シティタワー武蔵小山

買い替え検討中さん [更新日時] 2025-04-09 09:43:49

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シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）

交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分

価格：1億9,000万円～4億5,000万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：76.43m2～111.86m2

販売戸数/総戸数： 3戸 / 506戸

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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

597 検討板ユーザーさん 2018/09/12 11:46:22
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ここは城南ですね。スミフのページでもそう区分されています。
706 匿名さん 2018/09/19 07:38:15
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>>705 匿名さん
エレベーターは4基ですね。
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- 4
804 マンション検討中さん 2018/09/22 11:26:47
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>>797 マンション検討中さん

やはりお隣の契約者さんがここを監視して荒らしていたのですね。あなたがお隣の契約者であることを示すエビデンスです。
参考になるの数で言論統制を図ろうとする愚かな行為でバレてしまいました。
812 匿名さん 2018/09/22 12:20:16
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>>809 マンション検討中さん

こんなの見つけました。
880 口コミ知りたいさん 2018/10/06 13:03:21
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>>877 匿名さん

お隣のセンスってこんなだから。
昭和臭全開で、安っぽさが漂ってる。。
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- 3
1124 匿名さん 2018/10/27 05:22:22
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中々良い感じの間取りですね。
恐らくかなりの人気が付くでしょうけれど、欲しいです。
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- 5
1411 匿名さん 2018/11/23 01:04:25
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調べたら、公式HPに記載あって、10階以上は1種でした
1952 匿名さん 2019/01/25 16:44:51
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>ブリリアタワー目黒は坪６４０万くらいが平均成約単価ですね

いやいや平均だと752万円ですね。表の第20位に出てます。ご確認ください。
- 非表示
- 2
2282 匿名さん 2019/05/17 13:15:25
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お隣さんは同時給排気レンジですら無いんですね。皆さん衝撃を受けているようです。
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- 1
2970 eマンションさん 2020/01/16 00:57:53
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>>2966 匿名さん
こんなイメージ
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- 2
3015 匿名さん 2020/03/28 07:14:31
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シティタワーの方がパークシティよりも高級感や上質感がありますね。
パークシティはちょっと団地風というか、コンセプトが日本一感じのいいタワマン笑なので、大衆から反感買わないようにしたのかもですね。
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- 3
3031 匿名さん 2020/04/24 06:20:29
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特別に三井のタワマンのスカイデッキから住友のシティタワーの方を写させてもらいました。
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- 6
3032 匿名さん 2020/04/24 06:21:49
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続き
本当に肉眼ではこんな風に見えます。
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- 4
3052 マンション検討中さん 2020/05/17 13:13:51
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マンションが気になり、武蔵小山を見学してきました。都心への最前線という触れ込みですが、見学して気になった点として、以下があり、どなたか教えていただけますと幸いです。

1.朝の通勤、コロナ前の混雑状況はどのくらいでしょうか？今後は大丈夫でしょうか？

2.商店街をざっと見たのですが、思いのほかチェーン店が多かったです。個性的なレストランはありますか？

3.２面がマンションと向かいあっていて、特に南側？が三井マンションとお見合いでした。陽当たりは気にならないレベルでしょうか？
3120 マンション検討中さん 2020/07/24 07:32:29
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>>3119 マンション比較中さん
こりゃ大変だ！
- 非表示
- 3
3150 マンション検討中さん 2020/08/17 10:16:00
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全体的に売れてるわけでは無いので、アピるわけではないですが、エビデンスなしに貶めるのは頂けませんね。
西はほとんど残ってませんよ
- 非表示
- 7
3404 マンコミュファンさん 2020/09/04 04:11:41
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目黒本町の戸建てかマンションに住んでんだろうけど同じ武蔵小山同士仲良くしよう。隣の物件にも同じ事書き込んでるみたいだけどあんまり効果ないんじゃない。時代は巡るし、今は目黒区側がレトロアジアンの雰囲気を出してるからね。20、30年後に再開発されてピカピカになるだろうけど。
- 非表示
- 1
3406 検討板ユーザーさん 2020/09/04 04:40:13
- 削除依頼
>>3404 マンコミュファンさん

