Kosugi 3rd Avenue The Residence

13年住めば480万減税できる

1年で36万円の節税ってしょぼ。投資ですぐ実現できる。

5年で1000万円プラスの投資を狙ってる、

そういや今井南町のクリオラベルヴィ、驚きの価格ですね。
坪420万以上とは。
新丸子のラベルヴィも高額でも早期完売だったんでさらに強気。
ガーデンやサードに比べ独身女性向き専用っぽいのが受けるのか。ファミリー向けっぽいのを避ける人が買うのか謎。。

個人的に三井か三菱以外のマンションは買う気しないからわからないな

三井か三菱がデベとしてやってても、管理は三井か三菱じゃないもしくは変わってしまったマンションってどーなん？？ってかここは三井のマンションと言えるのか？

デベブランドじゃないから、中古になった時、販売時の売り主は認知されないかもね。

流石に認知されないまま買うとかないからあんまり気にするとこじゃないかな
施主が三井で施工が大成建設ってだけで十分だ
このマンションに限らず施工がスーパーゼネコンっていうのもかなり重要

営業さんは武蔵小杉を褒めるように話されますが、「新宿高野」や「アンテノール」などの老舗王道のお店がありません。街としては中途半端感が拭えません。１～３階が店舗なので、マンションの顔であるエントランスが裏側なので出入りが面倒？　魅力は新築。だけど引き渡しは来年の12月。迷います。

>>2764 検討中さん
通勤は関係ないの？
武蔵小杉の最大のメリットは路線の多さだと思うけど

私は通勤しませんが、ショッピング店舗がある駅から5分以内、スーパー3分以内の築浅物件で
他に恵比寿、双子玉川を検討してます。高齢の親宅に近いコスギの物件が第一候補。
エントランスホールが狭いのとメールボックス等の場所が面倒なのが気になりましたが、
新築の駅近は魅力ですよね。シネマと新宿高野は欲しかったですが。

恵比寿は、価格帯が全然違くない？
二子玉は、駅遠を許容できたら物件ありそうだけど、それ以外はプラウドとライズくらいしかなさそう。

恵比寿のシティタワーは、駅7分で近くにスーパーがないのがネックですが、コスギサードより仕様が全然違いました。サードにするならオプションでグレード上げるつもりです。プラウドヒルサイドは建物と場所が微妙。
二子玉は駅から近くてもあまりにも川に近い物件は排除。低層のシティハウスは部屋が狭いのと日照がネック。
最初はミッドタウンが好きなのでパークコート赤坂檜町タワーを考えていたのでが、投資家が狭い部屋でも価格を異常に吊り上げているようで腹が立つし、意外に利便性も微妙。仕様はとても良いのですが、エントランスからの動線が回りくどそうでした。どこも一長一短。迷うと決められませんね。

なんというか、グレード層が全然違う気がするんだけど、ホントに悩んでる？
武蔵小杉を落とす気はないんだけど、赤坂タワーと武蔵小杉迷ってる人初めてみた。サードのプレミアム階狙うにしても、街選びの基準てなに？

たしかに、比較検討するには物件のグレードとか価格帯が違いすぎますね。
パークコート赤坂檜町タワーって、パークコートでは最高クラスですよね。まだ、パークコート文京小石川と比べるならわかるけど。
ひょっとして、ハルミフラッグも検討してるの？

最初、武蔵小杉は絶対嫌だと思ってましたが、買い物の利便性や病院が近くにあることなどで再検討。赤坂檜町タワーは価格が今は異常。年齢がもう少し若かったら見栄で選択したかもしれませんが。でもあの価格はグレードにも合っていません。販売価格の倍近く？今のところ親が健在の内は小杉にして、その後都内に移ることを検討。その時は新築物件をゆっくり選びたいです。

からかわれてる感じ

お金がある50代とかなんだろうか
何にしても都内でも百貨店あるとこしか住め無さそうな人だね

恵比寿、二子玉川で迷うのは分かるが、
そこに武蔵小杉が候補になる意味がわからん。
駅近で路線もそれなりにあって交通は便利かも知れんがあくまで此処、郊外ですよ？

今は新築価格で購入すべきですね。今の赤坂はバブル価格。今購入したら、オリンピック後、暴落して馬鹿を見そうです。あの価格なら近くのパークマンションも購入できそうです。ただこちらもバブルで、仕様が気になります。恵比寿は駅近の三菱のザパークがお墓の前でなかったらととても残念です。
当たり前ですけど、武蔵小杉はかなり格落ち感が否めなさそうですね。

実家に近いから、武蔵小杉を検討しているのですか？
通勤しなくていいのなら、朝の駅のパンク状態とは無縁なので、そこはいいかもしれません。
でも、武蔵小杉は今はタワマン銀座だけど、その前は工場地帯だったところで、急造された街であり、赤坂、恵比寿のイメージからは遠いと思う。
２駅離れるけど、まだ日吉の方がいいのではないかと思う。ただ、日吉は駅近にマンションがなかなか出ないけど。

