Kosugi 3rd Avenue The Residence

冠水したときの映像流れたけどエントランスの前で土嚢積んでたけど、どんどん水が入って行ってた。止水版とか用意してなかったんだね。しかもエントランスの前はフラットだし。

通るところ以外は、段差を儲けておくとか、止水版を設置できるようにするとか対策もできたはず。住民も無策だったわけだから、管理会社を糾弾するのは筋違い。

>>3201 匿名さん
ここの掲示板でなくてもいいのでは？

ここも何も対策しないと二の舞になる。

これからの地所が今回の件を受けて設計してくるかが関心事かな。ここはもう大きな変更はできない。

>>3203 匿名さん

高度が低い部分の防潮板は計画されてるのが資料からわかりますよ。

>3205

デベはリスクは認識してるってことだね。被災物件は瑕疵があったということ。

3rdの止水板は文字通り鉄壁なのですよ。地権者かつ入居者に銀行がいるってのはそういうことです。しかも3丁目は計画停電にならない地域。だから下落だのキャンセルだのってことにはならないんですよ。

のらえもんさんのコメント。
https://wangantower.com/?p=16906

>3207

これが事実ならここもだめってこと。

そして、今回長期間にわたりダメージを受けたマンションは、エントランス階の浸水は土嚢や止水板で食い止めたにもかかわらず、地下ピットへ浸水してしまいました、そして基幹インフラが水没してしまった、ということでした。

https://wangantower.com/?p=16906

被災タワー　2棟
被災しなかったタワー　その他

被災タワーは
今後、必死で防災措置を講ずるはず

川崎市も人災たる多摩川ゲートオペレーティングを見直すでしょう

コスギタウン
頑張れ！！！

>3210

調査不足。

冠水したけど電気設備にまでは水が入らなかったタワー　少なくとも1棟

＞今後、必死で防災措置を講ずるはず

新たに対策するとお金がかかる。マンションって計画外の費用はどう調達するかが問題になる。容易ではないよ。

それに停電の修理費用も、保険で賄えるとは限らないし。

のらえもんも短期的には売られると予想しているんだね。今がバブルの頂点だとすると、ここまで戻すことができるかはわからないね。

>>3208 匿名さん
のらえもんさんの言う通り、私も今回の件でタワマン は災害時に安心できると確認しました。
命も家財も守られる、言うことなしです。

そしてこの物件、武蔵小杉の中でも言うことなしです。

サードの現場見に行ったことある人なら分かると思うけどここは冠水しにくいと思うよ
サードの位置なら高架下に向かって先に他に流れてしまう

武蔵小杉地区は台風の前日が第五波の高値確定です。
下落トレンド突入は明白ですので38.2%ぐらいの押しが入ります。しかしまだB波で高値の61.8%の戻り余地はあります。ここが売り逃げの最後のチャンスとなりますので
似非セレブの皆様は心して臨みましょう。
ちなみにC波は相当きつい下落となりますのでB波の戻り
のダマシ上げの時に欲張らずに処分して次回はハザードマップを必ずチェックして地に足を付けた物件選びをしてください。損切り額が少しでも少なくなると良いですね。

台風当日の午前零時頃、街を見回ったが、

武蔵小杉には結構な高低差がある事を正に実感した

気の毒な被災タワーは低地に存在するが、今後、
全力を挙げた防止措置が講じられるであろう

>>3215 匿名さん

今回の台風でも王将前のアンダーパス付近の冠水は限定的でしたしね。また同じクラスの台風が来ても影響は限定的でしょう。

>>3216 匿名さん
ハイハイ

今日の武蔵小杉も台風前と変わらずでしたね。

>>3220 検討板ユーザーさん
大したことないです、騒ぐだけです。
これより、家が潰れたり人が死んだりした所もたくさんありますけどね

>>3221 匿名さん
この方のコメントは、他の地域の被災者に思いを馳せず、寄り添うこともなく、自分さえ良ければ良い、武蔵小杉住民の本性をよく表しています。

>>3222 匿名さん

武蔵小杉に限った事ではないよ。
それが今の世の中では当たり前だし、普通だよ。被災地に行けば、よく分かるよ。

被災地の空き巣とか、日本ってどうなっちゃったんだろうね。

>>3222 匿名さん
自分さえ良ければ良いのじゃなくて、もっと被害を受けた地方があるのに、武蔵小杉の被害を拡大して騒ぐことがおかしい。
みんな被害者で同じ立場だから、無事に乗り越える事を祈るだけです。

