横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「Kosugi 3rd Avenue The Residence」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-15 19:23:06

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託

[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53

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コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    >>400 近隣住人さん
    それは建物部分の減価償却後の簿価ね。
    今の市況から判断して時価は取得時より上がってるのではという話。

  2. 402 匿名さん

    こちらの物件のホームページで間取りを見たのですが、3LDKや2LDKで、窓が一つもない部屋が存在していたのだけど、タワーマンションでは普通の事なのですか⁉︎それとも、たまたま窓が無い間取りが掲載されていたのか…

  3. 403 マンコミュファンさん

    >>395 匿名さん
    タワマンは、基本的には窓は開けないので音の問題はほとんど気にならないと思いますよ。

  4. 404 名無しさん

    >>402 匿名さん
    内廊下の場合、廊下側に窓を設けないのが一般的なので、必然的にタワマンは行灯部屋(窓のない部屋)が多くなります。

  5. 405 マンション検討中さん

    スムログにも書かれてる湾岸のらえもんさんは必ずしも行灯部屋否定ではないとか。
    https://wangantower.com/?p=15294
    例としてワイドスパンのシティタワー武蔵小杉の間取り図もあったりします。
    ダブル行灯部屋も超人気物件であったと。。

  6. 406 住民板ユーザーさん4

    ん、なんとなく誤解を生む文章だな…。シティタワー武蔵小杉はあくまでも行灯部屋に対する、ワイドスパンの事例として紹介されているのであって、記事にあるダブル行灯部屋は、シティタワーの間取りでは無いですよね?

  7. 407 通りがかりさん

    >>406 住民板ユーザーさん4さん

    ダブル行灯の間取りは富久クロスです。

  8. 408 マンション検討中

    ヨーカドー武蔵小杉店がなくなってマンションが建つ可能性が話題に出てますが、
    もしあそこまでタワマンになってしまったら、スーパーが不足しそうですね。
    本物件のあとに、エルシイ跡地と、三菱のツインタワーも予定されているんですよね。

    現状でも、マルエツなんかセールの日はキャパオーバーに見えます。
    東急ストアが戻ってくるとは思いますが、それにしても…

    大規模スーパーがもう一つくらいどーんとできてくれることを願います!!

  9. 409 匿名さん

    スーパーと言えば紀ノ国屋ができるそうですね。
    100円ショップのセリアもできて欲しいですね。

  10. 410 マンション掲示板さん

    >>409 匿名さん
    紀伊国屋と言っても小さめではなかったですかね?できるのは嬉しいですけどね!

    そして同じくセリア希望です〜、、、!

  11. 411 マンコミュファンさん

    >>402 匿名さん
    タワーマンションで窓が1つもない部屋なんて存在しないと思います
    大成建設でガラス取りつけてます

    窓がない部屋なんて誰も買わないしwwwwwww

  12. 412 周辺住民さん

    パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンのモデルルームがあったところで工事が始まっていますね。
    ここのモデルルームができるのかな?

  13. 413 匿名さん

    そうです。またここがモデルルームになります。

  14. 414 名無しさん

    >>411 マンコミュファンさん
    あなたが言っているのは「戸」では?
    402さんが言っているのは、文字通り「部屋」かと。

    3LDKなら4部屋あるわけですが、そのうち1~2部屋は窓なしの「部屋」が普通にあるでしょ。内廊下の場合。

  15. 415 匿名さん

    公式サイト更新されましたね。

    商業施設は20店舗弱か〜、、、何が入るんだろう。。
    共用部もなかなか素敵な感じですが、管理費が高そう。苦笑

  16. 416 匿名さん

    >>414 名無しさん

    窓無しの空間は採光基準を満たせないため、いわゆる「部屋」の条件が満たせず、納戸かサービスルームと呼ばれます。

  17. 417 匿名さん

    敷地内に3箇所の広場が出来るそうですが、すぐ隣にある、小杉駅前のコアパークのように、酔っ払い・ガラの悪い輩や浮浪者が溜まったり、ゴミが沢山ということにならないと良いのですが…。
    コアパークは本当に印象が悪く、初めて小杉を訪れた人にも指摘されました。先日も平日昼間から、酔っ払い集団が騒ぎ、嘔吐していたし…その後にはゴミが散らかってました。
    店鋪塔に居酒屋などが入らないことを祈ります。さらなる治安の悪化などを招くので。

  18. 418 名無しさん

    >>416 匿名さん
    窓の有無について402さんが言う"部屋"と411さんが言う"部屋"にズレがあるのでは、という話でしょ?
    納戸の定義の話じゃないでしょ。

