プレイズ和光市本町ってどう？

>>299 マンション検討中さん

将来中古で出しても売れそうですか？

>>301 通りすがりさん
将来中古で売れるかどうかは分かりません。その時の不動産相場によって上がる下がるはあるでしょうね。ただ、私は実際に住む前提で考えてますので投資的要素は二の次で考えてます。何十年と生活することになるので、駅距離、環境等総合的に判断していきたいです。
当たり前ですが駅が近い方が中古の際の需要はあるとも思いますが…

>>302 マンション検討中さん

立地の利と一見した時の間取りの斬新さが
どう、中古市場で評価されるかが気になります。
実際に売りに出さないと分からないんでしょうね。

昨日行きました。同時間帯も4組でくらいおり、盛況でした。立地はいいが、やはり施工が甘い気がしました。価格は1階が5200万?6800万くらいです。この価格であれば、パークハウス選びますよねー

>>295 通りすがりさん
22000円くらいです。
7000／15000円くらいです。

パークハウスとの比較がすごいなと感じました。準工業地帯は隣に工場立って煙で大変になると言ってました。

>>306 匿名さん

ええ？
営業さんが、パークハウスの周りにこれから
新しく煙のでる工場建つよって？
すごい営業トークですね。
負けを認めてるのかな。

よくない点は1階が道路よりも下がってるところだね。雨の時にあれじゃあ浸水しちまうよ。1階の廊下もありゃ怪しいな。

>>304 評判気になるさん

同時に三組とおもました。
先週の三連休、けの土日でかなりの
見学者数ですね。
購入まで何組がいきますか。

>>308 ポーク爺さん

高さは最初の開発申請から少し低くなってます。
構造はどうでしょう？
二重床、二重天井でしょうか？

ここは立地で勝負でしょ。
営業さんは委託で地元企業ですよね。
和光の物件はあまりないから扱い慣れてないのかな。

>>304 評判気になるさん
施工会社さんはパークハウスも同じ川口土建ですよー

>>304 評判気になるさん

お子さんが本町小に通っていて校区を変えたくない。
共働きで通勤に便利な立地。
その他こだわりがあればこっちかな。

同じ価格ならパークハウスを選びますね。

実物見学では嫌でも現実をみますし、モデルルームではどうしても夢見がちになるのでどちらの検討の仕方が性に合っているかもありますよね。パークハウスも実物なら対等な比較ができるのですが、その頃には両物件とも完売してるでしょうし難しいですね。

ネットはjcomなんですね。
スピードがかなり心配。
NTTのヒカリ回線は引けないのかな。

一番高い部屋は7000万超えるかな。
本町、徒歩4分。

もうちょい設計をしっかりしてくれたら
検討したかったです。
このような立地は次があるかどうか分からないが故にデベには頑張って欲しいね。

>>316 通りすがりさん

この立地と土地の広さだからこそ、この設計なんだよ
土地が広ければ設計も苦労しない

>>317 マンション掲示板さん

狭い土地だからこそ、設計が大事なんだよ。

>>318 通りすがりさん

IAO竹田設計は結構有名で都内でもいいもの作ってますし、狭い土地に多くの専有部や戸数を入れないといけないという制約があるわけだから設計のせいにするのはお門違いですよ
あちらを立てればこちらが立たずです

>>319 マンション掲示板さん

じゃあ、この間取りは誰のせいなんだよ。

>>320 通りすがりさん

例えばベランダ広くしろというのは専有部削れ＝デベロッパーの利益削れと言ってるのとほとんど同義
このご時世、完璧なものを期待するのではなく、各自妥協出来るところで手を打たないといつまでたっても買えない

