横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「Kosugi 3rd Avenue The Residence」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-15 19:23:06

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託

[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53

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コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    みなとみらいの三菱物件に住んでますが決め手は病院並の耐震等級3でした。
    別に普通の免震構造なら問題ないっちゃないんですがそうゆう建物に対するデベのこだわりって好感が持てるんですよね、プライドをかけて作りました!って言われて悪い気はしないものです。

    ちなみに確かに低層は植栽が豊かなら高層より眺望が魅力的な可能性もあります。
    眺望で好まれるのは抜け感、公園等の緑、海、富士山、東京タワー、夜景等。緑って評価高いです。
    懸念としては新築の場合は植栽は確認できませんのでいざ住んでみたらイメージ画像やCGとは程遠いってパターンが多いことですね。

  2. 702 検討中

    >>700 匿名さん
    エレベーターに乗らなくても大丈夫、共用部へも楽々行ける、植栽…魅力的だったのですが、すぐ下が保育園&園庭だという点が心配なところです。保育園って、土曜もきっと開いてますよね。平日は朝も夜も延長保育あるし。
    これさえなければ、いっそのこと安いしアリだな〜とおもったのですが…。

  3. 703 匿名さん

    マンマニさんもいいとこ書いてるが心の中ではクソッタレと思ってるだろ、書き方でわかる。
    よい立地なのにな。
    グレーシアタワー三鷹以来のダメマンだわ。
    武蔵小杉好きだけど、擁護できん、きつい。今からマンション名含めて全て白紙にできないか。

  4. 704 匿名さん

    これまで出たウィークポイントをまとめると・・・

    ・価格が高い(平均坪単価360万円)
    ・管理費が高い(350円/平米?)
    ・エレベーターが3+1台(1基あたり約130戸)、管理用エレベーターなし
    ・ゴミ置場の前室に宅配ボックスと食配ステーション
    ・トランクルームがない
    ・眺望に恵まれた部屋が少ない
    ・免震ではなく制震

    この辺りを理解した上で、立地・専有部共用部のスペックなどのメリットと天秤に掛けてみて、
    買うべきかどうかというところでしょうか。

    おそらく買えさえすればリセールで損することは多分ないと思いますが・・・。

  5. 705 匿名さん

    ここはいろんなタワマンの方がいそうなので、く新築だけでなく、中古も検討のため、教えてください。
    パークシティのミッドスカイと、ステーションフォレストタワーはほぼ同じスペックですか?
    間取りや仕様、どちらがいいとかのおすすめや優劣はありますか?

  6. 706 匿名さん

    正直どちらも似たようなものですよ三井ですし。
    強いて言えばミッドが高さがあるので目立つ、あとは市民館があるのでちょっとした打ち合わせとかは便利でしょうか。
    小杉に関しては良くも悪くもタワマンが乱立してますので希少価値はないです。
    後は個人的な譲れないこだわりがあればそれが何なのか、それだけだと思いますよ。
    あくまで個人的には本が好きなので図書館をラウンジ感覚で使えるエクラスですかね、東横直結も良いですね。
    デザインや仕様は微妙ですが結局は自分の中の優先順位ですね。

    ここに関しては新築以外の強みがあるかどうか、中古になってしまえば埋没してしまうようだと厳しいでしょうね。

  7. 707 匿名さん

    >>705: 匿名さん

    MSTとSFTは兄弟タワーですからスペックは似たようなものかと。
    強いて言えば共用部の毛色が違いますが、どちらもかなり豪華です。
    たとえばMSTはゴルフ練習場、SFTはスカイバスなんかがありますね。

    ただ、築10年のこれらを中古で検討するのはどうでしょう。
    修繕費も上がっていますし、上述の通り共用部が豪華なので管理費も高いです。
    その割に、全体的なスペックは築浅の周辺タワマンに比べると低めです。
    デザイン面も10年前ということで少し古い印象があります。
    しかし立地は武蔵小杉の中でも1,2を争うので価格は築浅物件と比べても安くない。
    (というか新築並み…)

    個人的には、今のタイミングでこの2つを選ぶ理由があまり見当たりません。

  8. 708 匿名さん

    >>706 匿名さん

    マンションのラウンジ使わず、わざわざ市民館で打ち合わせする感覚が分からない。
    あと図書館も借りるだけなら便利だけど、ラウンジとしてくつろぐ雰囲気ではないよね。人も多いし、座る場所を探すだけで一苦労。

  9. 709 匿名さん

    10年間落ちのマンションと比較してもねえ
    比較にならんだろ
    安けりゃいいがお得感ないしねえ

  10. 710 匿名さん

    マンマニさんとのらえもんさんも最近のマンションのコストカットを相当危惧してますよね。
    あーいった立場の方が嘆くのは相当なんだと思います。
    一昔前のように新築はその分仕様が良い、中古は型落ちとは言えないご時世で難しいですね。
    フローリングやクロスがいくら綺麗でもあくまで表面に過ぎませんし。

