匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3601
評判気になるさん
>>3600 匿名さん
60年後のマンションはどうなるか考えてみて?
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3602
匿名さん
>>3601 評判気になるさん
60年後の一戸建てはどうなるか考えてみて?
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3603
匿名さん
>>3601 評判気になるさん
民間マンションで築60年経過したのあるかい?
戸建ては普通にあるよ
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3604
評判気になるさん
>>3602 匿名さん
管理費と修繕費で建て替えのため、60年後の一戸建ては新築ですけど
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3605
eマンションさん
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3606
評判気になるさん
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3607
匿名さん
>>3606 評判気になるさん
将来どうなるか?
人生の終わりがわかるのはいいね
で120才の時?
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3608
匿名さん
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3609
マンション検討中さん
キャンセル
あれほど出ると言われたけど、
皆無じゃん!
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3610
通りがかりさん
これまでハイペースで新規物件が供給されてきたが、今後5年程度は供給が無い。需給の引き締まりからエリア全体のバリューは底堅いと推測されるところで、今手放す理由は無いんでしょうね。北口再開発と新横浜線開業も控えてるし。
(そもそも二流メディアの拡大的扇情的なネガキャンを真に受けるような情報弱者が多くいるとは思えないけど)
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3611
匿名さん
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3612
匿名さん
キャンセル出たら買いたい人間がいるなら売る人はいないの二律背反よ
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3613
名無しさん
北口は小杉ビルディングをJRが持ってるあたり、整備イメージが予想できない。そろそろ動きがあると思うがどうなるか。
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3614
匿名さん
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3615
マンション掲示板さん
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3616
匿名さん
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3617
匿名さん
春に新しいスタバがオープンするみたいです。
コアパークかな、どこに出来るのか気になります。
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3618
匿名さん
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3619
匿名さん
ららテラスがちょうど店舗リニューアルする時期だからそこかも?東急スクエアのスタバがいつも混んでるので店舗が増えるのはありがたいですね。
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3620
口コミ知りたいさん
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3621
匿名
11日から新しいモデルルームになったみたいですが、モデルの部屋が変わったんでしょうか。HPはそのままですが。行かれた方いますか。
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3622
口コミ知りたいさん
>>3621 匿名さん
武蔵小杉で30階ぐらい43 平米、梁たくさんで22万取れるの?眺望は視野に未だタワー入る思うし
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3623
口コミ知りたいさん
エレベーター少ないから30階から降りてくるのに階ごとに泊まるから5分もかかりする?
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3624
匿名さん
突然の不自然な日本語でのネガキャン…なにと戦っているんだ(笑)
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3625
口コミ知りたいさん
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3626
名無しさん
せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから、もっと知的でセンスのある、役立つネガキャンを期待したい。
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3627
マンション検討中さん
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3628
匿名さん
>3621
モデルルームの間取り変える場合だと1か月くらいクローズする。それに年末年始は業者も休みだからないでしょ。
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3629
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉タワマン住民が要望書 浸水対策で川崎市長にというニュースがやってました。
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3630
マンション検討中さん
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3631
匿名さん
>>3630 マンション検討中さん
武蔵小杉に無印がなくなってしまったそうなので、3rdに無印が入ったら嬉しいな。楽しみですね。
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3632
匿名さん
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3633
買い替え検討中さん
今横浜駅付近のタワマンに住んでいますが、神奈川県内の東京寄りのタワマンに買い替えを検討中です。本日モデルハウスも行って来ましたが、方角的に西が高いんですね。。
今住んでるタワマンが2件目で自分の経験及び周りの友人の話(3人くらいタワマンに住んでいます。)によると、タワマンに住むなら西と南西の方角は絶対やめた方がいいと思いますが、こちらの物件は西の方が金額設定が高くなっている特別な理由がありますか?
