埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレイズ和光市本町ってどう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-11-28 14:41:50

プレイズ和光市本町。駅近の小規模マンションはどうでしょうか?


所在地:埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線和光市」駅下車徒歩4分
間取:3LDK
面積:67.10平米~77.27平米
売主:三交不動産株式会社 東京支店
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
公式URL:http://prw.jp/

[スレ作成日時]2018-04-28 00:55:23

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プレイズ和光市本町口コミ掲示板・評判

  1. 281 通りすがり

    >>280 素人さん

    奥まった位置にエレベーターがあると言うことは無駄に人が移動しなければいけません。
    狭い敷地なので気にならないかも知れませんが、毎日無駄な距離を歩くわけです。
    通り道にあるご家庭は廊下を無駄に家の前を人が、歩きます。
    一階はエントランス近くにエレベーターが無いがばかりに上の階のエレベーター利用者が無駄に自分の部屋の前を歩きますね。

    外階段はエレベーターを利用しない時の
    上下の移動手段です。
    二つ設けられいるのは法律のためでしょう。
    おそらく消防法かと。
    火事の時に避難路が二つ以上確保しなさいと。
    命を守る避難路が近ければ万が一の時二つ共使えないかもしれません。
    ベランダは横で繋がっていないので全てのベランダが上下に避難はしごで移動できるかはチェックポイントかな。

  2. 282 素人

    >>281 通りすがりさん

    大変分かりやすくご説明頂き、ありがとうございます。
    避難はしごの件も、とても参考になります!

    検討中なのにプレイズへの返信が遅れてしまい、モデルルームには来週行くことになりました。
    その際にチェックしてきます。
    また、狭いベランダとの事で浴室乾燥はもちろん、エアコンの室外機を置く場所も気になっています。
    大変恐縮ですが、他に確認しておいた方が良いところがありましたらご教授頂けると幸いです。もちろん281さん以外の方からでもありがたいです。

    マイホームの検討自体が初めてなので無知な事が多く不安もありますが、実際に見て確認してきたいと思います。
    もちろんフィールドバックさせていただきます。

  3. 283 通りがかりさん

    >>282 素人さん
    自分が良いと思ったら決めれば良い。他人の意見が気になるなら辞めたほうが良い。ここの書き込み気にしてたら一生買えないよ。

  4. 284 素人

    >>283 通りがかりさん

    仰る通りですね。
    モデルルームをみるときっと浮き足立ってしまうので、実際の生活をイメージして心の準備をして行きます!

    ありがとうございました。

  5. 285 通りすがり

    坪単価300万弱とは和光も高くなったね。

  6. 286 通りがかりさん

    >>285 通りすがりさん
    地所は1期は完売しそう

  7. 287 通りすがり

    >>286 通りがかりさん

    ここの間取りで待たなくて良し。
    という人はたくさんいたんでしょう。

  8. 288 通りすがり

    77平米の部屋は広さの魅力があるが、
    南側もアウトフレームにならないんだよね。

  9. 289 通りがかりさん

    >>288 通りすがりさん
    バルコニーがあれなら仕方ないよ

  10. 290 通りすがり

    ここの間取りがいいと言う方もいらっしゃるから
    売れるんでしょうね。

  11. 291 通りすがり

    >>289 通りがかりさん

    一番いい部屋のリビングの角に柱は
    残念ですね。

  12. 292 通りがかりさん

    >>291 通りすがりさん
    でも、小規模マンションは組合で揉めないから楽ですよ。

  13. 293 マンション掲示板さん

    >>292 通りがかりさん

    大は小を兼ねる
    小規模だからこそ揉めたら大変だし、近所付き合い面倒だし、管理費等も割高
    資産価値も大規模が圧倒的に有利

  14. 294 通りすがり

    >>292 通りがかりさん

    間取りが残念なのと関係ないんじゃない?
    いい間取りの小規模マンションもあるよ。

  15. 295 通りすがり

    >>293 マンション掲示板さん

    管理費、修繕積立金聞かれました?

  16. 296 検討者

    大規模からの住み替えで検討してますが、自分はご近所トラブルで住み替えを決めました。大規模は特定のコミュニティができやすく、そこが一定の発言権を持つようになるので少々面倒な部分もあります。
    サミットにあるような大きいマンションは特にママ友などできあがっているので、人によっては居心地は悪いです。

  17. 297 通りがかりさん

    >>296 検討者さん
    タワマンだと必ずマウンティングがあるからね。

  18. 298 通りすがり

    >>296 検討者さん

    CIからの引っ越しですか?

  19. 299 マンション検討中さん

    立地は間違いなくこちらに軍配が上がると思います。間取りは実物が見学できるのだから見学して判断すれば良いと思います。かく言う私も図面で見るイメージとは全然違い、気に入ってしまいました。あとは予算との相談です。

  20. 300 通りすがり

    >>297 通りがかりさん
    この辺でタワマンだと池袋か浦和ですか?

  21. 301 通りすがり

    >>299 マンション検討中さん

    将来中古で出しても売れそうですか?

