ForestOne八事清水ヶ岡ってどうですか？

マンションの売れ行きはどのような感じなのでしょうか？
モデルルーム見学に行った時は、お客さんがたくさん来てましたが、思ったほど売れてない感じがしました。

気になるならモデルルーム見学に行ったときに聞けばよっかたのでは？
評判気になるさんが売れていないと感じたなら売れていないんじゃないですか。
でも、人の評判より自分が気に入るか気に入らないかだと思いますけどね。

>>202 マイホーム検討中さん
購入希望で担当者の人に聞きましたよ。
一期は事前に顧客から聞き取りをして、購入が決定の申し込みある物件を売り出して、複数になった時は抽選だと。
受付開始直前に行った時に担当者の方が、一期はほぼ完売予定だと言ってたのにまだ残ってたので、担当者の方が言うほどではなかったのかと思ったまでです。
個人的には良い物件だと思います。

後々売却するならば、自分はもとより多くの人がどう思っているのか、やはり気になります。
売りたいときに売れないとつらいです。

全然売れてないよ。
まだ半分もいってない。
八事の時代はとうに終わってる。

私はこのマンションを購入しましたが、今、名古屋市の中で自分的に非常に良い物件と思って選択しました。八事の時代とかあまり気にしてません。
ただ、八事清水ヶ岡を現地視察し、交通アクセスや周辺環境の雰囲気、子供への教育投資意欲といった観点より是非購入したいと思い買いの判断をしました。第1期の販売は60棟ですが、50棟近く売れてるので全然売れてないというのは的外れなご意見かと思います。

>>205 通りがかりさん
参考までにおすすめエリアを教えてもらえないですか？

>>207 匿名さん
子育て環境関係ないなら名駅、伏見、ファミリーならベストは泉、覚王山、価格が追いつかないなら本山、御器所あたり。
ちなみに当初予定より売れてない、特に広い部屋は売れてないと聞いております。
学区はいいけど陽明は本当ドラマに出るようなママ会があり、黒塗りがよく学校近くに並んでます。
後あそこから中学校行くのは本当に酷ですよ。すごい傾斜の山、坂で夜は真っ暗です。
実家が陽明の隣ですが、陽明学区のママは本当話が合わなかったです。
公立なのであんまり学区学区言っても仕方ないですが、昔ながらの名古屋の人が住む街ですね。

なるほど、ドラマに出てくるようなママ会があるんですね(汗)
学区が広いからお迎えの車が多いのでしょうか？
建設予定地から汐路中まで歩きましたが、それほどの坂はなかったです。ただ、距離はありますねので雨の日は大変かもしれないですね。
自転車通学できると良いのですが

私の感覚では、子どもなしなら名駅のみ。ファミリーなら、覚王山、八事、そして本山が次点。御器所は更にもう1つ下でしょうか。
ただし、御器所も他の区と比べると良いと思いますので、後は考え方次第ではないでしょうか。

>>210 名無しさん
名駅のどの物件がおススメですか？

色々な考え方があるんですね
私は名駅、伏見にはむしろ住みたくはないですね

＞＞208通りがかりさん
文句ばっかり言ってますが、検討する気がないのにモデルルームを見に行ったのですか？

子なし夫婦ですが、こちらのマンションはファミリー向けなんでしょうか？
というか八事がファミリー向けエリアなんでしょうか？

落ち着いた環境が好きで、フランテやサポーレで食材買える環境はいいなと思います。
覚王山に長く住んでいましたが、やはり住宅街が好きなのかも。
子なしでも名駅や伏見はせわしい感じがして住むには合わなかったです。

>>202 マイホーム検討中さん
売れてない感じがしたって投稿読んで反論してるのって、このマンション買ったからなのかしら？
人の価値観はそれぞれだけど、もし自分で良しと思って買ったマンション批判されれば面白くないわな

こちらのマンション収納が少ない気がしました。
間取り変更などして、クローゼット増やしたりすれば良いのでしょうか？
それとも近くの安い賃貸マンションを借りて荷物部屋にするとか？

陽明小学校の口コミを見てみました。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/34936/

授業や先生の評価があまりよくないです。名古屋市では校長先生が2年で変わるみたいですが、それがネックなんでしょうか。PTA関係も強制的な部分があるようですよね。口コミにあるように、学力が高い子供が多いのは聞いたことがあります。
瑞穂区は総合的に学力が高くて、汐路中学校だったかが有名。吹奏楽部にも力を入れているようです。

楽器に力を入れている学校は、偏差値水準が高いことが多いですね。

>>216 マンション検討中さん
マンションの収納ってこんなもんだと思いますけど
間取りにもよりますが、広ければそれだけ収納に余裕があるだろうし、狭ければそれなりだろうし
各部屋にクローゼットがあり、他にも収納があるけど、何を基準に少ないって思ってるんですか？

陽明学区に住んでいます。
子供は陽明小学校、汐路中学に通いました。
うちは、普通の中流家庭です。
皆さん、陽明小学校が何か特別な小学校の様に噂されていますが、そんなことはないですよ。
勿論、お金持ちの家庭も他の学区よりは多いかもしれませんが、団地の家庭もあり、うちと同じような普通のマンションの家庭も多いです。
別に子供も卑屈になることもなくお金持ちのお子さんとも普通に遊んでいましたよ。
汐路中学には、多少通学時間がかかりましたが、3年間頑張って歩いたおかげで、体力も付きました。
清水ヶ岡あたりは子育てにはとても環境が良いと、私は思います。
昔の森？の時は、薄暗い感じがして、夜は少し怖く感じる時もありましたが、新しいマンションができると、明るくなって嬉しいです。

>>216 マンション検討中さん

無償プランで間取り変更できますよ。
一部屋を収納部屋に変更プランもありました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