皆さん、そもそも被災リスクの低い土地をしっかりと選びましょうね。
武蔵小杉のようなニュータウンは現代まで開発されなかった理由があるんです。

武蔵小杉は高くなりすぎた。でも交通アクセスが良いのは間違いないし、もう少し安くなったら買いですね。

今後、サードは水面下で値引き販売しなければ完売は難しいだろうね。

浦安の液状化問題の時も同じような事を言われたけど、ニ、三年後には何も問題がなかったように普通に取引されて価格も上がっていったからね。そう考えれば下がった時が買いのチャンスだよ。やっぱり東横線特急停車駅は魅力的だと思う。

この先も相鉄線直通になったらさらに混む。メリットは新幹線の新横に直通になるくらい。トータルとしてはマイナス。

3230
ど素人予想でした

サード
キャンセル待ちしているが、
全く音沙汰無し！

区の行政の中枢である小杉3丁目に作られる要塞みたいな建物ですからね。キャンセルはそう簡単には出ませんよ。

>>3233 匿名さん
そうなんだよね
ここは周りが行政の施設で固められているのがいいんだよ
それに郵便局も近く建物にはみずほも入る
病院は聖マリが近いし住居環境としかなり整ってる

この辺は便がいいので、多少の事があっても人は離れないと思います。

ほぼ抽選で買ったからですね。
この辺は駅近、行政、商業施設、病院、スーパー全部揃ってるから便利だと思います。

キャンセル出てもすぐに再販しないで竣工近くになってまとめてってこともあるからね。デベの判断次第。いま、キャンセル出したら浸水の影響ってのがバレバレだし。

抽選で外れたので、今回の件で底層階のキャンセルが出て再販されたら欲しいです！

サードは学区域がいいですからね！

あれだけの台風被害があったのにも関わらず、建築中のサードが全く被害が出なかったのは、ある意味安心しました。

歩いていけるエリアに飲食店がもう少し充実してくればいいなと思う。線路向かいの再開発に期待したいところ。

>>3243 匿名さん
今後どんどん増えて行くと思います

北口はうまく話がまとまって欲しいところですね。
①駅+②小杉ビル+③ＮＥＣビル・エルシィ跡地+（上部利用含めたロータリー再編整備）を一体として。

一体化した計画的で美しい再開発が必要です。
無計画に建てるだけだと南口のようになってしまいます。

武蔵小杉
住むなら断然南口でしょう

綺麗な街並み
グランツリー、三井、東急
品川駅、東京駅まで至便たる横須賀線

但し、地形の高低差が結構ある地域

でも、今後は止水版等の対策充実に住民挙げて取り組むでしょう

東横線特急停車駅であり
横須賀線も走る武蔵小杉の価値は下がりませんよ

サードって南口になるの？

>>3250 住民板ユーザーさん1さん
西口

向きは西ですが東急線の構内図見ると南口3、中央口1・3ですね。
3247さんは横須賀線ベースで書いている気がします。

確か南口だったと思うけど、南口っていくつかあったような気がします。冠水したところも南口だったけど…

南口って冠水したところ？

>>3250
南口です。
下水道は合流式です。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039?page=2

>3246

小杉って開発が少し進んでから景観条例ができたから、美しくないんだよね。北口で頑張っても南口で一体感がないから手遅れ。

サードは冠水対策としての貯水タンクがあるから大丈夫です。

キャンセルは皆無の由！

えー、低層階でキャンセル出たら即札入れしようと思ってたのに。。。意外とみんな冷静だな

>>3262 匿名さん
手付けは原則10%ですからね。それを放棄してまでキャンセルする人があまりいないんじゃないですか。キャンセル出るなら私も手を上げたいです。今残ってる部屋にはあまり魅力を感じないので。

キャンセルはよ

3159さんのキャンセルが事実なら3237さんが書かれているのようにすぐ再販していない可能性がありますね。心理的には、キャンセル待ち入れている人がいたら、その人が他に目移りする前にすぐ連絡してきそうな気もしますが。