  19. 419 匿名さん

    >>417 匿名さん

    武蔵小杉はやはり川崎ですね。民度や治安の問題が残念です。

  20. 420 検討板ユーザーさん

    コアパーク近くの住人ですが、コアパークでそんな酷い輩が、たむろするの見たことないですが…
    川崎が大嫌いな方の思い込みと、妄想かと思います。
    まあ、新築マンションが、小杉に出来るたびに、一応一言言いたいいつもの方かと。私は、ここのマンションを期待してる者です。

  21. 421 匿名さん

    コアパークすぐ近くに住んでいます。
    川崎、好きです。小杉も好きです。
    私が掲示板に書き込んだのは初めてなので、420さんは何か勘違いされていますね。
    ただ、コアパークの件は、間違いなく事実です。時間帯によって、たまたま見かけていらっしゃらず、それはそれでラッキーなのかもしれないですね。
    この近くの警察は、あまり積極的ではないので…一度コアパークでバイクのヤンキー集団を捕まえて(?)いたのは見たことありますが。子供の多い地域ですし、もう少し改善されることを願います。

  22. 422 匿名さん

    >>416

    H-68AとかM-70BのBedroom(1)は窓が無い部屋なのに、納戸やサービスルームになっていませんが、何故でしょうか?

  23. 423 匿名さん

    >>422 匿名さん
    三井さんに確認してみたら???9/8から事前案内会ですから、参加して疑問を解消してみましょう。

  24. 424 匿名さん

    >>422 匿名さん

    窓がなくてもドアの形状によって呼び名を変えられたはず。

  25. 425 匿名さん

    商業棟(?)の南側。階段状のフロアやエスカレーター、素敵な広場…魅力的です。
    でもその正面は居酒屋(道路にカニ水槽出てるし)…なんか残念な感じです。完成までお店が続いていればですが。
    小杉にのさばるNATURA系列のお店がサードアベニュー商業区画に入ってほしくないなぁ〜と願う小杉住民です。
    前に書いている方がいらっしゃいましたが、蔦谷書店などのお店や、コンセプトを決めて…というのは良さそうですね。
    どうなるのかなぁー。

  26. 426 匿名さん

    敷地に元々ある、あの中華料理屋がココに入っちゃうんですよね。
    「ギリギリまで現店舗で営業して、新しい建物にすぐまたオープンします」みたいな張り紙がありました。
    やめてください、もう1店舗あるじゃないですか、あれで充分ですよ。
    せっかくおしゃれな感じにしようと販売側が頑張っても、、、あまり期待はできないかも!?

  27. 427 匿名さん

    コアパークが出来てからほぼ毎日2回、お昼時と深夜に前を通り過ぎてますが、浮浪者やヤンキー集団などを見かけたことはありませんね。(カメおじさんとか変わった方は時々いますが…)
    ゴミが多少多いことはありますので、事実と合致するのはそこだけです。

    基本的に、再開発できれいになったエリアにそういう方々は寄りついていません。
    以前の小杉第一公園(フロム裏)の姿を知るものとしては、隔世の感があります。
    そういう意味で、北口の再開発は待ち遠しいです。

  28. 428 周辺住民さん

    モデルルームの外装はできていました。内装はうかがい知れませんが。

    私は一応9月10日に事前説明会に行くつもりです。
    今のところより住みやすそうなら考えます。

  29. 429 匿名さん

    是非ラーメンストリートを作って頂きたいです。
    武蔵小杉のラーメンが貧弱っぷりと言ったら、悲しくなります。

  30. 430 匿名さん

    新横浜にラーメン博物館がある。

  31. 431 匿名さん

    新横浜まで気軽に食べに行けませんね。

  32. 432 匿名さん

    もうすぐ繋がりますよー
    東急も新横浜直通の期待値が大きいもよう。

    > そのうち、相鉄・JR直通線(西谷―羽沢横浜国大間)は2019年度下期に完成し、相鉄とJRの直通が実現する。JR乗り入れ後は湘南新宿ラインと同じルートで武蔵小杉、大崎、渋谷、新宿へ向かう。さらに池袋、大宮方面まで走る可能性もある。また、横浜市東海道線への乗り入れによる品川、東京方面への直通を要望している。

     残る相鉄・東急直通線(羽沢横浜国大―日吉間)は2022年度下期完成の予定だ。このルートでは、相鉄線は日吉で東急東横線と直通する。日吉―田園調布間は東横線との複々線という形で目黒線も走っており、相鉄線は目黒線とならスムーズに直通できそうだ。

    ■渋谷乗り入れは難しい? 

