Kosugi 3rd Avenue The Residence

低層が人気なのは結局は価格なんだけどね

この物件に限ってはエレベーターの台数が少ないから低層階が人気あるんだよ。しかも、低層階といえども向きによっては坪単価高いよ。

中途半端な階層よりは高層のがエレベーターは乗れるけどね
8000超えてくると買える層が限られてくるしローン的な意味で

建物がLのような形だけど、屈折側のベランダ同士かなり近くならない？

南向きの4Fは便利だと思うよ。隣の商業施設や共用部も行きやすいしね。

4階はどこの部屋も高倍率で完売してますよ。

購入時に値引き交渉しましたか？

値引き無理かと。まだ引き渡しまで1年あるし、残り戸数も100ちょいでしょうから。手付交渉すら門前払いでしたよー。

この物件は階数による価格変動はかなり少ないです。眺望があまり期待できないので。

値引きはありません。
というか、毎期抽選で売れるほど人気物件だから

>>2849 匿名さん
武蔵小杉の三井物件は全て全熱交換式の第1種換気なので換気口なんてありませんよ。

値引きなんて恥ずかしくて言えないわ！

値引きなんてしたら、営業担当から相手にされなくなるよ。

値引きするようなマンションじゃないよ
手付けも5%からだから400がすぐ用意できない人は買えない

マックがお隣の東急スクエアに出店みたいですね。コスギサードに来るかなと思ってましたが、テナント情報がまだでてこないですね。。
七月開業なら、年明けくらいからわかり出すのかな。

ボクシングジムが戻ってくるとかないんですかね。
また北側南武線沿いは道路になるだろうからガード下付近も改修されるか。となるとたまいが移ってくるか。

>>2865 マンション検討中さん
コアパークも再整備されるみたいですし、ますます西側の雰囲気が良くなりそうで楽しみです。
マックの出店でサードのテナントが本格的に気になってきたのですが、テナント情報は契約者には三井から直接連絡があるのでしょうか。それとも特に無いのですかね。ご存知の方いらっしゃいますか？

店舗情報が公になるのは、各店舗契約後で、もう変動が無いと確定した時だから、ギリギリまで告知は無いと思う。
三井HPと武蔵小杉ブログで知る感じ。
契約者に特別告知は無い。

ところで、ここの店舗のオーナーさんは、三井と東急ですか？

大部分は地権者の持ち分では。
原マネジメントとか。
権利床を除いた保留床がだいたい分譲なんだろうし。
全体管理が東宝ファシリティーズになってるのもそのせいかも。

>>関係権利者数
土地建物所有者 23人
借地権者 2人
借家権者 73人
合計 98人
https://www.k3a.jp/summary/index.html#3

マックが入るのは素直に嬉しいですね
小杉に足りないものが一つ補われた感じです

マックが入るのは東急スクエアらしいですよ、近いからどちらでもいいけど。ここに入るの決まっているのは中華一番、後は知らない、早く知りたい。

まあ、手堅いのが以前のテナントのうち、TSUTAYA、眼鏡屋、音楽教室、あたりかなぁ。
間取り見ると大きな店舗が2つくらいはあるので、ニトリスシロー辺りきてくれるとハッピー。

眼鏡屋さんも決定してますよ、武蔵小杉ブログに詳しく書いてありました。あとは本屋かな。

となりのイトーヨーカドーが外壁工事していますね。ということは当面取り壊すこともなく安泰ということなのでしょう。

土地建物は投資法人のものですが前向きなもなんでしょうね。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/pdf/2006-0928-02.pdf

>>2875 デベにお勤めさん

ヨーカドー武蔵小杉店は売上高全国2位ですよ！近くにグランツリーがあるのにこれは凄いことです。当面安泰でしょう！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/store/k101214.html/am...

武蔵小杉駅近くのマンションでは浸水も 台風19号が接近の神奈川県川崎市。

武蔵小杉の駅前はかなり冠水してヤバイ！

>>2879 マンション検討中さん
もう水は引いてますよ。20mほどの水面ができただけでした。大騒ぎしすぎ

>>2880 マンション検討中さん
あれだけの台風で被害はこんなもの。土砂崩れはあり得ない地域だからここら辺はむしろ安全。

とりあえず大きい災害が無くて良かったです。
というか、三井のマンションがダメだったら日本全体のマンションがダメになったかもね…

昭和の多摩川は洪水が多かったが、今回最大規模の台風で、無駄な公共事業とあれだけ騒がれた治水事業、雨水下水事業が正しかったことが証明されましたね。

>>2883 匿名さん

民主党の事業仕分けで、蓮舫がスーパー堤防を無駄とヒステリックに喚いていた顔は忘れない。

水は引いたけど、下水が溢れ出したせいで汚泥と臭いがありますね。きれいになるのは時間かかりそう。

小杉民の方たち。近くの高津区や世田谷区で被害が出ているんだから自分の所は大丈夫なんて不謹慎ですよ。

ほぼ無傷のエリアが沢山ある中、冠水しててここはむしろ安全とかおかしくない？

>>2884 匿名さん
今回って堤防の問題じゃなくね？
下水道の問題でしょ？
それこそスーパー堤防作ることになってたら多摩川沿線の開発なんてまだまだ先の話になってたはずだけど。沿線の土地を盛り土で底上げしないといけないんだから。
蓮舫もミンスも嫌いだけど、デマやフェイクを発生させるようなことはよくないと思うよ。

>>2882 匿名さん
ならないわ。

明治の地図を見ていると武蔵小杉は、もともと多摩川の一部だったみたいだね。
そこを埋め立てて、田んぼにして、工場にして、タワマン街にしたみたいです。
あと、今回の泥水は、多摩川の氾濫ではなく、下水が溢れたみたい。
内水氾濫って、滅多と起こらないし、起こる場所は相当、よくない土地だと思う。
そしてザ・川崎人みたいなのが、海パン姿で泳いでいる。
この街の安全が証明されたとか言ってる人がいるけど、
むしろ危険すぎるし、こういう人が二束三文の資産価値にしかならない土地に
家を売りまくったんじゃないかな。

>>2881 匿名さん
有明民から執拗にディスられてますよ、武蔵小杉。

ハザードマップをみたら一目瞭然です。

今後、毎年同じクラスの台風がきてもおかしくないから心配です。

リセールは厳しいな

ここぞとばかりにネガキャンお疲れ様です。。

このマンション西口側だからあんまり関係ないね

マンションの件に限らず、人々がネガキャンに精を出すのはなぜなんだろう。たとえ自分の生活に関係ないことでも、自分の時間を割いてまで叩けるネタを探すのが現代人なのか。それがストレス発散になるのか、根底にある妬みや自己顕示欲が変換された結果なのか。ふとこの頃思う・・・

ここを見栄で買うぐらいなら
武蔵野大地の高台の物件を買って
水害、地震から命を守る行動を！

中野区のグランドメゾン江古田は災害に強い上に安いですから！

見栄張ってるんじゃなくて利便性で選んでるんだよ

まあ、ぶっちゃけ水の利と水害、というのはセットだからなぁ、と。大抵どこの商業地も水の利で発展してきたわけで、現代で、その２つを求めるには、それこそ、皇居周りくらいしかないんじゃないかと。