今後、武蔵小杉タワマンの中古価格が急落するようなら、引き渡し直前でキャンセルは大量に発生しますよ。今キャンセルしても引き渡し直前でも没収される手付金は同じなので、キャンセルはできる限り引き延ばしするでしょう。折角の新築マンション購入なのにケチがついてしまって、お気の毒ですが、それが現実ですね。

手付放棄でキャンセルできるのは、売主が契約の履行に着手する前。契約の履行に着手って通常は引き渡しができる状態になった時なんだけど、オプションとか契約すると売主がその部材の手配をした時点になる。オプション契約した人は注意が必要。売主が契約の履行に着手後のキャンセルは違約金も発生する。あと原状復帰費用も。

まあ冷静に考えれば、二流マスコミやネット記事のネガキャンで購入をやめるなんて、それこそ情報弱者そのものだよね。あわよくばキャンセルがと思ったけど、期待してない。

ここ、むしろ風評被害でエルシィ跡地の計画がなくなるとかなりいいポジションにくるんじゃないかと思う。

今小杉住人又はマンション契約者に必要なのは、水没を笑いのネタに変えること。
数年経てば、人間って忘れるよ。そんな生き物です。被害者でなければ。
なので、小杉の衰退やマンション契約者のキャンセルはないでしょう。

手付金を流してキャンセルなんて馬鹿馬鹿しい。

>>3271 マンコミュファンさん
市内では被害にあわれた方もいます。不謹慎ですよ。

キャンセルして一割捨てるか、引き渡しを受けて売却して損失＋仲介手数料のどっちが損が少ないかだけど、売却できなかったらババつかみ続けることになるからね。

手付放棄のキャンセルなら無条件で一方的にできる。

あとは冠水したときの停電リスクについて説明がなかったということで錯誤に基づく契約ということでの解除を求めるとか。

手付金払い済の方は手付金割合以上に市況が落ちたら手付金放棄して同クラスの部屋を新規で買った方が得になりますかね。

引き渡しを受けての売却だと、ローン手数料（借入れと一括返済）、修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、固定資産税払うことになるから、それだけでも結構大きいね。

ここを買いたい人のネガキャンが始まりそうだな。
そもそも購入意欲がなければ、自分の時間を割いてまでこのスレに書き込まないのは自明なのだけど。ひねくれ者や暇人ならそうだが。

ネガキャンしてるのは買いたい人でなく、武蔵小杉に行ったこともない一般人が大半では。
この街は出る杭。自分の住んでいる街がなんだかんだ好きで、他の街にスポットライトが当たってきたのが面白くない心理というのはよくわかる。
未だに「改札から電車に乗るまで30分！」と平気で垂れ流すネット記事（現代ビジネスetc.）が出ていることには呆れるけど。

このマンション立地はともかく価格が全く投資に向いてるとは思えないので売却益を気にする方が無駄だと思うんですが

>>3279 通りがかりさん
話の流れから見ると、売却益を見込んでるのではなく、いかに損失を抑えることができるかという話をしているのではないでしょうか。

引き渡しを受けて住んでいる頃には、台風被害の事なんぞ忘れてるよ。実際は住めば都で気にいっている人が殆どだと思う。

>>3279 通りがかりさん

的外れなコメントだしん

ここのキャンセルのみならず、
武蔵小杉中古タワマンの価格下落を期待している購入希望者は多いんだろうな

僕もそうだし、職場にもそういう面々が結構いる

>>3278 マンション比較中さん
ねー。エスカレーター行列なんて都内そこかしこで日常的に起こってることなのにね。
たまたまエスカレーターの前に改札機があるだけ。

>>3280 匿名さん
いや普通に住むのに損失とは考えないですよね？
普通は住居コストなわけで住まないのにいきなり売るとか投資以外の何物でもないですよ？
投資ならもっと別の方法があるのだから不動産投資、特にこの物件に投資するなんて不合理ですよね？

