マンション検討中さん
[更新日時] 2020-11-28 14:41:50
プレイズ和光市本町。駅近の小規模マンションはどうでしょうか?
所在地:埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
間取:3LDK
面積:67.10平米~77.27平米
売主:三交不動産株式会社 東京支店
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
公式URL:http://prw.jp/
[スレ作成日時]2018-04-28 00:55:23
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆 |
交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレイズ和光市本町口コミ掲示板・評判
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281
通りすがり
>>280 素人さん
奥まった位置にエレベーターがあると言うことは無駄に人が移動しなければいけません。
狭い敷地なので気にならないかも知れませんが、毎日無駄な距離を歩くわけです。
通り道にあるご家庭は廊下を無駄に家の前を人が、歩きます。
一階はエントランス近くにエレベーターが無いがばかりに上の階のエレベーター利用者が無駄に自分の部屋の前を歩きますね。
外階段はエレベーターを利用しない時の
上下の移動手段です。
二つ設けられいるのは法律のためでしょう。
おそらく消防法かと。
火事の時に避難路が二つ以上確保しなさいと。
命を守る避難路が近ければ万が一の時二つ共使えないかもしれません。
ベランダは横で繋がっていないので全てのベランダが上下に避難はしごで移動できるかはチェックポイントかな。
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282
素人
>>281 通りすがりさん
大変分かりやすくご説明頂き、ありがとうございます。
避難はしごの件も、とても参考になります!
検討中なのにプレイズへの返信が遅れてしまい、モデルルームには来週行くことになりました。
その際にチェックしてきます。
また、狭いベランダとの事で浴室乾燥はもちろん、エアコンの室外機を置く場所も気になっています。
大変恐縮ですが、他に確認しておいた方が良いところがありましたらご教授頂けると幸いです。もちろん281さん以外の方からでもありがたいです。
マイホームの検討自体が初めてなので無知な事が多く不安もありますが、実際に見て確認してきたいと思います。
もちろんフィールドバックさせていただきます。
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283
通りがかりさん
>>282 素人さん
自分が良いと思ったら決めれば良い。他人の意見が気になるなら辞めたほうが良い。ここの書き込み気にしてたら一生買えないよ。
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284
素人
>>283 通りがかりさん
仰る通りですね。
モデルルームをみるときっと浮き足立ってしまうので、実際の生活をイメージして心の準備をして行きます!
ありがとうございました。
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285
通りすがり
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286
通りがかりさん
>>285 通りすがりさん
地所は1期は完売しそう
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287
通りすがり
>>286 通りがかりさん
ここの間取りで待たなくて良し。
という人はたくさんいたんでしょう。
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288
通りすがり
77平米の部屋は広さの魅力があるが、
南側もアウトフレームにならないんだよね。
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289
通りがかりさん
>>288 通りすがりさん
バルコニーがあれなら仕方ないよ
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290
通りすがり
ここの間取りがいいと言う方もいらっしゃるから
売れるんでしょうね。
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291
通りすがり
>>289 通りがかりさん
一番いい部屋のリビングの角に柱は
残念ですね。
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292
通りがかりさん
>>291 通りすがりさん
でも、小規模マンションは組合で揉めないから楽ですよ。
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293
マンション掲示板さん
>>292 通りがかりさん
大は小を兼ねる
小規模だからこそ揉めたら大変だし、近所付き合い面倒だし、管理費等も割高
資産価値も大規模が圧倒的に有利
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294
通りすがり
>>292 通りがかりさん
間取りが残念なのと関係ないんじゃない?
いい間取りの小規模マンションもあるよ。
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295
通りすがり
>>293 マンション掲示板さん
管理費、修繕積立金聞かれました?
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296
検討者
大規模からの住み替えで検討してますが、自分はご近所トラブルで住み替えを決めました。大規模は特定のコミュニティができやすく、そこが一定の発言権を持つようになるので少々面倒な部分もあります。
サミットにあるような大きいマンションは特にママ友などできあがっているので、人によっては居心地は悪いです。
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297
通りがかりさん
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298
通りすがり
>>296 検討者さん
CIからの引っ越しですか?
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299
マンション検討中さん
立地は間違いなくこちらに軍配が上がると思います。間取りは実物が見学できるのだから見学して判断すれば良いと思います。かく言う私も図面で見るイメージとは全然違い、気に入ってしまいました。あとは予算との相談です。
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300
通りすがり
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301
通りすがり
>>299 マンション検討中さん
将来中古で出しても売れそうですか?
