マンション検討中さん
[更新日時] 2020-11-28 14:41:50
プレイズ和光市本町。駅近の小規模マンションはどうでしょうか?
所在地:埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
間取:3LDK
面積:67.10平米~77.27平米
売主:三交不動産株式会社 東京支店
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
公式URL:http://prw.jp/
[スレ作成日時]2018-04-28 00:55:23
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆 |
交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレイズ和光市本町口コミ掲示板・評判
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261
通りすがり
自転車置き場は二段式みたいでした。
台数は増やせる余裕が無いと、
2代目は抽選に外れると廊下に持ち込むしか無いかな。
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262
通りすがり
モデルルームの部屋は安くなったりしないかな。
エアコンはつけてくれるとか。
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263
通りすがり
>>261 通りすがりさん
2台目の間違いでした。
駅前にある有料駐輪場しかないか。
高い買い物して維持費もかかるのに。
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264
職人さん
そこは駅前だからこそ安い公共の駐輪場が契約できると考えては。地下なので劣化の心配もないし。監視の人が何人もいるので盗まれる心配も少ない。駅前のマンションは自転車のいたずら、盗難とかおおいですから。
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265
通りすがり
>>264 職人さん
駅前地下の駐車場は空きがあるのかな。
北口側に有料駐車場ができる前は
数年待ちと聞いたけど。
夜間は出し入れできないんじゃない?
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266
通りすがり
>>265 通りすがりさん
駐車場じゃなく、駐輪場でした。
すみません。
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267
通りすがり
どんな値段で出してきますか。
本町だから、駅近で土地の仕入れ値が高かったんだよ値段か。
あの間取りだからって上物の施工費は安くならないからね。
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268
通りすがり
南側の歩道のイチョウ臭わないね。
雌株ないから銀杏ないもんね。。。
ライバルを減らすガセネタだったかな?
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269
通りすがり
いよいよ明日からですよー!
先発の方々報告よろしくです!
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270
匿名さん
行ってきた
2Fは日当たりが良くていいね
1Fはカーテン締切しないと厳しいな
1Fは5200
2Fより上は5800〜6800という感じでした
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271
通りすがり
>>270 匿名さん
高いね。
間取り分の値下げもないなんて。
坪単価255-290万かな。
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272
通りすがり
6000万出してここを買うなら
4000万でCIのリホーム済みを買って
2000万は数十年後建て替えの話になった時用に
取っておくと言う手もありかな。
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273
通りすがり
1階を除けば280-290万か。
マンマニ全然当たらないね。
設備仕様が良かったパターンなのかな。
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274
通りすがり
ベランダが普通なら
頑張って買おうかと言う値段かな。
奥まった位置のエレベーター、
車二台分を挟んで隣り合わせの外階段。
このへんの仕様の説明はあったんですかね。
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275
通りすがり
前の歩道を通ると商談中と思われる
二階の部屋から話し声やお子さんの声が
聞こえてきますね!
家具が無いから余計にこだましていました。
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276
通りすがり
>>270 匿名さん
6800が3階の77平米ですかね。
階が違うといくらくらい変わりました?
100万くらいでしょうか?
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277
通りすがり
浴室乾燥機が話題になってましたが
ついてましたか?
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278
検討者
モデル行ってきました。窓が大きいのですごい良かったです。駐車場も機械式ではなく全部平置きでしたので、そこは満足。次回、真ん中の辺で要望出しますが、抽選にならないか心配です。
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279
通りすがり
>>278 検討者さん
要望書は締め切りいつですか?
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280
素人
近所で購入を前向きに検討しているものです。
好立地で間取りも私自身は問題視していないのですが、皆さんがおっしゃる点で気になる事があります。
デメリットとして狭いベランダは分かるのですが、奥まったエレベーターと外階段についてどんな弊害があるのか教えて頂けるとありがたいです。
防犯上でしょうか?
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281
通りすがり
>>280 素人さん
奥まった位置にエレベーターがあると言うことは無駄に人が移動しなければいけません。
狭い敷地なので気にならないかも知れませんが、毎日無駄な距離を歩くわけです。
通り道にあるご家庭は廊下を無駄に家の前を人が、歩きます。
一階はエントランス近くにエレベーターが無いがばかりに上の階のエレベーター利用者が無駄に自分の部屋の前を歩きますね。
外階段はエレベーターを利用しない時の
上下の移動手段です。
二つ設けられいるのは法律のためでしょう。
おそらく消防法かと。
火事の時に避難路が二つ以上確保しなさいと。
命を守る避難路が近ければ万が一の時二つ共使えないかもしれません。
ベランダは横で繋がっていないので全てのベランダが上下に避難はしごで移動できるかはチェックポイントかな。
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282
素人
>>281 通りすがりさん
大変分かりやすくご説明頂き、ありがとうございます。
避難はしごの件も、とても参考になります!