  11. 711 匿名さん

    モデルルームはスペック盛り盛りにしていましたが、
    オプション含め実際にこの仕様を採用するかは分からない、ということをやたら強調していました。
    間取りも壁ぶち抜いて89平米を1LDKにした
    ベースの面影が全くないようなプランでしたが、
    こちらも実際このようにできるかどうかは未定とのこと。
    いやもうそこまで行くと何のためのモデルルームなのかと。笑

  12. 712 匿名さん

    >>710 匿名さん

    中古マンションは今の新築よりも仕様はよいかもしれませんが、東日本大震災を経験しているマンションは中身がボロボロになってたりしませんかね?
    特に制震構造のマンションは境界梁ダンパーを採用してると思うんですが、後何回の大地震に耐えられるかちょっと不安です。

  13. 713 匿名さん

    そんなことはデベも答えられないし素人が感覚で適当に話せるものでもない。
    中古の震災経験Aタワマンが上なのかこのマンションが上なのかは恐らく誰も分からない。
    私は上でみなとみらいの耐震等級3の話をしましたが、躯体にコストカットどころか他マンションとの差別化で金をかけている、そのデベのやる気を信じて買いました。
    所詮素人なので耐震3の免震構造がいかほどのものかは分かりません。
    制震は制震で悪くはないと思いますがなぜ制震なのか、それがコストカットなのであればどこまで信用できるのか。
    ひとえに制震と言ってもピンキリだと思うので最終的にはデベを信用するしかない。
    ここらエレベーターでケチがつくだけにエレベーターの台数がコストカットを切り詰めた結果なら…とかしか言えない。

  14. 714 匿名さん

    免震と制震どちらが良いかなんて分かる人いるんですかね?
    免震は修繕に莫大な費用がかかると言う話もありますね。
    体験談としては免震はゆっくり長く揺れる印象。

  15. 715 匿名さん

    >>707 匿名さん

    うーん、むしろ中古でも新築並の価格ということはそれなりの評価が今でもあるということですよね?
    新築の販管費プラス分が剥げたあとと比較すると中古とどちらが良いのか迷いますね。
    消費税もバカにならない金額だし。

  16. 716 匿名さん

    中古だと仲介手数料がかかるからね~

  17. 717 名無しさん

    >>713 匿名さん
    耐震等級3で免震構造?
    本当でしょうか?

  18. 718 匿名さん

    >>716 匿名さん

    仲介手数料は不動産屋次第かと。
    とは言え、希望の間取りが中古でタイミングよくあるかどうかが難しいところですね。

  19. 719 匿名さん

    >>718 匿名さん
    ファミリー向けのある程度の広さ、90平米程度を求めるなら、SFTとMSTは中古でもありかなと思っています。10年前は坪単価も安かったから新築時に広い物件結構あったんですよね。

  20. 720 匿名さん

    >>718 匿名さん

    >仲介手数料は不動産屋次第かと。

    えっ?どう言うこと?

  21. 721 匿名さん

    >>720 匿名さん
    たまにチラシ入りますけど、40パーセントオフとか。

  22. 722 マンション検討中さん

    こことイーストの未入居物件といい勝負ですかね?

  23. 723 匿名さん

    >>717 名無しさん
    フォレシスでしょ。

  24. 724 匿名さん

    >>723 匿名さん

    なに?フぇレシスって

  25. 725 匿名さん

    大手デベのタワマンで仲介手数料40%オフなんてあるんですか…?
    6~7000万の物件だったら100万近くオフになる計算なので相当デカイですね。

    とは言え、中古は住宅ローン減税が半額(最大400万が200万)になってしまうデメリットも。
    また、築10年となるとリフォームが必要になる場合もありますから、その辺も踏まえて検討すべきですね。

  26. 726 匿名さん

    >>715 匿名さん

    価格が新築並みなのは、シンプルに立地が最強だからだと思いますよ。
    東横・南武線横須賀線すべてに3分以内なのはこの2つだけですし、
    おそらく今後もこれ以上の好立地は有り得ないでしょう。
    ただ乱暴に言うと、他の築浅物件に勝てるのはその点だけのような気がします。
    まあ、好みの間取りとかがあれば別ですが。。

  27. 727 匿名さん

    >>725 匿名さん

    確か中古の減税対象金額は、消費税がかかるかどうかで決まりますよね?
    個人売り主の場合は消費税がかからない代わりに減税金額が少なくなっていると認識してます。


  28. 728 匿名さん

    みなとみらいマンション!