こちらのマンションは三棟ありますが一番人気のある棟はどちらでしょうか？
またマンションはやはり角部屋が人気なのでしょうか？住みやすさ快適性は角部屋はどうなんでしょう？こちらに限りませんが、、

>>221 マンション検討中さん

第一期では一番多くB棟が販売されていたので、B棟ということになるのでしょうか？
でも、単に第一期販売にB棟を中心にしたダイワハウスさんの販売戦略かもしれないので、一概にはいえません。
個人的にはA棟の上階からの眺めが好きです。
角部屋は勿論プライバシーもある程度確保できますし、窓が多い分明るいです。
私も理想は角部屋ですが、値段は中住戸より高いですし、中住戸は冬暖かいし、値段も角部屋より安いという、それなりに利点もありますね。

>>210 名無しさん
星ヶ丘はどうですか？

星ヶ丘？本気にしてしまう人もいるから、もう少し冗談含めて書いたほうがいいよ。

>>224 周辺住民さん
具体的にどのマンションがおすすめですか？

星ヶ丘w

こちらのマンションのA棟は8階建のようですが、何階以上だと眺めが良いんでしょうか？

B棟の中庭Viewはどうなんでしょうか？

そもそも星ヶ丘って言ってもどのあたりを指すの？

こちらは学区の良さも売りになっていますが、
子供いない世帯にとっては学区って関係ないですよね。
静かで落ち着いた環境は希望ですが、学区がどうのこうのって話は正直興味ありません。
そういう世帯って、どういう場所が住みやすいんでしょうか？

>>231 マンション検討中さん

今人気の陽明や八事などは坂や地下鉄の駅も遠くコンビニも少なく子育てが終わった世代には不向きです。また世帯数の多いマンションも多く落ち着きません。フラットな立地で駅も近く大通りから少し離れ近くにスーパーやコンビニがある場所の小規模マンションがいいと思いますよ。具体的には吹上や御器所です。

近くのマンションからの住み替え検討です。
他の地域に関して敢えてコメントしません。
私は子育てを終えた夫婦ですが、子育てを終えてから尚、清水ヶ岡という落ち着いた環境で老後を過ごしたいです。
地下鉄の駅までほぼフラットですし、八事といえどもいわゆる八事山とは違います。
他の方が色々言いますが、私はこの地域が大好きです。

スーパーは同意できるけど、コンビニは近くになくても良いかな。独身の時と違ってそんなに利用しないし。

吹上や御器所は駅近でも、あの冴えない雰囲気は嫌。
落ち着いた街じゃない。
若い人なら便利と言うだけで、良いかも知れないけど、年取ってからわざわざ住みたくない。

>>229 マンション検討中さん

A棟は確認申請上は地下１階の地上１０階、実際には最上階が１１階になりますね

子育てが終わった夫婦が似たような環境の世帯が多く集まった小規模のマンションに住んだ場合、20年もたちますと、老人ばかりが集まったマンションになってしまい、管理組合にも支障をきたすと聞いた事があります。
やはり、子育て中の若い世帯も混じった中規模マンション以上の方が将来的にも安心ですよ。

私たち夫婦は今後子供を持つつもりもなく、正直子供の騒ぐ声や赤ちゃんの夜泣きの声が苦手です。いまどきのマンションは防音対策もされているから気にしすぎないで大丈夫なのでしょうか？

こちらは何割くらいがファミリーが住まれるんでしょう？
今住んでいるマンションはキッズルームがあり、ママ会や子供会のようなものがあり、居心地が悪いです。

八事界隈で大人向けマンションがあればいいのに。

>>239 マンション検討中さん
そのような方にはこのマンションは不向きではないかな。マンションは小さな子供が走り回ると床のドンドンという騒音が下の階に住むと気になりますから。

>>240 匿名さん
マンションの最上階を選べばドンドンという音は聞こえませんよね。
最上階やはりいいですね！

今のマンションは隣の住人が、夜泣きで窓を開けっ放しなのが苦痛です。
そういうモラルがない人が住人にいるかどうかは運ですよね。

最上階って、夏は暑い？

>>239 マンション検討中さん

私もできれば子供の少ないマンションに住みたいので、キッズルームがあるマンションは絶対に避けていました。最近のマンションは防音に優れていますので、窓を閉めさえすればあまり声は気にならないと思います。
足音のことも考えてやはり最上階を選びます。
どんなに高級マンションでも、家族構成は限定できませんので、どうしても子供がいないマンションを希望するのであれば、栄、名駅などの街中で単身者が多く入居するようなマンションを選ぶしかないと思います。
営業マンに今のところ、どんな方が購入されたかを聞いたところ、子育て家族から、リタイアされたご夫婦まで様々です、とのことでした。

>>239 マンション検討中さん
新築物件は住民を選べませんので、中古の小規模マンションにしぼれば、家族構成を把握しやすいのではないですか。

他人がそこまで気になるなら八事で戸建て買いなさい。笑

こちらのマンションの購入者です。
小さい子供はいませんが(大学、高校生)遅くまで起きてるので、私は階下への騒音のほうが気になり、営業の方にいろいろ聞きました。
配水管の水の流れ等、多少の生活音はあるが、ソファー等から飛び降りたり、跳ねたり走ったりしなければ、コンクリートの厚さや構造上、一概には言えないが迷惑に思う程ではないのでは…とのことでした。
騒音の感じ方は人それぞれなので、住んでみなければ気になるかならないかは判断が難しいですよね。

そりゃうるさいですよとは言わないですよ
営業マンなんだから
隣の排水管の音が聞こえるなんて相当ヤバイ物件ですよ

>>245 匿名さん

土地1坪100万が相場ですからね。
さすがに一戸建ては無理ですねぇ。。

住めるなら住みたいですけど。

やはり大人が落ち着いて生活をしたいならば、低層、高層どちらにしても最上階を選ぶのが良いのでしょうね。

>>248
このマンション買えちゃうレベル層の方なら、
余程の豪邸じゃなきゃこの周辺で戸建て買えると思いますけどね。
さすがに庭でシェパード走らせるとかは無理ですよ。笑