今住んでるタワマンションも南東向きですが、ロウイーガラスでも夏はめっちゃくちゃ暑いです。やっぱり実際に住むつもりで契約される方が少ないか、私みたいにタワマンからタワマンに買い替える方より、初めてタワマンを購入される方が多いんでしょうか。
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3634
匿名さん
>>3633 買い替え検討中さん
西側が高いというか、線路に面してる為に北と東側が多少安いのではないでしょうか
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3635
口コミ知りたいさん
>>3633 買い替え検討中さん
南、南西が他のタワーマンションとお見合いになる可能性が低いからだと思います。
他の方角はすでにマンションが建っているか、マンションが建つ計画があります。
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3636
匿名さん
このマンション買うなら南西なんだよ
それに経験則からよりやっぱり南や南西信仰ってあるからね
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3637
販売関係者さん
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3638
3633
>>3636 西日で熱がこもるので、きついと思いますけどね。。。
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3639
3633
>>3635 情報ありがとうございます。西の方角はマンション建設の計画がないでしょうか。宜しければ、教えて下さい。
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3640
たま
>>3639 3633さん
少なくとも現時点で公表されているものはなかったはずです。
今予定されているのは、2026年に北の日本医科大学武蔵小杉病院が建て替えでツインタワーになるくらいじゃないでしょうか。
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3641
匿名さん
今計画がなくてもタワマンが建てられる立地は、将来タワマンが建つ可能性があることを考えておかないと。商業地域は日照権もほぼないからね。
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3642
マンション検討中さん
東角部屋の契約を迷っています。リビングのから展望がエクラスタワーの西側となり、角部屋の意味がないと思いますが、その欠点を補うくらいの魅力が何かを教えてもらえますか?
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3643
匿名
最近地震が頻発しているので心配なんですが、こちらのマンション、V形に建ってますよね。地震の時の安定感はどうなんでしょう?
西側、東側が大きく揺れたら中央南の角部屋に亀裂が入ったりしないのでしょうか?
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3644
匿名さん
>>3642 マンション検討中さん
家族がいて特に子供がいるならまずメリット
目の前に図書館がある
商業施設に子供文化センターも入る
学区は小杉小学校で完全なる新設
スーパー、ショッピングモールが徒歩数分にある
ほとんどの主要な駅へ乗り換えなしでいける
区役所も病院も近い
マンションに銀行が入る、郵便局もすぐ近く
計画停電の対象外エリア
過去このマンションのあたりでの浸水報告0
この条件にメリット感じないなら意味ないかもしれないがこれだけの条件が揃うマンションほかにこの条件揃ったマンションはそうそうない
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3645
住民板ユーザーさん1
線路挟んで向かいの駐車場が閉鎖されてバーもなくなってるんだが、再開発始まるんじゃないの?
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3646
匿名さん
>>3645 住民板ユーザーさん1さん
そうだとおもうよ
三井の計画に予定されてる
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3647
匿名さん
>3644
ここは浸水しなくても浸水騒ぎの小杉ってだけで、マイナスの風評がすべて吹き飛ばす。
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3648
マンション検討中さん
北側は目の前が建物になりますよね。北向きだし暗くなるんでしょうか
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3649
マンコミュファンさん
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3650
検討中
スペックダウンと価格との兼ね合いで契約迷っております。エルシィ跡地のタワーは小杉一丁目なので学区は小杉小学校ではないのですかね?西丸子小学校だと少し遠いですよね、、子持ちはエルシィよりサードのがいーのかなー。
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3651
マンション検討中さん
エルシー跡地は学区外のようですね。学区ということであれば、三菱のツインでしょうが、医大建て替え完成が2021年なのでマンションはかなり先な気もします。エルシー跡地はサードを売り切ってから、販売開始でしょうから、2021年販売開始、引き渡し2023年とか?引き渡しがハルミとかちあうかも。
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3652
匿名さん
エルシーの立地でこすぎ小学校に通えないのは、決まりとはいえ何かモヤモヤしますよね・・・今井小学校の学区変更を思い出します。せめて上丸子小学校区なら校舎も築浅で西丸子小ほど遠くもなく、再開発地区の生徒も多くておすすめできるんですが。。。
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3653
検討中
>3651
>3652
ありがとうございます。エルシィまで待とうかとも思ったのですが、学区が微妙なのと向こうも高層階でないと塞がれてて日当たり問題とかありそうですよね。待つ分家賃もかかる。。ただサードはエレベーターの数と制振のコストカット、床スラブ厚が20-30かつ乾式壁で騒音問題を考えると二の足を踏んでいます。。スラブ厚ってタワマンなら30はあると思ってたのですが、、営業に聞くと各部屋によって違うとか言われたんですすがそんなことありますか?部屋タイプよって床の厚さかわるとか、、ありえないですよね?