検討中なのにプレイズへの返信が遅れてしまい、モデルルームには来週行くことになりました。
その際にチェックしてきます。
また、狭いベランダとの事で浴室乾燥はもちろん、エアコンの室外機を置く場所も気になっています。
大変恐縮ですが、他に確認しておいた方が良いところがありましたらご教授頂けると幸いです。もちろん281さん以外の方からでもありがたいです。
マイホームの検討自体が初めてなので無知な事が多く不安もありますが、実際に見て確認してきたいと思います。
もちろんフィールドバックさせていただきます。
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283
通りがかりさん
>>282 素人さん
自分が良いと思ったら決めれば良い。他人の意見が気になるなら辞めたほうが良い。ここの書き込み気にしてたら一生買えないよ。
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284
素人
>>283 通りがかりさん
仰る通りですね。
モデルルームをみるときっと浮き足立ってしまうので、実際の生活をイメージして心の準備をして行きます!
ありがとうございました。
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285
通りすがり
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286
通りがかりさん
>>285 通りすがりさん
地所は1期は完売しそう
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287
通りすがり
>>286 通りがかりさん
ここの間取りで待たなくて良し。
という人はたくさんいたんでしょう。
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288
通りすがり
77平米の部屋は広さの魅力があるが、
南側もアウトフレームにならないんだよね。
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289
通りがかりさん
>>288 通りすがりさん
バルコニーがあれなら仕方ないよ
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290
通りすがり
ここの間取りがいいと言う方もいらっしゃるから
売れるんでしょうね。
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291
通りすがり
>>289 通りがかりさん
一番いい部屋のリビングの角に柱は
残念ですね。
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292
通りがかりさん
>>291 通りすがりさん
でも、小規模マンションは組合で揉めないから楽ですよ。
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293
マンション掲示板さん
>>292 通りがかりさん
大は小を兼ねる
小規模だからこそ揉めたら大変だし、近所付き合い面倒だし、管理費等も割高
資産価値も大規模が圧倒的に有利
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294
通りすがり
>>292 通りがかりさん
間取りが残念なのと関係ないんじゃない?
いい間取りの小規模マンションもあるよ。
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295
通りすがり
>>293 マンション掲示板さん
管理費、修繕積立金聞かれました?
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296
検討者
大規模からの住み替えで検討してますが、自分はご近所トラブルで住み替えを決めました。大規模は特定のコミュニティができやすく、そこが一定の発言権を持つようになるので少々面倒な部分もあります。
サミットにあるような大きいマンションは特にママ友などできあがっているので、人によっては居心地は悪いです。
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297
通りがかりさん
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298
通りすがり
>>296 検討者さん
CIからの引っ越しですか?
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299
マンション検討中さん
立地は間違いなくこちらに軍配が上がると思います。間取りは実物が見学できるのだから見学して判断すれば良いと思います。かく言う私も図面で見るイメージとは全然違い、気に入ってしまいました。あとは予算との相談です。
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300
通りすがり
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301
通りすがり
>>299 マンション検討中さん
将来中古で出しても売れそうですか?
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302
マンション検討中さん
>>301 通りすがりさん
将来中古で売れるかどうかは分かりません。その時の不動産相場によって上がる下がるはあるでしょうね。ただ、私は実際に住む前提で考えてますので投資的要素は二の次で考えてます。何十年と生活することになるので、駅距離、環境等総合的に判断していきたいです。
当たり前ですが駅が近い方が中古の際の需要はあるとも思いますが…
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303
通りすがり
>>302 マンション検討中さん
立地の利と一見した時の間取りの斬新さが
どう、中古市場で評価されるかが気になります。
実際に売りに出さないと分からないんでしょうね。
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304
評判気になるさん
昨日行きました。同時間帯も4組でくらいおり、盛況でした。立地はいいが、やはり施工が甘い気がしました。価格は1階が5200万?6800万くらいです。この価格であれば、パークハウス選びますよねー
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305
評判気になるさん
>>295 通りすがりさん
22000円くらいです。
7000/15000円くらいです。
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306
匿名さん
パークハウスとの比較がすごいなと感じました。準工業地帯は隣に工場立って煙で大変になると言ってました。
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307
通りすがり
>>306 匿名さん
ええ?
営業さんが、パークハウスの周りにこれから
新しく煙のでる工場建つよって?
すごい営業トークですね。
負けを認めてるのかな。
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308
ポーク爺さん
よくない点は1階が道路よりも下がってるところだね。雨の時にあれじゃあ浸水しちまうよ。1階の廊下もありゃ怪しいな。
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309
通りすがり
>>304 評判気になるさん
同時に三組とおもました。
先週の三連休、けの土日でかなりの
見学者数ですね。
購入まで何組がいきますか。
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310
通りすがり
>>308 ポーク爺さん
高さは最初の開発申請から少し低くなってます。
構造はどうでしょう?
二重床、二重天井でしょうか?
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