名古屋市郊外だと新築戸建ニーズも多そうだけど、
中古住宅を探す層はマンションの方が多そうじゃない？
共用部の維持は間違いないし、専用部は汚れていても改装は限定的だし。

ある程度の額の換金性を思うと、マンションという考えも分からなくはなく、駅遠くの低層階に住むなら戸建も考えるべきかも。
住み潰したり、建て直す感覚なら戸建も良いね。

>>250 匿名さん

八事エリアだと、豪邸ほどの広さでもない戸建てが8,000万円以上しますよ。
サラリーマンならマンション買うのが無難です。

>>250 匿名さん

一応注文住宅を夢見て検討したんですが無理でした。買えるのは細長い建て売りだけですね。。
でもそういうところには住みたくないから
葛藤があります。
集団生活になっても多少豪華なマンションの方がいいかなと。

>>252
建売で庭我慢すれば6,000万くらいでありそうですけどね。

>>253
注文住宅だと>>252さんのおっしゃるような8,000万クラスになりそうですよね。

個人的には注文住宅も建売もマンションも会社によっては仕様に大差無い気がしますが。
建売買うくらいならマンションが良いという方は、集団生活の部分はどうしても我慢するしかないですね。
ただ、自分の性格は変えられませんので、他人の行動が気になる方は本当に集団生活しんどいと思いますよ。

戸建てにしか住んだ事がないのですが(2年ほど賃貸物件住まい経験あり)、分譲マンションって独特な集団生活感があるのですか？

正直、挨拶程度で関わりを持つのは面倒だと思うタイプなので気になってます。

組合？とかあるんですか？

>>255
区分所有法に基づき、区分所有者関係が生じた瞬間から管理組合は成立し、区分所有者はその意思に関わらず構成員になります。

分譲、賃貸に関わらず、通常は最上階の方とて下階に気を使う必要がありますし、1階住民とて左右の居住者に気を使いますね。
というか組合がなければ修繕費や管理費などの費用、勝手に誰かに使われてしまう等が発生してむしろ組合無いと困ると思いますよ。

私のマンションで組合に積極的に関心を持って行動する人は少数派です。ほとんどの住民は管理会社まかせです。役員が回ってきた時だけ仕方なく理事会に参加する感じです。その理事会ですら参加率は半数程度。そんな感じだから実質管理会社が主導で物事が進んでいってします。
隣近所とは挨拶程度。数軒離れてしまえば名前もよくわからないです。私の住んでいるのは大手の大規模マンションなので、こんな感じです。

管理組合の役員ですが、この規模のマンションなら15年~20年に1度くらいなので、そんな負担にはならないと思います。

LGBTなど訳ありで住んでも浮きませんか？
他の住人にご迷惑をかける行動はありませんが、集団行動色が強い環境は気が引けます。

>>259
男女カップルですら大衆面前でイチャイチャしてたら浮く。
LGBTだろうがモラルの範疇で行動してれば何ら問題ない。

個人的な意見ですが、市内のマンション希望でしたら、
八事界隈の特に新築はおすすめできませんね。
私は住みやすさと資産価値のバランス重視で
物件選んでいますが･･･

同じ考えの方には、
東区の泉、東桜、葵、代官、筒井、
白壁、橦木、主税あたりをおすすめします。

名駅に近くて、栄まで徒歩圏の住宅街である点、
一帯が海抜10m以上の平地で震災リスクが低い点が
裏付けになります。
また、これから久屋大通公園の再開発や
路面電車の整備など、好機が控えています。

東区は最近UberEatsが使えるようになって、
栄大須エリアの店からいろいろ出前を取るのが楽しいと
知り合いが教えてくれました。
あと、春には白壁にアイレクスの24時間営業の
ジムができるみたいですね。

まぁ私が住んでいるのは名駅南ですが･･･
住宅街としての東区は
魅力高いと思いますよ。

せっかく新築マンションを検討できるような
限られたご身分の皆様･･･
良い物件選びができるといいですね。

>>261 職人さん

東区はとても魅力的な街だと思いますが、白壁には八事や覚王山に比べてがっかり感の強いフランテしかないですし、撞木や葵や主税町に住んだとしたら、気の効いたスーパーはありません。働く方には通勤で便利でしょうが、主婦にはとても不便です。

東区は栄で徒歩圏内といいますが、白壁は栄の中心まで20分でも行かれない。それなら駅近くのマンションなら瑞穂区でも20分くらいで行かれます。真夏に20分も歩くのは無理です。泉限定ならよいですが。

>>261
東区のその辺、とても便が悪い。
どちらかと言うと、歴史で持ってる終わった街。
白壁周辺買うなら街中のタワマン買うし、
白壁周辺買うなら覚王山、八事の低層マンション買う。
白壁界隈なら車移動必須だろうし、
はたまた地下鉄移動なら覚王山、八事駅近で十分。
多分、県外出身者だと何も魅力を感じない街。
それが東区のそのあたりなのです。申し訳ないですけど。

八事も　たいしたことないですよ(笑)
八事駅はラーメン屋ばかりで、リハセンは何もない。
八事に住めばステータスあると思ってるのは　田舎者ばかりです。
どこも　そう変わらない。

>>265 通りがかりさん

昭和区、瑞穂区在住の人なら八事駅が良いなんて誰も思っていませんよ。
名古屋の人が八事がステイタスと言うのはもっとアバウトで、八事駅のすぐ近くと言うより、弥富、表山、高峯、五軒家、南山辺りの、超高級住宅地をイメージするからではないでしょうか？
名古屋のどこを探してもこのあたり以上の住宅地はありませんよ。
Googlemapで確かめてみてください。
びっくりするほどの豪邸だらけです。
間違っても八事駅のすぐ近くではないですよ。

