プレイズ和光市本町ってどう？

駅を含め生活に必要なお店も徒歩圏内で便利な立地ですね。
小規模だと管理費と修繕積立金が高そうなのは心配。

設備の項目を見て、機能性と美しさは本当に魅力的に思います。
実際に生活をする人のことを考えて抜いていると思うのは当然であると思います。
この機能にさらに機能を加える場合はどういった対応になるのかが気になります。
費用は自分で負担するとして、どこまで対応して良いのでしょうか

ほしいー！が、結構高そうですよね。駅近だし。

間取り、お値段気になりますね。

駅徒歩4分、お隣コンビニとなかなかの好立地ですね。
四階建て小規模マンションというのも魅力的です。
ただその分管理費・修繕費の負担増は気になるところではありますが。
駐車場は機械式でしょうか。こういった場所で12台分確保できてるのも頑張ってるなと思いました。
ところで設備はもうどこかで公開されてるんでしょうか。>>2を見ると色々期待出来そうですかね。

設備も期待できそうですが、そうなればなるほど値段が気になる。。。

設備の情報はほとんど出てませんよね。
資料も届いていません。

駐輪場の台数は戸数の2倍は無いし、ベランダも狭いかな。
実際現地を見ると南側の柱と接道になる歩道とあまり距離がありませんでした。

立地で勝負するマンションと見ています。

駐輪場が150%を切ると揉めるでしょうね。
マンションマニアさんの対談記事でも
けちょんけちょんに言われてますね。
どうにかならないんでしょうか。

資料請求してから一ヶ月以上経つのに
資料が来ないんですけど。
うちは選に漏れたのかな？

うちも来ない。
資料請求に抽選とかあるの？

>>10さん

9です。
抽選は冗談ですが、申し込み時の自動返信には順次発送作業をすると書いてあって、何も来ないのかと。
住所の書き間違えもしてないし。

ここは販売も遅いと思われるので、
三菱地所の方が先になりそうで、
ライオンズに続き値段の比較がじっくりできないのではと思ってます。

ようやく三交さんのプレイズシリーズのHPから
リンクができましたね。
新しい情報は何も無いですが。

駅から近いだけでなく南向きであることもポイントが高いです。
3路線利用できる交通アクセスも魅力。
買い物はイトーヨーカドーですかね。
しかし、イトーヨーカドーは凄い拡大してきていますね。
マンションの傍に必ずあるような印象があります。

>>13 匿名さん
この場所ならサミットだと思います。

このマンションだったらサミットメインかな。

和光市は利便性としてはもう少しといった感じなんですよね。大型商業施設がないので、イトーヨーカ堂くらいしか買い物するところがありません。駅前もファミレスやコンビニばかりだし、これといった施設が少ないです。