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302
マンション検討中さん
>>301 通りすがりさん
将来中古で売れるかどうかは分かりません。その時の不動産相場によって上がる下がるはあるでしょうね。ただ、私は実際に住む前提で考えてますので投資的要素は二の次で考えてます。何十年と生活することになるので、駅距離、環境等総合的に判断していきたいです。
当たり前ですが駅が近い方が中古の際の需要はあるとも思いますが…
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303
通りすがり
>>302 マンション検討中さん
立地の利と一見した時の間取りの斬新さが
どう、中古市場で評価されるかが気になります。
実際に売りに出さないと分からないんでしょうね。
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304
評判気になるさん
昨日行きました。同時間帯も4組でくらいおり、盛況でした。立地はいいが、やはり施工が甘い気がしました。価格は1階が5200万?6800万くらいです。この価格であれば、パークハウス選びますよねー
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305
評判気になるさん
>>295 通りすがりさん
22000円くらいです。
7000/15000円くらいです。
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306
匿名さん
パークハウスとの比較がすごいなと感じました。準工業地帯は隣に工場立って煙で大変になると言ってました。
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307
通りすがり
>>306 匿名さん
ええ?
営業さんが、パークハウスの周りにこれから
新しく煙のでる工場建つよって?
すごい営業トークですね。
負けを認めてるのかな。
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308
ポーク爺さん
よくない点は1階が道路よりも下がってるところだね。雨の時にあれじゃあ浸水しちまうよ。1階の廊下もありゃ怪しいな。
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309
通りすがり
>>304 評判気になるさん
同時に三組とおもました。
先週の三連休、けの土日でかなりの
見学者数ですね。
購入まで何組がいきますか。
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310
通りすがり
>>308 ポーク爺さん
高さは最初の開発申請から少し低くなってます。
構造はどうでしょう?
二重床、二重天井でしょうか?
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311
通りすがり
ここは立地で勝負でしょ。
営業さんは委託で地元企業ですよね。
和光の物件はあまりないから扱い慣れてないのかな。
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312
マンション検討中さん
>>304 評判気になるさん
施工会社さんはパークハウスも同じ川口土建ですよー
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313
通りすがり
>>304 評判気になるさん
お子さんが本町小に通っていて校区を変えたくない。
共働きで通勤に便利な立地。
その他こだわりがあればこっちかな。
同じ価格ならパークハウスを選びますね。
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314
マンション検討中さん
実物見学では嫌でも現実をみますし、モデルルームではどうしても夢見がちになるのでどちらの検討の仕方が性に合っているかもありますよね。パークハウスも実物なら対等な比較ができるのですが、その頃には両物件とも完売してるでしょうし難しいですね。
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315
通りすがり
ネットはjcomなんですね。
スピードがかなり心配。
NTTのヒカリ回線は引けないのかな。
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316
通りすがり
一番高い部屋は7000万超えるかな。
本町、徒歩4分。
もうちょい設計をしっかりしてくれたら
検討したかったです。
このような立地は次があるかどうか分からないが故にデベには頑張って欲しいね。
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317
マンション掲示板さん
>>316 通りすがりさん
この立地と土地の広さだからこそ、この設計なんだよ
土地が広ければ設計も苦労しない
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318
通りすがり
>>317 マンション掲示板さん
狭い土地だからこそ、設計が大事なんだよ。
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319
マンション掲示板さん
>>318 通りすがりさん
IAO竹田設計は結構有名で都内でもいいもの作ってますし、狭い土地に多くの専有部や戸数を入れないといけないという制約があるわけだから設計のせいにするのはお門違いですよ
あちらを立てればこちらが立たずです
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320
通りすがり
>>319 マンション掲示板さん
じゃあ、この間取りは誰のせいなんだよ。
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321
マンション掲示板さん
>>320 通りすがりさん
例えばベランダ広くしろというのは専有部削れ=デベロッパーの利益削れと言ってるのとほとんど同義
このご時世、完璧なものを期待するのではなく、各自妥協出来るところで手を打たないといつまでたっても買えない
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322
通りすがり
>>321 マンション掲示板さん
マンションは一度建てば40年50年あるいはそれ以上のと使うものだからね。
利益確保して売ったらそれっきりのデベはいいけど。
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323
マンション掲示板さん
>>322 通りすがりさん
何が言いたいのか分からないが、利益確保しないデベロッパーなんかいない
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324
通りすがり
ベランダには避難梯子ないんだね。
何かあったら飛び降りるんだろうか。
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325
ポーク爺さん
>>319 マンション掲示板さん
竹田設計と仕事したことあるけど、センスは感じられないよね。
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326
通りすがり
営業さんはベランダが隣と繋がってなくて
避難の時はここを破って下さいの板が無いのが
特徴なんですって自慢してたよ。
物は言いようだと感心したよ。
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327
マンション検討中さん
>>322 通りすがりさん
意味がわからないが。。。
尚更、設計が大事なんではないでしょうか!
設計会社でなく、不動産会社の考え方でしょ?
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328
通りすがり
>>327 マンション検討中さん
デベには利益確保が大事だけど
誇りを持ってマンション造れってこと。
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329
マンション掲示板さん
ベランダ広げたら専有部減ることくらいちょっと考えればわかるだろうに
誇りのために利益削れというのか?
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330
通りすがり
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