Kosugi 3rd Avenue The Residence

>>4319 匿名さん
この人も過去に執筆した本の焼き直ししか仕事がなくなっちゃいましたね。とことん性根が悪い。

もう、完売しました？

物件概要更新されましたね。
先着順で1LDK、2LDK、3LDKの住戸が1つずつ、残り3戸ですね。

>>4326 匿名さん
あなた、違うマンションに全く同じコメントしてますね。
あらし・・なの?

>>4333 デベにお勤めさん
他で同じコメントしてませんよ？誰かがコピペしたなら知りませんが。
重複投稿は削除依頼を出せば消してくれるようなので、気になるなら申請してみては？
私の疑問は4327さんに解決してもらいましたので、削除されても構いませんよ。

しかしこれをあらしって..幻冬舎の方？

目利きの銀次が入ってるのはモンテローザが地権者だっただろうから仕方ないんじゃ

>>4319 匿名さん
過去の事例を見ても、こうしてメディアが買うな買うな言っているうちは買いですよ！
逆に今が買い時！という記事が増えてきたら手を出さない方が賢明です。

>>4336 マンション検討中さん
榊さんが、これからは小杉が熱いって言ったらすぐ売ります！

榊は死ぬまで暴落ぅぅぅって叫んでそう

そういえば武蔵小杉の駅は南武線と横須賀線との乗り換えが出来るんでしたね。
めっちゃ歩くって聞いたけど、乗り換えにどの位の時間がかかるのかな。
だいたいどこの駅でも電車の乗り換えって結構歩くよね。

>>4332 住民板ユーザーさん4さん
実はまだまだ残ってるらしいですよ！
3戸以外にモデルルーム作ってるって聞きました！

たしかにこないだ引き渡し行った時も絶賛商談中でした

人気だった小杉ですみふ以外のデベで完成在庫って象徴的だね。まあ、駅激込み報道と冠水騒ぎのダブルパンチの中、健闘したかな。

駅混みとか何言ってんのレベルだけどね。どう見てもコロナでしょ。実質3ヶ月販売活動止まってたし。
モデルルームとかないって笑
地権者住戸と混同してそう。

残り2戸になってましたね。住宅ローン減税の面積制限がかわれば1ldkにお得感でそう。

>>4343 マンション検討中さん

無いと確信してるのに検討板に来るあなたは何なの？住民による火消しですか？

完売したそうです。

>>4346 名無しさん

ほんとですか？
昨日は1L以外は残ってたみたいですが。

今日更新で2戸販売中。

今残ってる2LDKの部屋ってどうですか？
間取りがイマイチな感じも有るのですが。。

>>4349 匿名さん
キッチンと浴室の壁をリフォームか何かで抜ければ間取りが神がかってると思います。

2Lの部屋はLD10畳だけど主寝室の入り口前が実質デッドスペースだから少し狭く感じるかもね
とはいってもこのマンション、中住戸はどこもあんな感じの間取りだから中見せてもらって、見てから判断でも良さそう

>4350

あのレイアウトだとキッチンからも浴室に行ける2wayって時々ある。リフォームして神がかりではなく、リフォームしないとできないってのがいけてない。

4畳の寝室ってベッド置いたらベッドメークするスペースもない。クローゼットも次の日に着るものかけておくぐらいのスペースでしょ。

6嬢の寝室も小さいのにウォークインクローゼットにしてるからウォークインする部分もただのデッドスペース。

2wayにしないのならキッチンを窓側に配置してカウンターで朝日を浴びながら朝食のほうがおしゃれ。

>>4339 匿名さん
住んでるものです。
今27分の湘南新宿ライン目掛けてエントランスを22分に出まして、小走りしてたら乗れました。
なるほど。最初はたしかにあるくなー。と感じてましたが、最近は慣れ、音楽聞いたり少し携帯いじったりしてると、あーもう東横の方着いたかと言う感じですね。

そんな時間で電車に乗れてしまうのですか。
駅まで近いってやっぱりいいですね…。
敷地がものすごい広いから、
エントランスまで行くのに若干時間を見ておいたほうがいいのでしょうけれど。
それでも駅まで徒歩2分の威力！！