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
>>3653 検討中さん
立地だけで言えばサードのがいいからね
エルシィ跡地のが立地が悪い分は三井ならグレードはサードよりあげてくる気はするけど期待するほどにはならないんじゃないかな
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3656
匿名さん
>>3653 検討中さん
エルシー跡地の長軸はサードとガーデンに面しているから眺望は厳しいかもですね。またトータルの土地面積はGoogle map見てもわかる通り、サードに劣りますので、容積率の都合で規模の劣る建設になりそうです。ただ、おとなりのJRビルの再開発とデッキ建設で立地価値はぐっとあがりそうなのでそこにかける価値はあるかもです。残念ながら再開発は後発になればなるほど単価はあがっていきますが・・駐車場でどれくらい投資回収できたんでしょうね・・。個人的には、制振とエレベーターのコストカットは立地でカバーすると納得してます。騒音絡みのスラブ厚と壁は、あんまり気にしてないですね。スペック云々より隣人の属性問題の方が大きいと経験上感じてるからです。
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3657
匿名さん
タワマンなら床スラブ厚は30あっても遮音性能は十分とはいえないのに、それ以下の部屋もあるってことですか???
サードは制振構造の要である境界梁ダンパーが少な目なのも気になるなぁ。基準はクリアしてるんだろうけど、バッファも削られてそう。。。
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3658
匿名さん
公式サイト見ると2/2に婚活イベントやるようですね。
誰が考えたんだろう。。
>>★☆三井不動産レジデンシャル×ゼクシィ縁結びイベント☆★
POINT1 モデルルームの見学ができる
普段見る機会の少ないモデルルームを見学しながら「こういう配色が好み」「こんな家具を揃えたい」等の話を通してお相手の価値観を知ることができます。
POINT2 レクリエーションでお相手との距離が近づく
参加者同士の仲が深まるレクリエーションをご用意しておりますので楽しみながら自然と距離が縮まっていることでしょう。
POINT3 カップリング結果は封筒を通してご返却
結果はご本人様のみにわかるシステムとなっておりますので安心して参加いただくことができます。
https://en-event.zexy.net/party/199576?vos=dzekprppt2019020202
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3659
マンコミュファンさん
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3660
検討中
>3656さん
ありがとうございます。エルシィは値段も高くなりますよね。ただ学区も微妙で駅直結も暫く後になりそうだし、囲まれがここよりすごそうだしどうなんだろーとは思います。仕様をあげてくるのかな。
騒音に関しては確かに住んでる人のマナーが大事ですが、スラブ厚が50mm違うと防音等級が1上がるとかで、20-30cmという表記だと等級が2も違うので重量系の音の遮音性関してはだいぶ違ってくるかなと。営業さんごまかしが多くて。。
シティタワーが確か320mmでしっかり作ってていーなーと思ったのですがこの間の冠水地域だったので諦めました。。中々全て揃う物件は難しいです。
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3661
匿名さん
三菱のツインタワーも学区は西丸子小学校なのではないかと思うんですが
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3662
匿名さん
三菱ツインタワーも西丸子小学校ですね。もしくは再度学区変更があるかも?
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3663
匿名さん
すいません、三菱も学区外ですね。しかしこう見るとなかなかいびつな学区です。。
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3664
匿名さん
学区変更とは言ってもプラウドサードアベニューエクラスを小杉小にするか三丁目まるまる学区にするかという話が三丁目すべてということでまとまったので、
あるとするなら三丁目の方を大規模マンションに絞って小杉1丁目の方も大規模マンションのみ受け入れるという方向になるんじゃないですかね?
