横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「Kosugi 3rd Avenue The Residence」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-15 19:23:06

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託

[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53

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コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3601 評判気になるさん

    >>3600 匿名さん
    60年後のマンションはどうなるか考えてみて?

  2. 3602 匿名さん

    >>3601 評判気になるさん
    60年後の一戸建てはどうなるか考えてみて?

  3. 3603 匿名さん

    >>3601 評判気になるさん
    民間マンションで築60年経過したのあるかい?

    戸建ては普通にあるよ

  4. 3604 評判気になるさん

    >>3602 匿名さん
    管理費と修繕費で建て替えのため、60年後の一戸建ては新築ですけど

  5. 3605 eマンションさん

    >>3604 評判気になるさん
    って
    自身はいないでしょ

  6. 3606 評判気になるさん

    >>3605 eマンションさん

    普通にいるよ

  7. 3607 匿名さん

    >>3606 評判気になるさん

    将来どうなるか?
    人生の終わりがわかるのはいいね
    で120才の時?


  8. 3608 匿名さん

    >>3606 評判気になるさん

    さては

    なるほどー

  9. 3609 マンション検討中さん

    キャンセル
    あれほど出ると言われたけど、
    皆無じゃん!

  10. 3610 通りがかりさん

    これまでハイペースで新規物件が供給されてきたが、今後5年程度は供給が無い。需給の引き締まりからエリア全体のバリューは底堅いと推測されるところで、今手放す理由は無いんでしょうね。北口再開発と新横浜線開業も控えてるし。
    (そもそも二流メディアの拡大的扇情的なネガキャンを真に受けるような情報弱者が多くいるとは思えないけど)

  11. 3611 匿名さん

    >>3610 通りがかりさん
    情報弱者って何?

  12. 3612 匿名さん

    キャンセル出たら買いたい人間がいるなら売る人はいないの二律背反よ

  13. 3613 名無しさん

    北口は小杉ビルディングをJRが持ってるあたり、整備イメージが予想できない。そろそろ動きがあると思うがどうなるか。

  14. 3614 匿名さん

    >>3613 名無しさん
    JRとなるとルミネやアトレの可能性もありそうですね

  15. 3615 マンション掲示板さん

    ルミネできるといいなぁ。

  16. 3616 匿名さん

    >>3615 マンション掲示板さん
    新宿のようになるかもね

  17. 3617 匿名さん

    春に新しいスタバがオープンするみたいです。
    コアパークかな、どこに出来るのか気になります。

  18. 3618 匿名さん

    >>3617 匿名さん
    プレミアムなスタバならいいけど

  19. 3619 匿名さん

    ららテラスがちょうど店舗リニューアルする時期だからそこかも?東急スクエアのスタバがいつも混んでるので店舗が増えるのはありがたいですね。

  20. 3620 口コミ知りたいさん

    >>3562 検討板ユーザーさん
    100ぐらいですよ

  21. 3621 匿名

    11日から新しいモデルルームになったみたいですが、モデルの部屋が変わったんでしょうか。HPはそのままですが。行かれた方いますか。

  22. 3622 口コミ知りたいさん

    >>3621 匿名さん

    武蔵小杉で30階ぐらい43 平米、梁たくさんで22万取れるの?眺望は視野に未だタワー入る思うし

  23. 3623 口コミ知りたいさん

    エレベーター少ないから30階から降りてくるのに階ごとに泊まるから5分もかかりする?

  24. 3624 匿名さん

    突然の不自然な日本語でのネガキャン…なにと戦っているんだ(笑)

  25. 3625 口コミ知りたいさん

    >>3624 匿名さん
    買うの躊躇しているから

  26. 3626 名無しさん

    せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから、もっと知的でセンスのある、役立つネガキャンを期待したい。

  27. 3627 マンション検討中さん

    高いなー

  28. 3628 匿名さん

    >3621

    モデルルームの間取り変える場合だと1か月くらいクローズする。それに年末年始は業者も休みだからないでしょ。

  29. 3629 住民板ユーザーさん1

    武蔵小杉タワマン住民が要望書 浸水対策で川崎市長にというニュースがやってました。

  30. 3630 マンション検討中さん

    完成が楽しみ。テナントは何が入るのかな

  31. 3631 匿名さん

    >>3630 マンション検討中さん
    武蔵小杉に無印がなくなってしまったそうなので、3rdに無印が入ったら嬉しいな。楽しみですね。

  32. 3632 匿名さん

    https://www.anytimefitness.co.jp/musashikosugi/

    住所はこれで確定なのかな?

