プレイズ和光市本町ってどう？

ロケーションで買う人はいるでしょうね。

見学会があれば一度は見に行くかな。
年末くらいになるんでしょうか？

ロケーションは申し分ないのに、間取りがダメダメ　（あくまでも個人的感想）

間取りは奇を狙い過ぎた

奇を狙う？
都内では別に違和感ない間取りだけど
田の字の方が問題あるのに

>>64 匿名さん

都内を避けてきてるのに。

間取り発表されたとたんお葬式スレになったな　^^;

>>66 通りがかりさん
完全にしくってるよ、竹田設計。残念極まりないわ。。。

広い部屋が5千万円台なら考えたいかな。

販売開始の気配が全くないけど、戸数が少ないからまだまだなのかな

重要なのは、駐車場　ここ機械式?
機械式は修繕維持費高いよ

>>69 マンション検討中さん

年末じゃないの？

>>70 名無しさん

敷地面積を考えたら少なくとも一部は機械式だと思う。

敷地の北側に、ゴミステーション、
駐車場、駐輪場になるんでしょう。

>>70 名無しさん

12台全てが機械式だときついね。
二軒で約一台分。
駐車場代だけじゃ足りないよね。
維持費、交換費用いくらかかるんだろ。

一般的に機械式駐車場は数千万円〜数億円

約20年で新しく買い替え。
部屋数22　
駐車場台数　12

だから仮に機械式駐車場5000万円とすると


一部屋あたり227万円/一部屋

駐車場利用者だけが負担なら　416万円/台

日常の管理費もかかるし、

維持費高いぞ

マンションは買う値段だけでなく、維持費も考えないと。

>>75 評判気になるさん

マンションのお値段も高そう。

駅チカ。
本町。
高くても欲しい人いるよね。

>>76 匿名さん

ホンダ勤めの人の中に入るかも。

駅チカだから値段は6000万円前後と予想


三菱地所は5500−6000万円くらいと聞くし

プロジェクト発表会、パークハウスの一期に
ぶつけてきましたね。

完成後販売で11月頃まで動きが無いと思っていたので発表会でパークハウスとお値段の比較までできるのを期待します。

ハガキでも案内が。

ここは、完成後販売なんですか？

11月竣工で入居が年明け3月だからそうでしょ。
ハガキにも完成後モデルルームに優先案内がと
書いてたので間違い無いかと。

9月のイベントはパークハウスを意識したものかな。

二十数戸だし、すぐに売れるだろうし、
完成後販売もありかと。

プロジェクト発表会メールで申し込んだのに
返事がこない。

プロジェクト発表会開かれるのに過疎状態。

すごい過疎ってるけど、ここ真面目に考えてる人います？

予定価格次第かな。
間取りを妥協して相場より安くあの立地が
買えるならいいかも。
4階の一番広い部屋を6000万前後で。

どうせ、高いだろうしパークハウスかな。

どうしても本町と言う人はいるでしょう。
駅チカも魅力だし。

パークハウスより入居が一年くらい早いから
急いでる人は買うでしょう。
そういう方はライオンズを買われたかな。

住みやすさは本当に重要ですよ。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないです。

本町のこのロケーションは
住環境としてはいいでしょう。

値段と間取り、小規模マンション。
恐らく駐車場は機械式。
この辺りが悩み所かな。

販売はパークハウスの二期、三期辺りにぶつかるかな。
パークハウスで狙いの部屋が遅めの販売なら
比較して決められる。

HP更新されましたね。
資料請求で送られてきた間取りが出ていますね。

窓の開閉部分が狭くて風通しが悪そうだけど、
大丈夫かな。
道路から南側の部屋は丸見えなの？
床暖は付くのか付かないのか。

やたらと間取り悪いと書く人がいるが、
都内のマンション見慣れてる人ならこのくらいのバルコニーの広さは普通だし、Fix窓逆梁なのもよくある間取り
駅近とアウトフレームとこの広さが確保出来てるのはむしろ評価に値する
少なくともライオンズみたいな狭小3LDKと比べるレベルではない