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3665
住民板ユーザーさん2
小杉小学校の生徒の大多数がタワマン住民って事になるって事かな?
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3666
検討中
エルシィ住民だけ小杉小学校ってこともあるんですかね??でもそれってマンション販売時には学区は決まってるんでしょうか?!マンションが出来上がってから決めるってことになるんでしょうか?
三菱タワーは2026年か27年くらいに出来るようなのでどっちにしろ子供がもう小学校にあがってる年齢なので諦めました。三菱タワーが良かったんだけど当初予定よりだいぶ遅れてますよね。でも三菱こそすっごく近いのに小杉小でないのは不思議な気が、、ただツインタワー出来たら人数増えすぎて受け入れ先は大変そう。。
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3667
マンション検討中さん
10年後とかならともかく、まだ開業したばかりのここ数年は学区変更はないでしょ。エルシーもツインもたつことがわかったうえでの学区設定ですよ。
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3668
匿名さん
>>3665 住民板ユーザーさん2さん
>>3665 住民板ユーザーさん2さん
個人的にはそれがメリットだなと思ってる
やっぱり似たような環境の子供が多い方がいい
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3669
通りがかりさん
>>3667 マンション検討中さん
再開発物件だけならその通りなんだけど、周辺開発に伴う人口流入は読めないところがあるから、計画はあくまで計画で見直しはありますよ。
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3670
匿名さん
タワマン2~3棟建ったぐらいで劇的に子供が増えることはないと思うので大丈夫じゃないかな。
卒業する子もいるわけで。
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3671
入居前さん
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3672
匿名さん
同じく小杉小が学区っていうのが最大の決め手で契約した
契約してみたらここ条件いいなと改めて気付いたけどね
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3673
匿名さん
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3674
匿名さん
東急武蔵小杉駅南口にて。こすぎコアパークとの間の障壁は撤去される予定です。
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3675
マンション検討中さん
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3676
匿名さん
100残ってるって言ってる人いたけど100も残ってなくない?
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3677
マンション検討中さん
残り2-30でしょう。キャンセル住居が最後どれくらいかによるかな
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3678
マンション検討中さん
>>3677 マンション検討中さん
検討者ですが、残り2、30ではないですよ。もっと残ってます。100は無いかな。
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3679
マンション検討中さん
花ついてない部屋はかなり少なかった。間違いなく50以下。100とか言ってる人は地権者住戸カウントしてない?
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3680
住民板ユーザーさん
ここが売り終わったら、モデルルームのビル自体も解体されて、一体の再開発がまた始まるな。
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3681
匿名
>>3679 マンション検討中さん
50以下では無いわ。地権者住戸除いて80から90くらいかな。最新の価格表みたから間違いない。
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3682
匿名さん
ありがとう
80強って感じか
眺望気にしないなら東側北側は割といいなって思ってるんだけど
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3683
マンション検討中さん
年末に見た花付き住戸の数とあわないんですが、キャンセル住戸にも花つけたままとかですかね?80戸だとすると竣工完売は大変かもしれないですね。引き渡しまでには完売するでしょうが。
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3684
マンション検討中さん
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3685
匿名さん
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3686
匿名さん
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3687
検討中
>3657さん
訂正します。このマンションのスラブ厚の件、コンクリのスラブで300mmでした!!シティタワーは中空洞ありのボイドスラブで320mmなので低重量系の遮音性はこちらのが上かな。。戸境壁はシティタワーと同じです。
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3688
匿名さん
スラブ厚は高層階よりも低層階の方が厚いみたいですよ。
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3689
匿名さん
境界梁ダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。問題なのは壊れることが前提なのに補修費用が長期修繕計画に組み込まれていないこと。自然災害は計画できないからね。補修費用をどう調達するかが問題になるよ。
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3690
検討中
>3689さん
それって制振ならタワマンは全て当てはまりますか?自然災害加味して修繕費用組んでる所もあるんですか??地震は心配です。
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3691
匿名さん
自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震がでてきたのはここ2、3年かな。低降伏点ダンパーも原理としては同じ。
ちなみに乾式壁は3・11の時結構壊れている。免震・制震にかかわらず。その時に補修費用調達の問題が起きている。
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3692
匿名さん
乾式壁が壊れる問題は補修費用だけでなく、戸境壁って防火の役割を担っていること。地震の後に火が出たら。3・11は幸いお昼時間の後だった。
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3693
口コミ知りたいさん
