Kosugi 3rd Avenue The Residence

>>3998 匿名さん

このマンションの水盤の大きさなら大した費用にはならなさそうですけどね。

エントランス好きです
シンプルだけど高級感あってあと想像していた以上に外観がよかったです

季節外れのサクラ満開。

>>4003 匿名さん

気に入らないなら書き込まなければ良い。

外観いいよね
エクラスとウィングはほぼ駅と一体って感じで外観とか気にしたことなかったけど、サードアベニューは広場から徐々に目線が上がっていく感じが良い

イトーヨーカドー邪魔だなぁって思っちゃうけど、テナントもダイソーとか日用的な感じで使い勝手いいから無くなって欲しくはないかな

ヨーカドーはここの再開発計画が持ち上がった時に地権者として加わることも
可能でしたが、自ら対象外にしたので無くなることはおそらく無いかと。

ヨーカドーというか土地建物は現在はリートの所有みたいです。
http://www.jpr-reit.co.jp/portfolio/detail/83.html

ちなみに昔は東京機械製作所の所有でした。
東京機械製作所は武蔵小杉周辺でグランツリーも含め多数のビル、マンション用地を所有していたんですが大赤字で全部手放した感じですね。

こちらのマンションって耐震等級は有しているのでしょうか？
すでに他で出ておりましたら申し訳ございません。

>>4008 匿名さん

耐震等級1です

ここの住民は冷たいな
水害系の話になるとすっ飛んでくるのにまともな質問には答えず
それとも頭お花畑でそんなことも知らずに答えられないのかどこに書いてあるかも知らないとかか

>>4009 匿名さん

冷たいも何も6月に送られてきた保険の見積書を見れば分かるじゃん笑

>>4009 匿名さん

落ち着いて下さい。病的です。

>>4010 匿名さん

恥ずかしいからやめてよ
普通は住宅性能評価書でしょ

>>3977 匿名さん
ハザードマップで浸水リスクのない場所を選ぶのはいくらでもできる。
浸水想定区域でも売らないといけないマンション営業はそんなの気にするなというが、こいつらは客の生活なんかどうでもいいクズだからな。
ハザードマップで災害リスクのない場所を買うのは必須だろ。

ハザードマップで浸水リスクのない場所を選ぶのはいくらでもできる(ドヤ)

揚げ足とるようでなんだが、災害リスクがないとこなんてこの日本であるのかねぇ？
結局は、リスクとメリット、価格のバランスだと思うけど。当たり前だけど、古来発展してきたところは多かれ少なかれ水場の近くよ？

そそ、災害に限らないけどゼロリスクの物件なんて皆無じゃないかな。高台の物件推されても、大概利便性が激落ちするしな。何をどこまで許容するか次第で選択肢は様々。

確率が高すぎるでしょ
武が悪い賭けだよ
負け確定じゃん

>>4017 匿名さん

負けとか、勝ちとか。。。
毎回劣等感で大変ですね。

また浸水系の話ですか…飽きました
最終期は高倍率になるのですかね

>>4019 匿名さん

飽きる飽きないの話じゃないんだけどな

逆に問いたい
川崎市が作成しているハザードマップで武蔵小杉一帯に水害リスクがあるのはみんな知ってる話なのに更に何を話したいの？

>>4020 マンション検討中さん

本当にそうです。
比較考量して決めるだけの話。

前向きな検討者が多そうでなにより
みなさんローン事前審査出してる感じですか？
抽選日はドキドキですね

ローン仮審査も問題なかったので今週住戸登録予定。
最終期はどのあたりの部屋が人気なんだろ？

完売後に再販はでないかしら？

三井は再販値上げする。
今買うのが正解。

東角の部屋を検討しているのですが、皆さまはどこの部屋を検討されているのでしょうか？

再販ってキャンセル住戸？　狙うならキャンセル待ち登録しておいた方がいいよ。

完売後にキャンセルが出たらデベもさっさと売り切って切り上げたいから値上げなんてするケース無いと思うけどな。

早くしないと高くなるから決断をって煽るのすみふステマのパターン。三井ステマもまね始めたか。

ザ・タワー横浜北仲みたいに売物件がたくさん出ないかな。

北仲はバーゲンセールだったから転売しても利益出る。ここは無理でしょ。

>>4030 匿名さん
武蔵小山はキャンセル住戸を１割以上値上げして再販していますが

>>4030 匿名さん
パークコート浜離宮もキャピタルゲートプレイスも値上げして売ってましたね。

でもここは、三井の後発があるから、さくっと売りたいんじゃない？ただ後発の相場に影響与えたくないから安売りもせずというところかな。

>>4035 マンション検討中さん
後発はだいぶ後なので関係ないのでは？
武蔵小杉の相場が値上がりすれば高く売るし、上がらなければそのまま売るだけでしょう

>>4036 名無しさん

エルシー跡地は販売はそんな先ではないでしょ？
駐車場はすでに閉鎖してるし、来年春くらいには販売開始とかじゃない？竣工は2023とかでしょうけど。

エルシィ跡地を含めた駅前広場の再編成は三井の開発と歩調を合わせて10年かけて整備していくことが川崎市から発表されたけど、マンションが建つのはいつだろうか。少なくともあと5年くらいはかかるんじゃないかね？
営業に聞いても具体的な時期は決まってないとしか言われなかったよ。

さらにさらに、2026年に三菱のツインタワーが大量に供給されるんだし、わざわざ時期を被せて販売する必要もないから、2027年くらいから販売開始して竣工は2030年近くくらいにになるんじゃないかなあ。
駅へのペデストリアンデッキ直結を実現させてからの方が高く売りやすいだろうし。

そののんびり感でやるなら駐車場は営業するはずだけど。。

川崎市に確認したら4月に公表された北口駅前再開発計画案のパブコメの取りまとめは今月か来月に公表されるようです。

私が登録した部屋に登録いれるなよ！絶対入れるなよ！

>>4042 マンション検討中さん
me too
お互い抽選に当たります様に！
（同じ部屋だったりしてw)

登録ってどの程度はいってますか。
パークタワー勝どきやプラウドタワー東池袋なんかは大盛況で激戦のようですが。
一応マンマニさん推奨なんでこっちもそれなりなんでしょうか。

まあ第１期の物件と竣工済みの最終期を比べてもねー。ここも残り1割くらいでしょ？

>>4040 マンション検討中さん
だいぶ前から営業してるよ。やってなかったのは2?3週間くらいよ。

どの辺の部屋が人気なんですかね、、

前向きにこちらで検討なさっていて、最終期に登録された方が当たります様に！住民板でお会いできるといいですね

最終期は北向きが多いですね。

北向きは両サイドからバルコニーが向き合っているのが気になるので見送る事にしました。