビジネスマンが手の届く価格帯の物件では無いと思う。

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エレベーター4基で全フロア止まるんですよね？
朝夕とかめっちゃストレスだろうね

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>>1286 通りがかりさん

買えない腹いせでこういった低俗なことを書くから荒れるんですけどね〜
わからないのかなぁ

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1294から1301は見てないうちに削除されたのですが
たぶん1293の高収入発言に触発された投稿の一斉削除
だと思います。

皆さんにスルーされていたので、レスありがとうございます。

確かに買えませんが、腹いせでなく一般に言われていることですよ。

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>>1304 通りがかりさん

タワマンが田舎者なんて一般に言われてる？
デタラメを書くあなたも削除対象ですね

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かつて評論家がタワマンの住人について東京の資産家と一部の地方資産家で占められていると書いた。
つまり東京の一般のサラリーマンはいわゆる板マンが精一杯だったことから地方出身者に対する妬みからタワマンは田舎者という噂が広がった。
結局、タワマンは東京在住や地方出身者に関わらず資産家に買われていただけなのに。

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牧野弘氏のタワマンは東京をしらない人が買うものだような記事の受け売りです。タワマンの知り合いはいないので審議のほどは分かりませんが。

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>>1302 通りがかりさん

営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。

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>>1308 匿名さん

いくらスピードが早くてもエレベーター数が少なければ本末転倒でしょう。

ハイスペックの最新式と言うのであれば、お得意の具体的なエビデンスを示してもらえますか？

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いくらすごいスペックでも各フロア止まっていたら全く無駄だから、もう期待せず低スペックのEV導入でよいと思う。コスト的にも。

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まあ全てに満足な物件は無い、欠点の無い物件は無いでしょうから、シティタワーの長所を見た方が良いのではないでしょうか。

トータルで見て満足度の高いタワマンだと思いますよ。

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>>1311 匿名さん

そうですよね！お隣よりは満足度が高いと思います！！

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気にするくらい比べて、自分に言い聞かせるように、、、隣が気になっちゃう

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>>1313 マンション検討中さん

お隣同士永久に比較される運命ですね
これは仕方ありません

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>>1312 評判気になるさん

坪単価差@50万を正当化できるほど刺さるものがなかった。期待してたのに。

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>>1315 匿名さん

都心ビュー以外坪単価差50万も無いけど。
自分はお隣の仕様が低すぎて住むに値しないレベルだったので、こっちは刺さりまくった。
逆にお隣の仕様が低すぎたお陰で良く見え過ぎて。汗

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>>1316 匿名さん

もう少しうまくプレゼンした方が良いのではないでしょうか。
パークシティをネガっても、ここが欲しくなる理由にはなりませんから。

例えば、

〇都心の眺望が楽しめる
〇3方向は囲まれないので、人目を気にせず生活が出来る
〇喧騒から少し距離を置いた邸宅
〇凹凸の少ない気持ちの良い三次元空間
〇凛としており、経年で色あせないエントランスの質感
〇再開発が今後も続き、資産性に期待出来る武蔵小山

こういう感じはどうでしょう。

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>>1317 匿名さん

とても良く出来ていますが、お隣の掲示板のように無理なアピールは不要だと思います。
検討者が両方のモデルルームに行って現地を見れば、パークシティは検討から外れますから。

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自分の判断を正当化したいがための後付けの理論と言われそう。パークシティは終盤で時期的に両者を比較出来ないのでは？

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>>1319 通りがかりさん

早まってお隣を掴まされた人は本当に気の毒ですよね
お隣とこちらを比較してお隣を選ぶ人はいませんから

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