車と通りも多いので、大通り沿いを渡るときは要注意。
ファミリー世帯が住むなら、和光市なら志木の方が便利だし、子育て環境も良い気がします。

和光市のいい所は、鉄道三線、メトロの多くは始発。
高速の便も良く、空港バスも止まる。

駅前はこれから駅ビルの工事みたいだけど、
現状では買い物を楽しむ街ではないよね。
食事ももっと個性的な店が増えるといいね。

間取り見たいんだけど。。。

間取りみたい。お値段知りたい。

ここを検討される方は和光の三菱地所さんと比較されるんでしょうか。
成増のプラウドも検討されてますか？

ま、和光きまりでしょ。

>>21 匿名さん
和光に決めた理由は何ですか？

パークハウスが先に間取り出してきましたね。

パークハウス、今出てる間取りだと、
ベランダ側だけでなく、廊下側もアウトフレーム
ベランダに水道付き。

駅4分和光の一等地本町か
駅8分外環を超えるけどパークハウス にするか。

パークハウス、南向きは洗濯物干せない気が

パークハウスは旧街道の交通量を考えると
エントランスの棟か、ドラックストア側の棟も
考えないといけなくなるね。

プレイズは全戸南向き、車の交通量はほどほど。
歩道の人通りが多いのは低層階では気になるかな。

資料届きましたか？

何もきませんね。戸数少ないとはいえ結構引っ張りますね

もうかなり建ててますね！毎日絶賛工事中です。

>>29 マンション検討中さん

高さは一番上に達したでしょうか。

柱が歩道すぐにあるようで余裕の無さが残念です。
1階はベランダに出たら歩道を歩く人と
こんにちはしそう。

間取りを出せないのは
まだ、最終確定してないから？

思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。

>>32 匿名さん
本町ですから。

資料きました？

資料来ましたね。
外観は落ち着いた感じ。

道路に面するリビング夏は暑そう。
ベランダも狭いのもちょっと。

うちも資料請求したけどまだこない。。。なんでや。。。

先行販売になると思われるパークハウスで
希望の部屋が出たらそっちでいいかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/

君たちこっちを見なさい。アップしといたよ！

>>38 通りがかりさん
パークハウス和光市だよ

>>38 通りがかりさん

ここがプレイズなんだけど。

>>40 匿名さん
グググ、、、

バルコニー面積 5.22㎡～10.35㎡

5平米は1タイプそういう部屋があるのかな
と、思ってたらまさかの、南面バルコニーの標準だったとは。

マンションじゃなく、建売でよかったんじゃない？

北側には道路一本挟んで戸建てがあるから
北側ギリギリまで建てられない。
北側を空けるなら駐車場を詰め込みたい。

いろいろ頑張ったけどバルコニーを間口いっぱいにはとれない！
そうだ！リビングを南側いっぱいまで持ってこよう！
バルコニー狭くなるけど、部屋は明るくなるし、いい感じじゃん！

本町駅徒歩数分、南面歩道付きの道路の土地に
なんでこんな間取りのマンションなの？

間取り悪いって言ってる人、素人でしょ
共用廊下側に柱が食い込んでないだけで充分合格点
バルコニーなんて浴室乾燥使うなら不要、ましてや前面に交通量ある道路なら干したら身体に悪いよ
タワマンだと外に干さないのが普通だし

>>45 匿名さん
この人も素人だね。
建物建てる人=使う人は違う。
おわかりる？
ユーザ目線が抜けてると売れないぞよ

>>45 匿名さん
この人も素人だね。
建物建てる人=使う人は違う。
おわかりる？
ユーザ目線が抜けてると売れないぞよ

買うのは素人だから。

南面の交通量は確かに多い。
歩いてる人だけどね。

資料きたんですが、これって床暖房無しなんですかね？凡例にはあるけど間取り図にその色は無いので。。。

>>50 マンション検討中さん
問い合わせましょう！

占有面積の割に収納が少ないね。
PSも多くない？

この間取りという事はお値段リーズナブルなのかな。

いろいろご意見はあると思うけど、個人的にはこの間取りは期待はずれ

この間取りで賃貸に出したら借り手つくの？

>>54 マンション掲示板さん
これは本当そうなのよ。本町の落ち着いた場所にできて、かつホンダに近いことから購入検討してましたが、これはないですね。戸数を少なくして高くていいから広くて間取りももっと工夫されたものが良かった。残念極まりない。100平米くらいのね。本当にわかってないね。全然ダメだよこれは。

高さ、建築面積、延べ床面積が
最初の開発許可申請から、
少し減ってるんですよね。
今の看板はシール貼られてますけど。

近隣の住居との兼ね合いですから
仕方ないのですが。

110平米ちょっとずつで7分割して
更地の土地か分譲戸建てで販売して欲しかったな。

間取り公開されてから一気に不人気になったね

公開前はロケーション的にすごく期待高かったのに

そんな悪いと思わないけど

ロケーションで買う人はいるでしょうね。

見学会があれば一度は見に行くかな。
年末くらいになるんでしょうか？

ロケーションは申し分ないのに、間取りがダメダメ　（あくまでも個人的感想）

間取りは奇を狙い過ぎた

奇を狙う？
都内では別に違和感ない間取りだけど
田の字の方が問題あるのに

>>64 匿名さん

都内を避けてきてるのに。

間取り発表されたとたんお葬式スレになったな　^^;