>>321 マンション掲示板さん

マンションは一度建てば40年50年あるいはそれ以上のと使うものだからね。
利益確保して売ったらそれっきりのデベはいいけど。

>>322 通りすがりさん

何が言いたいのか分からないが、利益確保しないデベロッパーなんかいない

ベランダには避難梯子ないんだね。
何かあったら飛び降りるんだろうか。

>>319 マンション掲示板さん
竹田設計と仕事したことあるけど、センスは感じられないよね。

営業さんはベランダが隣と繋がってなくて
避難の時はここを破って下さいの板が無いのが
特徴なんですって自慢してたよ。
物は言いようだと感心したよ。

>>322 通りすがりさん
意味がわからないが。。。
尚更、設計が大事なんではないでしょうか！
設計会社でなく、不動産会社の考え方でしょ？

>>327 マンション検討中さん

デベには利益確保が大事だけど
誇りを持ってマンション造れってこと。

ベランダ広げたら専有部減ることくらいちょっと考えればわかるだろうに
誇りのために利益削れというのか？

>>329 マンション掲示板さん

は？

マンマニのページで値段だけ出てるね。
相談があったんだろうか。
計算してなかったけど、4階は坪単価300万超なんだ。
さすが本町だね！

>>329 マンション掲示板さん
会社のスタンス次第では？
使い勝手を考えて、専有を犠牲
にすることあるよ。
ブランドって、そういうことで
はないですかね！

>>332 マンション検討中さん

ベランダの面積を倍にでもしたら、専有部面積1割は減りますよね
デベロッパーの利益は1割なのに専有部面積削れなんてどこがやろうと無理な話なのは自明です
そんなの少し考えれば分かるのでは？デベロッパーや設計のせいにするのはちょっと無知が過ぎますよ

>>333 マンション掲示板さん

プロが見ればすぐにどんな上物が建つかわかるでしょ。
そしたら手を出さないんでは。

>>333 マンション掲示板さん

あるいは、部屋数を減らしますね。
この立地ならいい間取りにすればもう少し高くても売れますよ。

二週間、休みの日は五日間、
平日も見学があったでしょうから、
希望者は一巡したでしょうか。

人気の方はどうなんでしょうか？

モデルルームの部屋の北側、
エアコン室外機用のベランダに電柱が
近くて気になりました。
気にしすぎでしょうか。

このマンションってリビングの窓にシャッターないような気が…この点はみなさん気になりませんか？

>>338 マンション検討中さん

カーテンじゃ駄目なの？

リビングの窓は定期的に掃除が入るそうです。
その分共益費に入ってるんでしょうね。
高そう。

>>339 通りすがりさん
シャッターのないマンションがはじめてでして…また、周りの視線が気になりそうな間取りなので。

確かに、その分上乗せされますね。

シャッターのあるマンションなんてあるんだ
初めて聞いた

>>341 検討板ユーザーさん
モデルルームのベランダ出たら室外機が部屋の方向いててびっくりしたわ！
そちらの方が驚きです。

>>342 ポーク爺さん

ベランダ狭いから。
二台上下に置いたら最強ですよ！

シャッターってなに？？

>>344 マンコミュファンさん

一階でも見たことが無い

北側の階段、高い柵が防犯のためにあるけど、
入居後は横に車が止まってるんですよね。
車の屋根を足場にされそう。
北側は人通りも少ない。

防犯カメラは付いてましたが。

>>333 マンション掲示板さん

土地の仕入れ値が高すぎたんじゃ。

完成後販売のわりに要望書出させたりするんだね。
一気に売れないのか。

休みの日はなかなか予約取れないね。

管理人はゴミの日午前滞在なので
コストはかからないかな？

土地5億、上物5億と高めに見積もっても
高い値付けだね。

要望ほとんど埋まってました。抽選になるのでどうしようか迷ってます。

>>352 検討者さん

一期一次で売り切りなんですかね。
高くても、ベランダが狭くても
和光市駅徒歩数分、本町アドレス。
すごいね！

抽選で落ちたらパークハウスもありかと考えてる。
ただパークハウスは一期で90売れたらしく、いい部屋が残っているのかが心配。

>>354 マンション検討中さん

パークハウスもすごいね。
確かにもういい部屋は残ってなさそう。
次のマンションの話もでて来ないしね。
どうしようか。

パークハウスは駅ちょっと遠いと感じてます。ここを買うか中古を買うかの選択です。

中古もありだけど駅徒歩5分以内でいい物件全く出てないんだよね、和光は。
パークハウスは少し駅遠だけど、仕様はプレイズの遥か上だから妥協先としては良いかと考えてる。
ただ向こうも売れ行き好調なので、ここの抽選後に動いて間に合うかどうか。。