恵比寿も元工場地帯ですけど…。今後成熟はしていくと思うので、街の変化を楽しみたいなら武蔵小杉も良いと思いますけどね。日吉は良い街ですが、変化に乏しいのと、一部、傍若無人な学生が煩わしいです。

日吉は駅前に大学があるから、化ける可能性は低いよね。まあ、小杉ももうこれ以上はないけど。

ニコタマも十分郊外だとおもう。恵比寿、赤坂で迷うのはわかる。ニコタマ、武蔵小杉、豊洲あたりで迷うのもわかる。でもこの二つは別グループ。

赤坂に住むような人にとって、武蔵小杉は検討外でしょ

武蔵小杉と迷うなら豊洲だね
個人的豊洲は不便だから選択肢に入らなかったけど
ボロカス言う人もいるけど武蔵小杉が廃ることはないと思うからご両親の住まいに近いならいいと思うよ

オリンピック期間中の豊洲は交通規制や制限の影響で大変らしいですよ。

久しぶりにかきこむ。
ダイエー、ヨーカドー、マルエツ、東急に自分の足で買い物に行く人じゃなきゃ、武蔵小杉なんて住めないぜ。

私は、川崎、武蔵小山、二子玉川、武蔵小杉で検討し、駅距離、通勤時間、実家距離、価格のバランスで武蔵小杉に決めました。
通勤時間に小杉から東横線乗ってみたけど特に気になんなかったかな。

本数の少ない横須賀線湘南新宿ラインは激混み、車両の短い目黒線は最近混んできましたが、メインの東横線は混んでない方だと思います。

私は、武蔵小杉の他は豊洲、二子玉川、三軒茶屋で検討しました。その他ターミナル・準ターミナル駅の北千住とか溝の口とかも覗きました。
三軒茶屋・二子玉川は予算と物件の都合上、駅が遠くて、豊洲は徒歩での買い物・お出かけがららぽーと一択になるのがなんとなくさびしい感じがしました。通勤は私の場合、どれもにたりよったりですが、豊洲が今後の開発も含めて他よりちょっとよさそうでしたね。武蔵小杉にもうちょっとオフィスが出来ると色々良いんですけれども・・。

>>2778 匿名さん
北口の再開発はこれからですよね？

なんでオフィスが出来るといいの？要らなくないか？

>>2788 匿名さん
オフィスが出来たら、ランチ、飲み会目当ての飲食店が充実するし、電車にのらなくても通勤出来るように武蔵小杉に住むだろうから住宅需要もあがりますよ。再開発オフィスに入居する企業なら給料も悪くないでしょうしね。

オフィスできたら益々人が増えるよ。電車はますます混むよ。いいの？

まあ出来ないから無駄書き込みだね。出来る土地なし。需要あるのならタワマンばかり作るのでなく既にオフィスを一定数作ってるはず。タワマンばかりできるのはオフィスより土地利用観点で適しているのだろう。

若葉マークさんは、何に噛みついてるの？？オフィスができたら困ることでもあるの？大体武蔵小杉にオフィス出来ても電車混むのは逆路線じゃん笑

噛み付いてないけど。単純になんて益々人が多くなることを望むのか疑問だっただけ。少数派の意見だからあまり気にしない。

まあ、>>2778が>>2789で論破されたのが悔しかったんでしょう。

これ以上、飲み会目的の店ができて欲しくない。だからオフィス要らないなぁ。
酔っ払いの騒がしさや、飲み会後に歩道に大勢でたまる邪魔さ、ゴミの放置や呼び込みのウザさが増えるだけ。
路上喫煙者の煙も増えるし。最近は店の前に灰皿置く居酒屋が多くて、歩道に煙が溢れてかえって迷惑。ヨーカ堂の西側の居酒屋や、フィットケア前の飲食店など。勝手に店内で吸ってくれた方がどれだけマシか。

オフィス層は、基本平日で土日バッティングしないから全然平気。NEC敷地とかね。とはいえ、企業はレジよりアドレスにこだわるのも多いから、武蔵小杉には来ないかもね。二子玉の楽天みたいなのがきたら賑やかになりそうではあるけど。

オフィス要らないよ。明日武蔵小杉の駅前でヒアリングしたらみんないらないって言うよ。

>>2797 匿名さん、
では、明日お願いします。

そうだそうだ

さっき聞いたらみんなオフィスいらないって。

NEC敷地にオフィス作ることをNECと交渉してね。断られるだろうけど。NECのメリットをきちんと説明してね。

NECはほっといても更地になりそうな勢いだけど。

若葉マークさんはいつも必＊＊。。オフィスがきたらいいなぁ、くらいの一言じゃん。。

＞2802
爆笑

ここのマンション4Fから商業施設4Fのエレベーターってつながってますか？4Fは自治会間内部で関係者以外入れない？