>>66 通りがかりさん
完全にしくってるよ、竹田設計。残念極まりないわ。。。

広い部屋が5千万円台なら考えたいかな。

販売開始の気配が全くないけど、戸数が少ないからまだまだなのかな

重要なのは、駐車場　ここ機械式?
機械式は修繕維持費高いよ

>>69 マンション検討中さん

年末じゃないの？

>>70 名無しさん

敷地面積を考えたら少なくとも一部は機械式だと思う。

敷地の北側に、ゴミステーション、
駐車場、駐輪場になるんでしょう。

>>70 名無しさん

12台全てが機械式だときついね。
二軒で約一台分。
駐車場代だけじゃ足りないよね。
維持費、交換費用いくらかかるんだろ。

一般的に機械式駐車場は数千万円〜数億円

約20年で新しく買い替え。
部屋数22　
駐車場台数　12

だから仮に機械式駐車場5000万円とすると


一部屋あたり227万円/一部屋

駐車場利用者だけが負担なら　416万円/台

日常の管理費もかかるし、

維持費高いぞ

マンションは買う値段だけでなく、維持費も考えないと。

>>75 評判気になるさん

マンションのお値段も高そう。

駅チカ。
本町。
高くても欲しい人いるよね。

>>76 匿名さん

ホンダ勤めの人の中に入るかも。

駅チカだから値段は6000万円前後と予想


三菱地所は5500−6000万円くらいと聞くし

プロジェクト発表会、パークハウスの一期に
ぶつけてきましたね。

完成後販売で11月頃まで動きが無いと思っていたので発表会でパークハウスとお値段の比較までできるのを期待します。

ハガキでも案内が。

ここは、完成後販売なんですか？

11月竣工で入居が年明け3月だからそうでしょ。
ハガキにも完成後モデルルームに優先案内がと
書いてたので間違い無いかと。

9月のイベントはパークハウスを意識したものかな。

二十数戸だし、すぐに売れるだろうし、
完成後販売もありかと。

プロジェクト発表会メールで申し込んだのに
返事がこない。

プロジェクト発表会開かれるのに過疎状態。

すごい過疎ってるけど、ここ真面目に考えてる人います？

予定価格次第かな。
間取りを妥協して相場より安くあの立地が
買えるならいいかも。
4階の一番広い部屋を6000万前後で。

どうせ、高いだろうしパークハウスかな。

どうしても本町と言う人はいるでしょう。
駅チカも魅力だし。

パークハウスより入居が一年くらい早いから
急いでる人は買うでしょう。
そういう方はライオンズを買われたかな。

住みやすさは本当に重要ですよ。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないです。

本町のこのロケーションは
住環境としてはいいでしょう。

値段と間取り、小規模マンション。
恐らく駐車場は機械式。
この辺りが悩み所かな。

販売はパークハウスの二期、三期辺りにぶつかるかな。
パークハウスで狙いの部屋が遅めの販売なら
比較して決められる。

HP更新されましたね。
資料請求で送られてきた間取りが出ていますね。

窓の開閉部分が狭くて風通しが悪そうだけど、
大丈夫かな。
道路から南側の部屋は丸見えなの？
床暖は付くのか付かないのか。

やたらと間取り悪いと書く人がいるが、
都内のマンション見慣れてる人ならこのくらいのバルコニーの広さは普通だし、Fix窓逆梁なのもよくある間取り
駅近とアウトフレームとこの広さが確保出来てるのはむしろ評価に値する
少なくともライオンズみたいな狭小3LDKと比べるレベルではない

>>92 マンション検討中さん
ここは埼玉だよ

>>93 マンション掲示板さん

例えで東京出したけど、別に埼玉だろうと特段悪い間取りとは思わないよ
収納はもっと広い方がいいかなとは思うが、狭いバルコニーはこの方が生活感が出ないから好み
あちらを立てればこちらが立たずで
こちらはライオンズに比べて広い専用部、駅近、狭いバルコニーだからこそのデザイン性という長所があると思う