まぁお互い目くじらたてずに。
白壁だろうが
八事だろうが
覚王山だろうが
気に入ったらそれでok

ただ、いずれの場所でも億ションじゃない
マンションにステイタスはないけどね

>>265
八事にステイタスがあるなんて、
直前のレスのどこを読み返しても言及されてないですよね。
東区白壁地区推しの方ですかね。
白壁には駅すら無いですけどね。

>>265 通りがかりさん

八事駅周辺はステータスじゃなくて、利便性ですよ。
イオンやUFJ銀行やアクトススポーツクラブもあって便利。

八事エリアは豪邸が多いので、マンション住まいでステータスを求める人なんていないでしょ。

東区白壁推しの265がフルボッコにされててわろた。

こちらのマンションの売りのひとつが、ベランダの広さらしいですが、平米数にはベランダの広さって含まれた表記なんですか？

ベランダって広いとどんな使い方、メリットがあるんでしょう？

>>271 マンション検討中さん
ベランダは住居占有面積とは別です。
ベランダにテーブルセットでも置けそうな広さなので休日のブランチでも。
小さいお子さんがいるのならプールも充分置けそうな広さですね。
私はガーデニングが好きなので、色々植物を育てるつもりです。

>>266 マンション検討中さん
知ってますよ。おしゃってる辺りに住んでますから(笑)
ここ15年でマンション増えて　緑が減りました。

>>270 ご近所さん
残念ながら、都落ちで　なぜか八事に住んで長いですが　白壁は用がないので
あまり行ったことありません(笑)

ここ5年でこの辺の新築マンションが急に高くなった気がするので、
八事の住みごこちは普通だから、ちょっと場所外して　一軒家か、この辺がどうしてもいいなら中古マンションがおすすめです(笑)

あとこちらのマンションも2年待てば　必ず中古物件出てくるだろうし、先日
大きなチラシが新聞に入ってたから　あんまり売れてないと思います。
1期の時はチラシ入ってなかったのに(笑)
あとすぐ横に大きな音楽教室があるので　買う棟は気をつけて下さい。
ちなみに音楽教室は外に看板は出ていません

>>274
どこを都と例えての都落ちなのか知りませんが。
今度は東区白壁を都、八事を都落ちと揶揄ですか。。
ハァ・・。疲れますね。用が無いのは界隈にお知り合いもいないからでしょう。
ところで、八事に住んでる設定にしても、
別に信憑性が増すわけじゃないですよ八事アンチさん。笑

>>274 通りがかりさん

本当にこのあたりに住んでいらっしゃるの?
一期の時もちゃんと大きなチラシ入ってましたよ。何回も入っていたのに見逃したのかしら。

>>274 通りがかりさん

この方は八事付近の他のマンションに住んでおられる方と見受けられますが、必死でこのマンションの価値を低くしたいみたいですね。
パンフレット見ましたが、良いマンションじゃないですか。値段はこのご時世なので高めとは思いますが。

>>277 マンション検討中さん
平均坪単価230万円台で高めなら、八事の名を冠するに相応しくないと思うけど。
15年に分譲された緑ヶ丘より1割強安い。
時勢に逆行してるよ。

>>279 匿名さん
そろそろ値段が下がって来たって事なのでしょうか？
ここ2~3年は以上に高いです。
10年前なら6000万も出せば八事でも100平米近い物件有りました。

緑ヶ丘は坪単価220くらいからあったはず。こことそんなに変わらないと思うけど。

279、281の方が言ってる緑ヶ丘って、アネシア緑ヶ岡のことですか？

>>282 評判気になるさん

そうなのでしょうね。
アネシアも検討しましたが、広い物件は高過ぎるし、6500万辺りだと、部屋は狭いし
特にベランダが狭かった。駐車場も全部平面じゃなかったし、駅は遠いし、あれに比べればこちらの物件の方が個人的には良いように思えます。あれより安いならアネシア買わなくて良かったと思えます。

>>281 名無しさん
平均坪単価なんで。
アバウトだけど260万と230万です。

>>283 マンション検討中さん
価値観が世間一般とかなりズレているか、
審美眼がないかいずれかかと。

アネシアと比べると駐車場と学校の近さはこっちの方がよいかな。あとは、同じくらいかやや負けかと。建物のスペックは出揃ってるので、比較してもおもしろいかもしれませんね。

今さらアネシアと比べなくても…。
この物件を気にいった方が購入すれば良いだけの事。
今、比べてどちらにしようという選択肢はないのですから。
それに、八事だから高くなきゃならない意味がわかりません。坪単価安くなっているなら反対に喜ぶべきじゃないですか。早く適正価格に戻って欲しいものです。

>>285 匿名さん
駅から遠い方が良く、立体駐車場の方が良いというのですか？　そんな価値観聞いたことないです。

駅から近いほうがよいのはそのとおりですが、総合リハビリセンターじゃ、微妙ではないでしょうか。

>>288 マンション検討中さん
そこじゃなくて。
260万には260万なりの。
230万には230万なりの価値があるということ。
裏を返せば駅が近く平置き駐車場を有しているにも関わらず、230万の価値しかない。
他が駄目なことを価格が示しているんですよ。

>>290 匿名さん
何か必死ですね。
駅が遠くて立体駐車場で260万もかかってしまったのですね。残念でしたね。

車通勤の人は機械式じゃないほうがよいですね。ただ、アネシア八事も全部機械式ではなかったと思います。仕事で使う人以外は気にしなくてもよいのでは。

>>292 名無しさん
確かにそうですよね。
でもあちらは屋内駐車場って無かったですよね。
一億円以上も払って車が屋外？って思った記憶があります。
こちらのマンションは高い部屋を選べば、屋内駐車場がありますので、その点は良いですね。