お隣のマンションの目の前と似てますね。
画像落ちてました。
3570 マンション検討中さん 2020/11/19 11:59:42
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>>3564
>>3566
直近のパークシティ武蔵小山のレインズの中古成約履歴。角住戸(坪538万)も中住戸(坪511万)もいい値段で成約してる。このご時世で10%以上値段が上がって、新築よりも税制優遇のない条件で売れてるんだから優秀な物件だよ。パークシティもシティタワーも買えない貧乏人のネガ太郎君は黙って安い築古中古でも探してたらいいのに。キャンセル住戸を数ヶ月売ってた事を長期売れ残りとかお笑いだわ。
- 非表示
- 6
3641 マンコミュファンさん 2020/11/24 07:16:48
- 削除依頼
確かに元々は2021年8月が入居日だね。https://skyskysky.net/construction/202024.html

売れ行きのせいで入居日を2021年12月にずらしたのか、住友お得意の決算調整のためにずらしたのかは分からないけど。
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スムログ出張所

価格調査を見る(6件)：マンションマニア

マンションマニア2024-10-18 02:02:30

T-I　2LDK　61.19㎡
4階　14000万円　坪単価756万円

T-K　2LDK　76.43㎡
4階　19000万円　坪単価821万円

T-E　3LDK　80.05㎡
19階　21500万円　坪単価887万円

T-TB　3LDK　84.63㎡
41階　28000万円　坪単価1093万円

T-TD　3LDK　111.86㎡
41階　45000万円　坪単価1329万円

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2021-11-18 15:56:19

WKNK(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/11/05

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワー武蔵小山（新築・2LDK・10,000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633283/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642557/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
部屋は使いやすい整形が多い。

ダイナミックパノラマウィンドウが堪能できる贅沢な間取りがとても多く、特に北東向き眺望（都心ビュー）は昼間・夜ともに格別。

天井高は2,550mと高めで広く感じる。

天カセは無し。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
天然石キッチン天板、Low-eガラス、機械式換気、スラブ厚300、36階スカイラウンジ、スタディールーム等、バランス良く抜け目なし。

エレベーターは高速だが、台数5台は将来的にやや不安。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日本一のアーケード商店街で有名なパルム商店街のほか、周辺も美味しい個人経営飲食店で溢れている点はかなり良い。

一方、高級物件だが、高級住宅街の雰囲気はなく、下町感が強い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大手町まで三田線直通で乗り換え無し20分強。

新宿、渋谷、横浜、みなとみらい、新横浜（2022年度以降直通予定）など、各方面への利便性も高く、城南地区の恩恵をフルに享受できる。

徒歩駅1分で残念な点は見つからないのではないか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
街の中心部に位置し、夜でも人通りが多いため安心。

ファミリー層も多く、治安も悪くない。

セキュリティは近隣対比でも厳しく、4段階（エレベーターセキュリティあり）。

自転車が多く、女性や子供等は気をつけて歩かせるべき。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
24時間有人管理、日中コンシェルジュサービスあり。

4段階セキュリティなので危険性は少ないが、エントランスへの部外者の出入りが容易な印象で、改善していただきたい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
北東向き、都心ビューの眺望。

小山＝高台に位置するため、高層階はもちろん、低層階でも目線と同じ高さに都心ビル群が見え、希少性あり。
（駅前立地の低層階でこの抜け感は今まで見たことなく、今後も出にくいだろう。）

近隣再開発の影響も受けず、目の前は7階より高い建物が建設不可の半永久眺望。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
販売価格が高いこと。

投資用には不向き。

居住用の実需で、眺望や充実した設備にプラスαのお金を払う余裕のある、共働き世帯向けの高級マンションの位置付けか。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
白金ザスカイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
白金ザスカイは、投資用に良いが、居住用に不向きだったため。

改札から歩く時間が長い。（徒歩表記は地下道を歩くため短縮されている。）

幹線道路や首都高近接で騒音や排気ガスの懸念強い。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

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坪400万台前半
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坪500万超
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シティタワー武蔵小山

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）

交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分

価格：1億9,000万円～4億5,000万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：76.43m2～111.86m2

販売戸数/総戸数： 3戸 / 506戸

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シティタワー武蔵小山

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