プレイズ和光市本町ってどう？

今日見てきましたが、流石に道に近すぎますね笑っちゃいました。駅近いのに本当にもったいない

>>201 eマンションさん
ほんとですよね。。竹田設計やっぱしダメだね。

>>201 eマンションさん

ねえ。
もったいない。

敷地面積小さいから仕方ないでしょう

>>204 マンコミュファンさん

土地分譲で良かったかな。

南側の足場が解体されて全貌が見られるようになったよ。

>>206 通りがかりさん
なんか安っぽいね

仕上げの前のせいか、
歩道から一階のキッチン、
リビングダイニングが見られたよ。

南面ベランダ、図面で分かっていたけど
外から見たらホントに狭そうだった。
内覧で見たら、更に狭ってなりそう。

パークハウス一期の要望書が来月11日までだから
値段みて比べることは無理だね。
パークハウスの営業さんは、
うちよりは高いと思いますよ。と、言ってくるし。

植木が入りましたね。
いよいよ仕上げ、そして竣工か。

発表会では11月中旬からモデルルームでしたが、
案内きてますか？

いいマンション

和光市市内在住で検討中の者ですが、今日近くを通ってみて道との近さと、ベランダの狭さに驚きました。
前にもありましたが都内だと狭いベランダは普通なのでしょうか？
設備として浴室乾燥も無かったと思うのですが…

子育て世代なのでもう少し広いベランダだとありがたかったのですが、このマンションはそもそも子育て世代は対象にしてないのかな。

狭いベランダや奥行きの無さはそもそも土地や容積率が小さいからであって設計の問題ではない
戸建て向きの土地でもないし、こうなるのは仕方がない
子育て世代でも浴室乾燥使えば問題ないでしょう

>>215 マンコミュファンさん

容積率は角地緩和の70%じゃないかな。
これを少ないと言うと、商業地区にいかないと無いよ。

>>214 通りがかりさん

同じ印象です。
どうも、田舎もんの感想だと言う事みたいです。

市の規定でここの場合、駐車場は
戸数の半数以上の設置が求められているので
12台分確保しなければならない。
立体駐車場を避けたらこのようになったんだろうね。
個人的は残念だけど、大丈夫と言う声もあるようだから、売れるんでしょう。

216 です。
建ぺい率が70%で、容積率が200%ですね。
間違えました。
住宅地では標準的なものだと思います。

>>215 マンコミュファンさん

浴室乾燥ついていましたか？
間取を見た時からベランダの狭さは分かっていたので、浴室乾燥の事は気に掛けていたのですが、説明会時に設備として話が無かった気がします。
聞き逃しでしたらすみません。

>>217
そうなんですね。
駅前の好立地なので仕方ないのでしょうが。

パークハウス一期の時期に比較できる材料が
出てこないね。

>>221 通りがかりさん
立地がめちゃくちゃいいから、何もしなくても売れるでしょうね。パークハウス１期の中に、プレイズのモグリがいるようだな。。。

>>222 マンションマニアの知合いさん

本町で新築マンション。
次はいつか分からんからね。
ここを買うぞと言う人はいるでしょう。

狭いからベランダで子供を遊ばせるのは無理ですね。
ちょっと気になったのはベランダ関連で、窓の上にベランダが無いので日差しがダイレクトに差し込んできますね。窓も大きく開かないので夏はかなり熱くなるだろうと予想されます。
帰宅したら灼熱地獄ですね。もっと道路からの空間が欲しかった。

>>224 職人さん
もうできるからね。
受け入れられるかどうか。

>>224 職人さん

今更都内で珍しくもないダイレクトウインドウにケチつけるのは恥ずかしい

>>226 マンコミュファンさん

恥ずかしくは無い。
ここは埼玉、ベッドタウン。

>>227 通りがかりさん

開き直られても埼玉にも探せばいくらでもあるでしょうよ

和光市本町のこの区画は確実に穴場かつ優良物件。駐車場は何台置けますか？

リビングの窓際に物干し竿用のフックが付く説明は聞いたよ。
浴室乾燥機もこのベランダなら付くんじゃないか？

今時、浴室乾燥機のない新築マンションが存在すると想像する方が世間知らずもいいところだと思うけど

>>231 マンション検討中さん
バルコニー狭いのは解ってたけど現場で見ると強烈ですね

>>232 通りがかりさん

田舎民にはインパクト大だよ。

内装も仕上げなんだろうし、
HP更新できないのか。

浴室乾燥の件、ご意見ありがとうございます。
設備説明で食洗機と床暖房、タンクレストイレ等の説明はあったので、浴室乾燥も普通だったら一緒にされるとばかり思ってたのですが、今の新築マンションではそもそも標準装備が当たり前なのですね。
あのベランダで付いてないと困りますしね。