乾式壁は地震で崩壊するようなものではないですよ。ジョイントにクラックが入るくらい。
防火性能に問題はありません。
それより下水の方が問題ですねここの場合。
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3694
匿名さん
>3693
クラックで済むとは限らない。耐力壁ではないから耐震基準の対象外。
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3695
匿名さん
そんなことに拘ってたらタワマンなんて住めませんけど、毎度色んなマンション掲示板へ出動ご苦労様です。
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3696
匿名さん
張りぼてのリスクちゃんと説明して販売すればいいことなんだろうけどね。それとも高い買い物なのに調べないほうが悪いのか。冠水騒ぎと同じ構図。
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3697
口コミ知りたいさん
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3698
匿名さん
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3699
マンション検討中さん
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3700
検討板ユーザーさん
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3701
匿名さん
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3702
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンは電気設備などはやはり地下にあるところが殆どですか??あの台風以来水害の被害に遭わない為に、今後のタワマンは水没しずらい場所に設置するような流れになるようなのですが、、ここは止水板のようなものと遊水場所??があるようですが水害は少し心配です。。万が一電気系統がやられた場合、隣の商業施設の電気をかりるようです。(こちらは電気設備等が二階かなんかにあるようです)
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3703
匿名さん
>3702
隣から借りるといっても十分な余裕があるはずはないから一部のエレベーターを動かせるといった程度じゃない。
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3704
匿名さん
>>3702 マンション検討中さん
商業施設付きマンションの強みですね!
ここは計画停電の対象外エリアでもあるので、災害時にエレベーターが止まることは少なそうで安心しました。
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3705
匿名さん
田町のグローバルフロントタワーは重力排水を売り物にしていた。
電気を使ったポンプがいらないとかだった。。
確か2階に汚水槽か何かがあった記憶がある。
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3706
匿名さん
>>3617 匿名さん
新スタバ、ららテラスでしたね!
コアパークに設置される飲食施設ってどこになるのでしょうね。スタバもマックも出来たばっかりだからそれ以外かな。
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3707
通りがかりさん
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3708
検討板ユーザーさん
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3709
匿名さん
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3710
匿名さん
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3711
匿名さん
>>3671さん
川崎市の学区設定の詳しい資料参加になります!地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定との事だったんですね。ということは、エルシィ跡地も日本医大の跡のタワマンも小杉小学校ではないとの事ですね!こちらに購入決めて良かったです。そしてペデストリアンデッキが出来れば横断歩道渡らなくて通わせられるなんて知らなかったです!子供の安全を考えるととても安心です。
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3712
匿名さん
週刊誌レベルの暴落記事は武蔵小杉のタワマンが買えない低所得者が溜飲を下げるためのものでしかない。
ムサコマダムは健在。
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3713
匿名さん
>>3711 匿名さん
普通に考えてその2つのマンションは小杉小だと思いますよ。
デッキではここはつながりません。
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3714
匿名さん
>>3713 匿名さん
普通に考えると、議事録にあるようにその2つのマンションは学区外だと思います。
特に現状が大きく変わらない限りは。なぜなら今の想定に、両マンション共に入っているから。お役人は基本計画現状維持だよ。
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3715
匿名さん
>>3713 匿名さん
ここに限らず学区って近いかどうかで決められてるわけじゃないよ
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3716
マンション比較中さん
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3717
匿名さん
>>3713さん
直でデッキでは繋がらないことは知っています。エルシィ跡地マンションからデッキで繋がれば、高架下通ってデッキを渡るだけなので信号もなく安全だと考えました。
また学区設定は割と最近なので、今後立つマンションの事も含めての設定だと思います。上にあげている方の参考資料読めば分かります。
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3718
匿名さん
>>3731さん
補足ですが、資料には地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定とありました。よって今後建つマンション3棟のみ小杉小と言うことはあり得ず、それならば一丁目在住のお子さん全てが小杉小学校に変更となると思います。
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3719
マンション
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3720
検討板ユーザーさん
>>3719 マンションさん
レインズ見ていってる?成約価格下がってないよね
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3721
名無しさん
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3722
マンション検討中さん
小杉のタワマンが欲しくても買えない連中は値下がりを期待しているのが多すぎる。
それだけ、人気と需要があるって事!