>>291 マンション検討中さん
そう？
そんな些末な違いじゃないと思うよ。
230万なんて単価だけで言えばバーゲンプライスなのに、好調とは言い難い販売だよね。

なんでだろ？

>>293 マンション検討中さん
正にその点『は』だね！

現在購入可能な物件との比較なら参考になりますが、現在購入できない物件と比べるのはナンセンスです。
陽明学区なら、現在売りに出ているグランドヒルズ春山の未入居物件とか、近くのデュオヒルズの未入居物件とかと比べられたらどうですか？　どちらも230万から250万かかっている物件です。

>>296 マンション検討中さん
あぁ、そこまで時間的に切迫されているのなら致し方ないですね。
少し前まで広路町の物件が数部屋出ていましたので、ああいう物件をお待ちになられては？
と考えていました。実に八事らしいマンションだと思うますので。

>>298 匿名さん
260万のマンションを買うのがそんなに偉いのです？
必死にこのマンションを否定していますが、よほどこのマンションが売れるのが嫌なんでしょうね。
アネシアの在住者か他社の営業マンかですか？
悲しい方ですね。

>>299 マイホーム検討中さん
偉くもなんともないですよ。
230万が高い。というコメントを見て、
むしろ平均坪単価は安いと思ったのでコメントしました。

260万も230万も概ね合っているはずですので、それを必死に否定されるのがとても不思議です。

不動産業の者でもアネシアの居住者でもありませんので、その点お間違えないよう。

230万が安かったらもっと売れてるよ
230万すら払うに値しないと思われてるとも言える

パンの食べ過ぎ氏はどうやら、坪単価が高ければ価値があると錯覚しておられる。
まるで無価値な壷を高い値札で誤魔化され、高値を掴まされて喜ぶタヌキの様。

>>301 匿名さん
このご時世だから高めですね。
と、前にコメントした者です。
震災後、建材費と、人件費の高騰で明らかに建築費が上がりマンション価格が上がっているのは世の常識ですよね。ここのマンションが現在230万ならば、10年前ならもっと安く造れたのに…　と、世間一般の事を言ったまでです。
もちろん260万のマンションもしかり、10年前ならもっとお安く買えたでしょう。
このご時世だから仕方ないですね。と、ただそう申し上げたまでです。
そんなに反論されるなんてビックリしています。

>>305 通りがかりさん
その理屈なら、80年代前半なら半値ですよ。
後付けの前提はあまり感心しませんねぇ。

>>306 匿名さん

いえいえ、私が幸運にもリーマンショック後の安い時期にマンションを購入できたもので、そう感じただけです。
その時はこんなに上がるなんて予想していなかったので…
なんの他意もありません。

>>307 マンション検討中さん
なるほど。
では…
当物件は10年前の周辺の物件に比べ高い。
数年前の周辺の物件に比べ安い。

つまり、このご時世にしては安い。

でよろしいのではないでしょうか。

ペット可ですが、結構な割合の人がペットを飼うんでしょうか？
新築に新しい家具で揃えたいので、犬を飼ってみようと思っていましたが汚れたら嫌だなって思うようになりました。
自分は犬を飼ってないのに他の世帯から鳴き声とか聞こえてきたらうるさく思いそうですよね。
今がペット不可の賃貸なので、ペット可のマンションはどんな感じか気になってます。

昔ペット可の分譲マンションにすんでいて、
数人の住人が犬を飼ってましたが
鳴き声、走り回る音、においなどのトラブルはありませんでした。

動物より人間の方がよっぽどリスク高いです。
ここ見てるとさらにそう感じてしまいます。。。

>>310 マンション検討中さん

こちらのマンションの管理規約等の説明会に出席した者です。
ペットの飼育について犬なら
①成長時の体高が40㎝程度で、抱きかかえられる大きさ
②飼育する時は管理組合に申請し承認を得なければならない
③管理組合が交付するシールを玄関に貼付し、飼育してることを明確にする
④敷地、共用部分の移動はリードで繋いだうえ抱きかかえるか、ゲージ類に入れる
⑤バルコニー等での飼育、給餌、排泄、ブラッシング抜け毛処理、ケージ類の清掃の禁止

大まかに言うとこのような説明があり、細かい注意や規約もありました。
規約に定められていても守らない人は出てくるかもしれませんね。
モラルがある人ばかりだといいですけど、そうとは限らないですから

>>310 マンション検討中さん
もしこちらのマンション購入されていなら、ペット等に関する↑上の説明は聞いてますよね。
長々説明してすみません

>>311 匿名さん
こちらのマンションを検討もしていない人がやっかみやらで、わぁわぁ騒いでいるだけです。
ここのマンションに限らず、どこのマンションのスレも一緒です。
気にしない事です。

>>310 マンション検討中さん
ペット可のマンションですが、犬の鳴き声は全く聞こえません。皆さん猫なのかしら？と思うほどです。

こちらのグレードに住む方々は、だいたい家具にいくらくらいかけますか？
気に入った家具で揃えようと思うと2000万くらいします。
もちろん人それぞれなのは分かっていますが、マンションの何割くらいにあたる額を家具にするのが相応しいのか気になりました。

1割もかけない予定です。

>>316 マンション検討中さん
間取り変更とかマイスタイルでお金がかかりそうなので、家具は１割から2割位だと思います。

>>316 マンション検討中さん

>>316 マンション検討中さん
人それぞれなのが分かっているなら、2000万かけてお気に入りの家具買ってください。
マンションの金額の何割相当の家具が相応しいかなんて、聞くだけ野暮でしょ。
それこそ人それぞれなんだから

