プレイズ和光市本町ってどう？

パークハウス見に行かれましたか？

>>181 通りがかりさん
行きましたよ、ここより間取り選べるから値段次第

モデルルーム案内来てます？
そろそろきても良いと思うんでけどねー

私もこの前現地見に行きました。正面と裏通りにかなり高低差がある。コンビニ寄りの１階は裏通り側のベランダが地面より低く、防犯と日照が心配な感じでした。和光市のマンションにはよくあることですが。

>>184 マンション検討中さん

北側にベランダ？

>>185 通りがかりさん
北側というよりコンビニ側のバルコニー？ですかね…

>>186 マンション検討中さん

南側の道は昼間は人通りがまばらながらもある。
夜間は電車終わったら無い。

三菱地所の一期締め切りとこっちの見学会は被りそうにない。向こうはやっぱりこっちを意識してあの日程を出してるんですかね？
せめて見学会の予定さえでてくれたら待つけど、間取りにも期待できないし地所に決める組も多そう。価格早くしてくれ！

>>188 マンション検討中さん

逆でしょ、普通に考えれば、三菱に合わせてんでしょ?

>>189 マンション検討中さん

そりゃそうですな(笑)ご指摘ありがとうございます。地所との比較はしときたいから、早く日程だしてほしい

>>190 マンション検討中さん

パークハウスの一期には間に合わないのでは。

現地下見したけど、銀杏はいつ臭ってくるんだ？

>>191 通りがかりさん

>>191 通りがかりさん
パークハウスは要望書が11中旬、登録申込が11最終だから、微妙？こっちの見学が11/10とかオープンになればギリですかね？

>>192 通りがかりさん
まあ待ってろ！びっくりするぜよ！

>>193 マンション検討中さん

パークハウスは要望書でお金預けるからね。
そこがリミットだよ。

>>195 通りがかりさん
小規模又は駅近にこだわりがある勢はこっちを待って、それ以外は結構パークハウスに流れそうな印象なんですけど、みんなどうなのかな？
9月の事前説明会行けなかったから残りの間取りも見れてないし、パークハウスの狙いの間取りも限られてるし悩ましいです。

>>196 マンション検討中さん

ここのモデルルーム見学は
発表会参加者優先だから出遅れるかもしれませんよ。
朝の8時からの枠を設けて多くの方に
見て頂くとは言ってたので、
販売までには見学できると思いますけど。

>>197 通りがかりさん

朝8:00ってすごいですね。夜の回も遅いのあるんでしょうか？

>>198 マンション検討中さん

予告時間帯はメモし忘れましたが、
朝イチの早さが印象的だったので覚えてました。
案内は来ませんね。

>>199 通りがかりさん

そろそろ案内ほしいです。パークハウスがかなり焦らせてくるので、流れる人も多い気がします。

今日見てきましたが、流石に道に近すぎますね笑っちゃいました。駅近いのに本当にもったいない

>>201 eマンションさん
ほんとですよね。。竹田設計やっぱしダメだね。

>>201 eマンションさん

ねえ。
もったいない。

敷地面積小さいから仕方ないでしょう

>>204 マンコミュファンさん

土地分譲で良かったかな。

南側の足場が解体されて全貌が見られるようになったよ。

>>206 通りがかりさん
なんか安っぽいね

仕上げの前のせいか、
歩道から一階のキッチン、
リビングダイニングが見られたよ。

南面ベランダ、図面で分かっていたけど
外から見たらホントに狭そうだった。
内覧で見たら、更に狭ってなりそう。

パークハウス一期の要望書が来月11日までだから
値段みて比べることは無理だね。
パークハウスの営業さんは、
うちよりは高いと思いますよ。と、言ってくるし。

植木が入りましたね。
いよいよ仕上げ、そして竣工か。

発表会では11月中旬からモデルルームでしたが、
案内きてますか？

いいマンション

和光市市内在住で検討中の者ですが、今日近くを通ってみて道との近さと、ベランダの狭さに驚きました。
前にもありましたが都内だと狭いベランダは普通なのでしょうか？
設備として浴室乾燥も無かったと思うのですが…

子育て世代なのでもう少し広いベランダだとありがたかったのですが、このマンションはそもそも子育て世代は対象にしてないのかな。

狭いベランダや奥行きの無さはそもそも土地や容積率が小さいからであって設計の問題ではない
戸建て向きの土地でもないし、こうなるのは仕方がない
子育て世代でも浴室乾燥使えば問題ないでしょう