>>92 マンション検討中さん
ここは埼玉だよ

>>93 マンション掲示板さん

例えで東京出したけど、別に埼玉だろうと特段悪い間取りとは思わないよ
収納はもっと広い方がいいかなとは思うが、狭いバルコニーはこの方が生活感が出ないから好み
あちらを立てればこちらが立たずで
こちらはライオンズに比べて広い専用部、駅近、狭いバルコニーだからこそのデザイン性という長所があると思う

間取りは好みだからね。

和光も都内級ってことですな。

埼玉だよ

>>96 マンコミュファンさん

変えられない事実だね。

>>97 通りがかりさん
ここも狭小

>>98 マンション掲示板さん
最近のはどこもそう。

>>99 通りがかりさん
ここはバルコニーも狭小

バルコニー6平米無いのはちょっと。

プロジェクト発表会、参加されますか？

風通し大丈夫？

>>100 マンション掲示板さん

バルコニー狭いのが、流行りと言う方も
いるみたいだけど、和光で需要あるの？

すでに２階にはサッシ搬入してました。すごく狭そうだ。だけど駅に近いし、エリアは良い場所だと思うよ。毎年夏の祭りは歩いて30秒だね。

>>104 通りがかりさん

60平米代の狭小3LDKや狭いバルコニーや低い天井等はコストカットの為であって流行とは言わないような気が
ここはなんとか狭小3LDKではないようだし、バルコニー重視しない人には悪くないんじゃないでしょうか
埼玉だと共働きや浴室乾燥機や乾燥機付き洗濯機使う人がいないわけではあるまいし

>>105 マンコミュファンさん

夏の祭りは主催側に回るんだろ。
地域のお付き合いだから大事だろうけど、
大変だと思うよ。

>>106 マンコミュファンさん

東上線沿線だからね。

予定価格も発表されるのかな。
値段でないと意味ないよね。

発表会この週末からだよね。
盛り上がらないね。
間取りのせいかな？

値段でないとね

>>110 通りがかりさん
ここも狭小だよ、

駐車場は全て平置きのようだね。
エレベーターがエントランスから奥まった所は残念。
エントランスに宅配ボックスは付くんだろうか？

そろそろいちょうの季節ですが、現地近くの方匂いますか？
銀杏落ちてますか？

>>113 通りがかりさん
機械式だよ

>>115 マンション掲示板さん

図面を見る限り平置きなんだけど、
機械式にしないと入れられないのかな？

>>116 通りがかりさん
普通に考えて平置きで12台置けないでしょ。

>>117 マンション掲示板さん

図面でそうなってるんだけど。

>>118 通りがかりさん
2台×6段

>>119 マンション掲示板さん

図面に12台分あるんだけど。
7以上は数えられなくて、いっぱいって数えてませんか？

>>119 マンション掲示板さん

8台分は緑被率を上げるためか
グリーンで色付けしてるんで芝生かと。
残り4台がコンクリートと思われる。

>>121 通りがかりさん
平置きでした。

維持費、交換費の大きな懸念はエレベーターかな。
どんなもんでしょうか？

仕方ないんだろうけど廊下ガタガタだね。

発表会、予告通り全間取り出ましたが、
予定価格は11月予定の現地モデルルームオープンまで出ないそうです。

ここで質問されていた床暖の付くエリアの表示付きです。

発表会は大き目の会議室一室に15-20組くらい。
前半30分ほどビデオを見て、
後半にスライドを使って、間取り、仕様を含めた説明。
全体で1時間程でした。
最後にアンケートに答えて終了。
個別に質問をされていた方もいました。
正式な個別の時間はありませんでした。
あくまで発表会というスタンスということなんでしょう。

最初に、ミネラルウォーターの配布、
売主企業などのパンフが机にあり、
最後の間取り紹介の時間に
防水加工された間取り集が配られ、
アンケート提出と引き換えに、改めて企業パンフと間取のコピーが
入ったバッグの配布です。
オリジナルタオルがプレゼントでもらえました。