  33. 3633 買い替え検討中さん

    今横浜駅付近のタワマンに住んでいますが、神奈川県内の東京寄りのタワマンに買い替えを検討中です。本日モデルハウスも行って来ましたが、方角的に西が高いんですね。。
    今住んでるタワマンが2件目で自分の経験及び周りの友人の話(3人くらいタワマンに住んでいます。)によると、タワマンに住むなら西と南西の方角は絶対やめた方がいいと思いますが、こちらの物件は西の方が金額設定が高くなっている特別な理由がありますか?
    今住んでるタワマンションも南東向きですが、ロウイーガラスでも夏はめっちゃくちゃ暑いです。やっぱり実際に住むつもりで契約される方が少ないか、私みたいにタワマンからタワマンに買い替える方より、初めてタワマンを購入される方が多いんでしょうか。

  34. 3634 匿名さん

    >>3633 買い替え検討中さん
    西側が高いというか、線路に面してる為に北と東側が多少安いのではないでしょうか

  35. 3635 口コミ知りたいさん

    >>3633 買い替え検討中さん
    南、南西が他のタワーマンションとお見合いになる可能性が低いからだと思います。
    他の方角はすでにマンションが建っているか、マンションが建つ計画があります。

  36. 3636 匿名さん

    このマンション買うなら南西なんだよ
    それに経験則からよりやっぱり南や南西信仰ってあるからね

  37. 3637 販売関係者さん

    3633 ご意見ありがとうございます。

  38. 3638 3633

    >>3636 西日で熱がこもるので、きついと思いますけどね。。。

  39. 3639 3633

    >>3635 情報ありがとうございます。西の方角はマンション建設の計画がないでしょうか。宜しければ、教えて下さい。

  40. 3640 たま

    >>3639 3633さん

    少なくとも現時点で公表されているものはなかったはずです。
    今予定されているのは、2026年に北の日本医科大学武蔵小杉病院が建て替えでツインタワーになるくらいじゃないでしょうか。

  41. 3641 匿名さん

    今計画がなくてもタワマンが建てられる立地は、将来タワマンが建つ可能性があることを考えておかないと。商業地域は日照権もほぼないからね。

  42. 3642 マンション検討中さん

    東角部屋の契約を迷っています。リビングのから展望がエクラスタワーの西側となり、角部屋の意味がないと思いますが、その欠点を補うくらいの魅力が何かを教えてもらえますか?

  43. 3643 匿名

    最近地震が頻発しているので心配なんですが、こちらのマンション、V形に建ってますよね。地震の時の安定感はどうなんでしょう?
    西側、東側が大きく揺れたら中央南の角部屋に亀裂が入ったりしないのでしょうか?

  44. 3644 匿名さん

    >>3642 マンション検討中さん
    家族がいて特に子供がいるならまずメリット
    目の前に図書館がある
    商業施設に子供文化センターも入る
    学区は小杉小学校で完全なる新設
    スーパー、ショッピングモールが徒歩数分にある
    ほとんどの主要な駅へ乗り換えなしでいける
    区役所も病院も近い
    マンションに銀行が入る、郵便局もすぐ近く
    計画停電の対象外エリア
    過去このマンションのあたりでの浸水報告0
    この条件にメリット感じないなら意味ないかもしれないがこれだけの条件が揃うマンションほかにこの条件揃ったマンションはそうそうない

  45. 3645 住民板ユーザーさん1

    線路挟んで向かいの駐車場が閉鎖されてバーもなくなってるんだが、再開発始まるんじゃないの?