>>316 マンション検討中さん
マンション買って無一文になるので買い換えたら古いの下さい

はじめまして。
先日、話を聞きにモデルルームに行ってきました。
陽明小学校学区という点と駅がそこそこ近い点、思ったよりも価格が高くない点がいいと思いました。
実際に予約された方に質問ですが、決め手は何でしたか？

>>321 マンション検討
この近辺のマンションからの住み替えです。
色々なご意見はあるでしょうが、私はとにかくこの辺りの環境が好きです。
この物件は割と駅が近くて、平面駐車場、ディスポーザー有り、ゲストルーム有り、ベランダもゆったりしているところが気に入りました。
もちろん不満なところも少々ありますが、総合的に見て良いと判断しました。

322様

回答ありがとうございます。
環境はとてもよいですよね。
可能であればでいいですが、不満な点も聞かせて頂きたいです。

>>323 マンション検討中さん
現在住んでいる物件との比較になりますが、キッチンが狭い、トランクルームが無い、下駄箱が小さい、採光が少ない(今は角部屋なので)
などです。
でも、最近のマンションのキッチンはほとんどがこのサイズなので仕方ないと思っています。ディスポーザーがあれば、ゴミ箱一つ減らせますし、履いていない多数の靴を断捨離すれば良いかなと思っています。
収納は少ないのも困りますが、あったらあったで、いらない物も増えてしまいます。現在住んでいるところは収納がとても充実しているのですが、よくよく考えてみるといらない物ばかりです。
断捨離の良いきっかけになります。

324様

返信ありがとうございます。
収納は、そうですね、、、、あれば便利ですが不要なものも増える要因にはなりますよね。

私が個人的に思うデメリットは、近くにコンビニやスーパーがないことです。(現在は徒歩2-3分にいずれもあるので)慣れればネットスーパーなど利用すれば、気にならないのでしょうかね。

>>325 マンション検討中さん
徒歩2-3分なんていいですね。
私は車でサポーレ、フランテ、フィールに行っていますが、いつもまとめ買いで荷物が多いので、そもそも歩いて買い物という発想がなかったです。
でもコンビニは近くに有ったら便利ですよね。
重たいお米とかペットボトルのお茶とかはもっぱらネットスーパーを利用しています。

こちらを買われた方はだいたい何年くらいお住まいになるご予定ですか？

こちらに限りませんが、何年くらいで売りに出すのが良いのでしょうか？

>>329 マンション検討中さん
売る前提なら買わない方がいいのでは？

>>330 住民板ユーザーさん2さん

なるほど。
一生お住まいになるつもりで買うべきなんですね！

マンション敷地内の保存緑地って、
住民が入れるんですか？

>>334 通りがかりさん

そうです。
マンションの住民とその訪問者という風に説明を受けました。

>>334 通りがかりさん

保存緑地入り口に鍵が掛かっていて住人の鍵が無いと入れないって聞きました。
みんなで綺麗に使って来客者にちょっと自慢出来るような環境になれば良いと思いますね。

>>336 マンション検討中さん
こちらのマンション購入者ですが、鍵が掛かってることは知りませんでした。
担当者から特に説明もありませんでしたし、中庭からつながっているので、マンションの住人なら普通に入れると思ってました。

78平米4400万？なら安い

>>337 匿名さん

保存緑地手前の東屋に扉があって、そこで鍵がかかってるから部外者は勝手に保存緑地に出入りは出来ないって担当者から聞きましたよ。
部屋の鍵と同じかどうかは聞かなかったですが、住人は奥まで行けるけど鍵の無い人は東屋までしか行けないっぽいですね。

>>339 eマンションさん
そうなんですね
特に説明がなかったので知りませんでした。
オートロックですし、住人なら普通に入れると思ってました。
オートロックでも住人の出入りの際、マンション敷地内に部外者が入る場合もあるからですかね

LDKって何畳以上あると広々と使えますか？
こちらのマンションはいくつか間取りタイプがありますし、LD15畳ってどうなんでしょう？Kは別です。

>>341 マンション検討中さん

家族の人数によりますので、一概に何畳あればとは言えないですよね。
個人の感覚で申し上げれば、現在住んでいるところが3人でLDが19畳で(もともとは14畳で隣5畳洋室をLDに変えました)ゆったり過ごせています。子供が大きくなってからはリビングよりも自分の部屋にいることの方が多くなったのでますます広く感じます。
こちらを購入しましたが間取り変更しようかそのままか迷っている最中です。

こちらのマンションを購入しましたが、もう少し広いお部屋が良かったなと後悔。。
プラス料金をお支払いして他の空いているお部屋に変更って不可能なんでしょうか。

>>343 匿名さん

大和さんに直接交渉されてはいかがですか？
そういった事例もあるのかもしれませんし。
私ももう少し広い部屋が希望でしたが、そこは抽選だった為、諦めて空いている部屋にしました。
価格が安く済んだ分、家具などにお金をかけようと気持ちを切り替えました。

こちらのマンションの売れ行きはどうですか？
どの棟が人気ですか？

こちら以外で数年以内に八事界隈に他に新しいマンションは建つ予定はあるのでしょうか？

売れていると思いますよ。価格表の契約済住戸は結構（全戸の６割くらい？）ありました。1期の残りも僅か。

見学したけど、思ったよりも(個人の意見です)安い。
なんでだろ～？
ほかの新築マンション見てきたけど、そう感じました。

私も思いました、思ったより安いなと。
コンシェルジュ付きで、ディスポーザーも付いてる。
八事駅近くのグランドヒルズなど、中古でもこちらの新築並みのお値段。

理由はなんでしょうかね？
プラウドとかローレルはもう少し高いイメージです。
駅近ですし、共用施設も充実、文教地区。
なぜだろう。

話はかわりますが、コンシェルジュって必要ですかね？今までコンシェルジュつきのマンションに住んでないので分からないですが。

一昔と違って最近のプラウドは八事ガーデンにしても陽明にしても、凄く安くないですか？　高いイメージ全くないのですが…

個人的にはコンシェルジュの必要性は感じませんが、居ることでラウンジとかの秩序が保たれれば良いかな？と思います。
今住んでいるマンションはラウンジが子供のたまり場になってしまっているので…