やっぱり、東横線の特急停車駅は人気あるわ。
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3723
匿名さん
>>3716 マンション比較中さん
マンマニさんも3rd買ったんですね!!!
動画途中からの登場、ビックリしました!
情報ありがとうございます!
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3724
匿名さん
ここに限らず、マンマニ氏は自分や仲間達が買ったマンションを時々ブログで持ち上げている。企業から金は貰っていないかもしれないが、自分たちの利益につながる行為で、あまり行儀が良くないと思う。
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3725
マンション検討中さん
確かに見ていて気持ちのいいものじゃないな
低地で浸水リスク高いのは事実なのに必死に養護してるし
ハゲ散らかしてるし
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3726
匿名さん
>>3723 匿名さん
昨日の動画では現在住んでいるウエスト売却中だそうです!こちらに買い替えですね?!
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3727
匿名さん
まぁマンマニが買うってことはメリットあるからだろうしいいことなんじゃない
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3728
通りがかりさん
>>3726 匿名さん
ウエスト売却中というのは、どちらの動画か教えて頂けますか?
スムログで仕事用の部屋を別で持ちたいと仰っていたので買い増しだと思ったのですが。
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3729
匿名さん
>>3728 通りがかりさん
生配信のですが今でも見れましたよ。
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3730
匿名さん
マンマニって幕張なんて買っちゃってるからね。駅遠が投資でペイするとは思えない。マンマニが狙ってるってむしろネガ。
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3731
匿名さん
>>3730 匿名さん
マンマニが幕張で買ったのは48階最上階で7倍付いた部屋だぞ。利回り6%は堅いらしい。
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3732
マンコミュファンさん
榊氏のがよっぽどひどい。有料のマンション資料購入したことがあるが、誰にでもわかるような薄っぺらい内容の記事でドン引きした。
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3733
匿名さん
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3734
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3735
名無しさん
>>3720 検討板ユーザーさん
レインズ掲載絶対では無いよ
俺の過去売買物件は8割掲載してないし
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3736
検討板ユーザーさん
>>3735 名無しさん
日本語が分かり辛い。
それにしても、レインズ見てないなら尚更中古価格が下がったって言える理由が分からないよね。下がっていて欲しいっていう願望があるのはわかるけど。
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3737
マンション検討中さん
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3738
匿名さん
>>3737 マンション検討中さん
ちょうど良いですね!!
注目されて無駄に叩かれるのはウンザリ。
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3739
匿名さん
レインズに掲載されている価格の妥当性に関する疑問です。
レインズには、売り手の販売希望価格が載せられていて、最終的に値下げした場合でも、当事者が値下げ後の価格に修正しないようなケースはないのでしょうか。それとも全ての掲載事例は、売り手の希望価格などは一切関係なく、最終的な合意価格だけが取引価格として記載されているのでしょうか。
以前、ある業界関係者から、販売希望価格が値下げされた場合でも、当事者がその値下げ分を修正しないので、レインズに反映していないケースもあるように聞いた記憶があるので、常々疑問に思っていました。
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3740
匿名さん
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3741
匿名さん
3739です。
REPLY感謝します。
レインズ掲載価格は、全て成約価格で、そもそもレインズに販売希望価格の掲載はないということ理解しました。知り合いの業界関係者の理解違いか、私の聞き間違いかと思います。お手数をお掛けしました。
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3742
横浜西区民
関東の人口4261万に対し、有効回答は7000人。意味ある? 特に馬車道が愛されている街2位って笑いました。(どうせ三井と丸紅の広告だろうが)治安悪い関内の向かい側で、駅周りは生活に便利な店なんかないです。結局、買い物しようとしたらキャバクラや風俗店がいっぱいある関内に行かなきゃいけない。
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3743
マンコミュファンさん
日程表が届きました!