  46. 3646 匿名さん

    >>3645 住民板ユーザーさん1さん
    そうだとおもうよ
    三井の計画に予定されてる

  47. 3647 匿名さん

    >3644

    ここは浸水しなくても浸水騒ぎの小杉ってだけで、マイナスの風評がすべて吹き飛ばす。

  48. 3648 マンション検討中さん

    北側は目の前が建物になりますよね。北向きだし暗くなるんでしょうか

  49. 3649 マンコミュファンさん

    >>3647 匿名さん
    検討者?

  50. 3650 検討中

    スペックダウンと価格との兼ね合いで契約迷っております。エルシィ跡地のタワーは小杉一丁目なので学区は小杉小学校ではないのですかね?西丸子小学校だと少し遠いですよね、、子持ちはエルシィよりサードのがいーのかなー。

  51. 3651 マンション検討中さん

    エルシー跡地は学区外のようですね。学区ということであれば、三菱のツインでしょうが、医大建て替え完成が2021年なのでマンションはかなり先な気もします。エルシー跡地はサードを売り切ってから、販売開始でしょうから、2021年販売開始、引き渡し2023年とか?引き渡しがハルミとかちあうかも。

  52. 3652 匿名さん

    エルシーの立地でこすぎ小学校に通えないのは、決まりとはいえ何かモヤモヤしますよね・・・今井小学校の学区変更を思い出します。せめて上丸子小学校区なら校舎も築浅で西丸子小ほど遠くもなく、再開発地区の生徒も多くておすすめできるんですが。。。

  53. 3653 検討中

    >3651
    >3652
    ありがとうございます。エルシィまで待とうかとも思ったのですが、学区が微妙なのと向こうも高層階でないと塞がれてて日当たり問題とかありそうですよね。待つ分家賃もかかる。。ただサードはエレベーターの数と制振のコストカット、床スラブ厚が20-30かつ乾式壁で騒音問題を考えると二の足を踏んでいます。。スラブ厚ってタワマンなら30はあると思ってたのですが、、営業に聞くと各部屋によって違うとか言われたんですすがそんなことありますか?部屋タイプよって床の厚さかわるとか、、ありえないですよね?

  54. 3654 匿名さん

    >3649

    末路を見届けるのも検討のうち。

  55. 3655 匿名さん

    >>3653 検討中さん
    立地だけで言えばサードのがいいからね
    エルシィ跡地のが立地が悪い分は三井ならグレードはサードよりあげてくる気はするけど期待するほどにはならないんじゃないかな

  56. 3656 匿名さん

    >>3653 検討中さん
    エルシー跡地の長軸はサードとガーデンに面しているから眺望は厳しいかもですね。またトータルの土地面積はGoogle map見てもわかる通り、サードに劣りますので、容積率の都合で規模の劣る建設になりそうです。ただ、おとなりのJRビルの再開発とデッキ建設で立地価値はぐっとあがりそうなのでそこにかける価値はあるかもです。残念ながら再開発は後発になればなるほど単価はあがっていきますが・・駐車場でどれくらい投資回収できたんでしょうね・・。個人的には、制振とエレベーターのコストカットは立地でカバーすると納得してます。騒音絡みのスラブ厚と壁は、あんまり気にしてないですね。スペック云々より隣人の属性問題の方が大きいと経験上感じてるからです。

  57. 3657 匿名さん

    タワマンなら床スラブ厚は30あっても遮音性能は十分とはいえないのに、それ以下の部屋もあるってことですか???
    サードは制振構造の要である境界梁ダンパーが少な目なのも気になるなぁ。基準はクリアしてるんだろうけど、バッファも削られてそう。。。

  58. 3658 匿名さん

    公式サイト見ると2/2に婚活イベントやるようですね。
    誰が考えたんだろう。。

    >>★☆三井不動産レジデンシャル×ゼクシィ縁結びイベント☆★

    POINT1 モデルルームの見学ができる
    普段見る機会の少ないモデルルームを見学しながら「こういう配色が好み」「こんな家具を揃えたい」等の話を通してお相手の価値観を知ることができます。

    POINT2 レクリエーションでお相手との距離が近づく
    参加者同士の仲が深まるレクリエーションをご用意しておりますので楽しみながら自然と距離が縮まっていることでしょう。