>>215 マンコミュファンさん

容積率は角地緩和の70%じゃないかな。
これを少ないと言うと、商業地区にいかないと無いよ。

>>214 通りがかりさん

同じ印象です。
どうも、田舎もんの感想だと言う事みたいです。

市の規定でここの場合、駐車場は
戸数の半数以上の設置が求められているので
12台分確保しなければならない。
立体駐車場を避けたらこのようになったんだろうね。
個人的は残念だけど、大丈夫と言う声もあるようだから、売れるんでしょう。

216 です。
建ぺい率が70%で、容積率が200%ですね。
間違えました。
住宅地では標準的なものだと思います。

>>215 マンコミュファンさん

浴室乾燥ついていましたか？
間取を見た時からベランダの狭さは分かっていたので、浴室乾燥の事は気に掛けていたのですが、説明会時に設備として話が無かった気がします。
聞き逃しでしたらすみません。

>>217
そうなんですね。
駅前の好立地なので仕方ないのでしょうが。

パークハウス一期の時期に比較できる材料が
出てこないね。

>>221 通りがかりさん
立地がめちゃくちゃいいから、何もしなくても売れるでしょうね。パークハウス１期の中に、プレイズのモグリがいるようだな。。。

>>222 マンションマニアの知合いさん

本町で新築マンション。
次はいつか分からんからね。
ここを買うぞと言う人はいるでしょう。

狭いからベランダで子供を遊ばせるのは無理ですね。
ちょっと気になったのはベランダ関連で、窓の上にベランダが無いので日差しがダイレクトに差し込んできますね。窓も大きく開かないので夏はかなり熱くなるだろうと予想されます。
帰宅したら灼熱地獄ですね。もっと道路からの空間が欲しかった。

>>224 職人さん
もうできるからね。
受け入れられるかどうか。

>>224 職人さん

今更都内で珍しくもないダイレクトウインドウにケチつけるのは恥ずかしい

>>226 マンコミュファンさん

恥ずかしくは無い。
ここは埼玉、ベッドタウン。

>>227 通りがかりさん

開き直られても埼玉にも探せばいくらでもあるでしょうよ

和光市本町のこの区画は確実に穴場かつ優良物件。駐車場は何台置けますか？

リビングの窓際に物干し竿用のフックが付く説明は聞いたよ。
浴室乾燥機もこのベランダなら付くんじゃないか？

今時、浴室乾燥機のない新築マンションが存在すると想像する方が世間知らずもいいところだと思うけど

>>231 マンション検討中さん
バルコニー狭いのは解ってたけど現場で見ると強烈ですね

>>232 通りがかりさん

田舎民にはインパクト大だよ。

内装も仕上げなんだろうし、
HP更新できないのか。

浴室乾燥の件、ご意見ありがとうございます。
設備説明で食洗機と床暖房、タンクレストイレ等の説明はあったので、浴室乾燥も普通だったら一緒にされるとばかり思ってたのですが、今の新築マンションではそもそも標準装備が当たり前なのですね。
あのベランダで付いてないと困りますしね。

1階はカーテンがかかって中が見れなくなっちゃいましたね。
売主への引き渡し、点検があるでしょうから、
そこからモデルルーム仕様にするには
まだ時間がかかりそう。

23日からの3連休には間に合うのか。

>>236 通りがかりさん
23日からとメールきてましたね

>>237 通りがかりさん

郵便は来たけど、電子メールは来てないよー。

>>238 通りがかりさん
うちはメールだけで郵便は来てません。

メール、迷惑ホルダーに入ってたよ。
やっちまったよ。

連休明け、平日もokだって。

モデルルームオープンしたら、
流石に値段がでるんですよね？

ここはマンションで自治会組めるんでしょうか？
それとも、7区ですか？

いくら位なんですかね。

７区です

>>245 名無しさん

やはりそうですか。

南側の歩道を歩くと上の階でも中がよく見えますね。
ＣＩ方面と駅を行き来する方に生活をアピールできますね。

>>247 通りがかりさん
素敵ですね

>>248 通りがかりさん

カーテンするんでしょうけど。
斬新なコンセプトに戸惑いました。

和光市広報に7区自治会の紹介が載ってますね。
夏のお祭りだけでなく、他にもたくさん活動されてるようです。
役員はどれくらいの頻度で回ってくるんでしょうか？

ホンダの前の通り封鎖して毎年お祭りやってるね！この地区はやっぱりすごくいいと思うよ

>>251 ハミ出しdekaさん

自治会好きなんですね。
お祭りは、警察との調整、ホンダなど企業さんとの調整、出店の管理など大変だと思います。
執行部に入って活躍されるような方が同じマンションだと心強いです！