間取りは好みだからね。

和光も都内級ってことですな。

埼玉だよ

>>96 マンコミュファンさん

変えられない事実だね。

>>97 通りがかりさん
ここも狭小

>>98 マンション掲示板さん
最近のはどこもそう。

>>99 通りがかりさん
ここはバルコニーも狭小

バルコニー6平米無いのはちょっと。

プロジェクト発表会、参加されますか？

風通し大丈夫？

>>100 マンション掲示板さん

バルコニー狭いのが、流行りと言う方も
いるみたいだけど、和光で需要あるの？

すでに２階にはサッシ搬入してました。すごく狭そうだ。だけど駅に近いし、エリアは良い場所だと思うよ。毎年夏の祭りは歩いて30秒だね。

>>104 通りがかりさん

60平米代の狭小3LDKや狭いバルコニーや低い天井等はコストカットの為であって流行とは言わないような気が
ここはなんとか狭小3LDKではないようだし、バルコニー重視しない人には悪くないんじゃないでしょうか
埼玉だと共働きや浴室乾燥機や乾燥機付き洗濯機使う人がいないわけではあるまいし

>>105 マンコミュファンさん

夏の祭りは主催側に回るんだろ。
地域のお付き合いだから大事だろうけど、
大変だと思うよ。

>>106 マンコミュファンさん

東上線沿線だからね。

予定価格も発表されるのかな。
値段でないと意味ないよね。

発表会この週末からだよね。
盛り上がらないね。
間取りのせいかな？

値段でないとね

>>110 通りがかりさん
ここも狭小だよ、

駐車場は全て平置きのようだね。
エレベーターがエントランスから奥まった所は残念。
エントランスに宅配ボックスは付くんだろうか？

そろそろいちょうの季節ですが、現地近くの方匂いますか？
銀杏落ちてますか？

>>113 通りがかりさん
機械式だよ

>>115 マンション掲示板さん

図面を見る限り平置きなんだけど、
機械式にしないと入れられないのかな？

>>116 通りがかりさん
普通に考えて平置きで12台置けないでしょ。

>>117 マンション掲示板さん

図面でそうなってるんだけど。

>>118 通りがかりさん
2台×6段

>>119 マンション掲示板さん

図面に12台分あるんだけど。
7以上は数えられなくて、いっぱいって数えてませんか？

>>119 マンション掲示板さん

8台分は緑被率を上げるためか
グリーンで色付けしてるんで芝生かと。
残り4台がコンクリートと思われる。

>>121 通りがかりさん
平置きでした。

維持費、交換費の大きな懸念はエレベーターかな。
どんなもんでしょうか？

仕方ないんだろうけど廊下ガタガタだね。

発表会、予告通り全間取り出ましたが、
予定価格は11月予定の現地モデルルームオープンまで出ないそうです。

ここで質問されていた床暖の付くエリアの表示付きです。

発表会は大き目の会議室一室に15-20組くらい。
前半30分ほどビデオを見て、
後半にスライドを使って、間取り、仕様を含めた説明。
全体で1時間程でした。
最後にアンケートに答えて終了。
個別に質問をされていた方もいました。
正式な個別の時間はありませんでした。
あくまで発表会というスタンスということなんでしょう。

最初に、ミネラルウォーターの配布、
売主企業などのパンフが机にあり、
最後の間取り紹介の時間に
防水加工された間取り集が配られ、
アンケート提出と引き換えに、改めて企業パンフと間取のコピーが
入ったバッグの配布です。
オリジナルタオルがプレゼントでもらえました。

販売スケジュールはメモからになりますが、

11月中旬現地モデルルームオープン
12月上旬要望書提出
12月下旬契約

時期の変更の可能性あり

一番広い77平米の部屋は東端の2,3階だけで、
東端の4階は70平米弱のプランです。

>>128 通りがかりさん
価格表出たら教えてねー
ここは地所といい勝負だろうね。竹田設計何してんだよ！！ニーズに合った間取りをもう少し考えて欲しかったな。

>>129 マンコミュファンさん

うちはパークハウスに決めてなかったら
モデルルームには行くと思います

マンマニさんの予想が260万。
ライオンズは235万の予想が240万。

発表会でセキュリティーの話しを聞きそびれました。
マンションでセコムのようなものに入るのか質問された方いませんか？

>>132 通りがかりさん
ALSOKに加入と発表会の説明があったかと思います

>>133 匿名さん

聞き漏らしていたようですね。
ありがとうございます！

公式HPの敷地配置図見たけど、階段はあるのかな？
エレベーター1基はいいけど、階段がどこにあるのかわかりませんでした。

既に言われていることかもしれませんが…
現地見に行ったけど、本当に銀杏の木と電柱の寄りっぷりが凄い…
電柱登って入られそうな感じ。
銀杏はまだ落ちていませんでした(笑)