コンシェルジュがいる事によって、共有スペースが綺麗に静かに保てたら良いですよね。
子供のたまり場などになって走り回られたりしたらたまりません。今のマンションはラウンジや入口で球技をする子供までいてイラっとします。
他人の目があるって大切だと思います。

プラウドそうなんですね。最新情報仕入れときます。

コンシェルジュ不要ですよねぇ
ラウンジの秩序を保つには管理人さんでもいいですしね。
ラウンジでたまってゲームしたりエントランスでボール遊びしてる子供、うちのマンションにもいます。
ボール遊びは、危険？かもしれない。でも、ゲームとかは注意できるのかな？？

>>349 マンション検討中さん

>>349 マンション検討中さん
最近の駅近の中古マンションは、新築の価格上昇に便乗して価格が上がっていると不動産会社の方に聞きました。グランドヒルズが高すぎるのでは？駅近でなければ中古もそれほど高くないと思いますよ。

>>349 マンション検討中さん
八事天道は10年以上前の売出しで、当時の平均坪単価が250万位だと記憶しています。
新築時の坪単価がココより高いですし、当時の相場と現在の相場を考慮すれば、ある意味当然かと。

10年落ちのの高級マンションか、そこまで高級ではない新築マンションか、お値段が同じ位なら選択肢が増えますね。
でも、中古マンションのリフォーム代とか考えたら私は新築購入したいです。

プラウド八事ガーデンは見学にいけばわかりますが、値段相応ですよ。こちらのほうが遥かにコスパは良いと思います。

グランドヒルズ八事天道やプラウド八事石坂は、八事駅から近いので中古でも高いのは当然ですよ。
プラウド八事ガーデンは駅から遠く霊園ビューなのと長谷工仕様なので安いと思われます。

契約の時の管理要項みたいなのに書いてましたけど、コンシェルジュは毎日居わけじゃないみたいですね。でも居ないよりかは共用部の環境は良くなると思います。
性格の良い人が担当してくれる事を祈ってます。

一人暮らしの叔母は、クリーニングや宅配の取り次ぎ、faxなどでコンシェルジュの方に結構お世話になっているようです。
私も今は沢山の洗濯物を車でクリーニング店まで運んでいますが、年をとったらそれも億劫になり、コンシェルジュさんにお願いするかも。
せっかくいらっしゃるなら頼めるものはお願いしたいですね。

こちらのマンションは体高40cmまでの犬猫がokでしたよね？
そのサイズに当てはまる犬の品種は何でしょう？
コーギーを飼っていますが太ってます。まあ体重は制限ないですよね。

マンションの敷地内や共用部分で、ペットの足が下に着くことなく部屋と敷地外の移動ができるなら、体重が重くても大丈夫ではないでしょうか

敷地内や共用部分で、犬や猫を下ろさないで移動できるなら、体重の制限は言ってませんでした。

>>364 マンション検討中さん
飼育できるペットの数は、犬猫は合計で２匹までとなっています。
因みに管理規約集では、犬、猫、小動物は体高40㎝程度、体重12㎏程度までかつ抱きかかえられる大きさとなってますね

こちらのマンションは敷地内全面禁煙でしょうか？
近い将来、現在1人で暮らす義父も一緒に
暮らすことになる予定ですが、
その義父が嫌煙家で、吸ってる人を見るのも
苦痛というレベルです。

私達夫婦はここをとても気に入ってるので、
その理由だけでキャンセルすることになると
辛いのですが

>>366 マンション検討中さん
管理規約の中に、ラウンジや共用部分での喫煙不可、専用使用部分(ベランダだと思います)での喫煙も不可になっていますので、部屋の中以外は全面禁煙と考えて良いと思います。
でも、私の解釈が間違っているかもしれませんので、営業の方に確認をとってくださいね。

こちらのマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
第２期３次まで販売が進んでいますが、２期以降情報が入ってこなくて、マンションギャラリーに行く機会もない為、購入された方や情報を知ってる方がいましたら教えて下さい

それなりに売れてるんじゃないでしょうか、C棟はホームページにも掲載されてないので売れたのかな？
A棟は少し残ってるけど、人気あるんでしょうね

3月の消費税8％対応の駈け込み需要が多かったとのこと。マンションギャラリーも人が多かったですね。もうオプション変更出来ない住戸も消費税対応で壁紙変更受付してましたし・・・

ここ一応大和ハウスの物件なので、風評被害被りそうですね。

風評じゃなくて信用問題。
ダイワハウス大丈夫か？
50年ぐらい前に、設計と違うサイズの部材を使った建設で、1か月の業務停止をくらった会社。

やっぱり二度あることは三度ある

検討している人や購入者向けに説明責任はあると思います、しっかりした対応を望みます。

間違いなく資産価値下がる

契約をした段階でこういう不祥事が起きて残念ですね。これから住むのに資産価値も下がるなんてガッカリです。

え？あんな事で資産価値下がらんでしょ(笑)
車もリコール何十万台ってあって、そのメーカーの他の車種が資産価値そんなに下がります？？
悪意のある違反ならまだしもね?。
それにここは建ててるの矢作建設でしょ？
他メーカーの営業か建設反対派の近隣の方か知りませんが、他のゼネコンの方がも?っと手抜き工事してるかもしれませんよ?。