>>3283 マンション検討中さん

私もその一人です。
ただ、価格下落を期待している購入希望者が多かったら下がらないと思います。下がるとしたら今回の冠水被害以外の別の要因だと思います。

ネガコメントが多ければ多いほど、支持されている人気タワマンの特徴なんだよね。逆に売れない人気のないマンションはコメントが少ないのが特徴。

>>3287 検討板ユーザーさん

その通りです。
ちなみにこのマンションは関東新築マンション総合評価第2位ですからね。

>>3288 マンション検討中さん
過去の話をしてもしょうがないんだ。
未来を見据えた話をしよう？

>>3285 通りがかりさん
話の流れは風評悪化による値下がりリスクを踏まえての損切りだったので、もう手放す前提で手付放棄がいいか取得後即売却がいいか、という議論なんだと思います。

高いローンを組んで浸水したらと覚悟してください

せめて、管理組合で加入する保険では風災、水災に対する損害保険を徹底してもらいたい。

>3292

予算もあるし、管理組合の運営は一年目だとほぼデベが立てた計画に従わざるを得ない。デベがどういう保険に入る計画にしてるか確認でしょ。

管理費はみんな気にするけど管理計画までは気が回らない。

引き渡し時に集める修繕積立一時金もこの物件の規模だと銀行のペイオフ対象となる金額。どのように保管するかも確認。分散せずに銀行預金だと、その銀行が破綻したらアウト。

サード普通に魅力的だよ
残ってる間取りが魅力ないだけで

>>3294 匿名さん
当座預金というものがありましてね

当座預金は金利が付かない。低金利とはいえ額が大きいからね。

誰が何と言おうと現役最強のマンションです。

タワマンの乾式壁って3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。喉元過ぎれば熱さを忘れるかな。

浸水もそうだけど。

管理組合の資金運用も気になる。

修繕積立金の運用は管理組合の運営が軌道に乗ってからの課題だね。リスクを取るか取らないか。運用するには住民の合意形成が必要。

ご近所さんのように修繕積立を定額に移行するかも課題。ただ、先行と違うのは冠水があったことで中古で売るのがきつくなって移行する意味があるかどうかってのも検討課題。

今回の件で主人を説得してキャンセルしましたよ
住む理由ないし
目黒辺りのタワマンにします^ ^

>>3303 匿名さん
キャンセルありがとうございます。

>>3303 匿名さん
できれば間取り教えてもらえませんか？

ココって既に完売でしょうか。

どうせずっと住むつもりで買うのであれば、資産価値が大きく下がっても毎月の負担が増えるわけでもなく、台風後に買えばもっと安く買えたかもという気持ちの問題だけ。
ストレスを感じるかどうかは自分の心の問題です。

武蔵小杉

交通至便
グランツリー等々ショッピング超充実
綺麗なグリーンタウン

こんな住宅地は他に存在しないと思う

>>3312 マンション検討中さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ??

>>3313 匿名さん
この町の唯一の心配は超おバカに関心を持たれてしまっていること。

>>3313 匿名さん
ドンマイの意味が不明です。どういう意味でとっても煽りにしか見えません。

>>3314
他人をバカ呼ばわりする投稿は中傷なので削除対象です。投稿者名からまた叩かれますよ。

>>3312 マンション検討中さん
おう、わかった。がんばれよ！

少なくとも、次期以降の販売分が割安に設定されることは期待できないでしょう。
昨今のネガキャン記事なんかは、もはや出所不明の情報が含まれてたり拡大的扇情的な内容も多い。資産価値が暴落etc.なんて言われているが、株価じゃあるまいし、ベースとなる実需はそれなりにある。（仮に暴落説が本当だとしたら、現在時点で我先にと大量の中古投げ売りが出ている）
風評に影響されるほど検討者のリテラシーは低くないと思われるし、相鉄ＪＲ・相鉄東急の直通開始による今後の利便性向上、そして北口再開発もある。そしてそもそも３丁目のエリアは今回被害がなかった。

>>3315 匿名さん
中傷ではありませんよ。いとをかしの心です。

>>3317 マンション比較中さん

現実的且つ冷静な見解だと思います。

サードアベニューが20%でも下がればすぐにでも購入したいところですが、武蔵小杉周辺のタワマンのほとんどは台風の実害ないみたいですし、そうなると今住んでる人たちが安く売る理由もないのでサードアベニューも値下げしないですかね？