駅近はいい

リビングが三角形ってどんな感じなんだろう。
広さは１２畳あってまあまあな広さですが、解放感はどうだろうか。
距離感は感じられそうですね。
ここのプランはリビングが北向きなんですね。

>>4358 匿名さん

リビングの窓がデカくて開放感抜群です。

残り2部屋がなかなか売れませんね。

床暖房はTESですか？

北向きでも窓がデカいと直射日光が無くても間接光で明るいんですよね(冬はやっぱり南向きが羨ましいですが、夏はその逆になるので..)。順光で眺望も綺麗に見えます。
北口再開発で前にマンションできると言われていますが、等々力競技場方面は塞がれるかもしれませんが、現コスギビルディングのあるところには高い建物は建たないはず(多分)なので、都心方面(スカイツリー)への抜けは失われないと思ってます

>>4360 匿名さん
キャンセル住居も一般公開はなかったですし、新古もそんなにないので、そのうち無くなるのでは？
うちも北向きですが、他の方が言われているとおり開放感あっていいですよ。あ、そんなこと言ってたら営業か？って言われそう

この建物ってトイレあるの？

想像以上に立地がいいよね
サブエントランスからヨーカドーはめちゃくちゃ近いし
スーパーに病院に郵便局に銀行と揃っていて駅近
小学校の学区も良くてどの年代も住みやすいと思う

洪水怖くないんですか？

>>4368 匿名くん
対策してるっしょ

あと1戸のようですね。
29階角部屋3LDK、79.8平米で約8394万(約坪348万)なら割高感は無いですよね。
特典もあるかもだし。。。

>>4368 匿名くん
このマンションよりも川沿いに住んでる人全員に言ってきてはいかがでしょうか？

マンションの目の前の、線路の下をくぐる道路は大雨の時冠水しそうですね。

>>4372 名無しさん
それでも最悪迂回できるのと、イトーヨーカドーさえ使えればなんとかなるのは強みですね。

>>4372 名無しさん
王将前ですよね？
南武線が高架化され、ここが少し凹んだ道になって30年ですが、冠水を見たのは2回だけです。
しかもクルマは通れる程度の浅い冠水。
このあたりはちょくちょく冠水してる東側のタワマン銀座の方と違って元沼地でもなく、水はけのいい地質ですので心配はないと思います。

まあ東側にしても、2019年の冠水は市の怠慢(手順不備)による人災ですし、裁判沙汰にもなって市もだいぶ対応を進めたようですから、今後は大丈夫かと。

>>4374 ご近所さん
王将のさらに東側のことじゃないですか？
メインエントランスから、三井のサロンに向かう鯛焼き屋などがあるところだと思っています。

>>4375 マンション掲示板さん

あそこって、完全にたい焼き屋に変わったんですか？立飲み居酒屋だった所。
あの場所ではなく、冠水の心配するとしたら、やはり、王将前でしょうね。このマンションに住む上では、それほど影響はしないかと思いますが。

>>4376 匿名さん
2019の際は建築中でしたが、問題無かったので影響ないと考えています。
万が一ここも浸水するような事態では、多摩川に近い方はもっと大変なことになると思います。
その分本建物は1階には専有部無いですし、多摩川沿いの戸建てよりは安心できると思っています。(戸建てをディスるつもりはありませんので悪しからず)

浸水被害の理由は、多摩川が想定高よりも増水して水道管へ逆流したのに川崎市が水門を閉めなかったからです。逆流に気づいたのが３時間後、その時は既に閉められなくなってしまって結局13時間後にやっと閉まった、その間逆流した川の水が出たということです。多摩川に面している大田区、世田谷区、上流の各市は水門を閉めたので被害は出ておりません。小杉の地盤高は６から８mあり東京23区、横浜市などと同程度で、水害が出るような低地ではありません。川崎市の報告会にも参加し自らも調査した結果、私は川崎市の管理ミスが原因と考えています。なお私は被害住民の裁判とは関係ありません。川崎市は対策として逆流感知モニター・センサーの設置、水門の遠隔自動開閉装置を設置済みです。今後は同様の被害は起こらないと考えます。この件は、不見識な不動産ジャーナリスト等によって各地で起こっている川の堤防決壊と同列に扱われ、武蔵小杉の利便性・繁華性の高さ故の妬み、嫉妬を背景にした不当なディスりの対象とされてしまっているのが大変遺憾です。