>>135 マンション検討中さん

緑の駐車場に挟まれた部分が二つあるから
どちらかでしょう。
エントランスに近い方じゃないかな。

銀杏は雄株じゃないの？
雌株あるの？

リビング南側、少しの雨でも風があると
庇がわりのベランダが無いから窓開けられないね。
都会では普通みたいだけど。

配布された間取り、広告に出るようなやつだったね。
梁がどこにあるかとか、コンセントや
照明スィッチ、照明の位置が細かく入った図じゃなかったね。
アンケートで希望間取りの分布、
いくなら買うのか、
パークハウスとの天秤のかけ具合を把握したかったんだろうね。

現地、足場が解体されはじめましたね。
ローソン側枠茶色ベースのタイル張りの壁が見えます。
竣工までニヶ月弱。仕上げに入ってますね。

階段は2つです。

>>140 匿名さん

至近距離に階段二つ？
防災用にもならない。

南側のベランダは、避難はしご付きに
なるんでしょうか。
狭い上に防災施設のハッチで
ベランダは使い物にならないかもね。

>>141 通りがかりさん

至近距離に2つです。敷地配置図にかかれてるものです。

>>142 匿名さん

エレベーターもっとエントランス近くにできなかったのかね。

モデルルーム見学、一度に数組くらいしか捌けないだろうね。
地元民が多そうだけど。朝一の組は早すぎて嫌だな。

一ヶ月くらいの見学期間で全部売り捌けるのかな。

>>142 匿名さん

一階の全体の平面図、webにあるとは言え、
他の階も含めてプリントしたのほしかったな。

皆さん、パークハウスも見に行かれますか？

>>146 通りがかりさん
当然見ますよ

>>146 通りがかりさん
ライオンズの最上階の72㎡が5890万だったからここの77㎡は6900万位ですかね？

>>148 通りがかりさん

高すぎ

>>149 通りがかりさん
三菱80㎡は7階で7700万台だって

>>150 通りがかりさん
4LDKでしょ。目玉部屋とは言え強気だね。

前の歩道、どの木が雌株の銀杏なの？

北側は壁面が見える状態になってました。
階段が無駄に隣接してる二箇所。
消防法のためなんだろうけど火災に弱そう。

目視で見る限り銀杏の雌株は無いような。

>>154 通りがかりさん
秋になると臭くなるよ！

>>155 マンションマニアのチチさん

モデルルーム開設の頃も臭ってる？

こことパークハウスと、どっちが良いですかね

>>157 匿名さん
小規模が気にならないなら、断然オススメですよ。こっちは駅近ですから

>>157 匿名さん
パークハウスより一年位早く住めるのが良いね

>>157 匿名さん

都会では普通と言われる狭いバルコニーで
いいなら買いでは。
駐車場平置きだし。
立地はいい。

駐輪台数が足りないかもしれないね。

>>160 通りがかりさん
そうだね、場所はいいよね！ウィンビー 行き放題だし！

>>161 マンションマリアさん

子供は英語ペラペラだね。

パークハウスよりも高い気がしている。

今週末はクオカードでも集めにモデルルームに行こう！！

>>163 匿名さん

値段次第だよね。

そろそろモデルルームの案内が来るのかな？

>>166 通りがかりさん
パークハウスの営業がここは坪280～290の予想でした。

>>167 通りがかりさん

77平米は6600万円以上ですか。
プレミアム部屋だから7000万もあるか。
うちはパークハウスでいいかな。

北側を見ると、エントランスに遠いほうから
エレベーター棟、車二台、外階段、
車二台、外階段。
と、隣接する外階段のインパクトがすごい。

どうしてこんな設計になったのか。

現地で再確認して、がっかり。

>>168 通りがかりさん
パークハウスも変わらない値段だよ

>>170 通りがかりさん

同じ値段ならパークハウスにしますね。