  22. 302 マンション検討中さん

    >>301 通りすがりさん
    将来中古で売れるかどうかは分かりません。その時の不動産相場によって上がる下がるはあるでしょうね。ただ、私は実際に住む前提で考えてますので投資的要素は二の次で考えてます。何十年と生活することになるので、駅距離、環境等総合的に判断していきたいです。
    当たり前ですが駅が近い方が中古の際の需要はあるとも思いますが…

  23. 303 通りすがり

    >>302 マンション検討中さん

    立地の利と一見した時の間取りの斬新さが
    どう、中古市場で評価されるかが気になります。
    実際に売りに出さないと分からないんでしょうね。

  24. 304 評判気になるさん

    昨日行きました。同時間帯も4組でくらいおり、盛況でした。立地はいいが、やはり施工が甘い気がしました。価格は1階が5200万?6800万くらいです。この価格であれば、パークハウス選びますよねー

  25. 305 評判気になるさん

    >>295 通りすがりさん
    22000円くらいです。
    7000/15000円くらいです。

  26. 306 匿名さん

    パークハウスとの比較がすごいなと感じました。準工業地帯は隣に工場立って煙で大変になると言ってました。

  27. 307 通りすがり

    >>306 匿名さん

    ええ?
    営業さんが、パークハウスの周りにこれから
    新しく煙のでる工場建つよって?
    すごい営業トークですね。
    負けを認めてるのかな。

  28. 308 ポーク爺さん

    よくない点は1階が道路よりも下がってるところだね。雨の時にあれじゃあ浸水しちまうよ。1階の廊下もありゃ怪しいな。

  29. 309 通りすがり

    >>304 評判気になるさん

    同時に三組とおもました。
    先週の三連休、けの土日でかなりの
    見学者数ですね。
    購入まで何組がいきますか。

  30. 310 通りすがり

    >>308 ポーク爺さん

    高さは最初の開発申請から少し低くなってます。
    構造はどうでしょう?
    二重床、二重天井でしょうか?

  31. 311 通りすがり

    ここは立地で勝負でしょ。
    営業さんは委託で地元企業ですよね。
    和光の物件はあまりないから扱い慣れてないのかな。

  32. 312 マンション検討中さん

    >>304 評判気になるさん
    施工会社さんはパークハウスも同じ川口土建ですよー

  33. 313 通りすがり

    >>304 評判気になるさん

    お子さんが本町小に通っていて校区を変えたくない。
    共働きで通勤に便利な立地。
    その他こだわりがあればこっちかな。

    同じ価格ならパークハウスを選びますね。

  34. 314 マンション検討中さん

    実物見学では嫌でも現実をみますし、モデルルームではどうしても夢見がちになるのでどちらの検討の仕方が性に合っているかもありますよね。パークハウスも実物なら対等な比較ができるのですが、その頃には両物件とも完売してるでしょうし難しいですね。

  35. 315 通りすがり

    ネットはjcomなんですね。
    スピードがかなり心配。
    NTTのヒカリ回線は引けないのかな。

  36. 316 通りすがり

    一番高い部屋は7000万超えるかな。
    本町、徒歩4分。

    もうちょい設計をしっかりしてくれたら
    検討したかったです。
    このような立地は次があるかどうか分からないが故にデベには頑張って欲しいね。

  37. 317 マンション掲示板さん

    >>316 通りすがりさん

    この立地と土地の広さだからこそ、この設計なんだよ
    土地が広ければ設計も苦労しない

  38. 318 通りすがり

    >>317 マンション掲示板さん

    狭い土地だからこそ、設計が大事なんだよ。

  39. 319 マンション掲示板さん

    >>318 通りすがりさん

    IAO竹田設計は結構有名で都内でもいいもの作ってますし、狭い土地に多くの専有部や戸数を入れないといけないという制約があるわけだから設計のせいにするのはお門違いですよ
    あちらを立てればこちらが立たずです

  40. 320 通りすがり

    >>319 マンション掲示板さん

    じゃあ、この間取りは誰のせいなんだよ。

  41. 321 マンション掲示板さん

    >>320 通りすがりさん

    例えばベランダ広くしろというのは専有部削れ=デベロッパーの利益削れと言ってるのとほとんど同義
    このご時世、完璧なものを期待するのではなく、各自妥協出来るところで手を打たないといつまでたっても買えない

  42. 322 通りすがり

    >>321 マンション掲示板さん

    マンションは一度建てば40年50年あるいはそれ以上のと使うものだからね。
    利益確保して売ったらそれっきりのデベはいいけど。

  43. 323 マンション掲示板さん

    >>322 通りすがりさん

    何が言いたいのか分からないが、利益確保しないデベロッパーなんかいない

  44. 324 通りすがり

    ベランダには避難梯子ないんだね。
    何かあったら飛び降りるんだろうか。

  45. 325 ポーク爺さん

    >>319 マンション掲示板さん
    竹田設計と仕事したことあるけど、センスは感じられないよね。

  46. 326 通りすがり

    営業さんはベランダが隣と繋がってなくて
    避難の時はここを破って下さいの板が無いのが
    特徴なんですって自慢してたよ。
    物は言いようだと感心したよ。

  47. 327 マンション検討中さん

    >>322 通りすがりさん
    意味がわからないが。。。
    尚更、設計が大事なんではないでしょうか!
    設計会社でなく、不動産会社の考え方でしょ?

  48. 328 通りすがり

    >>327 マンション検討中さん

    デベには利益確保が大事だけど
    誇りを持ってマンション造れってこと。

  49. 329 マンション掲示板さん

    ベランダ広げたら専有部減ることくらいちょっと考えればわかるだろうに
    誇りのために利益削れというのか?

  50. 330 通りすがり

    >>329 マンション掲示板さん

    は?

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