  29. 729 匿名さん

    >>725 匿名さん
    TT社の広告で見ますよ。

  30. 730 匿名さん

    >>726 匿名さん

    立地と当時の分譲価格が魅力的過ぎる…

    正直ここのエレベーター数の件は不安です。
    1機あたりの定員が多いとその分停まる階数も増える可能性が高いということになり、いくら高速でもややストレスかなあ。

  31. 731 匿名さん

    >>730 匿名さん
    まさかエレベーターが最大の検討のネックになるとはですよね。毎日の生活に欠かせない要素、タワマン在住者ならばストレスになること想定できすぎて、残念です。

  32. 732 匿名さん

    エレベーターの所要時間も他で経験がなく、そういうものだと慣れてしまえば気にならないし、駅近であるメリットと相殺してコストダウンな計画ってところなのでしょうね。

  33. 733 匿名さん

    >>726 匿名さん

    MSTは道一本挟んでグランツリーというのも便利ですね。

  34. 734 名無しさん

    >>723 匿名さん
    なるほど。ご教示ありがとうございます。

  35. 735 匿名さん


    ミッドスカイタワーがいいみたいだな

  36. 736 匿名さん

    >>726 匿名さん

    結局、立地が資産価値の維持に直結するということですよね。
    そういう意味ではここも悪くない立地ではあると思いますが、新築のため値が張りますね。
    中古と比較してもスペックが高いのか低いのかもよく分からないし、
    もう一歩、値段相応の進化や付加価値があれば買いやすいのですが。


  37. 737 匿名さん

    思ったより安そうで良かったですぅ。

  38. 738 匿名さん

    >>736 匿名さん
    MSTとSFTは中古が多く出回っていますし、3rdはモデルルームがオープンしていますので
    実際に見にいくのが一番よろしいかと。。

  39. 739 匿名さん


    安いですね。
    新築プレミアム価格のっけてないのでは??
    足元に商業施設があるのは好印象。
    資産価値の維持は高いマンションですね。

  40. 740 小杉のマンション検討中

    MSTとSFTは武蔵小杉が今のような人気の街になる前の、ごちゃごちゃした汚い街だった時に計画されたマンションで、広い土地で駅近なので、今では一番いいように言われているけど、中に入るとビックリするほど、安普請ですよ。ロビーは豪華かもしれないけど、個々の部屋がね。あれほどの安物は見たことがない。当時の小杉に合わせたマンション。ということ。内装をすべてリフォームするならいいけど。

  41. 741 匿名さん

    エレベーターの件、この掲示板を常に見ているような比較的意識が高い人や
    既にタワマン住まいの人なんかは「4基なんてありえない!」って気づけますけど、
    よく考えたらそのほか大半の方々はどうなんでしょうね。
    たとえば小規模の低中層マンションであれば、
    実動1台でエレベーターホールがないような物件も多いと思いますし、
    特に気にしていなければ「すごい、エレベーター4台もある! さすがタワマン!」
    みたいなことになっちゃう気が。。
    営業もあえて「少ないです」とは言わないでしょうし、
    実際に住み始めるまで不便さに気づかないとか普通に有り得そう・・・。

  42. 742 匿名さん

    そもそもエレベーター使う時点で不便に気付かないところがいかん

  43. 743 匿名さん

    >>740: 小杉のマンション検討中
    ロビーも後発マンションに比べると質素というか…悪く言うとあまりイケてないですよね。
    高級感よりも公共の施設感が漂っている感じ。

  44. 744 匿名さん

    タワマンに住んでいる知人にエレベーターの件について相談したら、戸数に対してに少なすぎると言っていました。

  45. 745 マンション検討中さん

    エレベーターの話もう良くないですか?その分安いんだから。気に入らないなら中古選べばいいだけ

  46. 746 匿名さん

    10年落ちのマンションではちょっと…
    ガーデンかシティまで検討範囲内かなあ

  47. 747 匿名さん

    >>739: 匿名さん
    >>745: マンション検討中さん

    安い……ですかね…?

  48. 748 匿名さん

    マジレスすると高い買い物なんだから(庶民が買う前提として)
    ここが気に入っているならモデルルームへ複数回行く。
    とにかく周辺の中古タワマンを全て内覧する。
    気に入った間取りが出ていなくても想像で補完する。

    モデルルームや内覧で必ず確認することは例のエレベーターの台数はもちろん
    構造だったり眺望だったり後で変更できない箇所。
    部屋についてはオプションが大量についてる場合はいかにそれをそぎ落として
    想像できるか。
    窓のスパン、大きさ、天井高(特に最低の部分)、梁の具合、壁の遮音性能etc
    素人ほどトイレの性能とか壁紙の色とか正直後でどうにでもなるものにこだわる。
    後は周辺歩いて中古の場合はタワーを見上げてロビーに入ってワクワクするかどうか。
    最終的にはここに住みたいと感覚で感じるかどうか。

  49. 749 匿名さん

    >>740 小杉のマンション検討中さん
    たしかにそうですね。
    MSTは内覧しましたが、コスギタワーとタワーではないけど、近隣のレジデンスの内装はそれ以下にビックリするほど貧相でした。

  50. 750 匿名さん

    >>749 匿名さん
    うーん。なんかMSTに対する偏った見方が蔓延してますね。ガーデンも見ましたがキッチン天板が天然石か否か、浴室のライトがダウンライト否かの時代による違いはありますが、それ以外におおきな差は実際のところありませんよ。
    ガーデンはむしろ構造上の問題で梁が腰高にまで出ていてイマイチでした。後から変えられない部分ですからね。

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