>>376 マンション検討中さん
資産価値が下がらないならこれから買う人も安心ですね。
レオパレスよりもやばいかと思いましたが、世間はあまり気にしないものなんでしょうか。
私はダイワのイメージは悪化したので、やめておきますが笑

>>376 マンション検討中さん
敢えて選ぶ理由が無ければ悪影響だと思う。

>>376 マンション検討中さん
資産価値が下がらない根拠は？
悪意がなくても不祥事は不祥事。
悪意がないからって何でも許される世の中ではないのでは？

一度あることは二度あるかもなので、
関連した流れでいきましょう

2014/6 住友不動産
パークスクエア三ツ沢公園
杭支持層未到
https://www.google.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/news/121595/amp

2014/10 三菱地所レジデンス
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
スリーブ入れ忘れ
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000

2015/10 三井不動産レジデンシャル
パークシティLala横浜
杭支持層未到
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/205091

2016/4 清水建設
1.4億円流用
https://ivory.ap.teacup.com/kaikeinews/9141.html

2017/12 大林組、清水建設
リニア建設談合
https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM1L56M4M1LUL...

2019/3 三菱地所レジデンス
投稿No.8 営業マン風の投稿者が2019/6になっても8％契約発言
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644336/

話の流れからして、もっと大小拾うべきだけど、不祥事は不祥事。

私も絶対に正すべきだと思う。

>>380 匿名さん
正すべきでしょうね。
ダイワもイメージ回復のためにどう挽回していくかでしょうが。
376のように大した事ないと思ってたら、ヤバいですね。

永住するなら関係ないけど、将来売却する場合は、不祥事があった年に販売されたマンションということで、値切られそうではある。

376です
ちょっと軽ノリで発言してしまいましたけど、そりゃもちろんダイワはちゃんと反省して社会的制裁を受けて反省すべきです。
ここでちゃんとやらないと会社の価値もダイワ物件の価値も下がるでしょうね。
ただフォレストワンに関しては矢作建設が建ててるので、矢作建設がしっかりと良いもの建ててくれるように祈ってます。
資産価値としては完成後の管理状態とか住人の質が大きく影響すると思うので投稿しただけです。
まっ！購入者なんで資産価値下がらないようにネガティブ発言はしませんよ(笑)

ちなみにこの不祥事を原因として解約して手付金を返金してもうらことは可能でしょうか？正直悔しいです。大きなお金を払っているのに事業者が不祥事を起こすような会社だとは夢にも考えておりませんでした。

今ってどのくらい売れているのでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方はいますか？

>>385 マンション比較中さん

まだ売りに出してない部屋も合わせて、残り20部屋位らしいですよ

ゴールデンウィーク中はモデルルーム見れるのかな？

>>384 匿名さん
まだ具体的な謝罪もないですよね。
私も憤慨しております。手付金は返金されて当然だと個人的には考えております。
今後の事業者の出方によっては私も解約を選択肢に入れていこうと思ってます。

通報から調査を始めるまでに1年半かかっているのが納得いかないですね。
普通に調査されて去年とかに公表されていれば、そもそも契約していなかった訳ですし。

このように不祥事を起こしても
マンションのホームページには説明文も謝罪文も掲載はされないのでしょうか？
契約をしたわけではないのですが契約された方にも具体的な説明が行われてないのですか？

購入者ですが、今回の不祥事にがっかりしています。
インテリア相談の時にとりあえず営業マンからの謝罪は有りました。
このマンション購入までに色々労力を費やしたので、キャンセルは考えていません。
しかし、きっちりとした謝罪と対応、今後の信頼回復をしっかりしてほしいです。
永住のつもりで購入しており、売却予定が無いのでまだ比較的気持ちは楽なのかもしれません。

営業マンは矢作の方でしたよね。
矢作にとってはたまったもんじゃないですね。

今回の件については、ダイワハウスのホームページには謝罪と対応が載っていました。
フォレストワンは該当しない物件なのでしょうが、釈然としませんよね。

謝罪しなくて売れるならしないでしょうね。
立地や物件で欲しい人は買うでしょう。
気にしてキャンセルでるなら欲しい人にはラッキーですね

>>380 匿名さん
最後の営業マン風の投稿者の発言を不祥事みたいに載せるのは何故ですか？

この物件は対象物件ではないのに謝る必要はないのでは？
ダイワはホームページで説明文出しているわけだし。

謝る必要があるかどうかではなく会社としての姿勢が問われる問題だと思います。
ダイワハウスが不祥事を起こしたからこのマンションがどうのこうのとは思いません。
ただ謝罪の一言もないということは今後このマンションで同様のことが起こったとき見過ごせるものなら見過ごしましょうという姿勢の表れです。
契約したことに後悔はありませんがとても残念です。

ここってそもそもダイワハウスじゃなくて矢作建設が建てたんじゃないんですか？
マンションの知識ないのでわからないんですが、施工会社が建てるんじゃないんですか？

カキコミだけではよく分からず。。

ソースはこれだね

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190412-2....

https://www.daiwahouse.co.jp/info/20190412.html

分譲マンションは対象外みたいね

今回は、2003年から2013年築の戸建888棟と賃貸990棟で売主・貸主・施工主である大和ハウス工業の問題の模様

分譲マンションの場合は、施工会社による施工不良があっても、感覚的に施主に7割以上責任はあるでしょう
施工会社は大幅に仕事が減りそう
保証の泥沼があれば、マスコミが面白く報じてくれる。

今回の一件で、むしろ他社（この物件は矢作）で良かったんじゃないかとw

分譲マンションで不適合が見つかったわけではないみたいですが
今回のマンションの売主は同じ大和ハウスであることには間違いないということで
契約者に対して説明会や謝罪などは普通はないものなのでしょうか？実際解約を考えている方もいらっしゃるようですし、今になって何もアクションがないのが不安です。