今の所、予定通りの12月中旬頃から入居開始となるそうですね。私の場合は持ち家の売却もあるので今年から来年にかけて忙しくなりそうです!皆さんは何月に引っ越したいかご希望はありますか??
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3744
住民板ユーザーさん7
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3745
評判気になるさん
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3746
匿名さん
TBSでSFTの冠水時のマンション内の様子の映像が流れてたけど、最初はエントランスから入る水を土嚢を積んで防げてたんだけど、夜になって地下ピットの水が溢れてきて地下室を冠水したみたい。そしてまだ駐車場は未だに使えず。
受電設備が地下になくてもエリアの排水ができなかったら、被害はあるかもね。
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3747
匿名さん
コロナ騒動やらいろいろ逆風がある中で第5期2次ですね。
鑑みて着実に売れている感じでしょうか。。
≫登録抽選受付期間2020年3月13日(金)~2020年3月13日(金)
抽選日2020年3月13日(金)抽選時間16:30
販売戸数7戸
販売価格47,743,486円(1戸)~81,354,593円(1戸)
間取り1LDK(3戸)・3LDK(4戸)
専有面積43.46㎡(3戸)~74.57㎡(1戸)
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3748
匿名さん
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3749
マンション検討中さん
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3750
マンション検討中さん
随分健闘してる方だと思います。
豊洲のブランズや晴海は厳しそうですね。
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3751
匿名さん
あれれ。。
続けてすばやく第5期3次(4戸)抽選が20(金)あったんですねー
ほんと最近は住友不動産方式を臨機応変に取り入れてますね。。
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3752
匿名さん
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3753
マンション検討中さん
残りは40戸程度でしょうか。北向は単価が安いのでそれなりに売れてるみたいですね。ただ、やはりファミリータウンで1LDKは最後苦戦しそうです。デベも、苦戦するのわかってても単価アップのために一定数1LDKいれなきゃいけないのがつらいところ。。
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3754
名無しさん
コロナショックで大幅な値引き販売を期待しております!
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3755
匿名さん
三井不動産は在庫を持つ余裕があり、売り急いだりしないので、無理に値下げしてでも今すぐ売ろうとはしないと思います。
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3756
匿名さん
下げるとしたら内々でバルク売りで処分するだろうね。
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3757
匿名さん
第5期4次を最後にあとは9月まで販売しないみたいですね。
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3758
通りがかりさん
ついに最終期となってますね。
残戸数からして入居直前の方が売り易いという判断かも知れません。
とは言え今後コロナ騒ぎがどうなってるかにもよるでしょうが。
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3759
マンション検討中さん
残りは、40プラスアルファというところでしょうか。そろそろエルシー跡地の開発に向けて動き出すんじゃないでしょうか?
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3760
マンション検討中さん
最終期はいつ頃販売予定でしょうか?
すぐ完売になりますかね?
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3761
匿名さん
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3762
住民板ユーザーさん1
周囲の工事の目隠しがとれてきましたね。
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3763
名無しさん
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3764
通りがかりさん
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3765
匿名さん
>>3764 通りがかりさん
中古って言うか転売だよね
値段の釣りあげ半端ない
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3766
匿名さん
>>3765 匿名さん
建物完成していませんからまだ未入居です。
キレイキレイ
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3767
匿名さん
>>3765 匿名さん
当初の販売価格が分からないと上がった感が
わかりません
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3768
口コミ知りたいさん
>>3767 匿名さん
事業協力者住戸なので価格はわかりませんが、少し狭い北東角で1億6千万円ぐらいなので分譲で販売してたらむしろもっと高そう。
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3769
匿名さん
>>3768 口コミ知りたいさん
ならオススメですね
買える人はレッツゴー
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3770
マンション検討中さん
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3771
匿名さん
ここの下駄に何の店が入るか興味あるけど、新しい情報出てこないね。ララテラスやグランツリーも撤退してる店多いし、外食はしばらく苦しいだろうから苦戦?
