| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山３丁目1番24（地番） |
| 交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分
(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分
(3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
| 価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
| 管理費（月額） |
2万3450円〜4万2010円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7820円〜1万4290円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
506戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC41階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
>>20 匿名さん
月島もここも規模がちっちゃい。全部ペンシルタワー。
もっとどデカイ土地に巨大なタワーがどーんと立って欲しい。
タワマンである以上は最低1,000戸数を超えないとね。
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22
匿名さん
三井のスレは、買いたくても買えたい人多数で
大荒れだったけど
ここは三井の値段前提で住友価格が想定出来るから
大丈夫かな。
流石に５５０とか。。ないですよね？
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23
匿名さん
>>22 匿名さん
パークシティは割高安普請だから買いたくない人が多数だったんでしょ。
武蔵小山クン、姑息な情報操作しちゃダメだよ。笑
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24
匿名
>>22 匿名さん
500前半かと思いますが、スミフですから最終期には500後半になってそうですね。
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25
匿名さん
三井不動産が予想以上に苦戦しているので、同価格帯でスミフ1期は出てくるものと思います。仕様は三井より上でしょうね。天カセやlow-e、全熱交換とか実装されているといいのですが。
あとは間取りでしょうか。
三井不動産は2LDKが大ゴケしているそうです。売れているのは3LDKか投資用の1LDK。DINKSが住む場所じゃ無いのに、2LDKが多過ぎた事に後悔していると言ってました。
地元の小金持ちのジジババは3LDKを買って、無料オプションで2LDKに変更しているそうです。
ここを踏まえて、3LDKと1LDKに絞って、2LDKを減らせばある程度捌けるものと予想します。
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26
マンション比較中さん
>>25 匿名さん
私もそう思います。
ただ価格は三井より多少高くすると思います。
仕様がよい割りに価格差は小さいねってあたりを狙ってくると予想。
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27
匿名さん
>22: 匿名さん
まさにそうでしたね。すでにここもそういう雰囲気に・・・
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28
匿名さん
三井が半年で7-８割売れてる中、完売に３年-４年かかってOKの住友はいったいいくらで出してくるのか
はじめ490、一年後５００前半、最終的には５００後半。平均５４０ぐらいか?
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29
マンション検討中さん
金額もさることながら、ただでさえ混む駅により人が集まるのか・・・
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30
マンコミュファンさん
>>28 匿名さん
良い読みだと思いますよ。
私はスタート500かなと思ってますが。
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31
マンション検討中さん
70m超えの3LDKを検討していて、先行の三井不は、抽選漏れしてしまい、こちらの物件購入を視野に入れてます。
駅前ではなく、駅近になるのと（まあ大差はないんでしょうが）やはり、住友なので、値段は上げてくるかなあと思います。我が家のような三井不漏れの方で検討されている方、他にもいらっしゃいますかね、、
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32
匿名さん
>>31 マンション検討中さん
一定数は間違いなくいると思いますよ。
まだ金額は分かりませんが、住友は一期一次が一番安く、最終期に向けてドンドン値段を上げていきますから、早めの購入がおススメですね。
おそらく一期一次なら先行の三井とほぼ値段は変わらないのではないでしょうか。
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33
検討板ユーザーさん
>>31 マンション検討中さん
三井で抽選漏れはほぼいなかったかと
漏れても他の部屋を買えてるはずです
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34
マンション検討中さん
>>31 マンション検討中さん
我が家も三井落選組です。
他の間取りは選択できましたが、希望の間取りは全フロア、契約入ったみたいでした。同じ間取りでしたかね、、、
東急目黒線沿線希望なんですが、そもそもあまり物件数ないですし、我が家もこちらを検討中です。
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35
匿名さん
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36
匿名さん
色々迷っているうちにパークシティ武蔵小山は乗り遅れてしまいました。
スミフのこちらの物件には興味津々です！
坪単価500万以内で出て欲しい！
出来れば高級仕様にも期待！(欲張り過ぎかな...)
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37
匿名さん
>>36 匿名さん
高級仕様じゃなくて、せめて普通であれば十分です。でも低仕様は勘弁。
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38
住民板ユーザーさん1
>>37 匿名さん
何が高級仕様で、何が普通仕様で、三井の低仕様とは？
無知ですみません、、、教えて下さい
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39
匿名さん
>>38 住民板ユーザーさん1さん
わからないなら気にすることないと思うけど。下手に知識が付くと買えなくなるよ。
あれ？でも住民板ユーザーさんなんだよね？
[No.37と本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]
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43
匿名さん
[No.40～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
シティタワー武蔵小山
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所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
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交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 506戸
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