1階はカーテンがかかって中が見れなくなっちゃいましたね。
売主への引き渡し、点検があるでしょうから、
そこからモデルルーム仕様にするには
まだ時間がかかりそう。

23日からの3連休には間に合うのか。

>>236 通りがかりさん
23日からとメールきてましたね

>>237 通りがかりさん

郵便は来たけど、電子メールは来てないよー。

>>238 通りがかりさん
うちはメールだけで郵便は来てません。

メール、迷惑ホルダーに入ってたよ。
やっちまったよ。

連休明け、平日もokだって。

モデルルームオープンしたら、
流石に値段がでるんですよね？

ここはマンションで自治会組めるんでしょうか？
それとも、7区ですか？

いくら位なんですかね。

７区です

>>245 名無しさん

やはりそうですか。

南側の歩道を歩くと上の階でも中がよく見えますね。
ＣＩ方面と駅を行き来する方に生活をアピールできますね。

>>247 通りがかりさん
素敵ですね

>>248 通りがかりさん

カーテンするんでしょうけど。
斬新なコンセプトに戸惑いました。

和光市広報に7区自治会の紹介が載ってますね。
夏のお祭りだけでなく、他にもたくさん活動されてるようです。
役員はどれくらいの頻度で回ってくるんでしょうか？

ホンダの前の通り封鎖して毎年お祭りやってるね！この地区はやっぱりすごくいいと思うよ

>>251 ハミ出しdekaさん

自治会好きなんですね。
お祭りは、警察との調整、ホンダなど企業さんとの調整、出店の管理など大変だと思います。
執行部に入って活躍されるような方が同じマンションだと心強いです！

今朝は南側リビングの窓が開いてました。
45度くらいでしょうか。
ロックで固定できるタイプでしょうかね。
風で閉まって指挟まないかも心配。

自転車置き場にラックが入ってましたよ。
台数が少ないから抽選になるかもね。

パークハウスに要望書出したけど
モデルルームに行く方いますか？

完成予想図にもある一階南面の目隠しが付きましたね。
少し斜めでは隠れますが、真正面では中が見えますね。
カーテンしても歩道の通行量を考えると窓を開けるのも抵抗を感じます。家族の団欒の会話やテレビの音が聞こえそう。
都内では普通なんでしょうけど。

いよいよ来週モデルルームオープンですね！

一階は南向きなのに深い目隠しで
陽が少しの時間しか入らなそう。

モデルルームと思われる部屋に家具が入ってますね！

一番広い部屋はいくらくらいですか？
この間取りを見るとあんまり高い値段では
ちょっとと考えてます。

自転車置き場は二段式みたいでした。
台数は増やせる余裕が無いと、
2代目は抽選に外れると廊下に持ち込むしか無いかな。

モデルルームの部屋は安くなったりしないかな。
エアコンはつけてくれるとか。

>>261 通りすがりさん

2台目の間違いでした。
駅前にある有料駐輪場しかないか。
高い買い物して維持費もかかるのに。

そこは駅前だからこそ安い公共の駐輪場が契約できると考えては。地下なので劣化の心配もないし。監視の人が何人もいるので盗まれる心配も少ない。駅前のマンションは自転車のいたずら、盗難とかおおいですから。

>>264 職人さん

駅前地下の駐車場は空きがあるのかな。
北口側に有料駐車場ができる前は
数年待ちと聞いたけど。
夜間は出し入れできないんじゃない？

>>265 通りすがりさん
駐車場じゃなく、駐輪場でした。
すみません。

どんな値段で出してきますか。
本町だから、駅近で土地の仕入れ値が高かったんだよ値段か。
あの間取りだからって上物の施工費は安くならないからね。

南側の歩道のイチョウ臭わないね。
雌株ないから銀杏ないもんね。。。
ライバルを減らすガセネタだったかな？

いよいよ明日からですよー！
先発の方々報告よろしくです！

行ってきた
2Fは日当たりが良くていいね
1Fはカーテン締切しないと厳しいな
1Fは5200
2Fより上は5800〜6800という感じでした

>>270 匿名さん
高いね。
間取り分の値下げもないなんて。

坪単価255-290万かな。

6000万出してここを買うなら
4000万でCIのリホーム済みを買って
2000万は数十年後建て替えの話になった時用に
取っておくと言う手もありかな。

１階を除けば280-290万か。
マンマニ全然当たらないね。
設備仕様が良かったパターンなのかな。

ベランダが普通なら
頑張って買おうかと言う値段かな。

奥まった位置のエレベーター、
車二台分を挟んで隣り合わせの外階段。

このへんの仕様の説明はあったんですかね。

前の歩道を通ると商談中と思われる
二階の部屋から話し声やお子さんの声が
聞こえてきますね！
家具が無いから余計にこだましていました。

>>270 匿名さん
6800が3階の77平米ですかね。
階が違うといくらくらい変わりました？
100万くらいでしょうか？

浴室乾燥機が話題になってましたが
ついてましたか？

モデル行ってきました。窓が大きいのですごい良かったです。駐車場も機械式ではなく全部平置きでしたので、そこは満足。次回、真ん中の辺で要望出しますが、抽選にならないか心配です。