今朝は南側リビングの窓が開いてました。
45度くらいでしょうか。
ロックで固定できるタイプでしょうかね。
風で閉まって指挟まないかも心配。

自転車置き場にラックが入ってましたよ。
台数が少ないから抽選になるかもね。

パークハウスに要望書出したけど
モデルルームに行く方いますか？

完成予想図にもある一階南面の目隠しが付きましたね。
少し斜めでは隠れますが、真正面では中が見えますね。
カーテンしても歩道の通行量を考えると窓を開けるのも抵抗を感じます。家族の団欒の会話やテレビの音が聞こえそう。
都内では普通なんでしょうけど。

いよいよ来週モデルルームオープンですね！

一階は南向きなのに深い目隠しで
陽が少しの時間しか入らなそう。

モデルルームと思われる部屋に家具が入ってますね！

一番広い部屋はいくらくらいですか？
この間取りを見るとあんまり高い値段では
ちょっとと考えてます。

自転車置き場は二段式みたいでした。
台数は増やせる余裕が無いと、
2代目は抽選に外れると廊下に持ち込むしか無いかな。

モデルルームの部屋は安くなったりしないかな。
エアコンはつけてくれるとか。

>>261 通りすがりさん

2台目の間違いでした。
駅前にある有料駐輪場しかないか。
高い買い物して維持費もかかるのに。

そこは駅前だからこそ安い公共の駐輪場が契約できると考えては。地下なので劣化の心配もないし。監視の人が何人もいるので盗まれる心配も少ない。駅前のマンションは自転車のいたずら、盗難とかおおいですから。

>>264 職人さん

駅前地下の駐車場は空きがあるのかな。
北口側に有料駐車場ができる前は
数年待ちと聞いたけど。
夜間は出し入れできないんじゃない？

>>265 通りすがりさん
駐車場じゃなく、駐輪場でした。
すみません。

どんな値段で出してきますか。
本町だから、駅近で土地の仕入れ値が高かったんだよ値段か。
あの間取りだからって上物の施工費は安くならないからね。

南側の歩道のイチョウ臭わないね。
雌株ないから銀杏ないもんね。。。
ライバルを減らすガセネタだったかな？

いよいよ明日からですよー！
先発の方々報告よろしくです！

行ってきた
2Fは日当たりが良くていいね
1Fはカーテン締切しないと厳しいな
1Fは5200
2Fより上は5800〜6800という感じでした

>>270 匿名さん
高いね。
間取り分の値下げもないなんて。

坪単価255-290万かな。

6000万出してここを買うなら
4000万でCIのリホーム済みを買って
2000万は数十年後建て替えの話になった時用に
取っておくと言う手もありかな。

１階を除けば280-290万か。
マンマニ全然当たらないね。
設備仕様が良かったパターンなのかな。

ベランダが普通なら
頑張って買おうかと言う値段かな。

奥まった位置のエレベーター、
車二台分を挟んで隣り合わせの外階段。

このへんの仕様の説明はあったんですかね。

前の歩道を通ると商談中と思われる
二階の部屋から話し声やお子さんの声が
聞こえてきますね！
家具が無いから余計にこだましていました。

>>270 匿名さん
6800が3階の77平米ですかね。
階が違うといくらくらい変わりました？
100万くらいでしょうか？

浴室乾燥機が話題になってましたが
ついてましたか？

モデル行ってきました。窓が大きいのですごい良かったです。駐車場も機械式ではなく全部平置きでしたので、そこは満足。次回、真ん中の辺で要望出しますが、抽選にならないか心配です。

>>278 検討者さん

要望書は締め切りいつですか？

近所で購入を前向きに検討しているものです。
好立地で間取りも私自身は問題視していないのですが、皆さんがおっしゃる点で気になる事があります。
デメリットとして狭いベランダは分かるのですが、奥まったエレベーターと外階段についてどんな弊害があるのか教えて頂けるとありがたいです。
防犯上でしょうか？