     では相鉄・東急直通線の列車は目黒方面ではなく、一部の列車だけでも渋谷方面に向かうのか。さらに渋谷から東京メトロ副都心線経由で西武鉄道池袋線や東武鉄道東上線に乗り入れる可能性はあるのか。

     相鉄側の計画では目黒と渋谷、両方面と直通することになっている。一方の東急側は「両方につながる」と言いながらも、公式資料に記載された路線図を見るかぎり、相鉄線が渋谷に直通するようには思えない。東急関係者の間でも「渋谷方面は難しいのではないか」とささやかれるなど、渋谷直通には消極的に見えた。

     だが、実は東急側も相鉄線の渋谷直通の実現に大きな期待を持っている。「相鉄・東急直通線が渋谷まで直通することは、当社にとってもメリットが大きい」と、東急のIR(投資家向け広報)担当者は明かす。
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180827-00234870-toyo-bus_all

  33. 433 匿名さん

    >>421 匿名さん
    私も見たことないですねー。まあ、多分田園調布とかでも1年に1度くらいはそのようなことがあるんじゃないですか?たまたまそこに出くわしたんですよ。

  34. 434 周辺住民さん

    三井不動産レジデンシャルさん、
    大成建設さん、

    工事の下請け会社の職人(?)さんが、駅までの歩道上で喫煙していて困っています。
    朝は7時15分頃横須賀線の新南改札口から出てきて、夕方は5時35分頃消えていきます。
    工事の労働者を管理する責任も、道義上ありますよね。

    対策とってください!!
    責任なくても、お願いします!!

  35. 435 匿名さん

    >>434 匿名さん

    こういうのって職人さんに限らず、宅配業者や出前の人とかでもたまにいるけど、
    ユニフォーム姿で何故そういう行動が取れるのか、本当に疑問に思います。
    自分の行動=会社のイメージなのにね。

  36. 436 通りがかりさん

    こちらの掲示板で気になって、お昼過ぎにコアパーク見てきました。
    ベンチのような所と植込みに5ヶ所、ど真ん中に1ヶ所、宴会でも催した痕跡のゴミが。
    ビールや酎ハイの空き缶と、コンビニの袋や食べカス、カップ焼そばのゴミ等が
    複数放置されていました。
    駅西側は居酒屋が沢山あるから仕方ないの!?年に1回の出来事とは思えず、街として対策が必要ではと感じました。喫煙も含め。
    このようなタイプの人間が集まる場所には、ヘタに広場がない方が良いのかもしれないですね…

  37. 437 マンション検討中さん

    今日から説明会スタートですね!

  38. 438 マンション検討中さん

    小杉在住です。今のタワマンが手狭になり、住み替え検討で、最上階100.29平米4LDKが気になっています。この間取りは戸数1つだけなのでしょう?
    価格は北口ザ・ガーデンウエストの4LDKでもは90平米くらいしかなくて、検討から外しました。

  39. 439 匿名さん

    説明会・モデルルーム、予約間に合わず行けませんでした。。
    行かれた方いらっしゃいましたら情報や感想お待ちしています〜

  40. 440 周辺住民さん

    大船駅直結で坪360万円だそうです。
    https://manmani.net/?p=17098

    ここはいくらになるのでしょうね?
    私は10日にモデルルームに行く予定です。

  41. 441 匿名さん

    説明会、予定価格は見せてもらえますか?

    見せてもらえるなら行こうかなと考え中。

  42. 442 マンション検討中さん

    昨日から説明会始まっていますが、ここの掲示板異様に静かですね。

  43. 443 匿名さん

    坪400〜です。

  44. 444 マンション検討中さん

    3LDKは全部8000万超えってことでしょうか?
    高いですね、、

  45. 445 匿名さん

    坪400~は予想通りでしょうかね。

  46. 446 マンション検討中さん

    予定価格は見せてもらえます。もちろん階と方角によりますが、坪350〜でした。唯一抜けてる南の角部屋と最上階は別格です。

  47. 447 マンション検討中さん

    南の角部屋って、4LDKの部屋でしょうか?
    4LDKの部屋で8000万代で買える部屋はありましたか?なかなかモデルルーム行けず、教えていただけたらありがたいです。

  48. 448 マンション検討中さん

    100平米の部屋いくらでしたか?教えていただけると幸いです。

  49. 449 マンション検討中さん

    >>447 マンション検討中さん
    8,000万円台、あるにはありました。中層階から億ション化します。

  50. 450 住民板ユーザーさん1

    >>447 マンション検討中さん

    低層階は8000万後半でしたよ。

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