    POINT3 カップリング結果は封筒を通してご返却
    結果はご本人様のみにわかるシステムとなっておりますので安心して参加いただくことができます。
    https://en-event.zexy.net/party/199576?vos=dzekprppt2019020202

  59. 3659 マンコミュファンさん

    >>3654 匿名さん
    暇なのね

  60. 3660 検討中

    >3656さん
    ありがとうございます。エルシィは値段も高くなりますよね。ただ学区も微妙で駅直結も暫く後になりそうだし、囲まれがここよりすごそうだしどうなんだろーとは思います。仕様をあげてくるのかな。
    騒音に関しては確かに住んでる人のマナーが大事ですが、スラブ厚が50mm違うと防音等級が1上がるとかで、20-30cmという表記だと等級が2も違うので重量系の音の遮音性関してはだいぶ違ってくるかなと。営業さんごまかしが多くて。。
    シティタワーが確か320mmでしっかり作ってていーなーと思ったのですがこの間の冠水地域だったので諦めました。。中々全て揃う物件は難しいです。

  61. 3661 匿名さん

    三菱のツインタワーも学区は西丸子小学校なのではないかと思うんですが

  62. 3662 匿名さん

    三菱ツインタワーも西丸子小学校ですね。もしくは再度学区変更があるかも?

  63. 3663 匿名さん

    すいません、三菱も学区外ですね。しかしこう見るとなかなかいびつな学区です。。

  64. 3664 匿名さん

    学区変更とは言ってもプラウドサードアベニューエクラスを小杉小にするか三丁目まるまる学区にするかという話が三丁目すべてということでまとまったので、
    あるとするなら三丁目の方を大規模マンションに絞って小杉1丁目の方も大規模マンションのみ受け入れるという方向になるんじゃないですかね?

  65. 3665 住民板ユーザーさん2

    小杉小学校の生徒の大多数がタワマン住民って事になるって事かな?

  66. 3666 検討中

    エルシィ住民だけ小杉小学校ってこともあるんですかね??でもそれってマンション販売時には学区は決まってるんでしょうか?!マンションが出来上がってから決めるってことになるんでしょうか?
    三菱タワーは2026年か27年くらいに出来るようなのでどっちにしろ子供がもう小学校にあがってる年齢なので諦めました。三菱タワーが良かったんだけど当初予定よりだいぶ遅れてますよね。でも三菱こそすっごく近いのに小杉小でないのは不思議な気が、、ただツインタワー出来たら人数増えすぎて受け入れ先は大変そう。。

  67. 3667 マンション検討中さん

    10年後とかならともかく、まだ開業したばかりのここ数年は学区変更はないでしょ。エルシーもツインもたつことがわかったうえでの学区設定ですよ。

  68. 3668 匿名さん

    >>3665 住民板ユーザーさん2さん

    >>3665 住民板ユーザーさん2さん
    個人的にはそれがメリットだなと思ってる
    やっぱり似たような環境の子供が多い方がいい

  69. 3669 通りがかりさん

    >>3667 マンション検討中さん
    再開発物件だけならその通りなんだけど、周辺開発に伴う人口流入は読めないところがあるから、計画はあくまで計画で見直しはありますよ。

  70. 3670 匿名さん

    タワマン2~3棟建ったぐらいで劇的に子供が増えることはないと思うので大丈夫じゃないかな。
    卒業する子もいるわけで。

  71. 3671 入居前さん

    http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html
    これみればわかるけど小杉小の学区決定は、ツインもエルシーも見込んだ上で決定されたものだから変更は期待するだけ無駄ですよ。
    エレベーターが少ないのは嫌でしたが、小杉小の学区内に建つ最後の駅近タワマンってことで買いました。

  72. 3672 匿名さん

    同じく小杉小が学区っていうのが最大の決め手で契約した
    契約してみたらここ条件いいなと改めて気付いたけどね

  73. 3673 匿名さん

    普通に考えれば三菱は小杉小だと思いますけどもね

  74. 3674 匿名さん

    東急武蔵小杉駅南口にて。こすぎコアパークとの間の障壁は撤去される予定です。

    1. 東急武蔵小杉駅南口にて。こすぎコアパーク...
  75. 3675 マンション検討中さん

    コアパークのリニューアルっていつ頃でしょうね

  76. 3676 匿名さん

    100残ってるって言ってる人いたけど100も残ってなくない?