販売スケジュールはメモからになりますが、

11月中旬現地モデルルームオープン
12月上旬要望書提出
12月下旬契約

時期の変更の可能性あり

一番広い77平米の部屋は東端の2,3階だけで、
東端の4階は70平米弱のプランです。

>>128 通りがかりさん
価格表出たら教えてねー
ここは地所といい勝負だろうね。竹田設計何してんだよ！！ニーズに合った間取りをもう少し考えて欲しかったな。

>>129 マンコミュファンさん

うちはパークハウスに決めてなかったら
モデルルームには行くと思います

マンマニさんの予想が260万。
ライオンズは235万の予想が240万。

発表会でセキュリティーの話しを聞きそびれました。
マンションでセコムのようなものに入るのか質問された方いませんか？

>>132 通りがかりさん
ALSOKに加入と発表会の説明があったかと思います

>>133 匿名さん

聞き漏らしていたようですね。
ありがとうございます！

公式HPの敷地配置図見たけど、階段はあるのかな？
エレベーター1基はいいけど、階段がどこにあるのかわかりませんでした。

既に言われていることかもしれませんが…
現地見に行ったけど、本当に銀杏の木と電柱の寄りっぷりが凄い…
電柱登って入られそうな感じ。
銀杏はまだ落ちていませんでした(笑)

>>135 マンション検討中さん

緑の駐車場に挟まれた部分が二つあるから
どちらかでしょう。
エントランスに近い方じゃないかな。

銀杏は雄株じゃないの？
雌株あるの？

リビング南側、少しの雨でも風があると
庇がわりのベランダが無いから窓開けられないね。
都会では普通みたいだけど。

配布された間取り、広告に出るようなやつだったね。
梁がどこにあるかとか、コンセントや
照明スィッチ、照明の位置が細かく入った図じゃなかったね。
アンケートで希望間取りの分布、
いくなら買うのか、
パークハウスとの天秤のかけ具合を把握したかったんだろうね。

現地、足場が解体されはじめましたね。
ローソン側枠茶色ベースのタイル張りの壁が見えます。
竣工までニヶ月弱。仕上げに入ってますね。

階段は2つです。

>>140 匿名さん

至近距離に階段二つ？
防災用にもならない。

南側のベランダは、避難はしご付きに
なるんでしょうか。
狭い上に防災施設のハッチで
ベランダは使い物にならないかもね。

>>141 通りがかりさん

至近距離に2つです。敷地配置図にかかれてるものです。

>>142 匿名さん

エレベーターもっとエントランス近くにできなかったのかね。

モデルルーム見学、一度に数組くらいしか捌けないだろうね。
地元民が多そうだけど。朝一の組は早すぎて嫌だな。

一ヶ月くらいの見学期間で全部売り捌けるのかな。

>>142 匿名さん

一階の全体の平面図、webにあるとは言え、
他の階も含めてプリントしたのほしかったな。

皆さん、パークハウスも見に行かれますか？

>>146 通りがかりさん
当然見ますよ

>>146 通りがかりさん
ライオンズの最上階の72㎡が5890万だったからここの77㎡は6900万位ですかね？

>>148 通りがかりさん

高すぎ

>>149 通りがかりさん
三菱80㎡は7階で7700万台だって

>>150 通りがかりさん
4LDKでしょ。目玉部屋とは言え強気だね。

前の歩道、どの木が雌株の銀杏なの？

北側は壁面が見える状態になってました。
階段が無駄に隣接してる二箇所。
消防法のためなんだろうけど火災に弱そう。

目視で見る限り銀杏の雌株は無いような。

>>154 通りがかりさん
秋になると臭くなるよ！

>>155 マンションマニアのチチさん

モデルルーム開設の頃も臭ってる？

こことパークハウスと、どっちが良いですかね

>>157 匿名さん
小規模が気にならないなら、断然オススメですよ。こっちは駅近ですから

>>157 匿名さん
パークハウスより一年位早く住めるのが良いね

>>157 匿名さん

都会では普通と言われる狭いバルコニーで
いいなら買いでは。
駐車場平置きだし。
立地はいい。

駐輪台数が足りないかもしれないね。