現地見てきました。規模感はありましたが、仕様に関する不安が残りました。同じ価格なら私も三菱地所にしようと思います。

>>172 マンション検討中さん

仕様のどのへんですか？

>>173 通りがかりさん

格子や、高級感など感じる事が出来ませんでした。まだ、幕があったので正面からは見れていないので、見えていれば印象も違ったかもしれませんが、6000万超えてくるマンションであの感じであればパークハウスか、まっと都心で狭くても良いと感じました。

>>174 マンション検討中さん
都心で狭くても6000じゃ低層階も買えないよ

>>175 通りがかりさん
狭いっていっても40平米とかの1LDKとかを指してます。買えないって断定されてますが、ありますので検討されてる方は選択の一つだと思います。

>>176 マンション検討中さん

独身向けやん。

>>174 マンション検討中さん
まっと都心ってどういう意味ですか？

>>178 チンポコマニアさん

もっとの間違いじゃないの？

>>176 マンション検討中さん
独り暮らしか

パークハウス見に行かれましたか？

>>181 通りがかりさん
行きましたよ、ここより間取り選べるから値段次第

モデルルーム案内来てます？
そろそろきても良いと思うんでけどねー

私もこの前現地見に行きました。正面と裏通りにかなり高低差がある。コンビニ寄りの１階は裏通り側のベランダが地面より低く、防犯と日照が心配な感じでした。和光市のマンションにはよくあることですが。

>>184 マンション検討中さん

北側にベランダ？

>>185 通りがかりさん
北側というよりコンビニ側のバルコニー？ですかね…

>>186 マンション検討中さん

南側の道は昼間は人通りがまばらながらもある。
夜間は電車終わったら無い。

三菱地所の一期締め切りとこっちの見学会は被りそうにない。向こうはやっぱりこっちを意識してあの日程を出してるんですかね？
せめて見学会の予定さえでてくれたら待つけど、間取りにも期待できないし地所に決める組も多そう。価格早くしてくれ！

>>188 マンション検討中さん

逆でしょ、普通に考えれば、三菱に合わせてんでしょ?

>>189 マンション検討中さん

そりゃそうですな(笑)ご指摘ありがとうございます。地所との比較はしときたいから、早く日程だしてほしい

>>190 マンション検討中さん

パークハウスの一期には間に合わないのでは。

現地下見したけど、銀杏はいつ臭ってくるんだ？

>>191 通りがかりさん

>>191 通りがかりさん
パークハウスは要望書が11中旬、登録申込が11最終だから、微妙？こっちの見学が11/10とかオープンになればギリですかね？

>>192 通りがかりさん
まあ待ってろ！びっくりするぜよ！

>>193 マンション検討中さん

パークハウスは要望書でお金預けるからね。
そこがリミットだよ。

>>195 通りがかりさん
小規模又は駅近にこだわりがある勢はこっちを待って、それ以外は結構パークハウスに流れそうな印象なんですけど、みんなどうなのかな？
9月の事前説明会行けなかったから残りの間取りも見れてないし、パークハウスの狙いの間取りも限られてるし悩ましいです。

>>196 マンション検討中さん

ここのモデルルーム見学は
発表会参加者優先だから出遅れるかもしれませんよ。
朝の8時からの枠を設けて多くの方に
見て頂くとは言ってたので、
販売までには見学できると思いますけど。

>>197 通りがかりさん

朝8:00ってすごいですね。夜の回も遅いのあるんでしょうか？

>>198 マンション検討中さん

予告時間帯はメモし忘れましたが、
朝イチの早さが印象的だったので覚えてました。
案内は来ませんね。

>>199 通りがかりさん

そろそろ案内ほしいです。パークハウスがかなり焦らせてくるので、流れる人も多い気がします。