  77. 3677 マンション検討中さん

    残り2-30でしょう。キャンセル住居が最後どれくらいかによるかな

  78. 3678 マンション検討中さん

    >>3677 マンション検討中さん

    検討者ですが、残り2、30ではないですよ。もっと残ってます。100は無いかな。

  79. 3679 マンション検討中さん

    花ついてない部屋はかなり少なかった。間違いなく50以下。100とか言ってる人は地権者住戸カウントしてない?

  80. 3680 住民板ユーザーさん

    ここが売り終わったら、モデルルームのビル自体も解体されて、一体の再開発がまた始まるな。

  81. 3681 匿名

    >>3679 マンション検討中さん

    50以下では無いわ。地権者住戸除いて80から90くらいかな。最新の価格表みたから間違いない。

  82. 3682 匿名さん

    ありがとう
    80強って感じか
    眺望気にしないなら東側北側は割といいなって思ってるんだけど

  83. 3683 マンション検討中さん

    年末に見た花付き住戸の数とあわないんですが、キャンセル住戸にも花つけたままとかですかね?80戸だとすると竣工完売は大変かもしれないですね。引き渡しまでには完売するでしょうが。

  84. 3684 マンション検討中さん

    低層階はもう残ってないですかね?

  85. 3685 匿名さん

    低層階は早い段階で完売してますよ

  86. 3686 匿名さん

    南西も本当早かった

  87. 3687 検討中

    >3657さん
    訂正します。このマンションのスラブ厚の件、コンクリのスラブで300mmでした!!シティタワーは中空洞ありのボイドスラブで320mmなので低重量系の遮音性はこちらのが上かな。。戸境壁はシティタワーと同じです。

  88. 3688 匿名さん

    スラブ厚は高層階よりも低層階の方が厚いみたいですよ。

  89. 3689 匿名さん

    境界梁ダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。問題なのは壊れることが前提なのに補修費用が長期修繕計画に組み込まれていないこと。自然災害は計画できないからね。補修費用をどう調達するかが問題になるよ。

  90. 3690 検討中

    >3689さん
    それって制振ならタワマンは全て当てはまりますか?自然災害加味して修繕費用組んでる所もあるんですか??地震は心配です。

  91. 3691 匿名さん

    自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震がでてきたのはここ2、3年かな。低降伏点ダンパーも原理としては同じ。

    ちなみに乾式壁は3・11の時結構壊れている。免震・制震にかかわらず。その時に補修費用調達の問題が起きている。

  92. 3692 匿名さん

    乾式壁が壊れる問題は補修費用だけでなく、戸境壁って防火の役割を担っていること。地震の後に火が出たら。3・11は幸いお昼時間の後だった。

  93. 3693 口コミ知りたいさん

    乾式壁は地震で崩壊するようなものではないですよ。ジョイントにクラックが入るくらい。
    防火性能に問題はありません。

    それより下水の方が問題ですねここの場合。

  94. 3694 匿名さん

    >3693

    クラックで済むとは限らない。耐力壁ではないから耐震基準の対象外。

  95. 3695 匿名さん

    そんなことに拘ってたらタワマンなんて住めませんけど、毎度色んなマンション掲示板へ出動ご苦労様です。

  96. 3696 匿名さん

    張りぼてのリスクちゃんと説明して販売すればいいことなんだろうけどね。それとも高い買い物なのに調べないほうが悪いのか。冠水騒ぎと同じ構図。

  97. 3697 口コミ知りたいさん

    >>3696 匿名さん
    買えないだけだろ

  98. 3698 匿名さん

    酸っぱいブドウって言いたいんだろうね。うふっ。

  99. 3699 マンション検討中さん

    検討してる人だけ書き込めばいい。

  100. 3700 検討板ユーザーさん

    テナントの情報が早く知りたいですね。

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ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

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クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