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3772
マンション掲示板さん
エニータイムフィットネス
めがねのオーサカ
TBC
は看板ついてたから間違いないね。
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3773
匿名さん
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3774
匿名さん
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3775
匿名さん
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3776
マンション検討中さん
71Bを検討しているのですが、向かいのお部屋とかなりお見合いになりそうでしょうか?ご存知の方教えていただけますと助かります。
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3777
住民板ユーザーさん5
>>3776 マンション検討中さん
内覧会始まったら、三井の方に写真でも撮ってもらうのはいかがでしょうか。
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3778
マンション検討中さん
>>3777 住民板ユーザーさん5さん
外から見るとまあまあお見合いなっているように思いましたが、確かに三井の方にお願いして確認する方がいいですよね。アドバイスありがとうございます。
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3779
マンション検討中さん
店舗はまだ決定していない区画がありますね。
商業施設のオープンまでには何とかして決めるとは思いますが。
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3780
ご近所さん
初心者です。
いまゲストサロンがクローズで、電話かけても自動応答しかないですが、次期販売開始まではなにも受け付けないことでしょうか?急用ですぐに不動産購入したいです。
前期の売り残しがないですか?
何戸残っていますか?
最終期は先着順になりそうですか?スーモから見ると1214が良さそうです
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3781
匿名さん
>3980
物件概要に先着順販売の記載がないから、今の販売はないのかな。
三井は販売が進まないといったんモデルルームクローズして竣工してから現地モデルルームで販売再開ってのをやることある。今秋、最終期ってあるからそのパターンかな。とりあえず資料請求しておけば、販売するとき連絡してくるはずだよ。
すぐに不動産購入といってもここの入居って秋だよ。入居を急ぐなら中古か完成物件をあたらないと。
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3782
ご近所さん
>3781
ありがとうございます!
中古も検討中ですが、いいものはほとんどオーナーチェンジです。。
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3783
匿名さん
>>3782 ご近所さん
自分がオーナーになればいいのでは?
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3784
匿名さん
中古は表に出てくるの待ってないで、仲介業者に条件提示して待ち登録しないといい物件はゲットできないよ。表に出てくる時点で、待ちの間ではけなかったということ。
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3785
匿名さん
>3783
オーナーになっても賃貸住人がいたら追い出せない。日本の法律って店子のほうが強い。
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3786
匿名さん
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3787
匿名さん
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3788
匿名さん
>>3785 匿名さん
名義も全てオーナーのもので賃貸契約が終了していればどうでしょう?
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3789
匿名さん
>3788
賃貸向けの投資物件なのかな。手を出さないのが賢明。
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3790
マンション比較中さん
今週末はゲストサロンでリフォーム相談会だから、そちらの予約窓口から販売のほうに相談してみたら?
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3791
マンコミュファンさん
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3792
匿名さん
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3793
匿名さん
>>3792 匿名さん
別にヤケドしなかった経験があるから問題はない
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3794
匿名さん
>>3780 ご近所さん
1214とほぼ同じ広さと間取りと向きでガーデンの中古あるように見えますが何がダメなんでしょう?
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3795
匿名さん
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3796
通りがかりさん
>>3795 匿名さん
事業協力者住戸ですね。
もともと売却予定だったのでしょう。
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3797
匿名さん
大船のブランズ契約しましたが、似たようなお値段のお部屋があったので、こちらにすれば良かったかなーと、ちと後悔。
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3798
通りがかりさん
先程、マンションとイトーヨーカドー の間の道の角のくぼみに、おじいさんが落ちてしまったようで、通行人の方々が3人くらいで救出してあげていました。はやくくぼみが埋まるといいのですが、、、
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3799
住民板ユーザーさん1
>>3798 通りがかりさん
危ないですね。。。!
おじいさん無事かな
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3800
住民板ユーザーさん3
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