Kosugi 3rd Avenue The Residence

ここの北は眺望も期待出来ないから売り辛いだろうね。
せめて安くないと何の取り柄も無い。

>>2810 匿名さん
東横線の駅ならどこでもパチンコあるでしょうが

パチンコ屋だけでなく日韓関係の悪化でそれらの人が多いということが
リスクとして気になりますね。

契約したけど、喫煙者のパチンコ好きとしては近くにパチンコ屋があるのは有難いです！

>>2819 匿名さん
東京は喫煙に関して厳しいですが、川崎は緩いのですか？

>>2820 匿名さん

条例などの詳しいことはわかりませんが、このあたりは歩きタバコやコンビニや居酒屋前で喫煙する人間がまだまだ沢山いますよ。
本当に迷惑です。
タバコは、窓は開けず、自分の家の中や車の中だけにしてもらいたいものです。

>>2821 匿名さん

都内でも条例があるとこないとこありますが、川崎市は条例あります。

>>2819 匿名さん
あそこ、玉全然でないよ。ガッカリすると思う。

建物内にできる保育園は認可ですか？

>>2824 匿名さん
テナントがわからないように公表されていないと思います。そして仮に認可だとしても優先権があるわけではないし、今後も大きなマンションが建てば基本的に保育施設はセットで入ると思います。なので保育施設を決定材料にはしない方がいいと思います。

おっ、フィリピン投資セミナー、モデルルームでやるんですね。HPで告知していますね。
個人的に前から注目していましたが、武蔵小杉でもやるくらいだから興味ある人けっこういるんですねー

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こちらの物件は、フラット35Sの対象でしょうか？金利Aタイプの対象なら嬉しいのですが、よくわかりませんでした。

武蔵小杉も台風の影響でけっこう荒れましたね。工事、大丈夫だったかな！

残りの販売戸数はどの位なんですか？

>>2829 匿名さん
第4期で残っていたのは、北上層、南東上層、東角が中心でしたが、北側上層の申し込みが多かったようです。
残りはだいぶ少なくなってきていると思います。

>>2830 マンション掲示板さん

駅近タワマンは支持されますね！

今は何階くらいまで建てられましたか

>>2832 匿名さん
おそらく27階くらいな感じではないでしょうか。けっこう存在感出てきましたよ。

だいたい一週間で一階というのを聞いたことがあります。
内装はまた別になりますが。。

低層階が比較的人気があると聞きましたが、低層階の3LDKはほぼ完売ですかね？

低層階は、一期一次で完売だったと思います。キャンセルがあればわかりません。

タワマンの低層階って人気ありますね！

>>2833 マンション検討中さん
ありがとうございます！
結構進めましたね。
都合上現地に行けないので、参考になりました。

この建物は確かに低層階が人気ですね。
眺望があまり期待できないことと、免震構造ではないのが原因だと思います。
後はエレベーターかな。

タワマン密集地帯では低層階が人気なのが特徴ですよ。サードに限ってはエレベーターの台数が懸念材料でしたね。

低層階のキャンセルが出たら検討したいです！

それ、みんなが狙ってます！

低層階はもう完売ですか。

低層階は南武線の音が気になりませんか？

低層は確か北側の小さい部屋はまだありましたよ。大きい部屋が残っているのは北側のみ。75平米以下ならまだ北向き以外もありましたが、残りわずかかと。

>>2844 匿名さん

北向きは高さに関係無く音が響きますよ。気にする人は高層階でも買ってはだめですね。特にこの物件は線路の連結箇所に建ってますから。

低層階は完売してるから、引き渡し後に仲介物件で売りにでるまで待つしかないのでは。恐らく１割２割は乗っけてくるだろうけど。

>>2846 名無しさん
窓の防音はしっかりされているし、高層階になるほど窓も開けなくなるので音は全く気にならないと思いますよ。

>>2848 匿名さん

換気口は防音対策用ですか？
そうでないなら、換気口から音は筒抜けですね。
線路の連結部だとガタンゴトンという音が数分毎に聞こえてくるので
音が気になる人は現地で確認した方がいいです。

南武線は意外と静かでした。その意味では北向きでもうるさく無いと思います。
音が響くのは東横線ですね。

低層が人気なのは結局は価格なんだけどね

この物件に限ってはエレベーターの台数が少ないから低層階が人気あるんだよ。しかも、低層階といえども向きによっては坪単価高いよ。

中途半端な階層よりは高層のがエレベーターは乗れるけどね
8000超えてくると買える層が限られてくるしローン的な意味で

建物がLのような形だけど、屈折側のベランダ同士かなり近くならない？

南向きの4Fは便利だと思うよ。隣の商業施設や共用部も行きやすいしね。

4階はどこの部屋も高倍率で完売してますよ。

購入時に値引き交渉しましたか？

値引き無理かと。まだ引き渡しまで1年あるし、残り戸数も100ちょいでしょうから。手付交渉すら門前払いでしたよー。

この物件は階数による価格変動はかなり少ないです。眺望があまり期待できないので。

値引きはありません。
というか、毎期抽選で売れるほど人気物件だから

>>2849 匿名さん
武蔵小杉の三井物件は全て全熱交換式の第1種換気なので換気口なんてありませんよ。

値引きなんて恥ずかしくて言えないわ！

値引きなんてしたら、営業担当から相手にされなくなるよ。

値引きするようなマンションじゃないよ
手付けも5%からだから400がすぐ用意できない人は買えない

マックがお隣の東急スクエアに出店みたいですね。コスギサードに来るかなと思ってましたが、テナント情報がまだでてこないですね。。
七月開業なら、年明けくらいからわかり出すのかな。