3322さん

そんな感じですね

ここのキャンセルは皆無だし、
他の中古マンションも従前通りに取引されている

安く買えるチャンス到来かと思ったが、、、

>>3323 マンション検討中さん
キャンセル出たところで、キャンセル待ちで買えないかと期待している人も多い。安くなりそうにもないです

キャンセル待ちの人は、台風被害後は消滅したのでは。一説によると、小杉全体で、それまで数件だった中古販売希望が先週は100件に上昇した由。
実需家層からの売りというよりは、投資家層からの売りのようだが、利にさとい彼らが売りに回る中、暫くは販売全体に影を落とすと思う。
程度の差こそあれ、小杉の悪いイメージは一般人にも広く伝わってしまっているのが実情。
私の周りでも不動産に興味が無い人たちまでも、小杉=水害というイメージが浸透していて酷く驚かされた。

一説とは？

>>3317 マンション比較中さん

ここは武蔵小杉のフラッグシップ足り得うるマンションなので販売会社も今後の価格設定も下げてくることはないでしょうね。
申し込みが極端に悪く埋まらなかった場合は、表面価格は維持して色々裏でオプション条件を出したりするでしょうが。

価格が下がるとしたら売り切って販売会社の価格維持が外れ、所有者売りが出始める頃でしょうね。
正直リセールについては値上がりはあきらめてます

>>3325 匿名さん
印象操作の類ですね。台風前から変化ありませんよ。1部屋あたり複数の業者が掲示するんで実際は半分以下。しかもムサコは500世帯クラスが11棟あるんで、売りに出てても1棟あたり5部屋（1%）ぐらいじゃないですか？

3325さん

数件→100件は、フェイクニュースですね

従前より売りマンション数は100件程度でした

それにしても、虚偽の流布が多過ぎます！

台風被害後の実際は販売停止状態の物件が数件増えただけで、値下げ物件なんて一件もないのが現実だよ。自称不動産評論家や三流記者が書いた記事なんてあてにならないし当たったためしがない。

>>3330 検討板ユーザーさん

値下げ物件は多数出てますよ
不動産サイト見ればわかりますが、販売価格は下げ幅、物件数とも日々増えてますね。

元々がチャレンジ価格だったものが多いよ。不動産みたいな売買に時間がかかるもので、早々投げ売りや所謂フラッシュクラックみたいなものは、早々おこらないとおもう。震災後液状化といわれた湾岸ですら、じんわり下がって、その後上げ基調に戻ってすっかり回復して今に至る。

>>3331 マンコミュファンさん
多数？
わかりませんでした

レインズ見ましたけど、値下げ物件なんてなかったよ。仮に下がった物件があったとしてもお得な物件なんて一件もないし、あれば直ぐに売れると思う。やはり、東横線の特急停車駅は根強い人気だね。

台風被害のない物件だったら、今の状況で焦って処分するような売主はいないと思うけど。。

>>3334 匿名さん
レインズ見ても下がってないのは台風前に取引が成立したものであって、台風後の相場価格では取引成立してないからですね
不動産取引サイトでは毎日なにかしらの物件で値下げの価格更新物件がある。

>>3336 マンコミュファンさん

因みに勘違いされていると思いますが、武蔵小杉のタワマンが下がったのは台風豪雨被害以前からですよ。元々、売る気がないチャレンジ価格で売り出しているから取引成約事例も少ないですけど。

>>3337 マンション検討中さん

チャレンジ価格というか儲かるなら売ってもいいが高値で売れなきゃ売れないで住みやすいし貸せば借り手が付くし構わないというのが武蔵小杉相場の実態。
築10年前後のタワー物件など個人投資家はとっくの昔に売り抜けているから。

完成引き渡し時の頃には、冠水被害の事なんて話題にもなっていないと思う。むしろ、豪雨対策が改善されて住みやすい街になっているだろうな。

>>3331 マンコミュファンさん

小杉のタワマンが欲しいなら値下がりを待って買うより、頑張って働いて給料上げてから書いましょう！

>川崎市行政の説明によると
>2023年に武蔵小杉の雨水を別の地区に流す
>対策工事が完成する。

市もインフラ整備に動いてますよ。
あと3年で水害対策完璧ですね
とても嬉しいです。

>>3341 名無しさん

ソースどこかなと思ったらこれですかね
https://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201911/CK201911050200...