>>278 検討者さん

要望書は締め切りいつですか？

近所で購入を前向きに検討しているものです。
好立地で間取りも私自身は問題視していないのですが、皆さんがおっしゃる点で気になる事があります。
デメリットとして狭いベランダは分かるのですが、奥まったエレベーターと外階段についてどんな弊害があるのか教えて頂けるとありがたいです。
防犯上でしょうか？

>>280 素人さん

奥まった位置にエレベーターがあると言うことは無駄に人が移動しなければいけません。
狭い敷地なので気にならないかも知れませんが、毎日無駄な距離を歩くわけです。
通り道にあるご家庭は廊下を無駄に家の前を人が、歩きます。
一階はエントランス近くにエレベーターが無いがばかりに上の階のエレベーター利用者が無駄に自分の部屋の前を歩きますね。

外階段はエレベーターを利用しない時の
上下の移動手段です。
二つ設けられいるのは法律のためでしょう。
おそらく消防法かと。
火事の時に避難路が二つ以上確保しなさいと。
命を守る避難路が近ければ万が一の時二つ共使えないかもしれません。
ベランダは横で繋がっていないので全てのベランダが上下に避難はしごで移動できるかはチェックポイントかな。

>>281 通りすがりさん

大変分かりやすくご説明頂き、ありがとうございます。
避難はしごの件も、とても参考になります！

検討中なのにプレイズへの返信が遅れてしまい、モデルルームには来週行くことになりました。
その際にチェックしてきます。
また、狭いベランダとの事で浴室乾燥はもちろん、エアコンの室外機を置く場所も気になっています。
大変恐縮ですが、他に確認しておいた方が良いところがありましたらご教授頂けると幸いです。もちろん281さん以外の方からでもありがたいです。

マイホームの検討自体が初めてなので無知な事が多く不安もありますが、実際に見て確認してきたいと思います。
もちろんフィールドバックさせていただきます。

>>282 素人さん
自分が良いと思ったら決めれば良い。他人の意見が気になるなら辞めたほうが良い。ここの書き込み気にしてたら一生買えないよ。

>>283 通りがかりさん

仰る通りですね。
モデルルームをみるときっと浮き足立ってしまうので、実際の生活をイメージして心の準備をして行きます！

ありがとうございました。

坪単価300万弱とは和光も高くなったね。

>>285 通りすがりさん
地所は1期は完売しそう

>>286 通りがかりさん

ここの間取りで待たなくて良し。
という人はたくさんいたんでしょう。

77平米の部屋は広さの魅力があるが、
南側もアウトフレームにならないんだよね。

>>288 通りすがりさん
バルコニーがあれなら仕方ないよ

ここの間取りがいいと言う方もいらっしゃるから
売れるんでしょうね。

>>289 通りがかりさん

一番いい部屋のリビングの角に柱は
残念ですね。

>>291 通りすがりさん
でも、小規模マンションは組合で揉めないから楽ですよ。

>>292 通りがかりさん

大は小を兼ねる
小規模だからこそ揉めたら大変だし、近所付き合い面倒だし、管理費等も割高
資産価値も大規模が圧倒的に有利

>>292 通りがかりさん

間取りが残念なのと関係ないんじゃない？
いい間取りの小規模マンションもあるよ。

>>293 マンション掲示板さん

管理費、修繕積立金聞かれました？

大規模からの住み替えで検討してますが、自分はご近所トラブルで住み替えを決めました。大規模は特定のコミュニティができやすく、そこが一定の発言権を持つようになるので少々面倒な部分もあります。
サミットにあるような大きいマンションは特にママ友などできあがっているので、人によっては居心地は悪いです。

>>296 検討者さん
タワマンだと必ずマウンティングがあるからね。

>>296 検討者さん

CIからの引っ越しですか？

立地は間違いなくこちらに軍配が上がると思います。間取りは実物が見学できるのだから見学して判断すれば良いと思います。かく言う私も図面で見るイメージとは全然違い、気に入ってしまいました。あとは予算との相談です。

>>297 通りがかりさん
この辺でタワマンだと池袋か浦和ですか？