>>354 マンション検討中さん
東側はまあまあの部屋残ってるよ

>>357 マンション検討中さん

次はいつでるかていうのが
焦らせますね。和光の場合。

営業さん、こちらの質問に調べておきます。
と、返事はいいけど次回訪問時、何もしてないし、委託販売とはいえひどかったです。

一階北側は少し低いようですが、
集中豪雨の時は大丈夫なんでしょうか？
エレベーターの電気系統がやられないかも心配。

要望書は半数くらいの部屋で出てるみたいですね。
ワンフロア違うだけでお値段が大きく変わるから譲れないか。

近くに住んでいますが、雨で浸水する可能性はないと思いますよ。前に和光市駅の地下が浸水したことはありましたが、本町は標高が高いので駅のほうに水が流れていきますよ。

ここは直床、直天井ですか？
窓は複層ですか？

>>364 購入経験者さん
直床、二重天井と営業さんは言ってました。
窓は聞いてません。
知ってる方教えてください！

>>365そうなんですね。
ありがとうございます！
直床ってことは寒いですかね。
バルコニーに出る扉は複層らしいです。
窓がわからないです。。

>>366 購入経験者さん

リビングのガラスも同じじゃ無いんですか？
あの窓は閉めにくそうですが。

jcom のネットは強制加入なんですね。
これを見て、見送る決心がつきました。

>>368 通りすがりさん
今時は普通ですよ。

>>369 通りがかりさん

普通、ではないでしょ

>>369 通りがかりさん

よくありますよね。
この物件はネット使えますと言うカンバン。

って、賃貸かよ！

ヒカリ回線じゃ無いのが普通なの？
高い金払って買う分譲だよ？

普通というわけではないけど、珍しくはないし、別に損するわけではないから文句言うのは違う

>>372 検討板ユーザーさん

遅くても文句言わないの？

>>373 通りすがりさん

遅かったらそれはそれで対応が必要だけど、マンションでネット加入自体は普通
なんでこんな初歩的なことまで知らないのだろう
検討者は戸建や賃貸からという人が多いから仕方ないのかもしれないが、こんなの文句言ってたらどこのマンションも買えない

>>374 検討板ユーザーさん

論点ずれてるよ。
ちゃんと読まないと。

ネットは600円位って営業の人が言ってました。まぁ安いので問題ないでしょう。

>>374 検討板ユーザーさん

グーグル検索してるの？
そんな常識的なこともできないの？

>>376 検討者さん

安すぎでしょ。

ヒカリ系は22戸のマンションじゃ
団体サービスなかったのかな。
600円の安さだと、遅くても高くなるのは嫌だと言う人が出てきて乗り換えの議決も取りにくそう。

jcom のネットは個人だと4000円くらいするから
施設だけいれて、自由契約にすると
この規模のマンションでは3軒くらい契約してくれれば商売としては成り立ってるのかな。
600×22?4000×3

残りの19件は他のサービスを選ばれるんでしょう。

レーベンの営業さんが使ってるんだろうし、
どれくらい速さが出てるか見せてくれたら
少しは安心できるかな。

パークを購入した者ですが、インターネット使用料月に1500円ですよ。

私も営業さんに600円くらいと伺いました。
パークの資料は1500円となっていたので、
プレイズの方が安いんだなと思ってました。
みなさんのおっしゃる速度とか違うのかもしれませんね。

>>382 購入経験者さん

jcom も親会社のKDDI経由でAUヒカリを
戸建で供給してるようなので
集合住宅向けにあるかもしれません。
しかし、ヒカリ回線で月600円は安すぎですので、同軸ケーブルタイプなんだと思います。

速度は、jcom 速さなどで検索すると
体験談がたくさんできます。

実際にどの程度の速さなのかは
繋がないと分からないので、
そういった資料も現物があるのであればいいのですが。

>>381 マンション検討中さん

普通の値段では。
パークハウスは三菱地所系列のヒカリ回線ですね。

jcomは営業が胡散臭いんだよなあ。
室内配線点検と称して、飛び込み営業してくるよ。

>>385 マンション検討中さん

月600円でネットが使えるからラッキーと思うみたいですよ。

銀杏の木、臭わないまま葉っぱが散ってきてるんだけど。
自称近隣住民たちの情報はなんだったの？

和光市銀杏臭い説　検証結果

臭くない

>>388 マンション検討中さん

販売時期までに分かってよかった。

>>308 ポーク爺さん

何年か前に駅横のアンダーパスが冠水した
集中豪雨の時にサミット近くの
マンションの一階部分が水浸しになってました。
道路より少し低く、雨水の排水が間に合わなかったようです。
一階は駐車場なので被害は少なかったようですが。

要望書締め切りですね。
一期で売れるか？

一期は何部屋売れそう？

20戸近くうまってるみたいです。

>>394 購入経験者さん

9割くらいですか！

売り出しは17戸みたいですね。

二期で残り五戸ですね。
入居前完売なるか？

一階のベランダ（狭い）が段差もなく人通りの多い歩道と直接繋がっている上、塀や垣根のような仕切りもなく部屋が丸見えですよ。
何でこんな歩道側に部屋を作ったのか疑問なレベル。前にあったアパートより酷いかと。
歩道沿いの他のマンションは全て一階は高床か店舗にしてるぐらいなのに。

>>398 名無しさん

それでも、売れたみたいよ。

最後まで相談進めてたけど、上下左右の角は全部売れて、中あたらりの数カ所が残ってたようだけど、角部屋あったら検討したいな。
誰か知ってますか？