ちゃんと対策予定あったんですね。吉報。

>>3342 匿名さん

ソースありがとうございます。
今回の浸水が人災だとしたら、逆流を防ぐためのアクションについてもしっかり策定してほしいですね。

>>3342 匿名さん
これは吉報、ありがとうございます！
これだけの風評被害のきっかけを作ったマスコミにはこの辺りもしっかり報道してほしいところですね。

どんな間取り残ってるんですか。
あと100戸くらいあるんでしょうか。。

＞販売概要（第４期３次）
登録抽選受付期間
2019年11月15日（金）~2019年11月15日（金）
抽選日
2019年11月15日（金）
販売戸数
7戸
販売価格
48,242,208円（1戸）~83,867,618円（1戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（5戸）
専有面積
43.46㎡（2戸）・71.93㎡（4戸）・74.57㎡（1戸）
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html

2914号室、このサイトの価格表にある28階北向と比較して坪単価が約10万円くらい安いのはなぜでしょうか。値下げでしょうか。

>>3347 匿名さん
2914号は以前から値段は変わっていません。おそらく西側の北角か東側の北角かの違いでしょう。

また朝の行列が長くなるのか？

>>3348 匿名さん
ありがとうございます。

北側は、バルコニーでお見合い、みたいになるかなと思って避けたけど、いざ値段見ると割安感あるね。

なんだかんだこのマンションいいね

既に何戸くらい販売済みでしょうか？

高い！
戸数で割ると、土地持ち分は1000万円程度だろう。75m2の建築費は2000万円だろう。

これで8000万円で売る？儲け過ぎ！

>>3354 マンション検討中さん

どゆこと。。それだったら銀行が評価出さないよ。。

>>3355 検討板ユーザーさん
銀行からの評価はローンを払う能力があるか！他にもローン保証に加入させているよ。全て購入者だけの不利です。

>>3356 マンション検討中さん
住宅ローンなので住宅が担保として釣り合うか、一応評価されることにはなってると思いますよ。
高くて買えないのであれば諦めてください。

>>3354 マンション検討中さん

ズブ素人な発想だな、そんな単純な計算ではないよ。

>>3357 口コミ知りたいさん
既に諦めたよ。
立地だからこの値段を信じるのは単純に頭が悪い。
地価が高くても、戸数で割ると所有分は少ないよ。

>>3358 評判気になるさん
素人じゃなければなら説明してよ？
デベロッパーの言うことばかりに信じただけ？

>>3356 マンション検討中さん

確かに住宅ローンの場合は属性を重視されますが、銀行によってはこのような好立地の担保価値の高い物件は売主会社と提携先の銀行から融資を引っ張る際に優遇金利からさらに優遇されます。

75m2で2000万って木造平屋？

>>3354
共用部の費用も入っているので、正確な金額を出すには、全体費用を戸数で割る必要があります。

>>3354 マンション検討中さん

小学生か？
そんな単純な計算ではない。

>>3362 マンション検討中さん

70m2. 友人の一戸建て(2階建て)の建築費です。
コンクリート鉄筋建築費は無料でネットで検索出来るよ

>>3364 匿名さん
8千万円なら、駅走歩10分以内土地(6000万)+2000万(コンクリート鉄筋建築費)です。50年後でも土地代以上で売れます。
マンションだったら、0円です。
子供でも分かる話です。
反対するのであれば、ちゃんとした理屈で言え！子供のような言い方は辞めましょう！

>>3366 マンション検討中さん
わかりました。
あなたはここのお客さんではないので潔く去りましょう。何を言っても安くはなりません。

>>3367 口コミ知りたいさん
安くなってもタワーマンションを買うつもりはなかった。

>>3363 匿名さん

それに販売促進費用、人件費、近隣対策費などなど

>>3366 マンション検討中さん

そんな幼稚な価値観や発想で新築タワマンは一生買えないでしょうね。場違いの掲示板だと思うので相応の板へ行って下さいな。

>>3366 マンション検討中さん

土地代以上？何処の場所でしょう？
中原区得意の準工3階ペンシルですか？
平屋でない70m2ですよね？
しかも建築費2000万！どんだけ安いのでしょう
私の知る限り少しまともな木造の単価です。

ここはやめて、是非戸建て8000万でご購入ください！

組めるならの話ですが…

>>3371 口コミ知りたいさん
どこの戸建て？
素人さ馴染みですぎてて不動産業界からしたらありがたいお客様です。いらっしゃいませ。

>>3371 口コミ知りたいさん
頭を使って調べて!子供じゃない！
Google検索は無料です。

駅近でメガバンと地銀が商業施設内にあって、郵便局も近い
大学病院も警察署も区役所もスーパーも近い
新設小学校の学区内でこども文化センターも商業施設内にある、向かいの建物には図書館
はっきり言ってかなり最強だけどね、このマンション

信金だったわ

>>3374 マンション検討中さん

多摩川からも...近いですね。

すぐそばに東急ストアとヨーカドーがあるのが有難い。マルエツはちょっと微妙だけれど。

>>3372 口コミ知りたいさん

業者さん？
残念ながら法人にて業者使う側です笑

年収350万円だけど、ローン組めるかな

>>3379 マンション検討中さん
ガンバレ！
激しく応援する。

ローンギリで購入して破綻、管理費と修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけじゃなくなる。頑張って仕事して、収入上げてからでないと・・・。

問題なのは場所が武蔵小杉だという事だけだね
それだけが最大の問題点

日本の気候がどうかしてますから。
毎年あんな惨状が起こるんでしょうね。

でも北口側にはウンコは散らばってこなかったんだよね
なら安心という事なのかな
旧工場側は＊＊まみれで大惨事だった

ネガキャンするのはいいと思うけど…もっと知的でセンスある投稿、役立つ情報発信をすればいいのにと思う。
せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから。

無駄ですよ。自分の時間価値が無いか、それを娯楽としている方が書いてるのですから。

>>3384 匿名さん
↑なりすましのマッチポンパーに注意

武蔵小杉といえば世の中はウンコの話題だらけですよ。
糞尿汚染の問題は避けられない。今後もずっと同じです
来年以降の対策さえ立てられる見通しもないんです。
臭いものにフタをして議論しても意味はないんです。

>>3388 匿名さん

もはや、病的すぎる。
精神科で診てもらった方がいいよ。

ムサコ関連の板は特定キャラに好かれ過ぎる傾向があります。架空の話が多過ぎて信用できませんが、慣れれば大丈夫。

>>3379 マンション検討中さん

自己資金がたんまりとあればオケ

>>3387 住民さん

ここに出張してる、

自宅は大丈夫でも駅への道とJRが麻痺したら陸の孤島だよ。ただでさえキャパオーバーしてる駅なのに。

＊＊まみれになって這ってでも会社に行く覚悟があるならここに住んでもいいと思うが。
埼玉にでも住んでおいた方が結果幸せな生活が送れるんじゃないかな。

>>3393 マンション検討中さん
埼玉のどこいらあたり？

>>3393 マンション検討中さん
たぶんご存知ないんだと思うんですが武蔵小杉は東急東横線目黒線特急急行停車駅です。横浜にも渋谷にも出やすいです。自由ヶ丘で大井町線に乗り換えても良いです。武蔵小杉からはなんなら徒歩で多摩川駅まで歩ける距離です。自転車なら更に快適でしょう。
JRでも横須賀線湘南新宿ライン以外に南武線も通っているので回避ルートは多岐にわたるので一つの路線がだめになっても陸の孤島化なんてしないですよ。

>>3395 通りがかりさん
電車の運休や遅延は住んでるところが原因とは限りません。
沿線の駅でのトラブル、電車の故障とか
いろいろあります。

歩くことが1番。散歩しようにも雨だった。

>>3396 匿名さん
4路線あるんでリスクヘッジは十分という話なんですが

>>3396 匿名さん

それどこも同じ話ですよね?

>>3398 匿名さん
それをあえて言いたかったんだ

>>3397 通りがかりさん
どこかの路線が止まれば都内に近いだけに来た電車には乗れずしまいには入場規制とかのリスクもかんがえられる。
リスクって考えだすとたくさんある